Статья 46. Градостроительные регламенты зон исторического центра "Старый город" (далее - "Старый город")

Статья 46. Градостроительные регламенты зон исторического центра "Старый город" (далее - "Старый город")

ЦИ. Зона исторического центра "Старый город"

Зона исторического центра "Старый город" ЦИ установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов с входящими в состав дома встроенными, пристроенными помещениями общественного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома;

- учреждения образования: высшие и средние учебные заведения с земельным участком не более 0,25 га;

- объекты социальной защиты населения.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав таких домов объектами административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения;

- гостиницы;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие) с общей площадью не более 30 м2;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие) с общей площадью не более 50 м2;

- учреждения культуры и искусства;

- библиотеки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 80 м2;

- центры оказания медицинских услуг с общей площадью не более 100 м2;

- административные объекты, офисы с количеством работающих не более 20 человек;

- объекты торговли: магазины с торговой с общей площадью более 100 м2;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 120 м2;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 120 м2;

- объекты общественного питания: кафе, закусочные, бары вместимостью не более 50 посадочных мест;

- отделения банков с общей площадью не более 100 м2;

- юридические консультации с общей площадью не более 50 м2;

- нотариальные конторы с общей площадью не более 50 м2;

- информационные центры с общей площадью не более 50 м2;

- издательства и редакции с общей площадью не более 70 м2;

- объекты бытового обслуживания с общей площадью не более 20 м2: приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой и электронной связи с общей площадью не более 50 м2: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению, с общей площадью не более 20 м2: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, туристические агентства, информационные туристические центры, рекламные агентства;

- художественные мастерские, студии с общей площадью не более 20 м2.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски) с общей площадью не более 30 м2 (в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов);

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий первого фронта по красной линии (линии, отграничивающей уличный фронт квартала) с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельные размеры земельных участков жилых зданий: не менее 0,25 га, не более 0,80 га;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, уличный фасад которых совпадает с красной линией: высота - не более 18 м, длина по уличному фронту - не более 80 м при условии наличия не менее одного сквозного арочного прохода;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, расположенных с отступом от красной линии: высота - не более 18 м, длина - не более 50 м;

- предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 18 м, длина по уличному фронту - не более 60 м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: площадь - не более 100 м2;

- предельная ёмкость открытых автостоянок для посетителей и обслуживающего персонала объектов обслуживания - не более 5 машино-мест на один объект;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- максимальный коэффициент застройки земельного участка не должен превышать исторически сложившийся коэффициент застройки и превышать 20,0%;

- минимальный процент озеленения в границах квартала - не менее 45,0%;

- реконструкция и строительство:

разрешается:

- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) исторической градостроительной среды "Старого города", архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;

- реконструкция зданий, расположенных на территории "Старого города", с увеличением этажности, а также строительство на месте существующих жилых домов - новых домов с пространственно-композиционным и архитектурно-художественными решениями, не нарушающими облик и характер традиционной застройки "Старого города", с ориентацией подъездов и входов в жилые дома - во дворы;

- замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

- благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета), с целью сохранения, использования и популяризации застройки "Старого города", а также сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику застройки "Старого города";

- строительство автостоянок под проезжими частями местных улиц и проездов с сохранением древесно-кустарниковой растительности;

- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;

обеспечивается и сохраняется:

- подлинные элементы ансамбля застройки "Старого города", их пространственная структура и планировка, сооружения и зелёные насаждения, благоустройство;

- преемственное развитие планировочной структуры в увязке с сохраняемыми зданиями, расположенными на территории "Старого города";

- исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические характеристики новой застройки - расстояния между домами, внутриквартальные анфилады арок в меридиональном направлении, арки-проходы из жилых дворов на ул. Чкалова и Маяковского, типы и размеры оград, ворот и калиток;

- исключительное использование (при строительстве) характерных для застройки "Старого города" облика, силуэта и выразительности "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- использование (при строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для застройки "Старого города" строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;

- регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика зданий;

- восстановление утраченных и применение при строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих художественную, архитектурную и пространственную целостность застройки "Старого города" (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, облицовка фасадов светоотражающими или зеркальными панелями, а также другие мероприятия по специально разработанным проектам);

- снос разрушающих целостность архитектурно-пространственной среды застройки "Старого города" некапитальных диссонирующих зданий и сооружений;

- вынос существующих воздушных линий электропередачи напряжением 110 кВ. или замена воздушных линий кабельными линиями;

- сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории "Старого города";

ограничивается:

- количество, размеры рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий (не более 5% площади фасада);

запрещается:

- строительство, реконструкция, при которых изменяется исторический облик зданий и сооружений;

- установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;

- остекление балконов;

- строительство, реконструкция, связанные с изменением, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства территории;

- изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов;

- снижение доли территорий в кварталах и жилых районах "Старого города", занятых скверами, бульварами, тротуарами, пешеходными дорожками, внутриквартальным озеленением и благоустройством;

- изменение рельефа местности;

- осуществление благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки "Старого города";

- посадка высоких с сомкнутой кроной зелёных насаждений, препятствующих восприятию зданий, его основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений.

ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре "Старый город" ЖИ установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты:

- кабинеты частной врачебной практики;

- частные пансионы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- палисадники;

- отдельно стоящие или встроенные гаражи;

- хозяйственные строения и сооружения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий первого фронта по красной линии (линии, отграничивающей уличный фронт квартала) с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- красные линии и линии отступа должны совпадать с сохраняемыми историческими красными линиями и линиями отступа;

- предельные размеры земельных участков жилых кварталов определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков и составляют 450 - 2000 м2;

- предельные параметры жилых домов: высота - не более 8 м, длина по уличному фронту - не более 30 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 25%;

- предельная ёмкость автостоянки на индивидуальном участке - не более 2-х машино-мест;

- реконструкция и строительство:

разрешается:

- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды "Старого города", архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;

- строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки "Старого города": размеров участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений;

- замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

- строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

обеспечивается и сохраняется:

- преемственное развитие планировочной структуры в увязке со зданиями, расположенными на территории "Старого города";

- исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке, типы и размеры оград, ворот и калиток;

- характерные для застройки индивидуальными жилыми домами "Старого города" облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- архитектурно-стилистический облик зданий;

- регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика зданий;

- использование (при строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для застройки "Старого города" строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;

- архитектурно-стилистический облик зданий, расположенных на территории "Старого города";

- нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, и разрушающих художественную, архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев), а также снос некапитальных диссонирующих зданий и сооружений;

- сохранение, восстановление и применение при строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- сохранение подлинных элементов застройки "Старого города", их пространственной структуры и планировки, сооружений и насаждений, благоустройства;

- регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика зданий, расположенных на территории застройки "Старого города";

- гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории застройки "Старого города";

запрещается:

- строительство, реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений;

- снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

- установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений в зоне видимости со стороны публичных пространств;

- остекление балконов;

- изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;

- строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории застройки "Старого города";

- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки "Старого города";

- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории застройки "Старого города", его основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений.