Приложение N 5. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области"

Приложение N 5
к Положению

                            Примерная форма

договора  аренды  муниципального имущества,  составляющего  муниципальную

                    казну муниципального образования

             "Городской округ Подольск Московской области"

                           Д О Г О В О Р N _____

                       аренды нежилого помещения,

           находящегося в собственности муниципального образования

              "Городской округ Подольск Московской области"

Городской округ Подольск                          "___" _______________г.

     Комитет    имущественных    и    земельных  отношений  Администрации

Городского    округа  Подольск,  действующий  на  основании  Положения  о

Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________ и

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", в лице _____________________, вместе именуемые "Стороны", во

исполнение постановления Главы Городского округа Подольска от ______ N__,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает во временное

владение  и  пользование  нежилое  помещение,  расположенное  по  адресу:

__________________________________________, общей площадью ________ кв.м,

согласно технической документации __________________ (далее - имущество).

     1.2. Имущество передается Арендатору для __________________________.

                                                 (цель использования)

     1.3.  Имущество,  передаваемое  в  аренду, находится в собственности

муниципального    образования    "Городской   округ  Подольск  Московской

области"и  передача  его  в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

                       2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается

     с "___" ____________________ г. по "___" _________________ г.

     2.2.    Договор   вступает  в  силу  с  момента  передачи  имущества

Арендатору по акту приема-передачи.

     2.3.    Окончание    срока    договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                 3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1.  Размер  арендной платы устанавливается согласно прилагаемому к

настоящему    договору  расчету  арендной  платы,  который  является  его

неотъемлемой  частью.  Расчет  составляется Арендодателем по утвержденной

Методике    исчисления    и   взимания  арендной  платы  и  подписывается

Арендодателем и Арендатором (Приложение N 1).

     3.2.   Размер  арендной  платы  изменяется  Арендодателем  в  случае

изменения    базовой  ставки  арендной  платы,  коэффициентов  к  базовым

размерам  арендной  платы,  порядка  определения  размера арендной платы,

методики исчисления и взимания арендной платы.

     Стороны  считают  размер  арендной  платы измененным со дня введения

новой  базовой  ставки  арендной  платы,  коэффициентов  к базовой ставке

арендной  платы,  порядка определения арендной платы, методики исчисления

и    взимания    арендной   платы.  Арендатор  самостоятельно  производит

перерасчет  арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего

письменного уведомления.

     3.3.  Изменения,  вносимые  Арендодателем по размеру арендной платы,

являются обязательными для Арендатора и не требуют соглашения сторон.

     3.4. Арендная  плата вносится  Арендатором ежемесячно  не позднее 20

числа текущего месяца безналичным порядком: _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.5.  Арендная  плата  определяется  настоящим  договором  без учета

налога  на  добавленную  стоимость  и  иных  обязательных  платежей.  НДС

перечисляется    Арендатором    самостоятельно    в    порядке  и  сроки,

установленные действующим налоговым законодательством.

     3.6.  При  сдаче  части  нежилого  помещения,  указанного  в п. 1.1.

договора  в  субаренду,  площадь,  занимаемая Субарендатором оплачивается

Арендатором  с учетом коэффициента вида деятельности Субарендатора, но не

ниже коэффициента по договору аренды.

     3.7.  В  случае  если  имущество не используется Арендатором, это не

может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1.  принять  от  Арендодателя  имущество по акту приема-передачи

(Приложение  N  2).  В акте отражается техническое состояние имущества на

момент передачи его в аренду;

     4.1.2.    использовать  имущество  исключительно  в  соответствии  с

условиями, предусмотренными настоящим договором;

     4.1.3.    использовать    имущество   исключительно  по  назначению,

указанному в п. 1.2. настоящего Договора;

     4.1.4.  исчислять и вносить арендную плату за пользование имуществом

в установленные настоящим договором сроки;

     4.1.5.    бережно  относиться  к  переданному  имуществу,  содержать

имущество  в  полной  технической  исправности  в  течение  всего периода

аренды до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи;

     4.1.6.    соблюдать    технические,  санитарные,  градостроительные,

противопожарные    и   другие  требования,  предъявляемые  к  пользованию

нежилыми    помещениями.   Эксплуатировать  имущество  в  соответствии  с

принятыми  нормами эксплуатации. За счет собственных средств осуществлять

благоустройство, освещение и уборку прилегающей территории;

     4.1.7.  производить  своевременно  за  свой  счет  и  без  изменения

размера и сроков уплаты арендной платы текущий ремонт имущества;

     4.1.8.  поддерживать  фасад  имущества  в  исправном  техническом  и

санитарном состоянии;

