Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на карте, приведённой в статье 40 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 10 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3 - 9 настоящей статьи.

2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектом культурного наследия федерального значения - ансамблем "Усадьба "Быково" (Воронцовых) XVIII - XIX вв.", расположенным в селе Быково сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области, относятся: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта ансамбля "Усадьба "Быково".

3. В охранной зоне ансамбля "Усадьба "Быково" запрещается:

1) строительство нежилых и жилых зданий и сооружений, за исключением воссоздания исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

2) хозяйственную деятельность, ведущую к изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима;

3) прокладку воздушных коммуникаций;

4) прокладку автомобильных дорог;

5) возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений;

6) изменение рельефа территории;

7) разведение костров.

Градостроительный регламент в охранной зоне ансамбля "Усадьба "Быково" направлен на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия и разрешает:

1) реконструкцию существующей автомобильной дороги без изменения её трассы;

2) проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории;

3) устройство зелёных "кулис" из низкого кустарника (не выше 1,5 м) вдоль южной границы охранной зоны;

4) использование территории в рекреационных целях;

5) прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения на перспективу застройки, с последующей рекультивацией и благоустройством территории.

4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Усадьба "Быково" наследия запрещается:

1) строительство объектов промышленного назначения;

2) размещение экологически опасных объектов;

3) возведение сплошных железобетонных ограждений и ограждений выше 2,5 м;

4) строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов и завершений зданий;

5) организацию необорудованных мест для сбора мусора, свалок.

Градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Усадьба "Быково" разрешает:

1) строительство зданий и сооружений с высотными параметрами не выше 9 м до конька кровли (за исключением объектов промышленного назначения);

2) благоустройство и озеленение территории;

3) прокладку инженерных коммуникаций.

5. В зоне охраняемого природного ландшафта ансамбля "Усадьба "Быково" запрещается:

1) любое строительство;

2) прокладку дорог;

3) хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению облика исторического ландшафта;

4) любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв и подземных вод, нарушением почвенного покрова;

5) нарушение береговой линии р. Быковки, повреждение берегового рельефа;

6) прокладку воздушных линий электропередачи.

Градостроительный регламент в зоне охраняемого природного ландшафта ансамбля "Усадьба "Быково" направлен на обеспечение композиционной целостности исторических панорам по основным секторам обзора и основным трассам восприятия ансамбля и разрешает:

1) проведение работ по расчистке русла реки Быковки, укрепление берегов;

2) строительство малых форм, беседок, организацию площадок отдыха;

3) создание рекреационной зоны;

4) проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

6. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия городского округа Жуковский, относятся: охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом", 1913 - 1923 гг., зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Быковская земская лечебница им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс", 1910 - 1916 гг.

7. В охранной зоне ансамбля "Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом" режимом использования земель:

1) разрешается:

а) установка нестационарных торговых объектов (торговых павильонов) вдоль красной линии пл. Громова, малых архитектурных форм, фонарей наружного освещения, ограждений на территории охранной зоны в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта культурного наследия;

б) благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия, а также сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

в) замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;

2) обеспечивается и сохраняется:

а) обеспечивается визуальное восприятие объекта культурного наследия со стороны пл. Громова;

б) обеспечиваются ремонтные работы исторического въезда на территорию памятника;

в) обеспечиваются "кулисные" посадки быстрорастущих, пород деревьев с целью ликвидации восприятия диссонирующих зданий и сооружений, расположенных на прилегающих к охранной зоне с северо-востока и юго-запада территориях;

г) обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на территории охранной зоны, в стилистике, характерной для внешнего облика объекта культурного наследия;

д) обеспечивается пожарная безопасность территории охранной зоны и её защита от динамических воздействий;

е) сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

ж) обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории охранной зоны;

3) запрещается:

а) строительство на территории охранной зоны;

б) изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, изменение рельефа местности;

в) виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;

г) высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию объекта культурного наследия с его основной композиционно-планировочной оси;

д) несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

е) возведение сплошных ограждений;

ж) прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

з) проведение земляных работ любого характера без специального разрешёния государственных органов охраны памятников истории и культуры;

4) ограничивается:

а) количество размещаемых нестационарных торговых объектов (торговых павильонов) - не более 18 м2 суммарной площади;

б) количество, размеры рекламных конструкций, размещаемых на территории охранной зоны (исключение размещения наружной рекламы, площадь которой составляет более 2 м2, вывесок, размещаемых на фасадах зданий - не более 2% площади фасада.

