Статья 3. Условия аренды муниципального имущества

Статья 3. Условия аренды муниципального имущества

3.1. Условия аренды муниципального имущества изложены в договоре аренды. Договор аренды содержит права и обязанности сторон, а также условия, определенные документацией о торгах, представленной победителем конкурса, конкурсным предложением (наибольшим предложением по цене в случае проведения аукциона), а также иные условия, не противоречащие действующему законодательству. Примерные формы договоров аренды недвижимого и движимого имущества указаны в приложениях N 2 и 3 к Положению.

3.2. При передаче в аренду муниципального имущественного комплекса состав его имущества может быть разделен по типам (видам) имущества для обеспечения удобства ведения учета имущества, использования в производственной деятельности, проведения регистрации имущества в уполномоченных государственных органах, которое передается в аренду по нескольким соответствующим договорам.

3.3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду при условии страхования этого имущества в порядке, указанном в статье 5 Положения.

3.4. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использовать муниципальное имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

3.5. На арендатора возлагаются обязанности по поддержанию арендованного муниципального имущества в исправном состоянии, проведению своевременного текущего ремонта, а также расходы по оплате коммунальных услуг, возмещению затрат балансодержателя по содержанию имущества, расходы, связанные с подготовкой к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

3.6. Арендатор имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

3.7. Арендодатель не обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.

3.8. Передача муниципального имущества от арендодателя к арендатору производится по передаточному акту, подписываемому арендатором и балансодержателем, который является приложением N 2 к договору аренды.

3.9. По договору аренды муниципального недвижимого имущества арендатору одновременно передается право аренды земельного участка или его части, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его эксплуатации и содержания.

Указанный земельный участок предоставляется в аренду по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды муниципального недвижимого имущества в установленном порядке без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

3.10. Изменения или досрочное расторжение договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

3.11. При истечении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил (исправном состоянии), с учетом нормального износа и произведенных улучшений, которые не могут быть отделены без вреда для имущества.

Возврат муниципального имущества арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.