Приложение N 1. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Богородское

Приложение N 1

Порядок
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Богородское

Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений

1.1. Расчет арендной платы за нежилые помещения зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Богородское (далее - объекты), производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента типа объекта, коэффициента качества объекта, вида деятельности (цели использования).

1.2. Расчет ежемесячной арендной платы объектов производится по формуле:

Ап =Бап*Киз*Км*Кт *Кнж*Кд *S.

где:

Ап (руб. в мес.) - размер арендной платы в месяц;

S (кв. м) - площадь объекта;

Бап (руб. в мес.) - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

Киз - коэффициент износа объекта;

Км - коэффициент типа материала объекта;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кнж - коэффициент качества объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования).

1.2.1. Определение коэффициентов:

1. Киз - коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100%

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных БТИ износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. В случае фактического процента износа здания (помещения) более 50% расчетный процент износа устанавливается равным 50%.

2. Км - коэффициент типа материала объекта:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанный (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,1;

- прочие строительные материалы - 1,0.

3. Кт - коэффициент типа объекта:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;

- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества объекта, определяется как сумма коэффициентов

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4, где:

К4.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,75;

- встроенно-пристроенные помещения - 0,70;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,65;

- прочие - 0,5.

- нежилые помещения в жилых зданиях:

- оборудованное отдельным входом - 0,70;

- со входом из общего коридора - 0,65;

- чердак (мансарда) - 0,5;

- подвал - 0,3.

К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,65;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;

- водопровод, канализация - 0,254

- прочие - 0,15.

К4.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- невозможно использовать - 0,10.

К4.4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,60 м - 0,03.

5. Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования), определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Квд
1.	Банковская, биржевая, риэлторская деятельность, страховые компании	6,0
2.	Предоставление посреднических услуг, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор, административная деятельность по управлению предприятием (офис),платные автостоянки	2,5
3.	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, закусочных (система быстрого питания), пиццерий, общепита, гостиниц, туристических агентств, складских помещений, парикмахерских и косметических кабинетов типа "люкс", бань, саун, предприятий бытового обслуживания (ремонт и пошив одежды, обуви, текстильных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, ремонт бытовых приборов)	2,3
4.	Производство (за исключением производства продуктов питания), проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, автошколы, ремонт аудио-видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	2,0
5.	Услуги связи, медицинские и ветеринарные кабинеты, стоматологическая практика, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда	1,5
6.	Муниципальные предприятия, бюджетные учреждения культуры, образования, здравоохранения, социальной защиты населения, детские подростковые клубы	0,5
7.	Правоохранительные органы, суд, прокуратура, военный комиссариат, пожарная охрана, органы местного самоуправления, учреждения и организации инвалидов, федеральная почтовая связь	0,05
8	Для оказания населению жилищно-коммунальных услуг	0,3

1.3. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением здания, строения, сооружения не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления городского поселения Богородское.

1.4. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.

Площадь кв. м.	Бап руб. в год	Киз	Км	Кт	Кд	Кнж	Ап руб. в год	Ап руб. в мес.

Ап (рублей в год): в т.ч. НДС ( ).

Размер арендной платы (в месяц): в т.ч. НДС ( ).