Решение Совета депутатов городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области от 26 декабря 2012 г. N 256/42 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2015 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области, Совет депутатов муниципального образования городское поселение Солнечногорск, решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области (Приложение N 1).

2. Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Солнечногорск от 11.02.2009 N 140/29 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Солнечногорск (Приложение N 1)" признать утратившим силу.

3. Начальнику общего отдела администрации городского поселения Солнечногорск (Тюленевой Г.Е.) опубликовать настоящее решение в печатных средствах массовой информации (газета "Сенеж") и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Солнечногорск www.adm-solgor.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2013 года.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов городского поселения Солнечногорск Волнушкина А.Н.

Председатель Совета депутатов городского поселения Солнечногорск

А.Н. Панкратов

Глава городского поселения Солнечногорск

А.А. Толданов

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области
от 26 декабря 2012 г. N 256/42

Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67, Уставом муниципального образования городское поселение Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Солнечногорск).

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Солнечногорск (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Водным, Лесным кодексами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.4. Предоставление муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

1.5. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имуществом проводятся в соответствии с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества", утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

Требование о внесении задатка для участия в торгах, размер задатка, а также необходимость его внесения, устанавливается по усмотрению организатора торгов.

Информационное обеспечение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

1.6. Арендодателями и ссудодателями муниципального имущества являются:

- администрация муниципального образования городское поселение Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области (далее Администрация) - в отношении движимого и недвижимого имущества, а также имущественных комплексов, состоящих из разнородного имущества (движимого и недвижимого), составляющего муниципальную казну городского поселения Солнечногорск, а также находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск;

- муниципальные унитарные предприятия городского поселения Солнечногорск -в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения собственником. При этом передача недвижимого имущества в аренду осуществляется муниципальными унитарными предприятиями с предварительного согласия в письменной форме собственника имущества. Муниципальные унитарные предприятия распоряжаются движимым имуществом, принадлежащим им на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующим законодательством;

- автономные учреждения городского поселения Солнечногорск - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления. При этом распоряжение недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними учредителем или приобретенным ими за счет средств, выделенных им учредителем на приобретение такого имущества, автономные учреждения вправе осуществлять только с согласия собственника. Остальное имущество, в том числе недвижимое имущество, автономное учреждение вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

- бюджетные учреждения городского поселения Солнечногорск - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления. При этом распоряжение особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным ими за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом, бюджетные учреждения вправе осуществлять только с согласия собственника. Остальным имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления, бюджетные учреждения вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

- казенные учреждения городского поселения Солнечногорск - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с предварительного согласия в письменной форме собственника имущества.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

Ссудополучателями муниципального имущества по договору безвозмездного пользования могут быть социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, общества ветеранов, а также государственные органы, в том числе органы полиции, Федеральной службы безопасности Российской Федерации, прокуратуры Российской Федерации, следственного комитета Российской Федерации, налоговой инспекции, органы местного самоуправления и государственные внебюджетные фонды, государственные и муниципальные учреждения, в том числе экспертные учреждения юстиции и здравоохранения.

1.8. Передача муниципальной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.

1.9. Предоставление в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Порядок передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск

2.1. Решение о передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества принимается Главой городского поселения Солнечногорск (далее - Глава поселения).

2.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование вправе Глава поселения, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Заинтересованное лицо направляет соответствующее заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование в произвольной форме в виде письма в адрес Главы поселения с приложением пакета документов в соответствии с перечнем, установленным настоящим Положением.

Глава поселения в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

- о заключении договора аренды или безвозмездного пользования путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов;

- об отказе в предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества;

2.3. В случае принятия решения о заключении договора аренды или безвозмездного пользования путем проведения торгов, аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования проводится в порядке, установленном действующим антимонопольным законодательством.

2.4. Муниципальное имущество может передаваться в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов:

2.4.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.

2.4.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

2.4.3. Государственным и муниципальным учреждениям.

2.4.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

2.4.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

2.4.6. Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 2.4.3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

2.4.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

2.4.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

2.4.9. В случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном действующим антимонопольным законодательством.

2.4.10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

2.4.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

2.4.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

2.4.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

2.4.14. В случае предоставления имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

2.4.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией об аукционе, а также лицу признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных пунктом 2.4 договоров в этих случаях является обязательным.

2.4.16. В случае предоставления имущества в субаренду лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлено по результатам проведения торгов или в случае если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 2.4.1.

2.5. Основанием для подготовки Администрацией договора аренды или безвозмездного пользования является постановление Главы поселения и (или) итоговый протокол торгов (если заключение договора аренды или безвозмездного пользования осуществляется по результатам проведения торгов).

2.6. Подготовка проекта договора аренды или безвозмездного пользования осуществляется Администрацией в месячный срок с даты предоставления заявителем полного пакета документов:

2.6.1. Для юридических лиц:

- нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица);

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов.

2.6.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов.

2.6.3. Для физических лиц:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документ, подтверждающий отсутствие в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов.

2.7. В случае оформления договора аренды или безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества сроком на 1 (Один) год и свыше заявитель обязан оплатить затраты на изготовление необходимых технических документов (технический и кадастровый паспорта) на передаваемое ему имущество.

2.8. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск, заявитель обязан представить их письменное согласие на передачу в аренду или безвозмездное пользование указанного имущества.

3. Порядок передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Солнечногорск

3.1. Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Солнечногорск, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения, после получения письменного согласия Администрации.

3.2. Для получения согласия на передачу в аренду или безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие представляет в Администрацию следующие документы:

3.2.1. Заявление, подписанное руководителем муниципального унитарного предприятия, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду или безвозмездное пользование, обоснования необходимости его передачи, срока пользования, размера арендной платы, целей передачи имущества, сведений об арендаторе (ссудополучателе), анализа влияния последствий сдачи в аренду или безвозмездное пользование этого имущества на деятельность предприятия.

3.2.2. Копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на имущество, передаваемое в аренду или безвозмездное пользование.

3.2.3. Проект договора аренды или безвозмездного пользования, соответствующий примерным формам, приведенным в Приложениях к настоящему Положению, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального унитарного предприятия.

3.2.4. Отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком.

3.2.5. Информацию органов технической инвентаризации об объекте, передаваемом в аренду или безвозмездное пользование (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды или безвозмездного пользования на 1 (Один) год и свыше).

3.2.6. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду или безвозмездное пользование предполагается без проведения торгов.

3.3. Администрация в течение одного месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования.

3.4. Администрация принимает решение об отказе муниципальному унитарному предприятию в заключение договора аренды или безвозмездного пользования в следующих случаях:

3.4.1. Неполная или недостоверная информация в представленных документах, указанных в пункте 3.2. настоящего раздела.

3.4.2. Нарушение муниципальным унитарным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества.

3.4.3. Несоответствие условий проекта договора аренды или безвозмездного пользования примерным формам, приведенным в Приложениях к настоящему Положению, а также требованиям настоящего Положения.

3.4.4. Неэффективное использование муниципальным унитарным предприятием муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным унитарным предприятием функций арендодателя (ссудодателя) по действующим договорам аренды или безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение.

3.4.5. Невозможность в результате передачи в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.

3.5. Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, определяется в порядке, установленном разделом 7 настоящего Положения.

3.6. После заключения договора аренды или безвозмездного пользования муниципальное унитарное предприятие направляет один экземпляр договора в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды или безвозмездного пользования, заключенным муниципальным унитарным предприятием, совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4. Порядок передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении автономных, бюджетных и казенных учреждений городского поселения Солнечногорск

4.1. Автономные, бюджетные и казенные учреждения городского поселения Солнечногорск, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления (далее - учреждения), вправе передавать его в аренду и безвозмездное пользование в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, и с согласия собственника этого имущества в случаях, установленных в пункте 1.6 настоящего Положения.

Заключение договоров аренды и безвозмездного пользование учреждениями осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения.

4.2. Решение о передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, принимается структурным подразделением органа местного самоуправления городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района, осуществляющего полномочия учредителя учреждения (далее - учредитель).

Для получения согласия на передачу в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества учреждения представляют учредителю следующие документы:

4.2.1. Заявление, подписанное руководителем учреждения, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду или безвозмездное пользование, обоснования необходимости его передачи, срока пользования, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду или безвозмездное пользование, сведений об арендаторе (ссудодателе), анализа влияния последствий сдачи в аренду или безвозмездное пользование этого имущества на деятельность учреждения.

4.2.2. Копию свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления на имущество, предполагаемое к сдаче в аренду или безвозмездное пользование.

4.2.3. Проект договора аренды или безвозмездного пользования, соответствующий примерным формам, приведенным в Приложениях к настоящему Положению, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью учреждения.

4.2.4. Отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком.

4.2.5. Информацию органов технической инвентаризации об объекте, передаваемом в аренду или безвозмездное пользование (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды или безвозмездного пользования на 1 (Один) год и свыше).

4.2.6. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду или безвозмездное пользование предполагается без проведения торгов.

4.3. В случаях передачи учреждениями в аренду или безвозмездное пользование имущества, распоряжение которым может быть осуществлено только с согласия собственника, учредитель в течение десяти рабочих дней после поступления от учреждения необходимых документов запрашивает согласование на передачу такого имущества в аренду или безвозмездное пользование у Администрации и передает в Администрацию документы, представленные учреждением.

4.4. Учредитель принимает решение о передаче имущества, указанного в пункте 4.3. настоящего раздела, в аренду или безвозмездное пользование при наличии положительного заключения Администрации в течение десяти рабочих дней с момента поступления указанного заключения.

4.5. Администрация принимает решение об отказе в заключение договора аренды или безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, в следующих случаях:

4.5.1. Неисполнение учреждением требований пункта 4.2. настоящего раздела.

4.5.2. Неполная или недостоверная информация в представленных документах, указанных в пункте 4.2. настоящего раздела.

4.5.3. Несоответствие условий проекта договора аренды или безвозмездного пользования примерным формам, приведенным в Приложениях к настоящему Положению, а также требованиям настоящего Положения.

4.5.4. Неэффективное использование учреждением муниципального имущества, закрепленного в его оперативном управлении, в том числе недобросовестное исполнение учреждением функций арендодателя (ссудодателя) по действующим договорам аренды и безвозмездного пользования таким муниципальным имуществом.

4.5.5. Предлагаемые условия аренды или безвозмездного пользования не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по целевому назначению.

4.5.6. Невозможность в результате передачи в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за учреждениями, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.

4.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении учреждений, определяется в порядке, установленном разделом 7 настоящего Положения.

4.7. По объектам, являющимся социальной инфраструктурой для детей, заключению договора аренды или безвозмездного пользования должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий сдачи этого имущества в аренду или безвозмездное пользование для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды или безвозмездного пользования не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

4.8. После заключения договора аренды или безвозмездного пользования учреждения направляют копию договора учредителю. Все изменения и дополнения к договорам аренды и безвозмездного пользования, заключенным учреждениями, совершаются только с письменного согласия учредителя в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

5. Условия аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договоры аренды муниципального имущества оформляются по установленным примерным формам (Приложения NN 2, 3 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

5.2. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным с момента передачи арендодателем соответствующего имущества арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды, при условии, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

5.3. Договором аренды должны определяться данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

5.3.1. Адрес (местонахождение).

5.3.2. Вид имущества (здание, нежилое помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды.

5.3.3. Характеристика объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.

5.4. Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонты арендуемого имущества.

5.5. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, не пригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения его капитального ремонта, Арендодатель, в соответствии со статьями 612, 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. В данном случае договор аренды заключается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

5.6. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и другие услуги, необходимые для содержания арендуемого имущества и использования его по целевому назначению, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами, на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими службами или балансодержателем.

5.7. В случаях, если передаваемое в аренду имущество расположено в многоквартирном жилом доме, арендатор обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества этого дома пропорционально доле занимаемой площади, заключив самостоятельно соответствующий договор с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества.

5.8. Срок договора аренды муниципального имущества не может превышать 5 (Пять) лет.

5.9. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов (конкурсов или аукционов), заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса и аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. При этом:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года, и срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

5.10. Арендодатель вправе отказать арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в случаях:

5.10.1. принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

5.10.2. наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

5.11. Договор аренды может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью договора.

5.12. Досрочное расторжение договора осуществляется:

5.12.1. по решению суда;

5.12.2. по соглашению сторон;

5.12.3. в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.13. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также когда арендатор:

5.13.1. использует имущество не в соответствии с договором или назначением имущества;

5.13.2. не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

5.13.3. существенно ухудшает состояние имущества;

5.13.4. без согласия арендодателя передал имущество третьему лицу.

5.14 Помимо условий, предусмотренных настоящим Положением, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества и определяемые Арендодателем, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5.15. Договоры аренды оформляются Арендодателем по одному экземпляру для каждой из сторон, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.16. Условия аренды, установленные настоящим разделом, являются обязательными при сдаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося в оперативном управлении учреждений или хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий городского поселения Солнечногорск.

6. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом

6.1. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом (далее - Договор) заключается между ссудодателем и ссудополучателем в письменной форме, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Примерные формы договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом установлены в Приложениях NN 4, 5 к настоящему Положению.

6.2. Договор считается заключенным с момента передачи ссудодателем соответствующего имущества ссудополучателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора, при условии, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора.

6.3. Договором должны определяться данные о предмете договора, позволяющие его идентифицировать:

6.3.1. Адрес (местонахождение).

6.3.2. Вид имущества (здание, нежилое помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося предметом договора.

6.3.3. Характеристика предмета Договора в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.

6.4. Использование муниципального имущества является целевым. Изменение целевого назначения переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества не допускается. Муниципальное имущество не может передаваться в безвозмездное пользование для коммерческих целей.

6.5. Ссудополучатель не вправе передавать муниципальное имущество в субаренду, перенаем в пользу третьего лица, вносить его в залог и в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

6.6. На ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в том числе производить текущий и капитальный ремонты муниципального имущества за счет собственных средств и с предварительного письменного согласия ссудодателя.

6.7. В случаях, если передаваемое в безвозмездное пользование муниципальное имущество расположено в многоквартирном жилом доме, ссудополучатель обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества этого дома пропорционально доле занимаемой площади, заключив самостоятельно соответствующий договор с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества.

6.8. Коммунальные и иные обязательные платежи оплачиваются ссудополучателем по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами, на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими службами.

6.9. Договор должен предусматривать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.10. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда ссудополучатель:

- использует Имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;

- не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние Имущества;

- без согласия ссудодателя передал Имущество третьему лицу.

6.11. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

- если Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Имущество;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать Имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6.12. Срок договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом не может превышать 5 (Пять) лет.

6.13. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом не подлежит государственной регистрации.

6.14. Помимо условий, предусмотренных разделом 6 настоящего Положения, Договор может содержать иные условия, связанные с особенностями передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества и определяемые ссудодателем, не противоречащие действующему законодательству.

6.15. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом, установленные настоящим разделом, являются обязательными при передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося в оперативном управлении учреждений или хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий городского поселения Солнечногорск.

7. Порядок расчета арендной платы

7.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

7.2. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы, берется ее наибольшее значение.

7.3. Рыночная величина арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

7.4. Расчетная величина арендной платы за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) определяется на основании базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов в соответствии с "Методикой определения величины арендной платы за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения)" (Приложение N 1 к настоящему Положению). Базовая ставка арендных платежей за 1 квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Солнечногорск при принятии бюджета на соответствующий финансовый год.

7.5. Величина годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество (за исключением объектов, перечисленных в п. 7.7 настоящего раздела) устанавливается на текущий год в размере двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора (Кинф) и рассчитывается по формуле:

,

где:

Ап - годовая арендная плата за движимое имущество;

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кинф - коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

7.6. Коэффициент-дефлятор, устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

7.7. Величина годовой арендной платы за муниципальные имущественные комплексы (движимое и разнородное (движимое и недвижимое) имущество), состоящие из объектов водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электросетевого хозяйства, устанавливается в размере амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год.

7.8. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

7.9. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных учреждений, которое используется неполный рабочий день, устанавливаются расчетным путем, исходя из почасовой ставки арендных платежей и времени фактического использования имущества.

7.10. Арендные платежи не начисляются за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования и длительным перерывом между его использованием (более одного месяца в течение года).

7.11. Размер арендных платежей за нежилые помещения может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.

7.12. Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов является обязательным для сторон.

7.13. В случае если размер арендной платы устанавливается на основании рыночной оценки арендной платы, договором аренды предусматривается ежегодное изменение величины арендной платы с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на размер коэффициента-дефлятора.

7.14. Порядок внесения изменений арендной платы устанавливается договором аренды.

7.15. Порядок расчета арендной платы, установленный настоящим разделом, является обязательными при сдаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.

8. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

8.1. Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется с предварительного согласия в письменной форме Администрации по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право их заключения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения.

8.2. Договор субаренды муниципального имущества оформляется по установленной примерной форме (Приложение N 6 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

8.3. Общая площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду по результатам торгов, не может превышать пятидесяти процентов от общей арендуемой площади.

8.4. Ответственным по договору субаренды муниципального имущества перед арендодателем остается арендатор.

8.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

8.6. Величина арендной платы по договору субаренды устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.

8.7. Договор субаренды оформляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и арендодателя.

9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды и субаренды муниципального имущества

9.1. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск и созданных ими казенных учреждений, и средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды такого имущества, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Солнечногорск.

В случае, когда для участия в торгах требуется внесение задатка, задаток перечисляется претендентами на счет Администрации, предназначенный для размещения средств, поступающих во временное распоряжение бюджетных учреждений. При заключении договора аренды с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору и перечисляется Администрацией в бюджет городского поселения Солнечногорск. Остальным претендентам и участникам аукциона задаток возвращается в установленные антимонопольным законодательством сроки.

9.2. В отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или находящегося в оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений городского поселения Солнечногорск, получателями арендной платы по договорам аренды и субаренды, средств, поступивших от продажи права на заключение договора аренды или в качестве задатков для участия в торгах, являются соответственно эти предприятия или учреждения. Доходы от сдачи в аренду такого имущества остаются в их самостоятельном распоряжении.

9.3. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной плате перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством и не включается в сумму арендной платы.

9.4. Арендные платежи за муниципальное имущество перечисляются арендатором ежемесячно не позднее десятого числа следующего за текущим месяца.

Моментом надлежащего исполнения обязательства арендатора по оплате арендных платежей считается дата зачисления денежных средств в бюджет городского поселения Солнечногорск.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области от 19 марта 2015 г. N 51/10 в пункт 9.5 внесены изменения, вступающие в силу с момента принятия названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.5. Получателем арендной платы по договору субаренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, за исключением муниципального имущества, используемого для оказания банных и бытовых услуг, наряду с арендатором является бюджет муниципального образования городское поселение Солнечногорск.

Арендные платежи по договору субаренды перечисляются субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего за текущим месяца на счет арендатора. Арендатор обязан ежемесячно не позднее десятого числа следующего за текущим месяца перечислять в бюджет городского поселения Солнечногорск арендную плату в размере 75% от арендных платежей, перечисленных ему субарендатором.

Датой уплаты арендных платежей по договору субаренды считается дата зачисления денежных средств в бюджет городского поселения Солнечногорск.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области от 19 марта 2015 г. N 51/10 раздел 9 дополнен пунктом 9.6, вступающим в силу с момента принятия названного решения

9.6. Арендные платежи по договору субаренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны и используемого для оказания банных и бытовых услуг, перечисляются субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим месяцем, на счет арендатора

10. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

10.1. В отношении муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, а также в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск и созданных ими казенных учреждений, финансирование расходов, связанных с передачей в аренду такого имущества, в том числе на проведение технической инвентаризации, оценки рыночной стоимости, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Солнечногорск, предусмотренных Администрации и казенным учреждениям, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления.

10.2. Муниципальные унитарные предприятия и автономные и бюджетные учреждения городского поселения Солнечногорск самостоятельно несут расходы, связанные с передачей в аренду закрепленного за ними имущества.

11. Учет договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом, контроль за исполнением их условий

11.1. Учет договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом, находящимся в составе муниципальной казны, а также в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Солнечногорск, и изменений к ним осуществляет Администрация.

11.2 Учет договоров аренды и субаренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, и находящегося в оперативном управлении учреждений, осуществляют соответствующие учредители.

