Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Закон Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Московской областной Думы 29 мая 1996 г. N 9/92)
- Статья 14. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статья 14. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статья 14. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 марта 2015 г. N 26/2015-ОЗ в пункт 1 части 1 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся с 1 марта 2015 г.
1) случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником;
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
абзац третий утратил силу с 1 января 2013 г.;
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 марта 2015 г. N 26/2015-ОЗ пункт 2 части 1 статьи 14 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющейся с 1 марта 2015 г.
2) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства победитель аукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенного по результатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 28 декабря 2009 г. N 181/2009-ОЗ в пункт 2.1 части 1 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона
2.1) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
2.2) утратил силу с 1 марта 2015 г.;
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.2 части 1 статьи 14
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 26 февраля 2016 г. N 11/2016-ОЗ часть 1 статьи 14 настоящего Закона дополнена пунктом 2.3, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющимся для определения размера арендной платы с 1 января 2017 г.
2.3) арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным организациям, определяется в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Для целей настоящей статьи под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки за календарный год.
Предоставление документов, подтверждающих отнесение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств к сельскохозяйственным организациям для целей настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом;
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 июля 2011 г. N 125/2011-ОЗ в пункт 3 части 1 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся с 1 января 2012 г.
ГАРАНТ:
Определением Московского областного суда от 3 марта 2015 г. по делу N 3-263/2015 производство по делу о признании недействующим пункта 3 части 1 статьи 14 настоящего Закона прекращено
Определением Московского областного суда от 6 августа 2014 г. по делу N 3-89/2014 производство по делу о признании недействующим пункта 3 части 1 статьи 14 настоящего Закона прекращено
Решением Московского областного суда от 15 июля 2014 г. по делу N 3-68/2014 заявление о признании недействующим пункта 3 части 1 статьи 14 настоящего Закона оставлено без удовлетворения
Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 ноября 2014 г. N 4-АПГ14-17 решение Московского областного суда от 15 июля 2014 г. оставлено без изменения
3) в остальных случаях:
,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 19 сентября 2008 г. N 125/2008-ОЗ в часть 2 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона
2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 июля 2011 г. N 125/2011-ОЗ в часть 3 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся с 1 января 2012 г.
3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 26 декабря 2012 г. N 220/2012-ОЗ в часть 3.1 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся при определении арендной платы с 1 января 2013 г.
ГАРАНТ:
Решением Московского областного суда от 14 октября 2013 г. по делу N 3-84/2013 отказано в признании части 3.1 статьи 14 настоящего Закона недействующей в части ограничения срока действия значения коэффициента Кд, равного 1,5, тремя годами
3.1. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.
Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.
По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
В случае, если в соответствии с приложением к настоящему Закону значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 26 декабря 2012 г. N 220/2012-ОЗ в часть 4 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся при определении арендной платы с 1 января 2013 г.
4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.
В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.
ГАРАНТ:
Решением Московского областного суда от 15 июля 2014 г. по делу N 3-68/2014 заявление о признании недействующим абзаца третьего части 4 статьи 14 настоящего Закона оставлено без удовлетворения
Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 ноября 2014 г. N 4-АПГ14-17 решение Московского областного суда от 15 июля 2014 г. оставлено без изменения
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 26 декабря 2012 г. N 220/2012-ОЗ в часть 5 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся при определении арендной платы с 1 января 2013 г.
ГАРАНТ:
Решением Московского областного суда от 15 июля 2014 г. по делу N 3-68/2014 заявление о признании недействующими абзацев первого - шестого части 5 статьи 14 настоящего Закона оставлено без удовлетворения
Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 ноября 2014 г. N 4-АПГ14-17 решение Московского областного суда от 15 июля 2014 г. оставлено без изменения
5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:
1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
2) историческую и ландшафтную ценность территории;
3) состояние окружающей среды;
4) инженерно-геологические условия;
5) рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.
На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 25 декабря 2014 г. N 182/2014-ОЗ в часть 6 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющиеся для расчета арендной платы с 1 января 2015 г.
6. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
В случаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельных участках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с перечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 28 декабря 2009 г. N 181/2009-ОЗ в часть 7 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона
7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
ГАРАНТ:
Решением Московского областного суда от 15 июля 2014 г. по делу N 3-68/2014 заявление о признании недействующим абзаца второго части 7 статьи 14 настоящего Закона оставлено без удовлетворения
Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 ноября 2014 г. N 4-АПГ14-17 решение Московского областного суда от 15 июля 2014 г. оставлено без изменения
Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются органами местного самоуправления в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 17 февраля 2012 г. N 11/2012-ОЗ в часть 8 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, применяющиеся при определении арендной платы с 1 января 2013 г.
8. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
Абзац второй утратил силу.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.
9. В соответствии с настоящей статьей арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства и иных обязательных платежей.
10. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
11. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 28 декабря 2009 г. N 181/2009-ОЗ часть 12 статьи 14 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона
12. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы определяется в договоре аренды и определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких участков.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 15 июня 2016 г. N 64/2016-ОЗ статья 14 настоящего Закона дополнена частью 12.1, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющейся для определения размера арендной платы с 1 января 2017 г.
12.1. В случае размещения на земельном участке с видом разрешенного использования "автомобилестроительная промышленность" объектов капитального строительства, создаваемых во исполнение обязательств по специальному инвестиционному контракту, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации", сторонами которого являются Российская Федерация и Московская область, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере 1 руб. 24 коп. за 1 кв. метр в год.
13. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
13.1. Утратила силу с 1 января 2013 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 13.1 статьи 14
14. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
ГАРАНТ:
См. Определение Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2014 г. N 2603-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 14 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области"
15. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи.
В случае, если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае, если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 2 мая 2014 г. N 46/2014-ОЗ в часть 16 статьи 14 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона
16. Абзац первый утратил силу.
Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа за 1 кв. метр в год.
17. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст части 17 статьи 14
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 июля 2011 г. N 125/2011-ОЗ часть 18 статьи 14 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющейся с 1 января 2012 г.
18. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.
Информация об изменениях:
Законом Московской области от 14 июля 2011 г. N 125/2011-ОЗ статья 14 настоящего Закона дополнена частью 19, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона и применяющейся с 1 января 2012 г.
19. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области и расположенные на территории иных субъектов Российской Федерации, определяется в соответствии с настоящей статьей.
При этом размер арендной платы за такие земельные участки принимается равным двум процентам кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в случаях, установленных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.