Статья 42. Градостроительные регламенты производственной зоны

Статья 42. Градостроительные регламенты производственной зоны

III. П. Производственная зона

III П-1. Зона малых предприятий инновационной направленности

Зона расположена на муниципальной территории, в восточной части поселка.

Зона малых предприятий инновационной экономики III П-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) научно-проектных и исследовательских учреждений, высокотехнологичных научно-производственных предприятий, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры указанных объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- научно-проектные и исследовательские учреждения: научные, конструкторские, научно-исследовательские, научно-проектные организации, проектные организации, конструкторские бюро, технологические подразделения;

- научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальные производства при условии соблюдения требований к высокотехнологичному производству, не требующему организации санитарно-защитной зоны;

- подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, инновационно-научные комплексы, научные центры;

- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;

- объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);

- специализированные комплексы: экспоцентры, конференц-залы, выставочные залы, офисно-деловые комплексы;

- библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы, лектории;

- архивы;

- информационные центры, справочные бюро;

- образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:

- образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

- иные образовательные учреждения:

- образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, другие);

- издательства и редакции;

- объекты бытового обслуживания: центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие);

- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, концертные залы, выставочные залы, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;

- гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

- объекты досугового назначения: клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; видеосалоны, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- культовые здания;

- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг; иные объекты делового, финансового назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- пункты охраны общественного порядка;

- общественные туалеты. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- центры психологической реабилитации;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажёрные залы, залы рекреации, другие);

- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Статья 43. Градостроительные регламенты зоны инженерной инфраструктуры

IV. И. Зона инженерной инфраструктуры

IV. И-1. Зона инженерной инфраструктуры N 1

Объекты инженерного обслуживания - комплекс существующих водозаборных сооружений, котельная, водозаборный узел, трансформаторная подстанция, очистные сооружения и др. расположены в юго-восточной части урбанизированной зоны.

Зона объектов инженерной инфраструктуры N 1 установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения мощностью, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, очистных сооружений, источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов) мощностью, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- очистные сооружения;

- станции аэрации;

- насосные станции;

- канализационные насосные станции;

- электроподстанции мощностью;

- трансформаторные подстанции;

- распределительные пункты;

- централизованные и стационарные автономные котельные для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов;

- контейнерные топливные склады жидкого топлива;

- мобильные котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;

- централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

- нестандартизированное оборудование котельных;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций;

- о вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения;

- открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения, очистных сооружений, электроподстанций и др.

IV. И-2. Зона инженерной инфраструктуры N 2

Зона размещения проектируемого пождепо, расположена в южной части жилого поселка.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки (парковки);

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.