11.3. Контроль за соблюдением арендаторами (ссудополучателями) условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендных платежей, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели (ссудодатели) в порядке, предусмотренном договором аренды или безвозмездного пользования. В отдельных случаях при возникновении спорных вопросов исполнения условий договора может быть создана комиссия по проверке выполнения арендатором (ссудополучателем) условий договора аренды или безвозмездного пользования из числа сотрудников Администрации и структурных подразделений администрации городского поселения Солнечногорск.

11.4. В случае нарушения муниципальными унитарными предприятиями или учреждениями при сдаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации, Администрация вправе:

11.4.1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

11.4.2. Инициировать привлечение руководителя муниципального унитарного предприятия или учреждения к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды.

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

Методика
определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения)

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества, его месторасположение.

Расчет осуществляется по формуле:

Ап = Бап * S * Кз * Кт * Кб * Кд, где

Бап - Базовая ставка арендных платежей за 1 кв. метр в год

S - Площадь, предоставляемого в аренду нежилого помещения

Кз - Коэффициент территориального размещения объекта. Коэффициент территориального размещения объекта учитывает особенности места расположения объекта с учетом его коммерческой привлекательности и устанавливается в размере от 1,5 до 0,7:

Кз = 1,5 - Солнечногорск, общественный центр: улицы Советская, Почтовая дома NN 15-29, Дзержинского дом N 18;

Кз = 1,3 - Солнечногорск, центральная часть города в рамках улиц: Драгунского, Гражданская, Красноармейская, Тельнова, Железнодорожная, Крестьянская, 1-я Володарская, Набережная;

Кз = 1,0 - Солнечногорск, за исключением вышеуказанной центральной части города;

Кз = 0,7 - населенные пункты, за исключением вышеперечисленных.

Кт - Коэффициент типа объекта, отражает конструктивные особенности сдаваемого в аренду помещения (здания) и устанавливается в размере от 1,2 до 0,5:

Кт = 1,2 - отдельно стоящее строение;

Кт= 1,0 - наземная встроенная или пристроенная часть помещения;

Кт= 0,8 - полуподвальное помещение;

Кт = 0,5 - подвальное помещение

Кб - Коэффициент благоустройства, отражает уровень обеспеченности объекта коммунальными услугами и устанавливается в размере от 1,0 до 0,7:

Кб = 1,0 - с коммунальными услугами;

Кб = 0,8 - без центрального отопления;

Кб = 0,7 - без коммунальных услуг

Кд - Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора в помещении (здании) или целевое назначение арендуемого помещения (здания). Величина коэффициента устанавливается в размере от 4,0 до 0,3:

Кд = 4,0 - кафе, бары, рестораны, автосервис, диспетчерские службы такси, банковская деятельность, частная охрана, клубы ночные, пункты обмена валюты, юридические услуги, агентства недвижимости, рекламная деятельность;

Кд = 2,8 - торговля розничная и оптовая (за исключением ниже перечисленной), склады (кроме используемых для собственных производственных нужд), культурно- торгово-развлекательные центры;

Кд = 2,0 - специализированная торговля хозяйственными и галантерейными товарами, реализация товаров на льготных условиях малоимущим гражданам, аптеки, аптечные пункты (киоски), офисы, страховая деятельность, ритуальные услуги, гаражи (кроме используемых для индивидуального автотранспорта), фото-услуги, бани-сауны, экскурсионные бюро, туристические агентства;

Кд = 1,8 - специализированная торговля хлебобулочными, молочными, овощными продуктами и книгопечатной продукцией, инвалиды и их общественные организации (объединения), осуществляющие торговую деятельность, автошколы, платные медицинские услуги;

Кд = 1,3 - специализированная торговля товарами детского ассортимента, объекты общественного питания без продажи алкогольных напитков (столовые, кафетерии, буфеты, кафе-мороженое), компьютерные игровые центры, гаражи для индивидуального автотранспорта, салоны-парикмахерские с комплексом дополнительных услуг, услуги электросвязи;

Кд = 1,2 - производство (кроме продуктов питания);

Кд = 1,0 - творческие работники, арендующие специализированные мастерские, культурно-досуговый центр, образование (за исключением государственных образовательных учреждений), прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 0,75 - некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций, партнерств, союзов, общественных организаций, общественных фондов, арендующие имущество для некоммерческой деятельности (за исключением инвалидов), профессиональные союзы и их объединения, первичные профсоюзные организации, политические партии;

Кд = 0,5 - государственные и муниципальные учреждения, органы власти, правоохранительные органы, судмедэкспертиза, прокуратура, Федеральная миграционная служба, государственные и муниципальные предприятия, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения (ремонт и пошив одежды, ремонт обуви, аудио-видеотехники, оргтехники, мебели, электробытовой техники, парикмахерские, металлоремонт), общежития, бани с льготным обслуживанием малоимущих граждан;

Кд = 0,3 - производство продуктов питания, спортивная, культурно-воспитательная и просветительская деятельность, муниципальные предприятия по торговле книгопечатной продукцией, государственные медицинские и образовательные учреждения, объекты почтовой связи, общественные организации (объединения) инвалидов.

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

                      Примерная форма Договора аренды

    муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную

    казну, или находящегося в оперативном управлении органов местного

     самоуправления, заключенного без проведения торгов (конкурсов,

         аукционов) по цене договора, установленной исходя из

                           расчетной величины

г. Солнечногорск                                 "___" _____________ __г.

     На  основании   постановления   Главы   муниципального   образования

городское поселение  Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской  области  от ______________ N_______ администрация  городского

поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской

области, в лице Главы городского поселения Солнечногорск _______________,

действующего  на  основании  Устава  городского  поселения Солнечногорск,

именуемая    в    дальнейшем     "Арендодатель",     с   одной   стороны,

и _______________________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                     предпринимателя, физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующее(-ий, -ая) на основании ___________________ (устав, Положение,

доверенность,       свидетельство    о    регистрации     индивидуального

предпринимателя,   паспорт,   серия,   N,  дата),   именуемое(-ый, -ая) в

дальнейшем  "Арендатор",   с  другой  стороны,   в  дальнейшем  именуемые

"Стороны",      заключили    настоящий    Договор   (далее - Договор)   о

нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во  временное пользование

_________________________________________________________________________

                (нежилое помещение, здание, сооружение)

(далее - Имущество), общей площадью _______ кв. метров,  расположенное по

адресу: ____________________________________ в соответствии с кадастровым

паспортом, составленным ______________________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на "__" ___________ ___ г., который является

неотъемлемой частью Договора   (в  случае  заключения договора на срок не

менее одного года).

     Технические характеристики  и  иные  сведения об Имуществе указаны в

техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на "__" ____________ ___ г.

     Характеристики  Имущества  приводятся в акте приема- передачи.   Акт

приема-передачи  подписывается  Сторонами и является  неотъемлемой частью

Договора.

     1.2. Имущество передается для использования в целях ________________

__________________________________.

     1.3. Имущество находится в собственности  муниципального образования

городское поселение Солнечногорск  Солнечногорского муниципального района

и имеет реестровый  номер N _______.    Свидетельство  о  государственной

регистрации права собственности ___________________ (указывается в случае

если договор заключается сроком на один год и свыше).

                               2. Срок Договора

     2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______________ ___ г. по

"___" __________________ ____ г.

     2.2. Договор  считается  заключенным  с  момента его государственной

регистрации  в  установленном   порядке   в   случаях,    предусмотренных

законодательством.

     В  соответствии  со  статьей 425 Гражданского   кодекса   Российской

Федерации Стороны пришли к соглашению,   что  условия настоящего Договора

применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае

если Арендатор не  использует  Имущество  на дату,   указанную   в п. 2.1

Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы

применяются к их отношениям  с  момента фактической передачи Имущества по

акту приема-передачи.

     Если Договор заключен на срок менее года, он считается заключенным с

даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3. Окончание   срока   Договора    не    освобождает  Стороны   от

ответственности за его нарушение.

             3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок

                          его возврата Арендатором

     3.1. Арендатор обязан принять  от  Арендодателя,   а  Арендодатель -

передать Арендатору Имущество  во  временное  пользование по акту приема-

передачи в течение 10-ти дней с даты регистрации договора в администрации

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области.

     3.2. При перезаключении Договора  на  новый срок акт приема-передачи

не оформляется.

     3.3. Арендатор не позднее,  чем  за  один  месяц до  окончания срока

действия Договора,   письменно  сообщает   Арендодателю   о   предстоящем

освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема-передачи  не  позднее  пяти дней  со  дня окончания срока действия

Договора в том состоянии,  в котором его получил,  с учетом естественного

износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

     3.4. По окончании срока Договора  либо при его досрочном расторжении

Арендатор вправе изъять из Имущества, произведенные им улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

                       4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно  производить  периодический осмотр Имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования   в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     4.1.2. Осуществлять   контроль   за   полнотой   и  своевременностью

выполнения Арендатором условий Договора.

     4.1.3. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае

внесения таковых  в  действующее  законодательство и местные  нормативные

акты.

     4.1.4. Изменять  в  одностороннем  порядке  размер  арендной платы в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.5. Отказаться  от  Договора  и  расторгнуть  его в установленном

порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Уведомить  Арендатора  в  течение  одного месяца об изменении

размера арендной платы,  или  направить  Арендатору изменения к Договору,

касающиеся изменения размера арендной платы.

     4.2.2. Письменно  уведомить  Арендатора  в  случае продажи Имущества

либо иного изменения собственника.

     4.2.3. Письменно  уведомить  Арендатора  об  отказе  от  Договора за

тридцать дней до его расторжения.

     4.2.4. Своевременно  уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов

(юридический  адрес,    переименование,   банковские   реквизиты,   место

нахождения и т.п.).

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1. Производить   за  счет   собственных средств,   не подлежащих

возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения

Имущества  с  письменного  согласия  Арендодателя  и  по  согласованию  с

органами   государственной   противопожарной  службы,     государственной

санитарно-эпидемиологической службы,   государственного   энергетического

надзора и иными уполномоченными органами в случаях,  когда такое согласие

необходимо.

     Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на

срок не более 2-х месяцев.

     Порядок  произведения  Арендатором  указанных  изменений и улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.3.2. Сдавать   Имущество   в   субаренду  с  письменного  согласия

Арендодателя на условиях типового  договора  субаренды.   В  этом  случае

ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

     Досрочное  прекращение  Договора  влечет  прекращение заключенного в

соответствии с ним договора субаренды.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также

изменения к нему в установленном  законодательством порядке,   в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  в  случае,  если Договор  заключен на срок не менее одного

года.

