Решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 10 июня 2015 г. N 116/20 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 июля, 9 сентября, 30 декабря 2015 г., 26 января, 22 июня, 13 июля, 7 сентября 2016 г.

Рассмотрев представленный Администрацией городского округа Королёв проект Положения о порядке определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области", руководствуясь Уставом городского округа Королёв Московской области, Совет депутатов городского округа Королёв решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области" (далее - Положение) в прилагаемой редакции.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 9 сентября 2015 г. N 160/26 пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Признать утратившими силу решение Совета депутатов города Королёва Московской области от 01.04.2009 N 410/64 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Город Королёв Московской области" с последующими изменениями.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить его в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и ввести его в действие с момента опубликования.

Глава городского округа Королёв

А.Н. Ходырев

Положение
о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "городской округ Королёв Московской области"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области
от 10 июня 2015 г. N 116/20)

С изменениями и дополнениями от:

29 июля, 30 декабря 2015 г., 26 января, 22 июня, 13 июля, 7 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение (далее - Положение) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области" (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 7 сентября 2016 г. N 279/54 пункт 1.4 изложен в новой редакции, вводящейся в действие с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов.

Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах определяется на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы за муниципальное имущество, проведенной лицензированной организацией, за исключением объектов, указанных в Перечне. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления о применении коэффициента-дефлятора в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:

- договор аренды заключен по результатам торгов;

- договор аренды заключен (продлен) на новый срок по рыночной стоимости в соответствии с частью 9 статьи 17.1. Федерального закона "О защите конкуренции", за исключением договоров, заключенных (продленных) с социально ориентированными субъектами малого и среднего предпринимательства.

Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого имущества, указанного в Перечне, определяется в соответствии с разделом 2 "Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" данного Положения. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления о применении в соответствии с действующим законодательством коэффициента-дефлятора или изменения базовой ставки арендной платы или методики расчета арендной платы.

1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год в порядке, предусмотренном Положением о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области".

1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Положения и корректируется в случае переоценки движимого имущества на величину коэффициента, устанавливаемого действующим законодательством на соответствующий финансовый год.

1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 7 сентября 2016 г. N 279/54 в раздел 2 внесены изменения, вводящиеся в действие с момента опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

Расчетная величина годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

, где:

Апн - расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Бап - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м нежилого помещения муниципальной собственности в рублях.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области при утверждении бюджета муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области" на соответствующий финансовый год.

Кт - коэффициент типа строения:

Кт = 1,2 для объектов гражданского назначения;

Кт = 1,0 для объектов производственного, складского назначения.

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого недвижимого имущества (объекта):

Кз = 1,1 для объектов, расположенных на проспекте Королева, улице Исаева, проспекте Космонавтов, улице Горького, улице Коминтерна, улице Пионерской, улице Циолковского, улице Ленина, улице Калининградской;

Кз = 1,0 для объектов, расположенных на прочих улицах - 1.

Кк - коэффициент качества:

, где:

Кк.1 - коэффициент, учитывающий размещение арендуемого объекта в здании:

Кк.1 = 1,0 - наземная часть;

Кк.1 = 0,7 - чердачная часть, мансарда;

Кк.1 = 0,6 - цокольный этаж;

Кк.1 = 0,5 - подвальная часть.

Кк.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства нежилого помещения:

Кк.2 = 1,2 для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение, лифтовое хозяйство;

Кк.2 = 1,1 для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление, горячее водоснабжение;

Кк.2 = 1,0 для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление;

Кк.2 = 0,9 для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация;

Кк.2 = 0,8 для объектов, в которых имеется отопление.

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора:

Квд = 3,0 при использовании объекта для размещения пункта обмена валют, ночного клуба, терминалов по приему платежей от населения;

Квд = 2,5 при использовании объекта для осуществления биржевой деятельности, посреднической, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, нотариальной, адвокатской (за исключением субъектов, оказывающих бесплатную юридическую помощь в соответствии с Федеральным законом от 21.11.2011 N 324-ФЗ), риэлторской, страховой, рекламной деятельности, юридической, частной сыскной и охранной деятельности, административной деятельности по управлению предприятием (офис), для размещения центров по созданию программных продуктов;

Квд = 2,0 при использовании объекта для осуществления банковской деятельности, размещения дискотеки, бильярдной, ломбарда, гостиницы, мотеля, кемпинга, организации платной автостоянки, туристической деятельности;

Квд = 1,5 при использовании объекта для осуществления торговли (розничной и оптовой, кроме специализированных магазинов по реализации книжной продукции), размещения склада, базы, таможенного терминала, автосервиса, оказания платных медицинских услуг, аптеки, оптики;