     4.1.9.  обеспечить  сохранность  от  разрушений  и повреждений сетей

водопровода,    канализации,    теплоснабжения    и   электроснабжения  и

производить необходимый ремонт;

     4.1.10.  по  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его

расторжении,  освободить  занимаемое  имущество  (Субарендатор выселяется

одновременно  с  Арендатором)  и  передать  его  по  акту приема-передачи

Арендодателю в исправном состоянии;

     4.1.11.  в  случае  допущенного  ухудшения  имущества  возместить  в

полном    объеме    ущерб,    нанесенный   имуществу  и  затраты  на  его

восстановление,  если  не  будет доказано, что эти ухудшения произошли не

по его вине. При этом обязанность доказывания возлагается на Арендатора;

     4.1.12.  беспрепятственно  допускать представителей Арендодателя для

осуществления контрольных осмотров и технических обследований имущества.

     Обеспечивать  беспрепятственный допуск работников специализированных

эксплуатационных    и    ремонтно-строительных   служб  для  производства

аварийных и других технологических работ;

     4.1.13.  за  два  месяца письменно сообщить Арендодателю о намерении

освободить  имущество  как  в  случае истечения срока договора, так и при

досрочном  его  расторжении,  либо о намерении заключить договор на новый

срок;

     4.1.14.    самостоятельно,    в  течение  10 дней  после  заключения

настоящего    договора    заключить   договоры  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных,    административно-хозяйственных   и    других   услуг,

необходимых  для  содержания  имущества и использования его по назначению

на срок, указанный в пункте 2.1. договора;

     4.1.15.    самостоятельно,    в  течение  10 дней  после  заключения

настоящего    договора    сообщить  в  кредитную  организацию  (кредитные

организации),    с    которой   (которыми)  заключен  договор  (договоры)

банковского    счета    о    праве  Арендодателя  взыскать  в  бесспорном

(безакцептном)  порядке  суммы  задолженности  по  арендной  плате, пени,

штрафов  со  счета  (счетов) Арендатора в случае ненадлежащего исполнения

им  условий  договора аренды и предоставить Арендодателю копию договора с

кредитной организацией;

     4.1.16.  незамедлительно  сообщать  Арендодателю обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на

имущество со стороны третьих лиц;

     4.1.17.    уведомить   Арендодателя  об  изменении  местонахождения,

почтового    адреса,    организационно-правовой    формы,   наименования,

банковских    реквизитов    и    т.п. в    десятидневный    срок  со  дня

соответствующего изменения.

     4.2. Арендатор вправе:

     4.2.1.  Сдавать  имущество в субаренду и совершать с ним иные сделки

в  соответствии  с  действующим  законодательством с письменного согласия

Арендодателя.

     В  указанных  случаях  ответственным  по  настоящему  договору перед

Арендодателем является Арендатор.

     Договор  субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий срок

действия настоящего договора.

     Досрочное    прекращение    действия    настоящего  договора  влечет

прекращение    действия   заключенного  в  соответствии  с  ним  договора

субаренды;

     4.2.2.  производить  за  счет  собственных  средств,  не  подлежащих

возмещению,      переустройство,    перепланировку,    иные    изменения,

затрагивающие   конструкцию  имущества,  а  также  неотделимые  улучшения

имущества  с  письменного  согласия  Арендодателя  и  по  согласованию  с

уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо;

     4.2.3.    по   окончании  срока  договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  произведенные  им улучшения имущества, которые могут

быть  отделены без нанесения вреда конструкциям помещения и внешнему виду

помещения.  Неотделимые  улучшения  имущества  безвозмездно  переходят  в

муниципальную собственность.

                   5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     5.1. Арендодатель, как собственник имущества, вправе:

     5.1.1.  беспрепятственно  производить периодический осмотр имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

     5.1.2.    взыскать    в   бесспорном  (безакцептном)  порядке  суммы

задолженности   по  арендной  плате,  пени,  штрафов  со  счета  (счетов)

Арендатора в случае ненадлежащего исполнения им условий договора аренды.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  письменно  уведомить Арендатора об изменениях арендной платы

в соответствии с п. 3.2. настоящего договора;

     5.2.2.  осуществлять  постоянный контроль за своевременным внесением

Арендатором  арендной  платы  в  бюджет  Городского  округа Подольск и за

выполнением    обязательств    Арендатором  по  заключению  договоров  на

коммунальное обслуживание арендуемого имущества;

     5.2.3.    после   заключения  договора  аренды  передать  Арендатору

имущество  по  акту  приема-передачи  (Приложение N 2). В акте отражается

техническое состояние имущества на момент передачи его в аренду;

     5.2.4.    по    окончании  срока  договора  или  при  его  досрочном

расторжении принять от Арендатора имущество по акту приема-передачи;

     5.2.5.  в  случае продажи имущества либо ином изменении собственника

уведомить    об    этом    Арендатора  не  позднее,  чем  за  30 дней  до

предполагаемого изменения.

                          6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1.  В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатор  обязан  перечислить  в бюджет городского округа Подольск пеню,

установленную    в    размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования

Центрального  Банка  Российской Федерации, действующей на день выполнения

денежного  обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Началом  применения  данной  санкции считается следующий день после срока

внесения арендного платежа, установленного п. 3.4 настоящего договора.

     6.2.  При  нарушении  Арендатором пункта 4.2.1. настоящего договора,

предусматривающего    получение  письменного  согласия  Арендодателя,  он

обязан  уплатить  Арендодателю  штраф  в  размере  100 процентов от суммы

месячной   арендной  платы,  при  этом  Арендодатель  вправе  расторгнуть

договор    досрочно.    Указанное    нарушение   также  влечет  признание

недействительными    договоров,  в  соответствии  с  которыми  арендуемое

имущество  или  его  часть  переданы  в субаренду или пользование третьим

лицам.

     6.3.    Уплата    штрафных  санкций  не  освобождает  Арендатора  от

возмещения  убытков  и  недополученных  Арендодателем  доходов,  а  также

выполнения обязательств по настоящему договору.

     6.4.  При  расторжении  договора  по  окончании  его срока, либо при

досрочном  его  расторжении  несвоевременное  освобождение  Арендатором и

Субарендатором    имущества   в  порядке,  установленном  пунктом 4.1.10.

настоящего  Договора,  влечет  за  собой  взыскание с него (них) арендной

платы   за  весь  период  фактического  использования  по  день  передачи

имущества Арендодателю.

     Если  Арендатор,  фактически  используя  имущество  после  окончания

срока  действия  договора,  своевременно  не  заключил  договор аренды на

новый  срок,  то  сумма  арендной  платы взимается за период фактического

пользования   имуществом  до  момента  подписания  нового  договора  либо

освобождения имущества.

                      7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1.  Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при

условии,    что    они    совершены    в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными  на  то  представителями  сторон,  за исключением случаев

установленных действующим законодательством и настоящим договором.

     7.2.  Договор  может  быть расторгнут досрочно по соглашению сторон,

заключенному  письменно  и подписываемому уполномоченными представителями

сторон.

     7.3.  Настоящий  договор  может  быть досрочно расторгнут в судебном

порядке по следующим основаниям:

     7.3.1.    при    использовании   предоставленного  имущества  не  по

назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

     7.3.2.  в  случае  несвоевременного внесения арендных платежей более

двух  раз  по истечении установленного настоящим договором срока внесения

платежа;

     7.3.3.  если  Арендатор  умышленно или по неосторожности существенно

ухудшил состояние имущества;

     7.3.4.    в   случае  нарушения  Арендатором   п.п. 3.2.,  4.2.1.  и

п. 4.2.2. настоящего договора;

     7.3.5.       в    иных    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

                            8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8.1.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно, разрешаются арбитражным судом.

     8.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  адресов и банковских реквизитов. Неисполнение сторонами

настоящего  пункта  лишает  их права ссылаться на то, что предусмотренные

договором    уведомления,  претензии  или  платежи  были  направлены  или

произведены ими надлежащим образом.

     8.3..  Все  уведомления  и  сообщения, направляемые в соответствии с

договором  или  в  связи  с ним, должны составляться в письменной форме и

будут  считаться  поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по  телетайпу,  по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по

юридическим    адресам    сторон.   Признается  официальным  уведомлением

публикация  соответствующего  объявления  в местном печатном издании и на

сайтах  Администрации  Городского  округа  Подольск  www.admpodolsk.ru  и

Комитета  имущественных  и  земельных  отношений Администрации Городского

округа Подольск www.kizo-podolsk.ru.

     8.4.  При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником имущества.

     8.5.    Если    какое-либо    из    положений   договора  становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений.

     8.6. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

     8.7.   Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой из

сторон договора.

                9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации

Городского округа Подольск

Арендатор: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            10. ПОДПИСИ СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                       АРЕНДАТОР

Комитет имущественных и земельных              __________________________

отношений Администрации Городского

округа Подольск

Председатель Комитета

__________________________________     __________________  ______________

             м.п.                            м.п.               (ФИО)