     4.4.2. В  течение  одного  месяца  с  даты  подписания  акта  приема

имущества:

     а) застраховать  его   на  весь  срок  аренды  и  представить  копию

страхового полиса  Арендодателю  в  10-дневный срок с момента  заключения

договора   страхования;   в   договоре  страхования   предусмотреть,  что

Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях,  когда  причиненный

имуществу ущерб превышает 80%,   в   иных  случаях   выгодоприобретателем

является Арендатор;

     б) представить    заключения       санитарно-эпидемиологической    и

противопожарной служб;

     в) представить   данные  о  постановке на учет в налоговой инспекции

г. Солнечногорск    (данный    пункт    действует    для     арендаторов,

зарегистрированных не в г. Солнечногорск).

     Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на

Арендатора.

     4.4.3. Вносить   арендную   плату   за   пользование   Имуществом  в

установленные Договором сроки;  представлять Арендодателю копии платежных

поручений с отметкой банка  об  исполнении в течение десяти рабочих дней,

считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

     В случае получения  от  Арендодателя  письменного  предупреждения  в

связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы,  Арендатор

обязан внести арендную плату  в  течение  трех  рабочих  дней  с  момента

получения такого предупреждения.

     4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов   (юридический

адрес,   место   нахождения,   изменение  организационно-правовой  формы,

переименование,  банковские реквизиты,   и т.п.)   в десятидневный срок с

момента соответствующего изменения.

     4.4.5. Производить  своевременно  за свой счет текущий и капитальный

ремонты Имущества.

     Порядок  и  условия  проведения  капитального  ремонта   Арендатором

устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

     4.4.6. Заключить  самостоятельно  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных,     административно-хозяйственных   и   других   услуг,

необходимых  для  содержания  Имущества  и  использования его по целевому

назначению, с соответствующими службами.

     4.4.7. Нести  расходы   на  содержание  и  ремонт  общего  имущества

многоквартирного жилого дома пропорционально  доле  занимаемой площади на

основании   самостоятельно    заключаемого   договора   с   организацией,

управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания

акта приема-передачи Имущества  (данный пункт действует в случаях,   если

Имущество расположено в многоквартирном жилом доме).

     4.4.8. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,  предъявляемые  при пользовании Имуществом;   эксплуатировать

Имущество  в  соответствии  с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

содержать  в порядке прилегающую к Имуществу территорию,  осуществлять ее

благоустройство и уборку  в  соответствии с нормативами,   установленными

органами местного самоуправления.   Заключить  договор  о  вывозе твердых

бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

     4.4.9. Обеспечивать  Арендодателю  и уполномоченному органу доступ к

арендуемому объекту,  его осмотр,  представление документации и т.п.  Для

производства работ  по  предупреждению  и  ликвидации  аварийных ситуаций

обеспечивать  беспрепятственный  доступ  к арендуемому объекту работников

специализированных  эксплуатационных и ремонтных организаций,   аварийно-

технических служб.

     4.4.10. Использовать  Имущество   исключительно  в  соответствии   с

пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.4.11. Обеспечивать  сохранность  Имущества и за счет своих средств

возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.12. Сообщать Арендодателю обо всех  нарушениях прав собственника

Имущества, а также нарушениях прав Арендатора  и  претензиях на Имущество

со стороны третьих лиц.

     4.4.13. Сообщать  письменно  не   позднее,   чем   за   один   месяц

Арендодателю   о   предстоящем   освобождении   Имущества  при  досрочном

расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

     4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

                      5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.Величина  арендного  платежа,  подлежащая ежемесячному внесению,

определена в Приложении 1.

     5.2. Величина арендного платежа изменяется:

     5.2.1. в случае изменения базовой ставки арендных платежей. При этом

Арендатор   по   уведомлению   Арендодателя   самостоятельно   производит

перерасчет путем  умножения  действующих арендных платежей на коэффициент

индексации базовой ставки;

     5.2.2. при  введении   в   действие  новых  нормативных  документов,

регламентирующих арендную плату.   Для  Арендатора  основанием  изменения

арендных   платежей  является  уведомление   Арендодателя  о  перерасчете

арендных платежей, которое направляется  вместе  с  расчетом и составляет

неотъемлемую часть договора.

     5.3. Арендные платежи вносятся  Арендатором  ежемесячно  до десятого

числа следующего за текущим месяца:

     5.3.1. арендная плата - в Управление  Федерального  казначейства  по

Московской области   (администрация городского поселения  Солнечногорск),

расчетный счет 40101810600000010102 в  Отделении 1 Московского  ГТУ Банка

России г. Москва 705,   БИК 044583001,   ИНН 5044051393,   КПП 504401001,

код ОКАТО 46252501000, КБК 01611105035100000120.    В платежном документе

указывается  назначение  платежа - "аренда  помещения   по  договору N_";

     5.3.2. НДС   на   всю   сумму   арендной   платы   перечисляется   в

соответствующие бюджеты согласно указаний налоговой инспекции.

                          6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Имущества,   которые были им оговорены  при  заключении Договора или были

заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра Имущества  или  проверки его  исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

     6.2.1. задолженность по арендной плате и эксплуатационным сборам;

     6.2.2. пени  за  каждый  день  просрочки  в  размере  0,05% от суммы

просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

     6.2.3. пени в размере 0,5%  от величины нанесенного ущерба за каждый

день просрочки случае превышения сроков, установленных Арендодателем.

     6.3. Уплата   неустойки,    определенной   настоящим  разделом,   не

освобождает   Арендатора   от   выполнения  обязательств  по  Договору  и

устранения нарушений.

     6.4. Суммы,     перечисленные    Арендатором   в   счет    погашения

задолженности, засчитываются Арендодателем  вне зависимости от назначения

платежа,  указанного  в  платежном документе,   в  следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

           7. Порядок изменения, досрочного расторжения договора

                       и его заключения на новый срок

     7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.  Все

изменения и дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой

частью Договора

     7.2. Действие Договора прекращается:

     7.2.1. по решению суда;

     7.2.2. по соглашению Сторон;

     7.2.3. в иных случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

     7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора

в случае:

     7.3.1. государственной, муниципальной и общественной необходимости в

арендуемом имуществе;

     7.3.2. неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока платежа;

     7.3.3. нарушения п. п. 4.3.2, 4.4.1 - 4.4.11.

     7.3.4. осуществления   действий,     предусмотренных   п. 4.3.1  без

согласования с Арендодателем;

     7.3.5. отказа  Арендатора   от    внесения   в   договор  изменений,

определенных п. 4.1.3.

     7.4. Ненадлежащее исполнение  Арендатором условий Договора  является

основанием для отказа Арендатору  в  заключении  Договора аренды на новый

срок.

                           8. Прочие условия

     8.1. Стороны  принимают  меры  к  непосредственному   урегулированию

споров, возникающих из договора.   Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     8.2. Договор составляется  в  трех идентичных экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.   Каждый экземпляр  соответствующим  образом

прошнуровывается,   пронумеровывается,   скрепляется   печатью.    Первый

экземпляр находится у Арендодателя,   второй - у Арендатора,   третий - в

органе,   осуществляющем государственную  регистрацию  прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

     К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     Приложение 1 "Расчет арендных платежей".

     Приложение 2 Акт приема-передачи Имущества.

     Приложение 3 Кадастровый (технический) паспорт Имущества.

        9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                           Приложение N 1

                                                           к договору

                                 Утверждаю:

                                 Глава городского поселения Солнечногорск

                                 Солнечногорского муниципального района

                                 Московской области

                                 ________________________________________

                                 Акт N ____

           приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:

     ______________________________________________________________

                        от ____ _______________ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,  представители "Арендодателя" - администрации

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области в лице ______________________________________________,

и "Арендатора" - _________________________________________________ в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     1. На  основании  договора  аренды,    заключенного   администрацией

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области под  N _____ от ___________________г.,  "Арендодатель"

передает,  а "Арендатор"  принимает  во  временное  пользование Имущество

общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ___________________

________________________________________________________________________.

     2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3. Настоящий акт составлен  в  двух экземплярах по одному для каждой

из сторон договора.

Передал:                                    Принял:

От Арендодателя                             От Арендатора

______________________________              _____________________________

______________________________              _____________________________

Приложение N 3
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

                       Примерная форма Договора аренды

             муниципального недвижимого имущества, составляющего

      муниципальную казну, или находящегося в оперативном управлении

      органов местного самоуправления, заключенного путем проведения

                       торгов (конкурсов, аукционов)

г. Солнечногорск                                 "___" _____________ __г.

     На  основании   постановления    Главы   муниципального  образования

городское поселение Солнечногорск  Солнечногорского муниципального района

Московской области от ____________ N_______ и протокола Единой конкурсной

(аукционной) комиссии  от _______________ N_______ об  итогах  проведения

аукциона (конкурса)  на  право  заключения договора аренды муниципального

недвижимого имущества администрация  городского  поселения  Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района Московской области,  в  лице Главы

городского поселения Солнечногорск _____________________, действующего на

основании   Устава  городского   поселения  Солнечногорск,   именуемая  в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________

_________________________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                      предпринимателя, физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующее(-ий, -ая) на основании ___________________ (устав, Положение,

доверенность,     свидетельство    о     регистрации      индивидуального

предпринимателя,   паспорт,   серия,  N,  дата),   именуемое(-ый, -ая)  в

дальнейшем "Арендатор",    с  другой  стороны,  в  дальнейшем   именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                              1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору  во временное пользование

________________________ (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее -

Имущество),  общей площадью _____ кв. метров,  расположенное  по  адресу:

_________________________________ в соответствии с кадастровым паспортом,

составленным _________________ (указать орган технической инвентаризации)

по состоянию на  "__" _________ ___ г.,   который  является  неотъемлемой

частью  Договора   (в случае  заключения договора на срок не менее одного

года).

     Технические характеристики и иные  сведения  об  Имуществе указаны в

техническом паспорте, составленном _______________________ (указать орган

технической инвентаризации) по состоянию на "__" ____________ ___ г.

     Характеристики Имущества  приводятся  в акте приема- передачи.   Акт

приема-передачи  подписывается  Сторонами и является  неотъемлемой частью

Договора.

