Статья 63. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 63. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона предназначена для формирования правовых условий для ведения коммерческой и административной деятельности населения, с частичной возможностью размещения объектов культурно-бытового обслуживания

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. административно-офисное здание;

2. центр административного самоуправления;

3. отделение банка;

4. нотариальная контора, прочее юридическое учреждение;

5. туристическое агентство;

6. рекламное агентство;

7. фирма по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

8. транспортное агентство по сервисному обслуживанию населения (касса по продаже билетов, менеджерские услуги);

9. телевизионная и/или радиостудия;

10. участковый пункт полиции;

11. физкультурный центр;

12. спортивный зал;

13. магазин продовольственных товаров;

14. магазин непродовольственных товаров, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

15. рынок, торговой площадью до 1000 кв. м;

16. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

17. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

18. телеграфная и телефонная станция;

19. почтовое отделение;

20. центр по предоставлению полиграфических услуг;

21. издательство и редакционный офис;

22. фотосалон;

23. приёмный пункт прачечных и химчисток,

24. прачечная самообслуживания;

25. пошивочное ателье;

26. ремонтная мастерская бытовой техники;

27. мастерская по пошиву и ремонту обуви;

28. мастерская по ремонту часов;

29. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офис, административное помещение;

2. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

3. парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

4. объект, связанный с отправлением культа;

5. бассейн;

6. общественный туалет;

7. площадка для мусоросборников;

8. объект пожарной охраны;

9. здание (помещение) охраны;

10. электроподстанция;

11. распределительная станция;

12. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

13. центральный тепловой пункт;

14. газораспределительная установка;

15. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

2. торговый комплекс;

3. специализированный магазин строительных материалов, магазин с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

4. центр автомобильной дистрибьюции, автосалон;

5. авторемонтная и сервисная мастерская;

6. мойка автомобилей до 2-х постов;

7. антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

8. гостиница;

9. центр обслуживания туристов;

10. выставочный зал;

11. картинная и художественная галерея;

12. информационный центр, справочное бюро;

13. ночной клуб, дискотека;

14. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

15. дом быта;

16. парикмахерская, салон красоты;

17. малоэтажный (1 - 3 этажа) и/или подземный гараж и/или стоянка;

18. котельная;

19. стоянка открытого типа для индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-1:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам, СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Высота здания определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта.

3. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 кв м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется СП 42.13330.2011, местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

а) до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 со стороны стен без проемов - не нормируется;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости класса С0 и С1 со стороны стен без проемов - не менее 6 м;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м;

б) до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

6. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

ОД-2 - Зона размещения объектов социального и культурно-бытового назначения

Зона объектов обслуживания населения предназначена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. дом культуры;

2. библиотека;

3. здание многофункционального использования, объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

4. учреждение дополнительного образования детей;

5. гостиница;

6. гостевой дом;

7. центр обслуживания туристов;

8. музей;

9. выставочный зал;

10. картинная и/или художественная галерея;

11. художественный салон;

12. баня, сауна;

13. центр общения и досуговых занятий;

14. зал для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

15. ночной клуб, дискотека;

16. компьютерный центр, интернет-кафе;

17. парикмахерская, салон красоты;

18. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

19. транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и иные объекты);

20. отделение полиции;

21. пожарное депо;

22. магазин продовольственных товаров;

23. поликлиника;

24. дом быта;

25. фотосалон;

26. приёмный пункт прачечных и химчисток, прачечная самообслуживания;

27. пошивочное ателье;

28. ремонтная мастерская бытовой техники;

29. мастерская по пошиву и ремонту обуви;

30. мастерская по ремонту часов;

31. объект инженерной защиты населения от ЧС;

32. жилищно-коммунальное предприятие;

33. объект, связанный с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

2. парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3. жилищно-эксплуатационная и аварийно-диспетчерская служба;

4. молочная кухня;

5. спортивная площадка;

6. бассейн;

7. общественный туалет;

8. площадка для мусоросборников;

9. здание (помещение) охраны;

10. электроподстанция;

11. распределительная станция;

12. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

13. центральный тепловой пункт;

14. газораспределительная установка;

15. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. дом-интернат для престарелых, инвалидов и детей;

2. приют;

3. ночлежный дом;

4. центр психологической реабилитации населения;

5. объекты пожарной охраны;

6. отделение банка;

7. магазин непродовольственных товаров;

8. рынок, торговой площадью до 500 кв. м;

9. нотариальная контора, прочее юридическое учреждение;

10. телеграфная и телефонная станция;

11. почтовое отделение;

12. объект технологического назначения транспортного узла (информационный центр, справочное бюро, касса, зал ожидания, таможня, служба регистрации, служба оформления заказов);

13. мойка автомобилей до 2-х постов;

14. антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

15. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

16. площадки для выгула собак;

17. котельная.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-2:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам, СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Высота здания определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта.

3. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 кв м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -определяется СП 42.13330.2011.

5. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

а) до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 со стороны стен без проемов - не нормируется;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости класса С0 и С1 со стороны стен без проемов - не менее 6 м;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м;

б) до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

6. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

7. Высоту основных помещений бань и банно-оздоровительных комплексов на 100 и более мест следует принимать не менее 3,3 м, а производственных помещений прачечной-химчистки - не менее 3,6 м.

В отдельных помещениях вспомогательного назначения и коридорах в зависимости от объемно-планировочного решения зданий и технологических требований допускается соответствующее уменьшение высоты. При этом высота должна быть не менее 1,9 м.

8. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

9. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания - 150;

до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий - 250;

до входов в парки, на выставки и стадионы - 400.

10. Удельные размеры площадок для выгула собак - не менее 0,3 кв м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.