Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 ноября 2012 г. N 510/51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2013 г., 19 ноября 2014 г., 28 января 2016 г.

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 26 части 1 статьи 6 и пунктом 4 части 2 статьи 24 Устава городского округа Орехово-Зуево Московской области, заключением о результатах публичных слушаний по проекту "Правила землепользования и застройки городского округа Орехово-Зуево", утвержденным председателем Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории городского округа Орехово-Зуево, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево (прилагаются).

2. Направить Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево Главе городского округа Орехово-Зуево О.В. Апарину для подписания и официального опубликования (обнародования).

3. Опубликовать настоящее Решение в официальном печатном издании Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево - в официальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево "Деловые вести" (в отдельном приложении к газете "Ореховские вести"), а также разместить на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации городского округа Орехово-Зуево В.П. Белашова.

Председатель Совета депутатов

Г.О. Панин

Правила
землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2013 г., 19 ноября 2014 г., 28 января, 24 ноября 2016 г.

Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области" (далее - городского округа Орехово-Зуево), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами городского округа Орехово-Зуево.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории городского округа Орехово-Зуево - разделения городского округа Орехово-Зуево на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения правил застройки

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Временная постройка - киоски, навесы, ограждения и другие строения и сооружения, функциональное назначение и (или) технико-экономические показатели которых не соответствуют утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Объекты, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). Срок эксплуатации таких объектов ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу) за счет лица, осуществившего строительство временной постройки или утратой качества внешнего вида и материалов применённых во внешней отделке. Временные постройки устанавливаются на земельных участках любой формы собственности с учётом возможности его быстрого перемещения при изменении характера использования земельного участка. Временные постройки не подлежат реконструкции и государственной регистрации.

Вспомогательные объекты - здания, строения и сооружения, необходимые для эксплуатации существующих и проектируемых объектов жилищно-гражданского и промышленного строительства (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) и имеющие вспомогательный характер по отношению к основным объектам; на территории малоэтажной жилой застройки - для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (бани, сараи и пр.).

Генеральный план городского округа Орехово-Зуево - единый документ территориального планирования, содержащий положения о территориальном планировании, соответствующие карты (схемы) и указания на последовательность их выполнения.

Градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа Орехово-Зуево в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зона санитарной охраны (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) - территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно-эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории городского округа, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия мемориального характера (памятники истории) - захоронения выдающихся людей, жертв политических репрессий, военно-мемориальные объекты, отнесенные к объектам культурного наследия либо к выявленным объектам культурного наследия.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий, необходимых для государственных и общественных нужд, и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование, для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных и общественных нужд.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I - II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов - проезды и скверы.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). До вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского округа Орехово-Зуево, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории городского округа Орехово-Зуево;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами застройки требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил застройки

1. Правила застройки распространяются на все расположенные на территории городского округа Орехово-Зуево земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением территории, указанной в части 2 настоящей статьи. Требования установленных Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Действие Правил застройки не распространяется на часть территории городского округа Орехово-Зуево, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево.

3. Правила застройки применяются при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории городского округа Орехово-Зуево;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

4. Все, что не урегулировано настоящими Правилами, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

5. Решения органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, органов государственной власти Московской области, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил застройки не ограничен.

2. Администрация городского округа Орехово-Зуево обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте администрации городского округа Орехово-Зуево в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом городского округа Орехово-Зуево и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана городского округа Орехово-Зуево. Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского округа Орехово-Зуево, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городского округа Орехово-Зуево, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил застройки не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяется также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил застройки.

В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах застройки, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил застройки. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево в области землепользования и застройки

Полномочия Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево, главы городского округа Орехово-Зуево, администрации городского округа Орехово-Зуево в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Уставом Московской области, законами Московской области, Уставом городского округа Орехово-Зуево.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа Орехово-Зуево (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе городского округа Орехово-Зуево по обеспечению реализации настоящих Правил застройки. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу РФ, Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому главой городского округа Орехово-Зуево и действующему законодательству РФ.

3. В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации городского округа в области градостроительства и архитектуры, земельных ресурсов и имущественных отношений, экономики, природопользования и экологической безопасности, иных подразделений; представители других органов, деятельность которых связана с вопросами планирования, развития, обустройства и функционирования территорий.

По решению Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево в состав Комиссии включаются депутаты. В состав Комиссии решением Совета депутатов могут быть также делегированы лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, коммерческих и иных организаций.

4. Комиссия:

- проводит публичные слушания в случаях и порядке в соответствии с Правилами застройки;

- подготавливает главе городского округа Орехово-Зуево рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- участвует в подготовке Правил застройки (изменений в данные Правила), организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила застройки, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил застройки;

- осуществляет проверку проекта Правил застройки (изменений в данные Правила) на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Московской области, другим сведениям информационных систем обеспечения градостроительной деятельности городского округа.

5. По вопросам применения настоящих Правил застройки уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляют контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

Глава 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 9. Формирование и предоставление земельных участков для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт, определено разрешённое использование и иные данные предусмотренные действующие законодательством.

2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам для осуществления ими строительства объектов различного назначения на территории городского округа Орехово-Зуево определяется муниципальными правовыми актами городского округа Орехово-Зуево.

Статья 10. Основания для изъятия земель муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов муниципального значения городского округа Орехово-Зуево при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения городского округа Орехово-Зуево;

- автомобильные дороги местного значения городского округа Орехово-Зуево;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево, в случаях, установленных законами Московской области.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета городского округа Орехово-Зуево.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево

1. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 10 настоящих Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения городского округа Орехово-Зуево, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения городского округа Орехово-Зуево, строительством искусственных водных объектов.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, определённых Генеральным планом городского округа Орехово-Зуево, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Публичные сервитуты на территории городского округа Орехово-Зуево

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

7) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

8) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута производится в порядке, определённом законодательством РФ и Московской области.

Статья 14. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой городского округа Орехово-Зуево по инициативе органа государственной власти Московской области, органа местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Орехово-Зуево (при их отсутствии - утверждённых органом местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 15. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль

1. На территории городского округа Орехово-Зуево осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль за использованием земель.

2. Государственный земельный надзор, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево

Статья 16. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа Орехово-Зуево;

- другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа Орехово-Зуево;

- границ зон с особыми условиями использования территории;

- других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- другие границы.

4. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в настоящие Правила застройки.

Статья 17. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа Орехово-Зуево осуществляется на основании Генерального плана городского округа Орехово-Зуево, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области и/или городского округа Орехово-Зуево, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского округа Орехово-Зуево по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

3. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В этом случае решение о подготовке документации по планировке территории должно приниматься администрацией городского округа Орехово-Зуево в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. В решении о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) местонахождения земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) содержание работ по планировке территории;

4) сроки проведения работ по планировке территории;

5) виды разрабатываемой документации по планировке территории;

6) иные сведения.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Орехово-Зуево в течение трех дней со дня принятия такого решения.

5. В течение 30 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа Орехово-Зуево свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация городского округа Орехово-Зуево по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке (в том числе при обеспечении подготовки документации по планировке за счёт средств физических или юридических лиц).

6. Администрация городского округа Орехово-Зуево в течение 30 дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация городского округа принимает решение о направлении документации по планировке территории главе городского округа для назначения публичных слушаний или решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа Орехово-Зуево и Положением о публичных слушаниях в городском округе Орехово-Зуево, утверждаемым решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Орехово-Зуево.

10. Срок проведения публичных слушаний со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Администрация городского округа Орехово-Зуево направляет главе городского округа Орехово-Зуево подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава городского округа Орехово-Зуево, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации городского округа Орехово-Зуево в течение семи дней со дня утверждения.

14. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой городского округа Орехово-Зуево, могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа Орехово-Зуево с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 2 - 14 настоящей статьи, не требуется.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Московской области, органы местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Орехово-Зуево.

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа Орехово-Зуево.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава городского округа Орехово-Зуево в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящих Правил застройки.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе городского округа Орехово-Зуево.

6. Глава городского округа Орехово-Зуево в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 20. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ.

4. Проектная документация представляется в Администрацию городского округа Орехово-Зуево в составе, определенном "Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (с последующими изменениями).

5. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Разрешение на строительство выдаётся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт администрация городского округа Орехово-Зуево.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 23. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 6. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, не требующим разрешения на строительство

Статья 24. Общие положения о порядке согласования документов по реконструктивным работам

1. Нормы настоящей главы обеспечивают единый подход к решению вопроса по согласованию документов по реконструктивным работам, не требующим разрешения на строительство, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

2. Настоящая глава распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Нормы настоящей главы не относятся к зданиям, являющимся объектами культурного наследия федерального, областного или местного значения.

3. В целях настоящей главы под реконструктивными работами понимаются частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:

- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена оконных и дверных блоков фасада;

- устройство лоджий, балконов;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

4. Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

5. Реконструктивные работы могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

6. Выполнение реконструктивных работ не жилых помещений различного назначения без соответствующего решения о согласовании является самовольным.

Статья 25. Состав, согласование и утверждение проектной документации

1. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам на объектах не жилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

2. В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене оконных и дверных блоков фасадов);

- фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного положения;

- техническое заключение о несущей способности конструкций и возможности их изменения;

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на топографической съёмке в масштабе 1:500.

3. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

Статья 26. Порядок согласования документов по реконструктивным работам

1. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании согласования, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа, далее - УАиГ (приложение 4 к настоящим Правилам застройки).

2. Для получения согласования на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в УАиГ заявление (приложение 5 к настоящим Правилам застройки), к которому прилагаются:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (нотариально заверенные копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствии с действующими нормами;

- технический паспорт объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

4. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

Статья 27. Отказ в согласовании документов по проведению реконструктивных работ, не требующих получения разрешения на строительство

1. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства;

4) самовольного выполнения работ.

2. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Статья 28. Осуществление контроля за производством работ, не требующих разрешения на строительство

Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, в пределах их компетенции являются:

1) УАиГ - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

Статья 29. Последствия самовольного производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство

Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Ответственность за нарушение Правил застройки

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава 7. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 31. Карта градостроительного зонирования

"Карта градостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево" представляет собой чертёж с отображением границ городского округа Орехово-Зуево и границ территориальных зон. Карта градостроительного зонирования является Приложением 1 к настоящим Правилам застройки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20 в статью 32 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в действие со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

На Карте градостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименования территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-1-1	Многоэтажная жилая застройка
Ж-2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона смешанной жилой застройки
Ж-5	Зона высотной жилой застройки
Общественно-деловые зоны
ОД-1	Зона объектов обслуживания общегородского значения
ОД-2	Зона объектов обслуживания микрорайонного значения
ОД-3	Зона офисно-деловых комплексов
ОД-4	Зона объектов предпринимательской деятельности
ОД-5	Зона учреждений здравоохранения
ОД-6	Зона образовательных и научных учреждений
ОД-7	Зона культовых объектов
Зоны производственных и коммунально-складских объектов
ПК-1	Зона производственных объектов
ПК-2	Зона коммунально-складских объектов
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
ИТ-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
ИТ-3	Зона объектов обслуживания автомобильного транспорта
ИТ-4	Зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов и платформ
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона озеленённых территорий общего пользования
Р-2	Зона рекреационно-спортивных объектов
Р-3	Зона рекреационных объектов
Р-4	Зона городских лесов и лесопарков
Р-5	Зона рекреационно-оздоровительных объектов
Р-6	Зона долинно-ландшафтных комплексов
Р-7	Зона санитарно-защитного озеленения в городской застройке
Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ, крематориев
С-2	Зона объектов специального назначения
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ	Зона тепличных хозяйств

Статья 33. Карта зон с особыми условиями использования территории

1. "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево" представляет собой чертёж с отображением границ городского округа Орехово-Зуево и границ зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево. Карта зон с особыми условиями использования территории является Приложением 2 к настоящим Правилам застройки.

2. На Карте зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы;

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- полосы отвода железных дорог;

- зоны объектов культурного наследия и их регламенты.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 8. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 34. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа Орехово-Зуево;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево.

4. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 31 и 33 Правил застройки) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

5. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского округа Орехово-Зуево.

8. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 35 Правил застройки.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

10. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 35. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского округа Орехово-Зуево в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

В границах территорий общего пользования могут размещаться земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского округа Орехово-Зуево в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского округа Орехово-Зуево, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или администрацией городского округа Орехово-Зуево в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешённым использованием.

Статья 36. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 46 - 79 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 81 - 86 Правил застройки.

3. Полный перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства содержится в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Приложение 3 к настоящим Правилам застройки).

Виды разрешённого использования земельных участков, установленные в Классификаторе, соответствуют видам разрешённого использования земельных участков, определённым приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов".

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, в порядке, установленном статьей 38 Правил застройки.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьёй 33 Правил застройки) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

6. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования;

- в порядке, установленном статьёй 37 Правил застройки.

Общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать допустимой доли, установленной планируемыми характеристиками и параметрами развития участков территории, земельных участков, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов и Нормативов градостроительного проектирования Московской области.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Правил застройки.

Общая площадь земельных участков с условно разрешёнными видами использования не должна превышать допустимой доли, установленной параметрами планируемого развития территориальной зоны, в которой расположены данные земельные участки.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 37. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства

1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области и другими требованиями действующего законодательства.

3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешённого использования, направляет в администрацию городского округа Орехово-Зуево заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

4. Администрация рассматривает заявление, указанное в части 3 настоящей статьи, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.

5. Отказ администрации городского округа Орехово-Зуево в согласовании параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 38. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 36 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 18, 19 и 37 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 39. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Московской области, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и нормативов Московской области, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% незастроенной площади его территории, если превышение не может быть обосновано проектным решением.

Статья 40. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 41. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 34 Правил застройки.

Глава 9. Специальные требования к внешнему благоустройству, размещению и установке элементов городского дизайна

Статья 42. Организация рельефа, покрытие и мощение городских территорий

1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства городских территорий и осуществляются на основе проектов, согласованных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.

3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок.

4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта.

5. Все городские территории должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения.

6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.

7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходных тротуарах.

Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения.

8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению.

9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем.

В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком.

Статья 43. Оформление и оборудование фасадов зданий

1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства городского округа и выполняется на основе проектов, утвержденных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:

- колористическое решение и отделку крыши;

- архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах);

- мемориальные доски;

- элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.);

- места размещения, внешний вид и конструкцию вывесок и рекламных конструкций на фасаде зданий.

На зданиях и сооружениях городского округа следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования шоссе, улицы, площади, проспекта, проезда, переулка, бульвара, тупика, хутора, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца.

На территории исторического центра городского округа, городских многофункциональных центров, примагистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.

3. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются:

- безопасность для людей;

- согласованность с общим архитектурным решением фасада;

- единый характер и принцип размещения в пределах фасада;

- установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада;

- высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств;

- удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.

Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).

4. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:

- ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.;

- ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;

- установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования;

- оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов;

- установка информации, мемориальных и памятных досок.

Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.

5. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада.

Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п.

Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются в соответствии с комплексным оформлением фасада.

Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада.

Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами.

Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий, в случае реставрации объекта возможно использование дерева.

Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии не более 20 см от поверхности фасада.

Для памятников истории, культуры и архитектуры допускается реставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных.

Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления. Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружное размещение сварных конструкций кустарного производства не допускается.

Наружное размещение защитных решеток установленного образца разрешается для хозяйственных помещений за пределами лицевых фасадов зданий.

Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта или комплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов и лоджий на стандартные конструкции единого установленного образца.

Не допускается произвольное изменение характера фасада, ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольное использование глухих ограждений, остекление и переоборудование балконов и лоджий, несогласованное с архитектурным решением фасада, а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.

Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца для размещения флагов в периоды проведения государственных и городских праздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основными архитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада, симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме на всей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей, на единой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара.

Флагодержатели, являющиеся составной частью металлического декора фасадов зданий - памятников истории и культуры - должны реставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческим образом.

Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада.

6. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид.

Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий не должно наносить ущерб архитектурному решению фасада.

Для устройств внутреннего технического оборудования здания (кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхность лицевых фасадов зданий.

Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно на кровле зданий компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы. Исключение составляют здания - памятники истории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещении технических устройств может быть нарушен.

Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается:

- в границах оконных и дверных проемов без выхода наружного блока за плоскость лицевого фасада, с использованием маскирующих решеток;

- на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления;

- в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках и т.п.).

Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенках между окнами дворовых фасадов - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления.

Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован с окраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружных устройств.

Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадах зданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятся с помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии с проектом колористики фасада.

7. Собственник здания несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение и т.п.).

Статья 44. Уличное оборудование и малые формы

1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещаются на основе проектов и рекомендованных образцов, утвержденных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

Уличное оборудование является временным сооружениями.

2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:

- оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки);

- оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование);

- оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, стоянки автомобилей);

- ограды, ограждения;

- уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.);

- хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);

- элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.).

3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются:

- упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования;

- согласованность с архитектурно-пространственным окружением;

- удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания.

Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:

- искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;

- нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий;

- препятствовать пешеходному и транспортному движению (размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшать минимальное число полос пешеходного движения, установленное для данной категории улиц и дорог действующими нормативами);

- наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию городских территорий.

4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются:

- унификация, разработка на основе установленных образцов;

- изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока;

- современные технологии изготовления;

- прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям;

- удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность.

Металлические детали должны выполняться из материалов, прошедших антикоррозийную обработку.

Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку.

При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией.

5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.

Общая площадь павильона, вновь размещаемого на территории городской застройки, не должна превышать 40 кв. м.

Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах и площадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 м на улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее 3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением.

Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны.

Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок.

Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть в основном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателей и экспонирования товара.

Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения.

6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения).

Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения администрации городского округа Орехово-Зуево.

Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается.

Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки.

7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение.

8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствовать рекомендованным образцам и размещаться согласно действующим нормативам.

Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться на специально отведенных участках, в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.

Статья 45. Ограждения

1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.

2. Ограждение приусадебных земельных участков:

- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м;

- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально.

Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадников: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,0 м.

3. Ограждение многоквартирных жилых домов не допускается. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

4. На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.

5. Для зданий - памятников истории и культуры допускается только реставрация сохранившихся исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам.

6. При проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441 - 72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений".

7. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.

Глава 10. Градостроительные регламенты

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

2. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

4. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки.

5. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Московской области.

6. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1);

2) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

4) зона смешанной жилой застройки (Ж-4);

5) зона высотной жилой застройки (Ж-5).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20 пункт 6 статьи 46 настоящих Правил дополнен подпунктом 6, вступающим в действие со дня официального опубликования названного решения

6) зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1-1).

Статья 47. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Досугово-развлекательные объекты; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты общественного питания; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома; - Культовые сооружения; - Офисные объекты; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы, объекты по оказанию юридических услуг	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) многоэтажных - 9 этажей;

б) среднеэтажных - 4 этажа;

2) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) многоэтажных - 12 этажей;

б) среднеэтажных - 5 этажей;

3) Минимальная площадь земельного участка для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,64 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

4) Максимальная площадь земельных участков:

а) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 1,04 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

5) Максимальная площадь помещений:

б) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

в) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

г) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

д) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

е) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2.

6) Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,4;

б) при реконструкции - 0,6;

7) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,4;

б) при реконструкции - 1,8.

8) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

б) для гаражей и стоянок - установлены в статье 66 настоящих Правил застройки;

в) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки;

д) объектов административно-делового назначения - установлены в статье 55 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20 настоящие Правила дополнены статьей 47.1, вступающей в действие со дня официального опубликования названного решения

Статья 47.1. Ж-1-1. Многоэтажная жилая застройка

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков") в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709.

N п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2. Обслуживание жилой застройки - код 2.7 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. - Социальное обслуживание - код 3.2 - Бытовое обслуживание - код 3.3 - Здравоохранение - код 3.4 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1 - Культурное развитие - код 3.6 - Деловое управление - код 4.1 - Магазины - код 4.4 - Общественное питание - код 4.6 - Обслуживание автотранспорта - код 4.9 3. Банковская и страховая деятельность - код 4.5 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые.
Б.	Условно-разрешённые виды использования
	1. Предпринимательство - код 4.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами: - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2 - Рынки - код 4.3 - Гостиничное обслуживание - код 4.7 - Развлечения - код 4.8 - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	1. Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: - Коммунальное обслуживание - код 3.1 - Религиозное использование - код 3.7 - Общественное управление - код 3.8 - Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1 2. Предпринимательство - код 4.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами: - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1 3. Спорт - код 5.1 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей. 4. Связь - код 6.8 - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 5. Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; - размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. 6. Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0 - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Параметры улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектом планировки территории.

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки 25 м.

Допустимая этажность жилых и нежилых зданий 9 этажей.

Плотность застройки жилыми домами, не более 15800 кв. м/га

Показатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома.

Показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов:

- коэффициент застройки квартала жилыми домами;

- плотность застройки квартала жилыми домами.

Плотность застройки квартала при многоэтажной многоквартирной застройке 15800 кв. м/га.

Минимально необходимая площадь территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта в границах квартала - 1,71 кв. м/чел.

Минимально необходимая площадь территории для многоквартирных жилых домов - 11,2 кв. м/чел., в том числе территории для открытых автостоянок 1,3 кв. м/чел.

Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях принимается не менее 65 мест/тыс. чел., местами в общеобразовательных школах - не менее 135 мест/тыс. чел., поликлиниками - не менее 22,6 посещения в смену/тыс. чел.

Пешеходная доступность от мест проживания, допускается не более:

- поликлиники - 1,0 км

- молочные кухни - 0,5 км

- аптеки - 0,5 км

- объекты коммунального и бытового обслуживания - 0,5 км

- объекты торговли и общественного питания - 0,5 км

- объекты физической культуры и спорта - 1,0 км

- озелененные территории общего пользования - 1,0 км

- остановка общественного пассажирского транспорта - 0,5 км.

Допустимая транспортная доступность общеобразовательных организаций, размещаемых в городских населенных пунктах, для обучающихся в общеобразовательных организациях начального общего образования, основного общего и среднего (полного) общего образования - не более 15 минут.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий 25 м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений:

- с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м;

2. общеобразовательных школ:

- начальной и основной школы -при вместимости от 40 до 650 учащихся - 50 кв. м на 1 учащегося;

3. внешкольного учреждения - определяется заданием на проектирование.

Потребность в территории для объектов образования в границах жилого района 5,26 кв. м/чел.; дополнительно в границах жилого района 0,41 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - 6 м (при условии соблюдения требований пожарной безопасности).

Расстояние от площадок для хранения автомобилей до зданий и сооружений - от 9 до 15 м. (в зависимости от степени огнестойкости).

Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 5,0 м, ширина - 2,5 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии настоящими Правилами землепользования и застройки.

Статья 48. Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Индивидуальные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Объекты приусадебного хозяйства, в том числе постройки для содержания домашних животных; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Административные объекты органов государственной власти; Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Объекты коммунально-бытового назначения; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом,	- Объекты малоэтажной жилой застройки; - Культовые сооружения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания; - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га.

2) Максимальная площадь земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га;

б) для построек для содержания домашних животных - 30 м2;

3) Максимальная площадь помещений:

а) объектов общественного питания - 120 м2;

б) объектов розничной торговли - 150 м2.

4) Минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 1 этаж.

а) Максимальная высота:

б) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 3 этажа;

в) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши;

5) Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

6) Коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома:

а) для размещения индивидуального жилого дома: до 20%

б) для размещения хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 7%;

7) Предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

8) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1 метр.

9) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

а) одиночных и двойных блоков - 10 метров;

б) групп до 8 блоков - 25 метров;

в) групп свыше 8 блоков - 50 метров.

10) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

11) Требования к ограждению земельных участков:

а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра;

б) характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

12) Максимальная площадь построек для содержания домашних животных - 30 м2.

13) Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Любое строительство в сложившейся застройке должно учитывать линию застройки существующих зданий.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 49. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Офисные помещения; - Учреждения связи; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома; - Объекты малоэтажной жилой застройки; - Культовые сооружения; - Объекты временного проживания; - Досугово-развлекательные объекты;	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома; - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) среднеэтажных - 4 этажа;

б) многоэтажных - 9 этажей.

2) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) среднеэтажных - 5 этажей;

б) многоэтажных - 12 этажей;

3) Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,5;

б) при реконструкции - 0,6;

4) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,6;

б) при реконструкции - 2;

5) Максимальная площадь земельных участков:

а) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

6) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании - 250 м2;

е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2;

з) офисных помещений - 250 м2.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 50. Ж-4. Зона смешанной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Индивидуальные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Объекты приусадебного хозяйства (расположенные на приусадебном участке); - Многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьёй); - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Досугово-развлекательные объекты; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Культовые сооружения; - Объекты высотной жилой застройки; - Офисные объекты; - Объекты временного проживания; - Кредитно-финансовые, страховые, юридические объекты	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Временные (нестационарные) объекты розничной торговли; - Торговые центры; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка для размещения:

а) индивидуального жилого дома - 0,03 га.

б) для многоквартирного среднеэтажного жилого дома принимается из расчёта - 0,96 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

в) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,64 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

2) Максимальная площадь земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га;

б) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

в) многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 1,04 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

3) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) магазинов товаров первой необходимости - 150 м2;

е) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании - 250 м2;

ж) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

з) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2;

и) офисных помещений - 250 м2.

4) Минимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) многоэтажных - 9 этажей;

б) среднеэтажных - 4 этажа;

в) высотных - 14 этажей;

г) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 1 этаж.

5) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий:

а) многоэтажных - 12 этажей;

б) среднеэтажных - 5 этажей;

в) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 3 этажа;

6) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,4;

б) для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

в) для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

г) для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,4;

- при реконструкции - 1,8;

д) для блокированной застройки - 0,6;

7) Минимальное количество этажей - 1 этаж.

8) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1 метр.

9) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):

а) одиночных и двойных блоков - 10 метров;

б) групп до 8 блоков - 25 метров;

в) групп свыше 8 блоков - 50 метров.

10) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров;

11) Требования к ограждению земельных участков (для индивидуальной и блокированной застройки):

а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра;

б) характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

12) Любое строительство в сложившейся застройке должно учитывать линию застройки существующих зданий.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 51. Ж-5. Зона высотной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные высотные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные высотные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения*; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Досугово-развлекательные объекты; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты общественного питания; - Универсальные магазины; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Объекты многоэтажной жилой застройки; - Культовые сооружения; - Офисные объекты; - Кредитно-финансовые, страховые, юридические объекты; - Спортивно-досуговые объекты	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная высота жилых зданий:

а) высотных - 14 этажей;

б) многоэтажных - 9 этажей;

2) Максимальная высота жилых зданий:

а) многоэтажных - 12 этажей;

б) высотных - 17 этажей;

3) Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения высотного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,4;

б) при реконструкции - 0,6;

4) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения высотного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,4;

б) при реконструкции - 1,8.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки.

3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары - всегда являются основными видами разрешённого использования в общественно-деловых зонах.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зона объектов обслуживания общегородского значения (ОД-1);

2) зона объектов обслуживания микрорайонного значения (ОД-2);

3) зона офисно-деловых комплексов (ОД-3);

4) зона объектов предпринимательской деятельности (ОД-4);

5) зона учреждений здравоохранения (ОД-5);

6) зона образовательных и научных учреждений (ОД-6);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5) зона культовых объектов (ОД-7).

Статья 53. ОД-1. Зона объектов обслуживания общегородского значения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты административно-делового назначения; - Объекты связи; - Учреждения обслуживания пассажиров; - Объекты образовательного и учебно-воспитательного назначения; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Спортивно-досуговые объекты; - Объекты культурно-досугового назначения; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Культовые сооружения	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные высотные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; -Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

2) Предельные размеры земельных участков для размещения:

а) земельных участков бань - 0,2 га - 0,4 га;

б) прачечных - 0,5 - 1,2 га;

в) химчисток - 0,1 - 0,4 га;

г) отделений связи - 0,07 - 0,12 га;

д) отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;

е) организаций и учреждений управления из расчёта:

- при этажности 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:

- при этажности 2 - 5 этажей - 30 - 15 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

з) судов из расчёта:

- 0,15 га на объект при 1 судье;

- 0,4 га на объект при 5 судьях;

- 0,3 га на объект при 10 судьях;

- 0,5 га на объект при 25 судьях;

и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчёта 0,3 - 1 га на объект;

к) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место;

- от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2 на 1 место;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2 на 1 место;

л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

м) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки;

3) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 54. ОД-2. Зона объектов обслуживания микрорайонного значения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы, объекты по оказанию юридических услуг; - Офисные объекты; - Объекты бытового обслуживания населения; - Объекты для временного проживания; - Объекты связи; - Объекты ветеринарии; - Культурно-просветительские объекты; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Учреждения обслуживания пассажиров; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Культовые сооружения	- Объекты жилого назначения с встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево и/или региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области.

1) размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

2) предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м.

3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

4) Предельные размеры земельных участков для размещения:

а) земельных участков бань, прачечных, химчисток - 0,2 га - 0,1 га;

б) отделений связи - 0,07 - 0,12 га;

в) отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;

г) организаций и учреждений управления из расчёта:

- при этажности 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

д) проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:

- при этажности 2 - 5 этажей - 30 - 15 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

е) судов из расчёта:

- 0,15 га на объект при 1 судье;

- 0,4 га на объект при 5 судьях;

- 0,3 га на объект при 10 судьях;

- 0,5 га на объект при 25 судьях;

ж) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчёта 0,3 - 1 га на объект;

з) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место;

- от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2 на 1 место;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2 на 1 место;

и) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

н) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки;

5) Предельные параметры:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 55. ОД-3. Зона офисно-деловых комплексов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты административно-делового назначения; - Объекты для временного проживания; - Объекты связи; - Учреждения обслуживания пассажиров; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Объекты послевузовского профессионального образования; - Объекты дополнительного образования; - Объекты культурно-досугового назначения; - Объекты общественного питания; - Учреждения здравоохранения первой необходимости	- Объекты розничной торговли; - Культовые сооружения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

2) предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м.

3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

4) Предельные размеры земельных участков для размещения:

а) земельных участков бань - 0,2 га - 0,4 га;

б) прачечных - 0,5 - 1,2 га;

в) химчисток - 0,1 - 0,4 га;

г) отделений связи - 0,07 - 0,12 га;

д) отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;

е) организаций и учреждений управления из расчёта:

- при этажности 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:

- при этажности 2 - 5 этажей - 30 - 15 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

з) судов из расчёта:

- 0,15 га на объект при 1 судье;

- 0,4 га на объект при 5 судьях;

- 0,3 га на объект при 10 судьях;

- 0,5 га на объект при 25 судьях;

и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчёта 0,3 - 1 га на объект;

к) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место;

- от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2 на 1 место;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2 на 1 место;

л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

о) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки;

5) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 56. ОД-4. Зона объектов предпринимательской деятельности

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты административно-делового назначения; - Объекты для временного проживания; - Объекты связи; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Объекты торгового назначения и общественного питания; - Объекты производственного и коммунально-складского назначения 4 и 5 классов опасности	- Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Объекты культурно-досугового назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельная площадь земельных участков:

а) магазинов продовольственных товаров с числом обслуживаемого населения:

- от 4 до 6 тыс. чел. - 0,4 - 0,6 га на объект,

- от 6 до 10 тыс. чел. - 0,6 - 0,8 га на объект,

- от 10 до 15 тыс. чел.- 0,8 - 1,1 га на объект;

б) магазинов непродовольственных товаров с числом обслуживаемого населения:

- от 15 до 20 тыс. чел.- 1,1 - 1,3 га на объект;

в) отдельно стоящих магазинов с торговой площадью:

- до 250 м2 - 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

- от 250 до 650 м2 - 0,08 - 0,06 га на 100 м2 торговой площади;

- от 650 до 1500 м2 - 0,06 - 0,04 га на 100 м2 торговой площади;

- от 1500 до 3500 м2 - 0,04 - 0,02 га на 100 м2 торговой площади;

- от 3500 м2 - 0,04 - 0,02 га на 100 м2 торговой площади;

г) рыночных комплексов:

- от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса;

2) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки;

г) объектов образовательных и научных учреждений - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

д) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 57. ОД-5. Зона учреждений здравоохранения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты здравоохранения; - Объекты социального обеспечения; - Объекты административно-делового назначения; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; - Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии; - Культовые сооружения; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Жилые дома для обслуживающего персонала	- Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Культовые сооружения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) поликлиник, амбулаторий, диспансеров без стационара - 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,3 га;

б) для отдельно стоящих аптек - 0,2 - 0,3 га;

в) для станции скорой помощи, выдвижных пунктов скорой медицинской помощи - из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г.;

г) молочных кухонь - из расчёта 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки;

д) детских домов-интернатов для инвалидов - при вместимости до 200 мест - из расчёта 125 м2 на 1 место;

е) психоневрологических интернатов - при вместимости от 200 до 400 мест - из расчёта 100 м2 на 1 место; от 400 до 600 мест - из расчёта 80 м2 на 1 место;

ж) учреждений санаторно-курортных, оздоровительных, отдыха и туризма - из расчёта 6 м2 на 1 посетителя (лечащегося);

з) протезно-ортопедических предприятий со стационарами - из расчёта 125 - 150 м2 на 1 место;

и) для учреждений здравоохранения стационарного типа - рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 300 - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 200 - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 140 - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 100 - 80 м2 на 1 койку;

- от 800 до 100 коек - 80 - 60 м2 на 1 койку;

- свыше 1000 коек - 60 м2 на 1 койку;

к) для иных учреждений здравоохранения и социальной защиты размер земельного участка устанавливается заданием на проектирование;

2) Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 10 метров.

3) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов образовательных и научных учреждений - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки;

б) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки;

в) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 58. ОД-6. Зона образовательных и научных учреждений

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты образовательного и учебно-воспитательного назначения; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Объекты спортивного назначения; - Культурно-просветительские объекты; - Объекты для временного проживания; - Объекты связи; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Жилые дома для профессорско-преподавательского состава; - Объекты общественного питания; - Объекты розничной торговли; - Объекты бытового обслуживания населения	- Объекты культового назначения; - Офисные помещения; - Зрелищные объекты; - Досугово-развлекательные объекты	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений:

- с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест - 35 м2;

- оздоровительного типа - 60 м2 на 1 место;

- кратковременного пребывания - по проекту;

- встроенного здания дошкольного учреждения - 14,5 м2 на 1 место;

б) общеобразовательных школ:

- начальной и основной школы - при вместимости от 40 до 650 учащихся - 50 м2 на 1 учащегося;

- средней школы, гимназии - при вместимости от 100 до 430 учащихся - 55 м2 на 1 учащегося;

в) школ-интернатов:

- при вместимости до 200 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 200 до 430 учащихся - 70 м2 на 1 учащегося;

- от 430 до 530 - 65 м2 на 1 учащегося;

- свыше 530 - 45 м2 на 1 учащегося;

г) межшкольного учебно-производственного комбината - 2 га;

д) внешкольного учреждения - определяется заданием на проектирование;

е) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 65 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 40 - 30 м2 на 1 учащегося;

ж) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы	Размер участка, га на 1000 студентов
Университеты, технические, сельскохозяйственные	12
экономические, педагогические	7
медицинские	15
культуры, искусства, архитектуры;	8
Физической культуры	Определяются заданием на проектирование
Институты повышения квалификации и заочные вузы	Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5

2) Минимальные расстояния от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий - 25 метров.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки;

г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 59. ОД-7. Зона культовых объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты культового назначения; - Жилые дома для священнослужителей и обслуживающего персонала	- Объекты общественного питания; - Специализированные непродовольственные магазины	- Скверы; - Зелёные насаждения; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки территории.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зоны производственных и коммунально-складских объектов

1. Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственные учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.

2. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

3. В состав зон производственных и коммунально-складских объектов включены:

1) зона производственных объектов (ПК-1);

2) зона коммунально-складских объектов (ПК-2).

Статья 61. ПК-1. Зона производственных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения I - V классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения I - V классов опасности; - Станции технического обслуживания, мастерские автосервиса; - Автомобильные мойки; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации	- Объекты общественного питания,	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; - Питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Зелёные насаждения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) промышленного и коммунально-складского назначения определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки территории;

2) объектов обслуживания автомобильного транспорта установлены в статье 66 настоящих Правил застройки;

3) объектов коммунально-складского назначения - установлены в статье 62 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 62. ПК-2. Зона коммунально-складских объектов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 19 ноября 2014 г. N 47/4 в часть 1 статьи 62 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в действие со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты коммунально-складского назначения I - V классов опасности; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Объекты оптовой торговли; - Объекты коммунально-бытового назначения; - Станции технического обслуживания, мастерские автосервиса; - Автомобильные мойки; - Автотранспортные предприятия, логистические центры; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Пожарные части	- Объекты общественного питания;	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; - Питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Зелёные насаждения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости и функционального назначения;

б) земельных участков бань - 0,2 га;

в) прачечных - 0,5 га;

г) химчисток - 0,1 га;

д) пунктов приёма вторсырья - 0,01 га на объект;

2) Максимальные размеры земельных участков:

а) земельных участков бань - 0,4 га;

б) прачечных - 1,2 га;

в) химчисток - 1 га;

3) Рекомендуемые размеры земельных участков:

а) общетоварных продовольственных складов:

- одноэтажных - из расчёта 310 м2 на 1000 человек;

- многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчёта 210 м2 на 1000 человек;

б) общетоварных непродовольственных складов:

- одноэтажных - из расчёта 740 м2 на 1000 человек;

- многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчёта 490 м2 на 1000 человек;

4) Минимальные расстояния до красных линий от:

а) приёмных пунктов вторичного сырья - 5 метров;

б) пожарных депо - 15 метров.

5) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов торговли - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки;

б) объектов обслуживания автомобильного транспорта - установлены в статье 66 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

2. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-1);

2) зона объектов железнодорожного транспорта (ИТ-2);

3) зона объектов обслуживания автомобильного транспорта (ИТ-3);

4) зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов и платформ (ИТ-4).