     1.2. Имущество передается для использования в целях ________________

________________________________________________.

     1.3. Имущество находится в собственности  муниципального образования

городское поселение Солнечногорск Солнечногорского муниципального района.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности _________

__________________________________________.

                               2. Срок Договора

     2.1. Срок Договора устанавливается с "___" ______________ ____ г. по

"___" _______________ ____ г.

     2.2. Договор  считается  заключенным  с  момента его государственной

регистрации  в  установленном   порядке   в   случаях,    предусмотренных

законодательством.

     В  соответствии  со   статьей 425 Гражданского  кодекса   Российской

Федерации Стороны пришли к соглашению,   что условия  настоящего Договора

применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае

если Арендатор не использует  Имущество на дату,   указанную   в   п. 2.1

Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы

применяются к их отношениям  с  момента фактической передачи Имущества по

акту приема-передачи.

     Если Договор заключен на срок менее года, он считается заключенным с

даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3. Окончание    срока    Договора   не   освобождает   Стороны  от

ответственности за его нарушение.

             3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок

                           его возврата Арендатором

     3.1. Арендатор обязан  принять  от Арендодателя,   а  Арендодатель -

передать Арендатору Имущество во  временное пользование  по  акту приема-

передачи в течение 10-ти дней с даты регистрации договора в администрации

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области.

     3.2. При перезаключении Договора на новый срок  акт  приема-передачи

не оформляется.

     3.3. Арендатор не позднее,   чем  за  один  месяц до окончания срока

действия   Договора,   письменно  сообщает   Арендодателю  о  предстоящем

освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема-передачи  не  позднее  пяти  дней  со дня окончания срока действия

Договора в том состоянии, в котором его получил,  с  учетом естественного

износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

     3.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном  расторжении

Арендатор вправе изъять из Имущества, произведенные им улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно производить  периодический  осмотр Имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования   в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     4.1.2. Осуществлять   контроль   за   полнотой  и   своевременностью

выполнения Арендатором условий Договора.

     4.1.3. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае

внесения таковых  в  действующее  законодательство  и местные нормативные

акты.

     4.1.4. Изменять  в  одностороннем  порядке  размер  арендной платы в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.5. Отказаться от Договора  и  расторгнуть  его  в  установленном

порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Уведомить  Арендатора  в  течение  одного месяца об изменении

размера арендной платы,  или  направить  Арендатору изменения к Договору,

касающиеся изменения размера арендной платы.

     4.2.2. Письменно  уведомить  Арендатора  в  случае продажи Имущества

либо иного изменения собственника.

     4.2.3. Письменно  уведомить  Арендатора  об  отказе  от  Договора за

тридцать дней до его расторжения.

     4.2.4. Своевременно  уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов

(юридический    адрес,   переименование,  банковские   реквизиты,   место

нахождения и т.п.).

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1. Производить  за  счет  собственных  средств,   не  подлежащих

возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения

Имущества  с  письменного  согласия  Арендодателя  и  по  согласованию  с

органами   государственной    противопожарной   службы,   государственной

санитарно-эпидемиологической  службы,   государственного  энергетического

надзора и иными уполномоченными органами в случаях,  когда такое согласие

необходимо.

     Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на

срок не более 2-х месяцев.

     Порядок произведения  Арендатором  указанных  изменений  и улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.3.2. Сдавать  Имущество   в   субаренду   с  письменного  согласия

Арендодателя на условиях типового  договора субаренды.   В  этом   случае

ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

     Досрочное прекращение  Договора  влечет  прекращение  заключенного в

соответствии с ним договора субаренды.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также

изменения к нему в установленном  законодательством порядке,   в  органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним, в случае,   если  Договор  заключен на срок не менее одного

года.

     4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема имущества:

     а) застраховать   его  на  весь  срок  аренды  и  представить  копию

страхового полиса Арендодателю  в  10-дневный срок  с  момента заключения

договора   страхования;    в  договоре  страхования  предусмотреть,   что

Арендодатель является  выгодоприобретателем в случаях,  когда причиненный

имуществу  ущерб  превышает 80%,   в  иных  случаях  выгодоприобретателем

является Арендатор;

     б) представить     заключения       санитарно-эпидемиологической   и

противопожарной служб;

     в)  представить  данные  о  постановке на учет в налоговой инспекции

г. Солнечногорск      (данный    пункт    действует    для   арендаторов,

зарегистрированных не в г. Солнечногорск).

     Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на

Арендатора.

     4.4.3. Вносить   арендную   плату   за   пользование   Имуществом  в

установленные Договором сроки;  представлять Арендодателю копии платежных

поручений с отметкой банка  об  исполнении в течение десяти рабочих дней,

считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

     В случае получения  от  Арендодателя  письменного  предупреждения  в

связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы,  Арендатор

обязан  внести  арендную  плату  в  течение  трех  рабочих дней с момента

получения такого предупреждения.

     4.4.4. Уведомить Арендодателя  об  изменении реквизитов (юридический

адрес,  место  нахождения,  изменение   организационно-правовой    формы,

переименование,  банковские реквизиты, и т.п.)  в  десятидневный  срок  с

момента соответствующего изменения.

     4.4.5. Производить  своевременно  за свой счет текущий и капитальный

ремонты Имущества.

     Порядок  и  условия   проведения  капитального   ремонта Арендатором

устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

     4.4.6. Заключить    самостоятельно договор  на  оплату коммунальных,

эксплуатационных,    административно-хозяйственных   и    других   услуг,

необходимых  для  содержания  Имущества  и  использования его по целевому

назначению, с соответствующими службами.

     4.4.7. Нести  расходы   на  содержание  и  ремонт  общего  имущества

многоквартирного жилого дома пропорционально  доле занимаемой площади  на

основании   самостоятельно    заключаемого   договора   с   организацией,

управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания

акта приема-передачи Имущества (данный пункт действует  в  случаях,  если

Имущество расположено в многоквартирном жилом доме).

     4.4.8. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования,   предъявляемые  при пользовании Имуществом;  эксплуатировать

Имущество в соответствии  с  принятыми  нормами и правилами эксплуатации;

содержать в  порядке прилегающую к Имуществу территорию,  осуществлять ее

благоустройство  и  уборку в соответствии с нормативами,   установленными

органами местного самоуправления.   Заключить  договор  о  вывозе твердых

бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

     4.4.9. Обеспечивать  Арендодателю  и уполномоченному органу доступ к

арендуемому объекту, его осмотр,  представление документации и т.п.   Для

производства  работ  по  предупреждению  и  ликвидации аварийных ситуаций

обеспечивать  беспрепятственный  доступ к арендуемому  объекту работников

специализированных эксплуатационных  и  ремонтных организаций,  аварийно-

технических служб.

     4.4.10. Использовать   Имущество   исключительно  в  соответствии  с

пунктом 1.2. и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.4.11. Обеспечивать сохранность Имущества  и  за счет своих средств

возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.12. Сообщать Арендодателю  обо всех нарушениях прав собственника

Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях  на  Имущество

со стороны третьих лиц.

     4.4.13. Сообщать    письменно   не   позднее,   чем  за  один  месяц

Арендодателю   о   предстоящем   освобождении   Имущества  при  досрочном

расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

     4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

                      5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.Величина арендного платежа составляет ___________ (____________)

рублей в год с учетом НДС и определена в Приложении 1. Величина арендного

платежа, подлежащая ежемесячному внесению, составляет ______ (__________)

рублей,  кроме  того  НДС 18% - ______ (____________) рублей.    Величина

арендного платежа  определена  из  расчета  стоимости  арендной платы  за

1 кв.м в месяц ______ (____________) рублей  с учетом НДС (установлена по

результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды).

     5.2. Величина арендного платежа изменяется ежегодно с первого января

года, следующего за годом,  в котором заключен договор аренды,  на размер

коэффициента-дефлятора,  который  устанавливается ежегодно Правительством

Московской области и применяется для расчета арендной платы за имущество,

находящееся  в  собственности   Московской области.    Цена  заключенного

Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Для Арендатора основанием изменения арендных платежей  в  соответствии  с

настоящим  пунктом   является  дополнительное  соглашение  о  перерасчете

арендных  платежей,  которое  направляется  Арендодателем,  и  составляет

неотъемлемую часть Договора.

     5.3. Арендные платежи  вносятся  Арендатором  ежемесячно до десятого

числа следующего за текущим месяца:

     5.3.1. арендная плата - в  Управление  Федерального казначейства  по

Московской области  (администрация  городского  поселения Солнечногорск),

расчетный счет 40101810600000010102  в  Отделении 1 Московского ГТУ Банка

России г. Москва 705,   БИК 044583001,   ИНН 5044051393,   КПП 504401001,

код ОКАТО 46252501000, КБК 01611105035100000120.   В  платежном документе

указывается  назначение  платежа - "аренда   помещения  по  договору N_";

     5.3.2. НДС   на   всю   сумму   арендной   платы   перечисляется   в

соответствующие бюджеты согласно указаний налоговой инспекции.

                         6. Ответственность Сторон.

     6.1. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Имущества,  которые  были им оговорены при заключении  Договора  или были

заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра Имущества  или проверки  его  исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

     6.2.1. задолженность по арендной плате и эксплуатационным сборам;

     6.2.2. пени  за  каждый  день  просрочки  в  размере  0,05% от суммы

просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

     6.2.3. пени в размере 0,5% от величины нанесенного  ущерба за каждый

день просрочки случае превышения сроков, установленных Арендодателем.

     6.3. Уплата   неустойки,   определенной   настоящим   разделом,   не

освобождает  Арендатора   от   выполнения   обязательств  по  Договору  и

устранения нарушений.

     6.4. Суммы,    перечисленные    Арендатором    в    счет   погашения

задолженности,  засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения

платежа,   указанного  в  платежном документе,   в следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

          7. Порядок изменения, досрочного расторжения договора

                       и его заключения на новый срок

     7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.  Все

изменения  и  дополнения  оформляются  письменно и являются  неотъемлемой

частью Договора.

     7.2. Действие Договора прекращается:

     7.2.1. по решению суда;

     7.2.2. по соглашению Сторон;

     7.2.3. в иных случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

     7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора

в случае:

     7.3.1. государственной, муниципальной и общественной необходимости в

арендуемом имуществе;

     7.3.2. неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока платежа;

     7.3.3. нарушения п. п. 4.3.2, 4.4.1 - 4.4.11.

     7.3.4. осуществления   действий,     предусмотренных  п. 4.3.1   без

согласования с Арендодателем;

     7.3.5. отказа   Арендатора   от  внесения   в   договор   изменений,

определенных п. 4.1.3.

     7.4. Ненадлежащее  исполнение  Арендатором условий Договора является

основанием для отказа Арендатору  в  заключении  Договора аренды на новый

срок.

                              8. Прочие условия

     8.1. Стороны  принимают   меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из договора.   Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     8.2. Договор  составляется  в трех  идентичных экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.   Каждый  экземпляр соответствующим  образом

прошнуровывается,   пронумеровывается,   скрепляется   печатью.    Первый

экземпляр находится у Арендодателя,   второй - у Арендатора,   третий - в

органе, осуществляющем Государственную регистрацию по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     Приложение 1 "Расчет арендных платежей".

     Приложение 2 Акт приема-передачи Имущества.

     Приложение 3 Кадастровый (технический) паспорт Имущества.

       9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                          Приложение N 1

                                                          к договору

                                 Утверждаю:

                                 Глава городского поселения Солнечногорск

                                 Солнечногорского муниципального района

                                 Московской области

                                 ________________________________________

                                  Акт N ____

           приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:

     ______________________________________________________________

                      от ________________ _______ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,  представители "Арендодателя" - администрации

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области в лице ______________________________________________,

и "Арендатора" - _________________________________________________ в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     1. На  основании   договора  аренды,    заключенного  администрацией

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области под N _____ от ____________________ г., "Арендодатель"

передает,  а "Арендатор" принимает  во  временное  пользование  Имущество

общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ___________________

_______________________________________________________________.

     2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________.

     3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах  по  одному для каждой

из сторон договора.

Передал:                                     Принял:

От Арендодателя                              От Арендатора

______________________________              _____________________________

______________________________              _____________________________

Приложение N 4
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

                      Примерная форма Договора N ______

            безвозмездного пользования муниципальным имуществом

               (для имущества, находящегося в составе казны)

г. Солнечногорск                            "____" ___________________ г.

     На  основании   постановления   Главы   муниципального   образования

городское поселение Солнечногорск Солнечногорского  муниципального района

Московской области от _____________ N_______ администрация муниципального

образования     городское   поселение    Солнечногорск   Солнечногорского

муниципального района Московской области,     в   лице  Главы  городского

поселения Солнечногорск ________________________________________________,

действующего на  основании  Устава  городского  поселения  Солнечногорск,

именуемая   в    дальнейшем     "Ссудодатель",    с    одной     стороны,

и _______________________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                     предпринимателя, физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующее(-ий, -ая) на основании ___________________ (устав, Положение,

доверенность,       свидетельство    о    регистрации     индивидуального

предпринимателя,  паспорт,  серия,   N,  дата),   именуемое(-ый, -ая)   в

дальнейшем "Ссудополучатель",   с другой стороны,  в дальнейшем именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Предметом   Договора    является   безвозмездное    пользование

муниципальным имуществом - _____________________________________ (нежилое

помещение,   здание,  сооружение  и  другое имущество),   общей  площадью

_________ кв. метров, расположенным по адресу: __________________________

____________________ в соответствии с кадастровым паспортом, составленным

___________ (указать орган технической инвентаризации)  по  состоянию  на

"__" ____________ ___ г., который является неотъемлемой частью Договора.

     Технические характеристики и иные  сведения  об  Имуществе указаны в

техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на "__" ____________ ___ г.

     Характеристики Имущества приводятся в  акте  приема-передачи.    Акт

приема-передачи подписывается Сторонами  и  является  неотъемлемой частью

Договора.

     1.2. Имущество предоставляется "Ссудополучателю" для использования в

целях ________________________________________________________________.

     1.3. Имущество находится в собственности муниципального  образования

городское поселение Солнечногорск Солнечногорского  муниципального района

Московской области и имеет реестровый  номер N_______.   Свидетельство  о

государственной регистрации права собственности _________________________

_______________________.

                           2. Срок договора

_________________________________________________________________________

     2.1. Срок настоящего договора устанавливается с "__" ____________ г.

по "__" ____________ г.

     2.2. В соответствии со статьей 425 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  Стороны  пришли  к соглашению, что условия настоящего договора

применяются  к  их  отношениям с даты,    указанной  в  п. 2.1 настоящего

договора.

   3. Порядок передачи имущества Ссудополучателю и порядок его возврата

     3.1. "Ссудополучатель"    обязан    принять   от   "Ссудодателя",  а

"Ссудодатель"   передать   "Ссудополучателю"   Имущество   во   временное

пользование   по   акту   приема-передачи   в  течение десяти дней с даты

регистрации договора в  администрации  городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района Московской области.

     3.2. "Ссудополучатель"  не  позднее  чем  за один месяц до окончания

срока действия Договора  письменно сообщает  "Ссудодателю" о  предстоящем

расторжении Договора. "Ссудополучатель" передает  Имущество "Ссудодателю"

по акту приема-передачи  не позднее  пяти дней  со  дня  окончания  срока

действия Договора  в том состоянии,  в  котором  его получил,   с  учетом

естественного износа.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. "Ссудодатель" обязан:

     4.1.1. Предоставить   Имущество   "Ссудополучателю"   в   состоянии,

пригодном  для  его  использования под цели,  предусмотренные пунктом 1.2

Договора.

     4.1.2. Передать Имущество "Ссудополучателю" в течение десяти рабочих

дней со дня подписания Договора по акту приема-передачи.

     4.1.3. В течение пяти рабочих дней  со  дня окончания срока действия

Договора принять Имущество от "Ссудополучателя" по акту приема-передачи.

     4.1.4. Письменно  уведомить  "Ссудополучателя"  в  случае отчуждения

Имущества или передачи его в возмездное пользование  третьему лицу в срок

не более трех дней  со  дня  отчуждения  Имущества  или  передачи  его  в

возмездное пользование.

     4.2. "Ссудодатель" вправе:

     4.2.1. Беспрепятственно  производить  осмотр  Имущества  на  предмет

соблюдения условий его  эксплуатации  и  использования  в  соответствии с

условиями Договора.

     4.2.2. Вносить  в  Договор  необходимые  изменения  и  дополнения  в

случае  внесения  таковых  в  действующие  законодательство   и   местные

нормативные акты.

     4.3. "Ссудополучатель" обязан:

     4.3.1. В течение десяти  рабочих  дней  со  дня  подписания Договора

принять Имущество от "Ссудодателя" по акту приема-передачи.

     4.3.2. Использовать  Имущество  в  соответствии  с  пунктом 1.2 и на

условиях, предусмотренных Договором.

     4.3.3. Нести  все  расходы  на  содержание  Имущества и поддерживать

Имущество в исправном состоянии. Производить своевременно  за  свой  счет

текущий и капитальный ремонты помещения за счет собственных  средств  и с

письменного согласия "Ссудодателя".

     4.3.4. В  случаях,   если   используемое  Имущество   расположено  в

многоквартирном  жилом доме,   ссудополучатель   обязан  нести расходы на

содержание и ремонт общего  имущества  этого  дома  пропорционально  доле

занимаемой площади,  заключив  самостоятельно  соответствующий  договор с

организацией, управляющей многоквартирным домом,  в двухнедельный срок со

дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества.

     4.3.5. Оплачивать  коммунальные  и  иные   обязательные  платежи  по

отдельным  договорам,    самостоятельно  заключаемым  с  соответствующими

службами,  в  соответствии  с  установленными нормами,  и   на  основании

действующих цен и тарифов.

     4.3.6. Содержать в порядке прилегающую  территорию,  осуществлять ее

благоустройство и уборку  в  соответствии  с нормативами,  установленными

органами местного самоуправления, и рекомендациями Управления архитектуры

и  градостроительства   администрации   Солнечногорского   муниципального

района.  Заключить  договор  о   вывозе   твердых   бытовых   отходов   с

организацией, имеющей соответствующую лицензию;

     4.3.7. Обеспечивать  сохранность  Имущества  и за счет своих средств

возмещать "Ссудодателю" нанесенный ему ущерб от порчи Имущества;

     4.3.8. Не  производить  перепланировку  и переоборудование Имущества

без письменного согласия "Ссудодателя".

     4.3.9. В течение пяти  рабочих дней  со дня окончания срока действия

Договора передать Имущество "Ссудодателю" по акту приема-передачи.

     4.4. "Ссудополучатель" не вправе передавать Имущество  в  субаренду,

перенаем  в  пользу  третьего  лица,  использовать  право  безвозмездного

пользования Имуществом в качестве предмета залога или вклада  в  уставной

капитал хозяйственных товариществ и обществ.

     4.5. "Ссудополучатель"  вправе в любое время отказаться от Договора,

письменно известив об этом "Ссудодателя" не позднее чем за один месяц.

           5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

     5.1. "Ссудодатель"   не   отвечает   за   недостатки  переданного  в

безвозмездное   пользование  Имущества,   которые  были  им оговорены при

заключении  Договора или были заранее  известны  "Ссудополучателю",  либо

должны были быть обнаружены "Ссудополучателем" во время осмотра Имущества

или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или  передаче

Имущества в безвозмездное пользование.

     5.2. В  случае   причинения  ущерба   переданному  в   безвозмездное

пользование Имуществу  по  вине  "Ссудополучателя"  последний  уплачивает

"Ссудодателю" пени  в размере 0,5%  от суммы нанесенного ущерба за каждый

день просрочки в случае превышения сроков, установленных "Ссудодателем".

     5.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не

освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней  обязательств и

устранения нарушений.

     5.4. Стороны  освобождаются от ответственности  за  неисполнение или

ненадлежащее исполнение  обязательств по Договору,  в случае,  если такое

неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств

непреодолимой силы,  то есть чрезвычайных и непредотвратимых  при  данных

условиях обстоятельств,  которые  непосредственно повлияли на возможность

исполнения Сторонами обязательств по Договору.

     5.5. Все споры,   возникающие  между  Сторонами в связи с Договором,

разрешаются путем переговоров.

     5.6. В случае невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров,

они  подлежат  рассмотрению  в   арбитражном   суде   в   соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

           6. Основания для досрочного расторжения Договора

     6.1. Изменение  и  расторжение   настоящего   договора  возможно  по

соглашению сторон.