Квд = 1,0 при использовании объекта для осуществления производственной, научно-исследовательской деятельности, проектной деятельности, размещения предприятия связи, предприятия по ремонту и обслуживанию компьютерной техники, размещения спортивно-оздоровительной организации, ведущей коммерческую деятельность, размещения солярия, кафе, ресторана, салона красоты, для адвокатской деятельности субъектов, оказывающих бесплатную юридическую помощь в соответствии с Федеральным законом от 21.11.2011 N 324-ФЗ, для осуществления прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

Квд = 0,5 при использовании объекта социально ориентированными субъектами малого и среднего предпринимательства для размещения частных детских садов и образовательных центров; здравоохранения, физической культуры и социального обслуживания граждан; народно-художественных промыслов и ремесел; парикмахерских, химчисток, ремонта обуви, служб быта, до 100 кв м.; ветеринарных клиник, зарегистрированных как субъекты малого и среднего бизнеса; магазинов шаговой доступности, пекарен, до 100 кв. м; а также страховой компании, осуществляющей только обязательное медицинское и социальное страхование; образовательного учреждения, имеющего лицензию на право ведения образовательной деятельности; специализированного магазина по реализации книжной продукции при аренде недвижимого имущества площадью более 100 кв. м в целях, указанных в данном абзаце, понижающий коэффициент в размере 0,5 применяется для части площади помещения до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающий коэффициент (Квд) равный 1;

Квд = 0,3 при использовании объекта для размещения производства товаров и оказания услуг для инвалидов, специализированного производства продуктов и товаров детского ассортимента, размещения общественных организаций, не ведущих коммерческую деятельность, клубов и объединений, организующих досуг детей и не ведущих коммерческую деятельность, учреждений и организаций инвалидов, бюджетных предприятий и учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов, предприятий и организаций почтовой связи, при использовании объекта в качестве мест общего пользования по договорам аренды недвижимого имущества с множественностью лиц на стороне арендатора, при использовании объекта предприятиями коммунального комплекса, осуществляющими поставку коммунальных услуг по тарифам, регулируемым Министерством экономики Московской области;

Квд = 0,05 при использовании объекта для размещения предприятий и организаций, обеспечивающих выпуск муниципальных печатных изданий и выполняющих работу по информационному обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Королёв Московской области";

Квд = 0,01 при использовании объекта для размещения муниципальных (бюджетных и автономных) учреждений городского округа Королёв Московской области.

S - арендуемая площадь в квадратных метрах.

Арендуемая площадь определяется по данным технического и (или) кадастрового паспорта БТИ.

НДС - налог на добавленную стоимость в размере, предусмотренном действующим налоговым законодательством.

В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины годовой арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты специализированной собственности и т.п.), размер арендной платы определяется по результатам независимой оценки имущества на основании рыночной величины арендной платы.

Установить понижающий коэффициент 0,2 от расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, предоставленного субъектам малого и среднего предпринимательства для размещения коворкинг-центра.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 30 декабря 2015 г. N 208/34 Положение дополнено разделом 2.1, вступающим в силу с 1 января 2016 г.

Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 26 января 2016 г. N 214/35 названные изменения отменены

2.1. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, расположенного в жилых домах

Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 2.1

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды движимого имущества

3.1. Расчетная величина годовой арендной платы по договору аренды движимого имущества определяется по следующей формуле:

, где:

Апд - расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Ао - сумма амортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованного имущества за год, предшествовавший аренде.

НДС - налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующим налоговым законодательством.

3.2. В случае сдачи в аренду движимого имущества лицам, осуществляющим практическую реализацию инновационных научно-технических проектов программы развития городского округа Королёв как наукограда Российской Федерации, годовая арендная плата за движимое имущество, арендуемое в целях реализации данных инновационных проектов, определяется по следующей формуле:

, где:

Апд - расчетная величина годовой арендной платы в рублях.

Ао - сумма амортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованного имущества за год, предшествовавший аренде.

Нд - сумма годового налога на указанное имущество в рублях.

НДС - налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующим налоговым законодательством.

3.3. По истечении двух лет аренды арендная плата за имущество, указанное в пункте 3.2 настоящего Положения, устанавливается в размере, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.4. В случае сдачи в аренду движимого имущества предприятиям коммунального комплекса, осуществляющим поставку коммунальных услуг по тарифам, регулируемым Министерством экономики Московской области, арендная плата за движимое имущество рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.2 настоящего Положения, на весь срок аренды имущества.

3.5. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы на территории городского округа Королёв Московской области.

4. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды имущества, арендуемого на условиях неполной рабочей недели

4.1. Расчет годовой арендной платы за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели (почасовая арендная плата) производится по формуле:

, где:

Апч - годовая арендная плата за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели;

Ап - расчетная годовая арендная плата за имущество для полной рабочей недели;

Кч - общее количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количество часов использования имущества в год при неполной рабочей неделе.