Статья 64. ИТ-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты электроснабжения; - Объекты водоснабжения; - Объекты теплоснабжения; - Объекты водоотведения; - Объекты связи; - Объекты газоснабжения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) размещения котельных - 0,7 га;

б) канализационных очистных сооружений - 1 га;

в) размещения газонаполнительных станций - 6 га;

г) станций очистки воды - 1 га;

2) Максимальные размеры земельных участков:

а) котельных - 11 га;

б) канализационных очистных сооружений - 70 га;

в) размещения газонаполнительных станций - 8 га;

г) станций очистки воды - 24 га;

д) Иные параметры объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются проектом планировки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 65. ИТ-2. Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта; - Иные объекты железнодорожной инфраструктуры; - Объекты логистики	- Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Парковки многоэтажные	- Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Зелёные насаждения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно - сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 9 Федерального закона N 17-ФЗ от 10.01.2003 года "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации");

2) объектов обслуживания автомобильного транспорта - установлены в статье 66 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 66. ИТ-3. Зона объектов обслуживания автомобильного транспорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; - Автотранспортные предприятия, логистические центры; - Объекты логистики	- Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания	- Хозяйственные площадки; - Малые архитектурные формы; -Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Зелёные насаждения; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

Многоэтажных гаражей для легковых автомобилей и баз проката легковых автомобилей на	100 автотранспортных средств	0,5 га
	300 автотранспортных средств	1,2 га
	500 автотранспортных средств	1,6 га
	800 автотранспортных средств	2,1 га
	1000 автотранспортных средств	2,3 га
Гаражей грузовых автомобилей на	100 автотранспортных средств	2 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6 га
Автобусных парков на	100 автотранспортных средств	2,3 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6,5 га

2) Предельные размеры земельного участка для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности на одно машиноместо:

а) одноэтажных - 30 м2;

б) двухэтажных - 20 м2;

в) трёхэтажных - 14 м2;

г) четырёхэтажных - 12 м2;

д) пятиэтажных - 10 м2;

е) наземных стоянок - 25 м2.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 67. ИТ-4. Зона автовокзалов, железнодорожных вокзалов и платформ

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; - Объекты логистики; - Стоянки для временного хранения автомобильного транспорта; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания	- Офисные объекты	- Хозяйственные площадки; - Малые архитектурные формы; -Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Зелёные насаждения; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 68. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) зона озеленённых территорий общего пользования (Р-1);

2) зона рекреационно-спортивных объектов (Р-2);

3) зона рекреационных объектов (Р-3);

4) зона городских лесов, лесопарков (Р-4);

5) зона рекреационно-оздоровительных объектов (Р-5);

6) зона долинно-ландшафтных комплексов (Р-6);

7) зона санитарно-защитного озеленения в городской застройке (Р-7).

Статья 69. Р-1. Зона озеленённых территорий общего пользования

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Зелёные насаждения; - Сады; - Скверы; - Бульвары; - Велосипедные и пешеходные дорожки; - Площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Детские игровые площадки; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства	- Объекты общественного питания	- Хозяйственные площадки; - Объекты транспортной и инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков для:

а) городских парков - 15 га;

б) парков планировочных районов - 10 га;

в) садов жилых районов - 3 га;

г) скверов - 0,5 га.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 70. Р-2. Зона рекреационно-спортивных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Открытые и крытые спортивные комплексы; - Плоскостные спортивные сооружения; - Спортивно-досуговые объекты; - Иные подобные объекты	- Объекты общественного питания	- Складские помещения спортинвентаря; - Общественные туалеты; - Пункты проката спортивного инвентаря; - Площадки для отдыха; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

б) иных рекреационно-спортивных объектов - определяется проектом планировки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 71. Р-3. Зона рекреационных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Нестационарные спортивно-зрелищные комплексы; - Плоскостные спортивные сооружения; - Пляжи; - Парки; - Мотели; - Кемпинги; - Открытые эстрады; - Временные (сезонные) объекты розничной торговли; - Временные (сезонные) объекты общественного питания	- Стационарные объекты общественного питания	- Пункты проката спортивного инвентаря; - Площадки для отдыха; - Малые архитектурные формы; -Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков пляжей:

а) речных и озерных - 8 м2 на одного посетителя;

б) детских речных и озерных - 4 м2 на одного посетителя;

2) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

3) Максимальная высота зданий, строений, сооружений пляжей - 8 метров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 72. Р-4. Зона городских лесов и лесопарков

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Городские леса; - Лесопитомники; - Лесные тропы; - Городские лесопарки; - Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства; - Велосипедные и пешеходные дорожки; - Лыжные трассы

2. Режим использования и предельные размеры земельных участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом, требованиями Нормативов градостроительного проектирования Московской области и иного законодательства РФ и Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 73. Р-5. Зона рекреационно-оздоровительных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Санаторно-курортные объекты; - Рекреационно-туристические объекты; - Пляжи	- Плоскостные спортивные сооружения	- Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) Минимальная площадь земельных участков пляжей:

а) речных и озерных - 8 м2 на одного посетителя;

б) детских речных и озерных - 4 м2 на одного посетителя;

2) Максимальная высота зданий, строений, сооружений пляжей - 8 метров.

Предельные параметры иных объектов зоны определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево и/или региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 74. Р-6. Зона долинно-ландшафтных комплексов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Природный ландшафт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево и/или региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 75. Р-7. Зона санитарно-защитного озеленения в городской застройке

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Лесная растительность; - Кустарниковая растительность; - Зелёные насаждения; - Питомники древесно-кустарниковых растений; - Велосипедные и пешеходные дорожки		- Хозяйственные площадки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный процент озеленения земельного участка - 90%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 76. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станций сельскохозяйственного профиля, а также производственного комплекса по разработке и освоению инновационных технологий в сельском хозяйстве.

2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены:

1) зона тепличных хозяйств (СХ).

Статья 77. СХ. Зона тепличных хозяйств

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Парники, оранжереи, теплицы; - Научные и опытные станции; - Склады сезонного хранения; - Склады-холодильники; - Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции	- Склады-магазины	- Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки.

3. Размер земельных участков для размещения парников, оранжерей, теплиц определяется исходя из расчета на 1 га блочных теплиц 2,5 га, на 1 га ангарных - 3 га.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 78. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.

2. В составе зон специального назначения выделены:

1) зона кладбищ, крематориев (C-1);

2) зона объектов специального назначения(С-2).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 сентября 2013 г. N 596/60 статья 79 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 79. С-1. Зона кладбищ, крематориев

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты ритуального назначения; - Объекты ритуальных обрядов; - Объекты культового назначения; - Объекты складирования и захоронения отходов	- Временные (сезонные) объекты розничной торговли - Бюро судебно-медицинской экспертизы	- Зелёные насаждения; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; -Объекты инженерной инфраструктуры

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Порядок использования территории определяется с учётом требований технических регламентов.

2) Предельные размеры земельных участков:

а) для кладбищ традиционного захоронения - из расчёта 0,16 га на 1 тыс. чел.;

б) для кладбищ урновых захоронений - из расчёта 0,1 га на 1 тыс. чел.;

в) минимальный размер земельного участка для размещения комплекса зданий бюро СМЭ 0.5 га;

г) максимальный размер земельного участка для размещения комплекса зданий бюро СМЭ 1 га;

3) Минимальные расстояния:

а) от границы кладбища до красной линии - 10 метров;

б) от крематория до красной линии - 15 метров;

в) от стоянки автотранспорта для дневной парковки автомашин персонала, родственников и представителей правоохранительных органов, а также стоянки ритуальных автобусов до жилых домов - 25 метров;

г) от зданий комплекса бюро СМЭ до жилых домов и общественных зданий - 50 метров;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки

Статья 80. С-2. Зона объектов специального назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты оборонного назначения		- Объекты транспортной инфраструктуры; -Объекты инженерной инфраструктуры

2. Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ городского округа Орехово-Зуево устанавливается органами государственной власти Российской Федерации.

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями и Нормативами градостроительного проектирования Московской области и иного законодательства РФ и Московской области.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81 - 86 настоящих Правил застройки.

Статья 81. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

1. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 "зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила застройки.

2. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

2.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

2.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

2.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

2.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 82. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. Ширина водоохранных зон рек, находящихся на территории городского округа Орехово-Зуево, составляет:

1) для реки Клязьмы - 200 метров:

2) для рек Большая Дубна и Вырка - 100 метров;

3) для реки Чёрная - 50 метров.

4. Ширина водоохранных зон озёр, находящихся на территории городского округа Орехово-Зуево, составляет:

1) для озера Исаакиевского - 50 метров.

5. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. Ширина прибрежных защитных полос рек Клязьма, Большая Дубна, Вырка и Чёрная составляет 50 метров.

8. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 4 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водных объектов общего пользования и предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров от уреза воды рек Клязьмы, Большой Дубны и Вырки 5 метров от уреза воды реки Чёрной.

10. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 83. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

3. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.

4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4 - 7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

Статья 84. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос отвода железных дорог

1. В целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта вдоль железнодорожных путей устанавливаются полосы отвода железных дорог.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос отвода железных дорог устанавливаются на основании Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611.

3. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

1) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

2) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

3) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

4) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

4. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

5. В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

6. Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации.

Статья 85. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160.

3. Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

а) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ. - 15 метров;

б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ. - 20 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городском округе под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

4. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход плавучих средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Статья 86. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории объектов культурного наследия

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия, относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с последующими изменениями. Для таких земельных участков расположенных на территории городского округа Орехово-Зуево обязательно соблюдение утвержденных режимов использования территорий и зон охраны объектов культурного наследия городского округа Орехово-Зуево.