     6.2. "Ссудодатель"   вправе   потребовать   досрочного   расторжения

Договора в случаях, когда "Ссудополучатель":

     6.2.1. Использует   Имущество  не  в  соответствии  с Договором  или

назначением Имущества.

     6.2.2. Не  выполняет  обязанностей   по   поддержанию   Имущества  в

исправном состоянии или его содержанию.

     6.2.3. Существенно ухудшает состояние Имущества.

     6.2.4. Без согласия "Ссудодателя" передал Имущество третьему лицу.

     6.3. "Ссудополучатель"  вправе  требовать   досрочного   расторжения

Договора:

     6.3.1. При    обнаружении     недостатков,    делающих    нормальное

использование  Имущества  невозможным  или  обременительным,   о  наличии

которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора.

     6.3.2. Если  Имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  он  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

     6.3.3. Если при заключении Договора "Ссудодатель" не предупредил его

о правах третьих лиц на передаваемое Имущество.

     6.3.4. При    неисполнении   "Ссудодателем"   обязанности   передать

Имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

                              7. Прочие условия

     7.1. Стороны  принимают   меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из Договора.   Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

     7.2. Любые изменения к Договору действительны лишь при условии,  что

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Настоящий Договор  составлен  в  двух  идентичных  экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу.   Первый  экземпляр  находится  у

Ссудодателя, второй - у Ссудополучателя.

     К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

     Приложение N 1 Акт приема-передачи Имущества.

     Приложение N 2 Кадастровый (технический) паспорт Имущества.

      7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель:

_________________________________________________________________________

Ссудополучатель:

_________________________________________________________________________

                                                           Приложение N 1

                                                           к Договору

                                 Утверждаю:

                                 Глава городского поселения Солнечногорск

                                 Солнечногорского муниципального района

                                 Московской области

                                 ________________________________________

                                 Акт N ____

            приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:

       ______________________________________________________________

                         от ____ _______________ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,  представители  "Ссудодателя" - администрации

городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района

Московской области в лице ______________________________________________,

и "Ссудополучателя" - ____________________ в лице ______________________,

действующего на основании ______________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     1. На  основании  договора  безвозмездного пользования муниципальным

имуществом,       заключенного   администрацией    городского   поселения

Солнечногорск Солнечногорского  муниципального района  Московской области

под N _____  от  ___________________г.,    "Ссудодатель"    передает,   а

"Ссудополучатель"   принимает  Имущество   общей   площадью _______ кв.м,

расположенное по адресу: _______________________________________.

     2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент его передачи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах для передачи каждой из

сторон Договора.

Передал:                                       Принял:

______________________________                 __________________________

Приложение N 5
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

                      Примерная форма Договора N ______

            безвозмездного пользования муниципальным имуществом

        (для имущества, находящегося в оперативном управлении или

                          хозяйственном ведении)

г. Солнечногорск                            "____" ___________________ г.

________________________________________________________________________,

   (полное наименование муниципального учреждения или муниципального

                         унитарного предприятия)

в лице _______________________________________, действующего на основании

__________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", с одной

стороны, и ______________________________________________________________

          (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                         предпринимателя, физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующее(-ий, -ая) на основании ___________________ (устав, Положение,

доверенность,      свидетельство    о     регистрации     индивидуального

предпринимателя,   паспорт,   серия,   N,   дата), именуемое(-ый, -ая)  в

дальнейшем "Ссудополучатель",  с другой стороны,   в дальнейшем именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Предметом    Договора   является   безвозмездное    пользование

муниципальным имуществом - _____________________________________ (нежилое

помещение,  здание,   сооружение  и  другое   имущество),  общей площадью

____ кв. метров, расположенным по адресу: _______________________________

в соответствии с кадастровым паспортом, составленным ___________ (указать

орган технической инвентаризации) по состоянию на "__" __________ ___ г.,

который является неотъемлемой частью Договора.

     Технические  характеристики  и  иные сведения об Имуществе указаны в

техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на "__" ____________ ___ г.

     Характеристики  Имущества  приводятся в  акте приема-передачи.   Акт

приема-передачи подписывается  Сторонами  и  является неотъемлемой частью

Договора.

     1.2. Имущество предоставляется "Ссудополучателю" для использования в

целях ____________________________________________________.

     1.3. Имущество находится в собственности  муниципального образования

городское поселение Солнечногорск  Солнечногорского муниципального района

Московской области  и  передано  в  оперативное управление (хозяйственное

ведение) _____________________________________________________________.

    (полное наименование муниципального учреждения или муниципального

                       унитарного предприятия)

                              2. Срок договора

     2.1. Срок настоящего договора устанавливается с "__" ____________ г.

по "__" ____________ г.

     2.2. В соответствии со статьей 425 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации Стороны пришли к соглашению,   что  условия настоящего договора

применяются  к  их  отношениям с даты,   указанной  в  п. 2.1  настоящего

договора.

   3. Порядок передачи имущества Ссудополучателю и порядок его возврата

     3.1. "Ссудополучатель"    обязан    принять  от  "Ссудодателя",   а

"Ссудодатель"  передать   "Ссудополучателю"   Имущество   во   временное

пользование   по   акту  приема-передачи  в  течение  десяти дней с даты

регистрации договора "Ссудодателем".

     3.2. "Ссудополучатель"  не  позднее  чем за один месяц до окончания

срока действия Договора письменно сообщает  "Ссудодателю"  о предстоящем

расторжении Договора. "Ссудополучатель" передает Имущество "Ссудодателю"

по акту приема-передачи  не  позднее  пяти дней  со дня  окончания срока

действия Договора в том состоянии,   в котором  его  получил,   с учетом

естественного износа.

                       4. Права и обязанности Сторон

     4.1. "Ссудодатель" обязан:

     4.1.1. Предоставить   Имущество   "Ссудополучателю"    в  состоянии,

пригодном для его использования  под цели,   предусмотренные  пунктом 1.2

Договора.

     4.1.2. Передать  Имущество   "Ссудополучателю"   в   течение  десяти

рабочих дней со дня подписания Договора по акту приема-передачи.

     4.1.3. В течение пяти рабочих дней со дня  окончания  срока действия

Договора принять Имущество от "Ссудополучателя" по акту приема-передачи.

     4.1.4. Письменно уведомить  "Ссудополучателя"  в  случае  отчуждения

Имущества или передачи его в возмездное  пользование третьему лицу в срок

не более  трех  дней  со   дня  отчуждения  Имущества  или передачи его в

возмездное пользование.

     4.2. "Ссудодатель" вправе:

     4.2.1. Беспрепятственно  производить  осмотр  Имущества  на  предмет

соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования в соответствии с

условиями Договора.

     4.2.2. Вносить  в  Договор  необходимые  изменения  и  дополнения  в

случае  внесения  таковых   в   действующие  законодательство  и  местные

нормативные акты.

     4.3. "Ссудополучатель" обязан:

     4.3.1. В течение  десяти  рабочих  дней  со  дня подписания Договора

принять Имущество от "Ссудодателя" по акту приема-передачи.

     4.3.2. Использовать  Имущество  в  соответствии  с  пунктом 1.2 и на

условиях, предусмотренных Договором.

     4.3.3. Нести все расходы  на  содержание  Имущества  и  поддерживать

Имущество в исправном состоянии.  Производить своевременно  за  свой счет

текущий и капитальный ремонты помещения  за счет  собственных средств и с

письменного согласия "Ссудодателя".

     4.3.4. В  случаях,   если   используемое   Имущество  расположено  в

многоквартирном жилом доме,   ссудополучатель  обязан  нести  расходы  на

содержание и ремонт  общего  имущества  этого  дома  пропорционально доле

занимаемой площади,  заключив самостоятельно  соответствующий  договор  с

организацией, управляющей многоквартирным домом,  в двухнедельный срок со

дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества.

     4.3.5. Оплачивать   коммунальные  и  иные  обязательные  платежи  по

отдельным  договорам,    самостоятельно  заключаемым  с  соответствующими

службами, в соответствии  с  установленными  нормами,   и   на  основании

действующих цен и тарифов.

     4.3.6. Содержать в порядке прилегающую территорию,   осуществлять ее

благоустройство и  уборку в соответствии  с  нормативами,  установленными

органами местного самоуправления, и рекомендациями Управления архитектуры

и  градостроительства   администрации   Солнечногорского   муниципального

района.     Заключить  договор   о   вывозе  твердых  бытовых  отходов  с

организацией, имеющей соответствующую лицензию;

     4.3.7. Обеспечивать  сохранность Имущества  и  за счет своих средств

возмещать "Ссудодателю" нанесенный ему ущерб от порчи Имущества;

     4.3.8. Не производить  перепланировку  и  переоборудование Имущества

без письменного согласия "Ссудодателя".

     4.3.9. В течение пяти рабочих дней со  дня  окончания срока действия

Договора передать Имущество "Ссудодателю" по акту приема-передачи.

     4.4. "Ссудополучатель"  не  вправе передавать Имущество в субаренду,

перенаем в  пользу  третьего  лица,   использовать  право  безвозмездного

пользования Имуществом в качестве  предмета  залога или вклада в уставной

капитал хозяйственных товариществ и обществ.

     4.5. "Ссудополучатель" вправе в любое время отказаться  от Договора,

письменно известив об этом "Ссудодателя" не позднее чем за один месяц.

         5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

     5.1. "Ссудодатель"   не   отвечает  за  недостатки   переданного   в

безвозмездное пользование  Имущества,   которые  были  им  оговорены  при

заключении Договора  или  были заранее известны  "Ссудополучателю",  либо

должны были быть обнаружены "Ссудополучателем" во время осмотра Имущества

или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или  передаче

Имущества в безвозмездное пользование.

     5.2. В  случае  причинения  ущерба   переданному   в   безвозмездное

пользование  Имуществу по  вине  "Ссудополучателя"  последний  уплачивает

"Ссудодателю"  пени  в размере 0,5% от суммы нанесенного ущерба за каждый

день просрочки в случае превышения сроков, установленных "Ссудодателем".

     5.3. Уплата   неустойки,   определенной   настоящим   разделом,   не

освобождает виновную сторону от выполнения  лежащих на ней обязательств и

устранения нарушений.

