Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

I. Жилая зона

Зона расположена в северо-западной части урбанизированной территории городского округа, включает в себя 5 групп 4 - 5 этажной секционной застройки. В жилой зоне находится и детское дошкольно-образовательное учреждение.

I Ж-1. Зона жилой застройки средней этажности N 1

Зона существующей застройки включает 9 4 - 5 этажных многоквартирных жилых домов в северо-западной части урбанизированной территории городского округа.

Зона существующей жилой застройки средней этажности N 1 установлена для эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также размещения объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне I Ж-2.

К застройке в зоне I Ж-1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 14 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 28,7%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 13,3%;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,0 га.

I Ж-2. Зона жилой застройки средней этажности N 2

Зона проектируемой застройки включает 10 4 - 5 этажных многоквартирных жилых домов.

Зона застройки I Ж-2 многоквартирными жилыми домами средней этажности (высотой не более 22 м) установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

К застройке в зоне I Ж-2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов, предусмотренных основными видами разрешённого использования: высота - не более 22 м;

- предельные параметры объектов, предусмотренных условно разрешёнными видами использования: высота - не более 27 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 20,8%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 8,7%;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 3,0 га.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- художественные мастерские, студии;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 400 м2;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- культовые здания;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- образовательные учреждения:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);

- молочные кухни;

- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

- кабинеты частной врачебной практики;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- охранные предприятия;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, а также входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- пункты охраны общественного порядка;

- охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 51 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в мансардных, цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов: площадь - не более:

- центры оказания медицинских услуг - 70 м2;

- магазины - 60 м2;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий - 80 м2;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения - 80 м2;

- учреждения дополнительного образования - 50 м2;

- объекты бытового обслуживания - 30 м2;

- художественные мастерские, студии - 30 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 5,0 га;

- размещение жилых домов, зданий общественного назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

I Ж-3. Зона ДОУ (детского образовательного учреждения)

В жилой зоне I Ж-3 находится существующий детский сад - объект обслуживания населения, связанного с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры психолого-педагогической помощи,

- иные организации социальной защиты;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- образовательные учреждения:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, детские школы творчества, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.),

- молочные кухни.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов:

- учреждения дополнительного образования - 50 м2;

- художественные мастерские, студии - 30 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%.