Приложение 1
к Правилам застройки
"Карта градостроительного зонирования
городского округа Орехово-Зуево"

Карта
градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Об изменениях границ территориальных зон см.:

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 ноября 2016 г. N 309/32

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 19 ноября 2014 г. N 47/4

"Карта градостроительного зонирования"

Приложение 2
к Правилам застройки
"Карта зон с особыми условиями использования
территории городского округа Орехово-Зуево"

Карта
зон с особыми условиями использования территории

ГАРАНТ:

Об изменениях границ территориальных зон см.:

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 ноября 2016 г. N 309/32

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20

решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 19 ноября 2014 г. N 47/4

"Карта зон с особыми условиями использования территории"

Приложение 3
к Правилам застройки
"Классификатор видов использования
земельных участков и объектов
капитального строительства"

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Состав вида разрешённого использования:
Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Многоквартирные высотные жилые дома	Многоквартирные высотные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные высотные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
2. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
Состав вида разрешённого использования:
Многоквартирные малоэтажные жилые дома	Многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Блокированные жилые дома с участками	Блокированные жилые дома с участками без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Блокированные жилые дома с участками с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Индивидуальные жилые дома	Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения (с приусадебными или без приусадебных участков)
	Индивидуальные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (с приусадебными или без приусадебных участков)
Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке)	Индивидуальные бани
	Туалеты
	Площадки для мусоросборников, компостные ямы
	Резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы
	Гаражи для личного автотранспорта
	Постройки для хранения инвентаря, дров
Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке)	Сады, огороды
	Парники, оранжереи, теплицы
Объекты животноводства (на придомовом участке)	Постройки для содержания домашних животных
	Постройки для хранения кормов
3. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Состав вида разрешённого использования:
Объекты хранения автомобильного транспорта	Гаражи индивидуальные и кооперативные
	Парковки для постоянного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные)
	Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные)
	Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам
	Парковки многоэтажные
4. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
Состав вида разрешённого использования:
Объекты для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства	Садовые земельные участки
	Огородные земельные участки
	Дачные земельные участки
	Здания правления, сторожки
	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
	Участки для ведения личного подсобного хозяйства
	Жилые строения, в том числе некапитальные
	Хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т. п.)
5. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Состав вида разрешённого использования:
Объекты розничной торговли	Универсальные магазины
	Специализированные продовольственные магазины
	Специализированные непродовольственные магазины
	Неспециализированные продовольственные магазины
	Неспециализированные непродовольственные магазины
	Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом
	Торговые и торгово-развлекательные центры
	Временные (нестационарные) объекты розничной торговли
Объекты оптовой торговли	Товарные склады, склады-холодильники
	Оптовые базы
	Склады-магазины
Объекты общественного питания	Рестораны
	Кафе
	Столовые
	Бистро
	Закусочные
	Бары
	Временные (нестационарные) объекты общественного питания
	Продовольственных товаров
Рынки	Сельскохозяйственной продукции
	Строительных товаров
	Животных
	Электроники
	Вещевые
	Автомобильных товаров
	Строительных товаров
	Строительных товаров
Объекты бытового обслуживания населения	Бани, сауны
	Химчистки, прачечные
	Мастерские по ремонту и изготовлению ювелирных изделий
	Предприятия по прокату
	Мастерские мелкого бытового ремонта (обувь, часы, бытовая техника, оргтехника, галантерея)
	Художественные мастерские
	Мастерские изделий народных промыслов
	Парикмахерские, салоны красоты, солярии, тату-студии
	Ателье по пошиву и ремонту трикотажных изделий
	Фотостудии, фотоателье, фотолаборатории
	Объекты по оказанию ритуальных услуг
	Объекты по оказанию обрядовых услуг (организация свадеб, юбилеев и пр.)
Объекты ветеринарии	Ветеринарные клиники без содержания животных
	Ветеринарные клиники с содержанием животных
Объекты общественно-бытового назначения	Объекты по приёму вторсырья
	Хозяйственны площадки
	Общественные туалеты
	Кабинки для переодевания
	Душевые
	Площадки для выгула собак
6. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
Состав вида разрешённого использования:
Объекты для временного проживания	Гостиницы
	Отели
	Мотели
7. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
Состав вида разрешённого использования:
Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг	Объекты банков, в том числе Центрального банка РФ: банки, филиалы, отделения, РКЦ, банкоматы
	Страховые организации: государственные страховые организации, акционерные страховые общества, общества взаимного страхования, перестраховочные компании
	Юридические консультации
	Коллегии адвокатов
	Третейские суды
	Бизнес-центры
	Офисные помещения
Объекты обслуживания пассажиров	Транспортные агентства
	Туристические агентства
8. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Состав вида разрешённого использования:
Санаторно-курортные объекты	Лечебно-реабилитационный центр
	Санаторно-курортный оздоровительный комплекс
	Санаторий-профилакторий
	Оздоровительный комплекс
	Санаторно-оздоровительный лагерь
	Курорт
	Пансионат
	Бальнеологические лечебницы
	Грязелечебницы
Рекреационно-туристические объекты	Туристические базы
	Туристические станции
	Дома рыболова и охотника
	Базы отдыха
	Кемпинги
	Лагеря труда и отдыха
9. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Состав вида разрешённого использования:
Объекты промышленного назначения	Объекты добычи полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических
	Объекты химической и нефтехимической промышленности
	Объекты лесозаготовки
	Объекты деревообрабатывающей промышленности
	Объекты целлюлозно-бумажного производства
	Объекты полиграфического производства
	Объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий
	Объекты производства машин и оборудования
	Объекты стекольной и фарфоро-фаянсовой промышленности
	Объекты электронной и электротехнической промышленности
	Объекты оборонной промышленности
	Объекты легкой промышленности
	Объекты пищевкусовой промышленности
	Объекты мясной и молочной промышленности
	Объекты рыбоперерабатывающей промышленности
	Объекты плодоовощной промышленности
	Объекты рыбоводства
	Объекты строительной индустрии
	Объекты химико-фармацевтической промышленности
	Объекты микробиологической промышленности
	Объекты по заготовке продукции растениеводства
	Объекты топливной промышленности
	Объекты промышленности высоких технологий
	Объекты производства транспортных средств и оборудования, их технического обслуживания
	Демонстрационные и выставочные площадки продукции;
	Иные подобные объекты
Объекты коммунально-складского назначения	Склады-холодильники
	Склады ГСМ
	Таможенные склады
	Склады сезонного хранения
	Резервные склады
	Оптовые распределительные склады
	Склады коммерческого общего пользования
	Склады розничные
	Склады временного хранения
	Склады долгосрочного хранения
	Нефтебазы
	Погрузо-разгрузочные площадки
Объекты пожарной охраны	Пожарные депо
Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные организации
	Участки, цехи, базы, мастерские
	Гаражи для специальных машин и механизмов
	Складские помещения
	Иные объекты, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурной сферы, физкультуры и спорта
Объекты ритуального назначения и ритуальных обрядов	Кладбища
	Крематории
	Колумбарии
	Здания и сооружения для проведения обрядов
Объекты складирования и захоронения отходов	Золоотвалы
	Свалки
	Полигоны твердых бытовых отходов
	Полигоны жидких бытовых отходов
	Полигоны промышленных отходов
	Полигоны токсичных промышленных отходов
	Скотомогильники с захоронением в земляных и биотермических ямах
	Объекты по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов
	Снеготаялки и снегосплавные пункты
10. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
Состав вида разрешённого использования:
Электростанции	Тепловые электростанции
	Гидроэлектростанции
	Атомные электростанции
	Газотурбинные электростанции
	Дизельные электростанции
11. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
Состав вида разрешённого использования:
Объекты обслуживания пассажиров воздушного транспорта	Аэропорты и аэродромы
	Вертодромы
	Аэропорты, терминалы
Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта	Автовокзалы
	Автостанции
Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта	Вокзалы
	Станции
Объекты обслуживания пассажиров водного	Причалы
	Речные (морские) порты
	Речные (морские) вокзалы
	Яхт-клубы
Объекты логистической деятельности	Сортировочные платформы
	Склады
12. Вид разрешённого использования - Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
13. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
Состав вида разрешённого использования:
Объекты электроснабжения	Распределительные устройства
	Распределительные пункты
	Трансформаторные подстанции
	Повысительные подстанции
	Понизительные подстанции
	Линии электропередачи
	Ветроэлектрические станции
Объекты водоснабжения	Скважины для забора воды
	Поверхностные водозаборы
	Водопроводные очистные сооружения
	Насосные станции
	Хозяйственно-питьевые водопроводы
	Хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы
Объекты теплоснабжения	Теплоэлектроцентрали
	Котельные
	Центральные тепловые пункты
	Тепловые перекачивающие насосные станции
	Тепловые сети
Объекты водоотведения	Канализационные насосные станции
	Канализационные очистные сооружения
	Коллекторы хозяйственно-фекальной канализации
	Коллекторы общесплавной канализации
	Очистные сооружения предприятий
	Канализационные сети
Объекты газоснабжения	Газорегуляторные пункты
	Газораспределительные станции
	Газопроводы
Объекты связи	Автоматические телефонные станции
	Антенно-мачтовые сооружения
	Узлы спутниковой связи
	Телевизионные ретрансляторы
	Узлы мультимедийной системы доступа
Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта	Депо
	Моечные
	Служебно-технические здания
	Контейнерные площадки
Объекты обслуживания автомобильного транспорта	Автозаправочные станции
	Станции технического обслуживания, мастерские автосервиса
	Автомобильные мойки
	Остановки общественного транспорта
	Автотранспортные предприятия
Объекты оборонного назначения	Воинские части
	Военные полигоны (учебные, авиационные и т. п.)
	Объекты защиты и охраны государственной границы
	Объекты государственной авиации
	Военные образовательные учреждения
	Объекты военной инфраструктуры
Объекты трубопроводного транспорта	Магистральные трубопроводы (нефте-, газо-, продуктопроводы)
	Объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта
Гидротехнические сооружения	Плотины
	Устои и подпорные стены, входящие в состав напорного фронта
	Дамбы обвалования
	Берегоукрепительные (внепортовые), регуляционные и оградительные сооружения
	Водосбросы, водоспуски и водовыпуски
	Водоприемники и водозаборные сооружения
	Каналы деривационные, судоходные, водохозяйственных и мелиоративных систем, комплексного назначения и сооружения на них (например, акведуки, дюкеры, мосты-каналы, трубы-ливнеспуски и т. д.)
	Туннели
	Трубопроводы
	Напорные бассейны и уравнительные резервуары
	Здания гидравлических и гидроаккумулирующих электростанций и насосных станций
	Отстойники
	Судоходные сооружения (шлюзы, судоподъемники и судоходные плотины)
	Рыбопропускные сооружения, входящие в состав напорного фронта
	Гидротехнические сооружения портов (набережные, пирсы), судостроительных и судоремонтных предприятий, паромных переправ, кроме отнесенных к второстепенным
	Гидротехнические сооружения ТЭС и АЭС
	Гидротехнические сооружения, входящие в состав комплексов инженерной защиты населенных пунктов и предприятий
	Гидротехнические сооружения инженерной защиты сельхозугодий, территорий санитарно-защитного назначения, коммунально-складских предприятий, памятников культуры и природы
	Гидротехнические сооружения морских нефтегазопромыслов
	Гидротехнические сооружения средств навигационного оборудования
	Сооружения (дамбы), ограждающие золошлакоотвалы и хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций.
	Ледозащитные сооружения
	Разделительные стенки
	Отдельно стоящие служебно-вспомогательные причалы
	Устои и подпорные стены, не входящие в состав напорного фронта
	Берегоукрепительные сооружения портов
	Рыбозащитные сооружения
	Сооружения лесосплава (бревноспуски, запани, плотоходы) и другие, не перечисленные в составе основных гидротехнических сооружений.
	Отдельно стоящие служебно-вспомогательные причалы
14. Вид разрешённого использования - Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
Состав вида разрешённого использования:
Парки	Городские
	Детские
	Искусств
	Многофункциональные
	Прогулочные
	Развлечений
	Спортивные
Объекты мест отдыха общего пользования	Пляжи (в том числе лечебные)
	Скверы
	Бульвары
	Зелёные насаждения
	Детские игровые площадки
	Площадки для отдыха
	Малые архитектурные формы
	Элементы благоустройства
	Скульптурные композиции
	Спасательные вышки
	Лодочные станции
	Летние театры и эстрады
	Комплексы аттракционов
	Смотровые площадки
	Пункты проката спортивного и пляжного инвентаря
Природный ландшафт	Лесная растительность
	Кустарниковая растительность
	Луга
	Лугопарки
	Лесные тропы
	Велосипедные и пешеходные дорожки
	Лыжные трассы
	Особо охраняемые природные территории
Объекты выращивания лесного, древесно-кустарникового и цветочного посадочного материала	Лесопитомники
	Питомники древесно-кустарниковых растений
	Цветочно-оранжерейные хозяйства
15. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Состав вида разрешённого использования:
Сельскохозяйственные угодья	Пастбища
	Пашни
	Сенокосы
	Многолетние насаждения
Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции	Мельницы
	Элеваторы
	Зернохранилища
	Холодильные и коптильные цеха
Объекты сельскохозяйственного производства	Фермы
	Животноводческие и птицеводческие комплексы и фабрики
	Питомники
	Парники, оранжереи, теплицы
	Ветеринарные лечебницы
16. Вид разрешённого использования - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
Состав вида разрешённого использования:
Набережные
Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов
Земельные участки резерва
Земельные участки нестационарных торговых объектов, некапитальных зданий и сооружений, расположенных на земельных участках предоставленных по договору временного пользования
Элементы благоустройства, озеленения
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации
17. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Состав вида разрешённого использования:
Административные объекты органов государственной власти	Административные объекты законодательной (представительной), исполнительной, судебной власти РФ и субъектов РФ
Административные объекты органов местного самоуправления	Административные объекты представительных, исполнительно-распорядительных, контрольных и иных органов местного самоуправления
Учреждения связи	Главпочтамты
	Телеграфы
	Отделения почты
Дошкольные образовательные учреждения	Детский сад
	Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением одного или нескольких направлений развития воспитанников (интеллектуального, художественно-эстетического, физического и др.)
	Детский сад компенсирующего вида с приоритетным осуществлением квалифицированной коррекции отклонений в физическом и психическом развитии воспитанников
	Детский сад присмотра и оздоровления с приоритетным осуществлением санитарно-гигиенических, профилактических и оздоровительных мероприятий и процедур
	Детский сад комбинированного вида (в состав комбинированного детского сада могут входить общеразвивающие, компенсирующие и оздоровительные группы в разном сочетании)
	Центр развития ребенка - детский сад с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников
Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста	Начальная школа - детский сад
	Начальная школа - детский сад компенсирующего вида
	Прогимназия
Общеобразовательные учреждения	Начальная общеобразовательная школа
	Основная общеобразовательная школа
	Средняя общеобразовательная школа
	Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов (может быть указан конкретный предмет (профиль): химии, математики, физико-математического профиля, гуманитарного профиля и др.)
	Лицей
	Гимназия
	Вечерняя (сменная) общеобразовательная школа (в том числе вечерняя (сменная) общеобразовательная школа при ИТУ и ВТК); Центр образования
	Открытая (сменная) общеобразовательная школа
	Кадетская школа
Общеобразовательные школы-интернаты	Школа-интернат начального общего образования
	Школа-интернат основного общего образования
	Школа-интернат среднего (полного) общего образования
	Школа-интернат среднего (полного) общего образования с углубленным изучением отдельных предметов
	Гимназия-интернат
	Лицей-интернат
	Санаторно-лесная школа
	Санаторная школа-интернат
	Кадетская школа-интернат
Образовательные учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	Детский дом
	Детский дом-школа
	Школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
	Санаторный детский дом
	Специальный (коррекционный) детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии
	Специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии
Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением	Специальная общеобразовательная школа
	Специальное профессионально-техническое училище
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа для детей и подростков с отклонениями в развитии
	Специальное (коррекционное) профессионально-техническое училище для детей и подростков с отклонениями в развитии
Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии	Специальная (коррекционная) начальная школа - детский сад
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат
Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования	Профессиональные училища (строительное, музыкальное, балетное, швейное, сельское и т.п.)
	Профессиональные лицеи (технический, коммерческий и т.п.)
	Учебно-курсовые комбинаты (пункты)
	Учебно-производственные центры
	Технические школы (горно-механическая, мореходная, лесотехническая и др.)
	Вечерние (сменные) профессиональные училища
	Техникумы
	Колледжи
Объекты высшего профессионального образования	Институты
	Университеты
	Высшие школы
	Академии
	Центры дополнительного образования детей, развития творчества детей и юношества, творческого развития и гуманитарного образования, детского творчества, внешкольной работы, детского (юношеского) технического творчества (научно-технического, юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), эстетического воспитания детей (культуры, искусств или по видам искусств), детско-юношеский центр, детский (подростковый) центр, детский экологический (оздоровительно-экологический, эколого-биологический) центр, детский морской центр, детский (юношеский) центр, детский оздоровительно-образовательный (профильный) центр
Объекты дополнительного образования	Дворцы детского (юношеского) творчества, творчества детей и молодежи, учащейся молодежи и школьников, юных натуралистов, спорта для детей и юношества, художественного творчества (воспитания) детей, детской культуры (искусств)
	Дома детского творчества, детства и юношества, учащейся молодежи и школьников, юных натуралистов, детского (юношеского) технического творчества (юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), художественного творчества (воспитания) детей, детской культуры (искусств)
	Станции юных натуралистов, детского (юношеского) технического творчества (научно-технического, юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), детская экологическая (эколого-биологическая) станция
	Детская школа искусств, в том числе по видам искусств
	Детско-юношеские спортивные школы
	Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва
	Детско-юношеские спортивно-адаптивные школы
	Объекты послевузовского профессионального образования
Объекты проектного и научно-исследовательского назначения	Метеорологические станции
	Конструкторские бюро
	Проектные институты, организации, предприятия
	Научные, научно-производственные предприятия
	Научно-исследовательские институты, центры
	Научные и опытные станции
	Лаборатории
	Обсерватории
	Научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования
	Проектно-технологические организации
Объекты учреждений здравоохранения для оказания стационарной помощи	Научно-исследовательские учреждения (НИИ, научные центры, научно-практические центры)
	Больница
	Клиника (НИИ, вуза)
	Госпиталь для ветеранов войн (госпиталь)
	Центр
	Диспансер (со стационаром)
	Медико-санитарная часть (со стационаром)
	Родильный дом (самостоятельный)
	Дом ребенка
	Санаторий
	Санаторий для детей с родителями
	Дом сестринского ухода
	Хоспис
	Стационар при городской поликлинике
	Родильные дома городских больниц
	Филиал стационара
Объекты учреждений (подразделений учреждений) здравоохранения для оказания амбулаторно-поликлинической помощи	Поликлиника (консультативно-диагностическая поликлиника)
	Центр (диагностический центр, консультативно-диагностический центр)
	Диспансер (без стационара)
	Медико-санитарная часть (без стационара)
	Женская консультация (самостоятельная)
	Молочная кухня
	Санаторий-профилакторий
	Амбулатория
	Фельдшерско-акушерский пункт
	Лечебница
	Поликлинические отделения городских больниц
	Поликлиники, входящие в городские больницы
	Поликлиники, входящие в городские поликлиники
	Консультативные поликлиники при ЛПУ
	Консультативно-диагностические центры при ЛПУ
	Травматологические пункты
	Женские консультации родильных домов
	Женские консультации городских больниц
	Женские консультации городских поликлиник
	Филиал АПУ
Объекты учреждений здравоохранения особого типа	Бюро медицинской статистики
	Бюро судебно-медицинской экспертизы
	Патологоанатомическое бюро
	Федеральный центр медицины катастроф
	Региональный центр медицины катастроф
	Территориальный центр медицины катастроф
	Территориальное медицинское объединение
Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови	Станция скорой и неотложной медицинской помощи
	Подстанция скорой и неотложной медицинской помощи
	Станция переливания крови
Учреждения здравоохранения первой необходимости	Аптеки
	Оптики
	Стоматологические кабинеты
	Молочные кухни
	Поликлиники (консультативно-диагностические поликлиники)
	Травматологические пункты
	Женские консультации (самостоятельные)
	Кабинеты врачей общей практики
	Диагностические центры лабораторий
Объекты социального обслуживания населения	Дома-интернаты для инвалидов и престарелых
	Дома-интернаты для детей-инвалидов
	Специальные жилые дома для инвалидов
	Пансионаты для ветеранов войны и труда
	Комплексные центры социального обслуживания
Объекты социальной помощи и социально-реабилитационные объекты	Центры охраны материнства и детства
	Кризисные центры
	Социальные приюты, гостиницы
	Центры социальной адаптации для инвалидов, участников военных действий, жертв насилия, лиц БОМЖиЗ
	Геронтопсихиатрические центры
	Центры психолого-медико-социального сопровождения детей и подростков
	Службы психологической помощи
	Центры правовой и информационной помощи
Спортивно-зрелищные комплексы (открытые и крытые)	Стадионы
	Дворцы спорта
	Велодромы, велотреки
	Автомотодромы
	Лыжные и горнолыжные стадионы
	Плавательные бассейны
	Манежи
	Крытые спортивные объекты с искусственным льдом
	Гребные базы и каналы
	Сооружения для стрелковых видов спорта
	Лыжные базы
	Биатлонные комплексы
	Спортивные залы
	Другие спортивные сооружения, имеющие трибуны, скамейки
Учебно-тренировочный комплекс	Спортивные базы высших и средних специальных учебных заведений
	Учебно-тренировочные центры Олимпийской подготовки
	Школьные спортивные площадки
Плоскостные спортивные сооружения	Хоккейные корты
	Футбольные поля
	Велодорожки
	Лыжные и лыжероллерные трассы
	Универсальные спортивные площадки
	Пешеходные дорожки
	Катки
Объекты для занятий физкультурой и спортом	Спортивно-досуговые объекты (бильярдные, центры спортивных развлечений и т.п.)
	Физкультурно-оздоровительные комплексы
	Физкультурно-спортивные комплексы
	Фитнес-центры
	Пункты проката спортивного инвентаря
Зрелищные объекты	Театры
	Кинотеатры
	Концертные залы
	Цирки
	Клубы
	Открытые эстрады
Досугово-развлекательные объекты	Клубы
	Дома культуры
	Аквапарки
	Зоопарки
	Парки аттракционов
	Развлекательные центры
	Танцзалы
	Лектории
	Центры культуры
	Центры народного творчества
Культурно-просветительские объекты	Музеи
	Библиотеки
	Музейные комплексы
	Выставочные залы
	Планетарии
	Галереи
Культовые здания и сооружения	Кафедральные и монастырские соборы
	Храмы
	Колокольни
	Святилища
	Придорожные кресты
	Алтари божеств
	Часовни
	Капеллы
	Ступы
Объекты, функционально связанные с культовыми сооружениями	Воскресные школы
	Крещальни
	Монастырские подворья
	Епархиальные центры
	Просфорные
	Богадельни
	Трапезные
	Жилые дома причта
	Крипты

