Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений

Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений

1.1. Расчет арендной платы за нежилые помещения зданий, строений, сооружений, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (далее - объекты), производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования объекта, зональности его расположения, вида деятельности (цели использования).

1.2. Расчет ежемесячной арендной платы объектов производится по формуле:

                  Ап x Апб x Киз x Км x Куд x Кз x Квд,

где:

Ап руб. в мес. - размер арендной платы в месяц;

кв. м - площадь объекта;

Апб руб. в мес. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

Киз - коэффициент износа объекта;

Км - коэффициент типа материала объекта;

Куд - коэффициент удобства использования объекта;

Кз - коэффициент зональности территории;

Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования).

1.2.1. Определение коэффициентов.

1. Киз - коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:

                     Киз = (100% - % износа) / 100%.

2. Км - коэффициент типа материала объекта:

     - кирпич                                                 - 1,25

     - железобетон                                            - 1,10

     - смешанный (дерево, кирпич, железобетон и др.)          - 0,95

     - прочие строительные материалы                          - 0,80

3. Куд - коэффициент удобства использования объекта, определяется как сумма коэффициентов К1, К2, К3, характеризующих арендуемое помещение, где:

3.1. К1 - коэффициент обособленности помещения:

     - полностью занимаемое в отдельно стоящем здании         - 0,40

     - оборудованное отдельным входом                         - 0,20

     - со входом из общего коридора                           - 0,10

3.2. К2 - коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):

     - 1-й этаж                                               - 0,40

     - 2-й этаж                                               - 0,30

     - 3-й этаж                                               - 0,20

     - полуподвал                                             - 0,15

     - подвал                                                 - 0,10

3.3. К3 - коэффициент степени технического обустройства здания:

наличие:

     - водопровода, канализации, центрального отопления,      - 0,40

       горячей воды

     - водопровода, канализации, центрального отопления       - 0,30

     - водопровода, канализации                               - 0,20

     - водопровода    или     автономного     отопления       - 0,10

       (газ, электричество, другие виды топлива)

4. Кз - коэффициент зональности территории устанавливается в пределах от 0,4 до 1,4:

зона I - применяется коэффициент 1,4;

зона II - применяется коэффициент 1,2;

зона III - применяется коэффициент 1,0;

зона IV - применяется коэффициент 0,8;

зона V - применяется коэффициент 0,6;

зона VI - применяется коэффициент 0,4.

Разбивка улиц г. Дмитрова и населенных пунктов Дмитровского муниципального района по зонам указана в приложении 1 к настоящему Порядку.

5. Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Квд
1.	Банковская, биржевая, страхование, риэлторская, охранная, предоставление посреднических услуг, размещение автозаправочных станций, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор, организация азартных игр	2,5
2.	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, гостиниц, туристических агентств, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, офисы (для прочих видов деятельности, не указанных в пп. 1, 3, 4, 5, 6), размещение аптек (кроме перечисленных в п. 6)	2,0
3.	Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, транспортная деятельность, размещение проектных бюро, дизайн-студий	1,5
4.	Деятельность в области электросвязи, ветеринарная, образование, научно-исследовательская деятельность, деятельность дискотек, танцплощадок, школ танцев, деятельность столовых и закусочных, стоматологическая практика, производство, размещение справочных, Интернет-кафе, выставок	1,0
5.	Хранение и складирование, деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта. Размещение: - редакций газет, радиовещания, студии местного телевидения; - общественных организаций (кроме перечисленных в п. 6)	0,75
6.	Размещение муниципальных и государственных учреждений: - здравоохранения, социальной защиты населения; - культуры, образования, физической культуры и спорта; - детских подростковых клубов. Размещение: - государственных органов власти, правоохранительных, юстиции и др.; - общественных организаций инвалидов; - организаций бытового обслуживания населения. Медицинские услуги в порядке частной практики (кроме перечисленных в п. 4). Оптовая и розничная торговля продукцией собственного производства сельхозпроизводителей Дмитровского муниципального района Московской области. Почтовая связь общего пользования. Техническая эксплуатация муниципального жилищного фонда, управление многоквартирными домами, вывоз бытовых отходов	0,5

1.3. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м объектов в месяц принимается равной в размере 20% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждаемой администрацией городского поселения Дмитров.

1.4. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением здания, строения, сооружения не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.

1.5. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в Сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.