     5.4. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение обязательств по Договору,  в  случае,  если такое

неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств

непреодолимой силы,  то есть чрезвычайных  и  непредотвратимых при данных

условиях обстоятельств,  которые  непосредственно повлияли на возможность

исполнения Сторонами обязательств по Договору.

     5.5. Все  споры,   возникающие  между Сторонами в связи с Договором,

разрешаются путем переговоров.

     5.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они

подлежат рассмотрению  в  арбитражном суде  в  соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

             6. Основания для досрочного расторжения Договора

     6.1. Изменение  и  расторжение   настоящего   договора  возможно  по

соглашению сторон.

     6.2. "Ссудодатель"   вправе   потребовать   досрочного   расторжения

Договора в случаях, когда "Ссудополучатель":

     6.2.1. Использует  Имущество  не  в  соответствии  с  Договором  или

назначением Имущества.

     6.2.2. Не  выполняет   обязанностей   по   поддержанию  Имущества  в

исправном состоянии или его содержанию.

     6.2.3. Существенно ухудшает состояние Имущества.

     6.2.4. Без согласия "Ссудодателя" передал Имущество третьему лицу.

     6.3. "Ссудополучатель"   вправе   требовать   досрочного расторжения

Договора:

     6.3.1. При    обнаружении    недостатков,      делающих   нормальное

использование  Имущества  невозможным  или  обременительным,   о  наличии

которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора.

     6.3.2. Если  Имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  он  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

     6.3.3. Если при заключении Договора "Ссудодатель" не предупредил его

о правах третьих лиц на передаваемое Имущество.

     6.3.4. При   неисполнении   "Ссудодателем"    обязанности   передать

Имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

                             7. Прочие условия

     7.1. Стороны  принимают  меры  к  непосредственному   урегулированию

споров, возникающих из Договора.  Споры,   не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

     7.2. Любые изменения к Договору действительны лишь при условии,  что

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  идентичных экземплярах,

имеющих одинаковую  юридическую  силу.    Первый  экземпляр  находится  у

Ссудодателя, второй - у Ссудополучателя.

     К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

     Приложение N 1 Акт приема-передачи Имущества.

     Приложение N 2 Кадастровый (технический) паспорт Имущества.

       7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель:

_________________________________________________________________________

Ссудополучатель:

_________________________________________________________________________

Согласовано:

Глава городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района

Московской области                         ______________________________

                                                           Приложение N 1

                                                           к Договору

                                 Акт N ____

          приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:

     ______________________________________________________________

                        от ____ _______________ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представители "Ссудодателя" - _______________

________________________________ в лице ________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

и "Ссудополучателя" - ____________________________ в лице ______________,

действующего на основании ______________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     1. На основании  договора  безвозмездного  пользования муниципальным

имуществом N _____ от _____________________ г., "Ссудодатель" передает, а

"Ссудополучатель"    принимает   Имущество  общей  площадью _______ кв.м,

расположенное по адресу: _______________________________________________.

     2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент его передачи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах для передачи каждой из

сторон Договора.

Передал:                                       Принял:

______________________________                 __________________________

Приложение N 6
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Солнечногорск
Солнечногорского муниципального района
Московской области

               Примерная форма Договора субаренды N_________

                          муниципального имущества

г. Солнечногорск                                    "___" ____________ г.

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего на основании ____________________________ (устав, Положение,

доверенность,      свидетельство     о    регистрации    индивидуального

предпринимателя, паспорт, серия, N, дата) и договора аренды

муниципального недвижимого имущества от __________________ г. N ________,

заключенного  с   администрацией   городского   поселения   Солнечногорск

Солнечногорского  муниципального   района  Московской  области   (далее -

Администрация), с одной стороны, и _____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

(устав,    Положение,    доверенность,    свидетельство   о   регистрации

индивидуального предпринимателя,  паспорт,  серия,  N,  дата),   с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                               I. Общие условия

     1.1. Арендодатель сдает,  а  Арендатор принимает в субаренду нежилое

помещение общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: __________

__________________ (далее - помещение), для использования в целях _______

___________________________.

     1.2. Срок  субаренды  устанавливается   с "___" __________ ___ г. по

"___" _____________ ____ г.

     1.3. Арендодатель  имеет  право проверки выполнения условий договора

субаренды без предварительного уведомления Арендатора.

                            II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель  обязан  в  пятидневный  срок  после   утверждения

настоящего договора предоставить Арендатору соответствующее  помещение по

приемо-сдаточному акту. В акте должно быть указано  техническое состояние

помещения на момент сдачи в субаренду.

     2.2. Арендатор обязан:

     а) использовать   помещение  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1;

     б) содержать  арендуемое  помещение  в  соответствующем   санитарном

состоянии до сдачи Арендодателю;

     в) не  производить   никаких   перепланировок   и   переоборудования

арендуемого   помещения   без    письменного   разрешения   Арендодателя,

согласованного с Администрацией;

     г) своевременно   устранять   последствия   аварий  и   повреждений,

производить за свой счет ремонт арендуемого помещения;

     д) в случае причинения ущерба арендуемому  помещению,   восстановить

его в установленный  Арендодателем срок,   либо  возместить  Арендодателю

стоимость ущерба.  Величина ущерба определяется на основании сметы затрат

на восстановительные работы;

     е) по окончании срока договора  передать  помещение  Арендодателю по

акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

     ж) по  истечении   срока  договора,    а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать   Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  в

арендуемом помещении улучшения,  неотделимые без вреда для  арендованного

имущества.

             III. Размер и порядок внесения арендных платежей

     3.1. Арендная плата с учетом НДС вносится  Арендатором ежемесячно не

позднее 5 числа  следующего за текущим месяцем  безналичным  порядком  на

счет  Арендодателя   в   соответствии    с   расчетом,    приведенным   в

Приложении N 1. Арендодатель обязан перечислять __________________ рублей

(75% от суммы арендной платы без учета НДС)   ежемесячно    не    позднее

10 числа   текущего  месяца  безналичным  порядком  в  бюджет  городского

поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской

области - в Управление  Федерального казначейства  по  Московской области

(администрация городского поселения Солнечногорск)   на   расчетный  счет

40101810600000010102   в   Отделении 1 Московского    ГТУ   Банка  России

г. Москва 705,     БИК 044583001,      ИНН 5044051393,     КПП 504401001,

КБК 01611105035100000120, код ОКАТО 46252501000.   Наименование платежа -

"субаренда помещения договор N __ от ___________".

     3.2. НДС   по   арендным   платежам  перечисляется согласно указаний

налоговой инспекции.

     3.3. Сумма  арендной  платы,    подлежащая  ежемесячному   внесению,

изменяется:

     а) в случае изменения базовой  ставки арендных платежей.   При  этом

Арендатор по уведомлению  Комитета  самостоятельно  производит перерасчет

путем умножения действующих арендных  платежей  на коэффициент индексации

базовой ставки;

     б) при  введении   в   действие   новых    нормативных   документов,

регламентирующих арендную плату.   Для  Арендатора  основанием  изменения

арендных платежей,   является  уведомление  Администрации  о  перерасчете

арендных платежей,   которое  направляется вместе с расчетом и составляет

неотъемлемую часть договора.

     3.4. Арендатор производит оплату коммунальных услуг,  электроэнергии

и расходов за техническое  обслуживание  помещения согласно  выставляемым

Арендодателем счетам.

                        IV. Ответственность сторон

     4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки,   установленные

договором, Арендодатель начисляет  пени по 0,05% от просроченной суммы за

каждый день просрочки.   На часть арендной платы,  поступающей  в  бюджет

городского поселения Солнечногорск, пени начисляет Администрация.

     4.2. Арендатор уплачивает задолженность  и  пени по арендной плате в

безакцептном порядке.

     4.3. Уплата   неустойки,   определенной   настоящим  договором,   не

освобождает Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.4. Суммы,    перечисленные    Арендодателем   в   счет   погашения

задолженности  перед    бюджетом   городского  поселения   Солнечногорск,

засчитываются   Администрацией  вне  зависимости  от  назначения платежа,

указанного в платежном документе, в следующей очередности:  уплата пеней,

уплата арендной платы.

              V. Основания для досрочного расторжения договора

     5.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению,  а Арендатор

выселению: при расторжении основного договора аренды  между Арендодателем

и Администрацией; при использовании помещения в целях, не соответствующих

договору; неуплаты арендных платежей  более двух раз  подряд по истечении

установленного договором срока платежа;  если своими действиями Арендатор

создает угрозу нормальному функционированию инженерных и коммуникационных

сетей,   обслуживающих  весь  объект   недвижимого  имущества.    При  не

поступлении арендной платы в бюджет  городского  поселения  Солнечногорск

Администрация  обладает  правом  одностороннего  бесспорного  расторжения

договора.

     5.2. Арендатор  имеет  право   расторгнуть   договор   субаренды   в

соответствии с действующим законодательством.

                            VI. Прочие условия

     6.1. При  досрочном  расторжении  Договора субаренды  по  требованию

одной  из  сторон  противоположная  сторона  и  Администрация должны быть

уведомлены не менее чем за 30 дней.

     6.2. Договор   составлен  в трех  идентичных  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 (Три) листа.

     Первый экземпляр находится  у Арендодателя,   второй - у Арендатора,

третий - в Администрации.

     К договору прилагаются   и   являются   его    неотъемлемой   частью

     Приложение 1. "Расчет ежемесячных арендных платежей".

     Приложение 2. Акт приема-передачи помещения.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

_________________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

Согласовано:

Глава городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района

Московской области                       ________________________________

                                                     Приложение N 1

                                                     к договору субаренды

                                Акт N ____

      приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу:

     ______________________________________________________________

                        от ____ _______________ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представители "Арендодателя" - ______________

_________________________________________________________ в лице ________

______________________________________, действующего на основании _______

____________, и "Арендатора" - ________________________________________ в

лице _________________________________________, действующего на основании

___________________________, составили настоящий акт о следующем:

     1. На основании договора субаренды аренды от ____________________ г.

N _____, согласованного администрацией городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района Московской области, "Арендодатель"

передает,   а  "Арендатор" принимает  во  временное  пользование  нежилое

помещение общей площадью _____кв. м, расположенное по адресу: ___________

________________________________________________________________________.

     2. Санитарно-техническое  состояние  нежилого  помещения  на  момент

передачи: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Передал:                                    Принял:

От Арендодателя От Арендатора

______________________________              _____________________________

______________________________              _____________________________