Приложение 4
к Правилам застройки
"Форма заявления о проведении
реконструктивных работ"

В _______________________________

   (наименование органа местного

   самоуправления муниципального

           образования)

                               Заявление

                 о проведении реконструктивных работ

от ______________________________________________________________________

     (указывается арендатор, либо собственник нежилого помещения, либо

_________________________________________________________________________

собственники нежилого помещения, находящегося в общей собственности двух

_________________________________________________________________________

  и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не

_________________________________________________________________________

     уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание.

Для  физических  лиц   указываются:  фамилия,  имя,  отчество,  реквизиты

документа,  удостоверяющего  личность (серия,  номер, кем и когда выдан),

место  жительства,  номер телефона;  для представителя  физического  лица

указываются:    фамилия,    имя,    отчество   представителя,   реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для  юридических  лиц  указываются: наименование, организационно-правовая

форма,  адрес  места  нахождения,  номер телефона, фамилия, имя, отчество

лица,   уполномоченного   представлять   интересы  юридического  лица,  с

указанием   реквизитов   документа,   удостоверяющего  эти  правомочия  и

прилагаемого к заявлению.

Место нахождения нежилого помещения: ____________________________________

_________________________________________________________________________

Собственник (и) нежилого помещения: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Прошу  дать  согласие  на проведении реконструктивных работ нежилого

помещения, занимаемого на основании _____________________________________

_________________________________________________________________________

        (права собственности, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации).

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ____________ 20__ г.

по "__" ____________ 20__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по _______ часов

в __________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить   ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с  проектом

(проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведения

ремонтно-строительных    работ    должностных    лиц   органа    местного

самоуправления муниципального образования либо  уполномоченного им органа

для  проверки  хода работ;  осуществить работы в установленные  сроки и с

соблюдением согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) проект проведения реконструктивных работ, на _____ листах;

2) технический  паспорт  нежилого  помещения, в котором предусматривается

проведение реконструктивных работ на _____ листах;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

о   допустимости  проведения  реконструктивных  работ  на  ______  листах

(при необходимости);

4) согласие  собственников  помещений;  обладателей  прав  на  помещения;

председателей ТСЖ, ЖСК;  балансодержателей на проведение реконструктивных

работ на _____ листах (при необходимости).

Подписи лиц, подавших заявление:

"___" _________ 20__ г. __________________ ______________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"____" _________ 20__ г. __________________ _____________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"____" _________ 20__ г. __________________ _____________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" ____________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления ____________________________________

Выдана расписка в получении документов "___" __________ 20__ г. N _______

Расписку получил "___" ____________ 20__ г.

_______________________________

     (подпись заявителя)

_________________________________________________ ___________

  Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление   (подпись).

Приложение 5
к Правилам застройки
"Форма документа о согласовании
проведения реконструктивных работ"

(Бланк органа,

осуществляющего

согласование)

                              РЕШЕНИЕ

          о согласовании проведения реконструктивных работ

В связи с обращением ____________________________________________________

                     (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического

                                   (ненужное зачеркнуть)

лица - заявителя) о намерении провести реконструктивные работы __________

_________________________________________________________________________

по адресу: ______________________________________________________________

_______________________________, занимаемых, (принадлежащих)_____________

   (ненужное зачеркнуть)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на _____________________________________________________

                    (проведение реконструктивных работ нежилых помещений

                          в соответствии с представленным проектом

                                (проектной документацией).

2. Установить:

срок производства ремонтно-строительных работ с "___" __________ 20___ г.

по "___" ____________ 20___ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по _______ часов

в ________________________ дни.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Обязать заявителя осуществить реконструктивные работы в соответствии с

проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований

_________________________________________________________________________

 (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта Российской

  Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего

              порядок проведения реконструктивных работ)

4. Установить,  что приемочная комиссия  осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных    работ    и   подписание    акта   о   завершении

реконструктивных работ в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении работ направить

подписанный акт в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ______________

                                                           (наименование

_________________________________________________________________________

   структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,

_________________________________________________________________________

                     осуществляющего согласование)

_________________________________________________________________________

    (подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: "___" ____________ 20__ г. _____________________________________

                 (подпись заявителя(ей)) или уполномоченного лица)

Решение направлено в адрес заявителя(ей)

"___" ___________ 20__ г.

(заполняется в случае направления копии решения по почте)

_________________________________________________________________________

 (подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей))

Приложение 6
к Правилам застройки
"Форма акта приемочной комиссии
о завершении реконструктивных работ"

УТВЕРЖДАЮ

Председатель комиссии

___________________________

       Подпись Ф.И.О.

"___" ____________ 20___ г.

                               АКТ

        ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ

от "___" _________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

                   (наименование и адрес объекта)

приемочная комиссия, в составе:

Председатель комиссии ___________________________________________________

Члены комиссии, представители: (в соответствии с Положением) ____________

1. Застройщиком _________________________________________________________

предъявлены реконструктивные работы _____________________________________

_________________________________________________________________________

                      (наименование объекта)

по адресу: ______________________________________________________________

2. Работы проводились на основании: _____________________________________

_________________________________________________________________________

             в соответствии с решением о согласовании

                проведения реконструктивных работ,

выданным _______________________________________________________________.

3. Проект разработан ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

и утвержден _____________________________________________________________

4. На объекте выполнены работы, предусмотренные проектом

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Предложения приемочной комиссии ______________________________________

6. Приемочной   комиссии предъявлена  документация  в  полном  объеме   и

является приложением к настоящему Акту.

                        Решение приемочной комиссии

Предъявленные  комиссии реконструктивные работы выполнены в установленном

порядке.

Члены приемочной комиссии: (в соответствии с порядком) _________________.