Градостроительный регламент в охранной зоне ансамбля "Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом" включает следующие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основные виды разрешённого использования:

- скверы.

Условно разрешённые виды использования:

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для отдыха;

- малые архитектурные формы (светильники, скамьи и т.п.), скульптуры;

- зелёные насаждения.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота торговых павильонов - 3 м, площадь застройки одного торгового павильона - не более 6 м2;

- предельная высота ограждений - 2,5 м.

8. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом" режимом использования земель:

1) разрешается:

а) установка нестационарных объектов торговли (павильонов, киосков) вдоль красной линии пл. Громова, здания поста охраны автостоянки, малых архитектурных форм, фонарей наружного освещения, ограждений на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта культурного наследия;

2) обеспечивается и сохраняется:

а) реконструкция существующей автостоянки с учётом планируемой реконструкции ул. Кирова;

б) ремонтные работы по сохранению исторического въезда на территорию памятника;

в) обеспечивается въезд на автостоянку с внешней по отношению к территории памятника северной стороны;

г) вынос теннисных кортов с территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в связи с планируемой реконструкцией ул. Кирова;

д) "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев по периметру автостоянки с целью ликвидации восприятия автостоянки и её сооружений со стороны территории памятника и охранной зоны;

е) регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в стилистике, характерной для внешнего облика объекта культурного наследия;

ж) обеспечивается пожарная безопасность территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и её защита от динамических воздействий;

з) сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

и) обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3) запрещается:

а) строительство зданий и сооружений, не имеющих отношение к разрешённому использованию зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

б) виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;

в) несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

г) возведение высоких сплошных ограждений;

д) прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

е) проведение земляных работ любого характера без специального разрешёния государственных органов охраны памятников истории и культуры;

4) ограничивается:

а) количество размещаемых нестационарных объектов торговли (павильонов, киосков) - не более 18 м2 суммарной площади;

Градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом" включает следующие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основные виды разрешённого использования:

- открытая и (или) подземная автостоянка;

- зелёные насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски);

- здание поста охраны автостоянки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- малые архитектурные формы (светильники, скамьи и т.п.), скульптуры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- размеры земельного участка автостоянки определяются в соответствии с планируемыми красными линиями ул. Туполева.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- ёмкость открытой автостоянки определяется в соответствии с площадью земельного участка, с учётом "кулисной" посадки зелёных насаждений по периметру автостоянки;

- предельная высота поста охраны автостоянки - 4 м,

- предельная высота торговых павильонов - 3 м, площадь застройки одного торгового павильона - не более 6 м2;

- предельная высота ограждений - 2,5 м.

9. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Быковская земская лечебница им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс" режимом использования земель:

1) разрешается:

а) строительство новых, реконструкция и ремонт существующих зданий и сооружений с сохранением архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам;

б) строительство открытых автостоянок при условии сохранения древесно-кустарниковой растительности;

в) установка торговых павильонов, малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в стилистике, соответствующей архитектурно-художественному облику территории;

г) благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия;

д) замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;

2) обеспечивается и сохраняется:

а) обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика объекта культурного наследия;

б) обеспечиваются "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев вдоль внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с целью создания замкнутости и камерности пространства территории Духовного центра "Благовест" и его восприятия изнутри;

в) обеспечивается пожарная безопасность территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и её защита от динамических воздействий;

г) сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

д) обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3) запрещается:

а) установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.;

б) несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

в) возведение сплошных ограждений;

4) ограничивается:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля "Быковской земской лечебницы им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс" включает следующие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты религиозного назначения;

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски);

- зелёные насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

- богадельни.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для отдыха;

- малые архитектурные формы (светильники, скамьи и т.п.), скульптуры;

- открытые автостоянки (парковки);

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота новых зданий и сооружений - не более 11 м;

- предельная ёмкость открытых автостоянок - не более 15 машино-мест;

- предельная высота торговых павильонов - 3 м, площадь застройки одного торгового павильона - не более 6 м2.

<< Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст.ст....		Статья 56. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных...
	Содержание Решение Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 20 декабря 2012 г. N 83/СД "Об утверждении...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас