Приложение N 6. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 6
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области

                            Договор аренды

             муниципального недвижимого имущества N ______

г. Дмитров, Московской области             "____" ____________________ г.

                         1. Стороны договора

     Комитет   по   управлению   муниципальным   имуществом  Дмитровского

муниципального   района   Московской  области  (далее  Комитет),  в  лице

председателя  Куракиной  Галины  Валентиновны,  действующего на основании

Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и

________________________________________________________________________,

                        (наименование арендатора)

в лице _________________________________________________________________,

                 (должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем  Арендатор,  заключили  настоящий договор (далее

Договор):

                          2. Предмет договора

     2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное

пользование за плату недвижимой муниципальной собственности Дмитровского

муниципального района Московской области (далее Имущество), что

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ____,

от ______________, расположенной по адресу: _____________________________

общей площадью: _____ кв. м. В составе нежилых помещений N _____________,

согласно _______________________________________________________________.

          (N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

Для ____________________________________________________________________.

                  (цель использования или вид деятельности)

                         3. Срок договора аренды

     3.1.

     Начало "__" _________ 20__ года. Окончание "__" _________ 20__ года.

     3.2. Договор   считается  заключенным  с момента его государственной

регистрации    в  установленном  порядке  (для  договоров  аренды  сроком

действия  равным  или  более  года).  В соответствии со статьей 425 ГК РФ

стороны  пришли  к  соглашению,  что  условия заключения Договора в части

начисления  арендной  платы  применяются  с  даты, указанной в пункте 3.1

Договора.

              4. Порядок и сроки внесения арендной платы

     4.1. За  пользование Имуществом  Арендатор ежемесячно, не позднее 10

числа  текущего  месяца, перечисляет в бюджет Дмитровского муниципального

района   Московской  области,  на  реквизиты,  указанные  в  пункте 11.2.

настоящего   Договора  арендную  плату,  указанную  в  Приложении  N 1  к

настоящему Договору.

     Арендная  плата  установлена  на основании отчета об оценке рыночной

стоимости арендной платы N ____________ от _____________ г., выполненного

________________________________________________________________________.

                      (наименование организации)

     Налог    на    добавленную   стоимость  исчисляется  и  уплачивается

Арендатором  самостоятельно  в порядке и сроки, установленные действующим

налоговым законодательством.

     4.2.    Изменение    арендной  платы,  указанной  в  4.1.  Договора,

производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

     4.2.1.  Внесения  изменений  в законодательство РФ и соответствующие

нормативные правовые акты муниципального образования.

     4.2.2.  Изменения  индекса-дефлятора,  соответствующего  прогнозному

индексу    потребительских    цен   на  товары  (работы,  услуги)  в  РФ,

определяемому  в  установленном  порядке,  и  применяемому  на  основании

постановления  Администрации  Дмитровского муниципального района один раз

в год.

     4.3.  Арендная  плата  по  Договору  не  включает  арендную плату за

пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Производить   за  свой  счет  капитальный ремонт Имущества по

согласованию  с  Арендодателем  на  основании  сметы работ, оформленной в

установленном порядке.

     5.1.2. По    окончании   срока   Договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Принять     от     Арендодателя    Имущество:  прием-передача

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи;

     5.2.2. В  десятидневный срок  с момента передачи Имущества заключить

договор  на  возмещение  расходов  по  его  содержанию (при наличии таких

расходов);

     5.2.3. Заключить  в  десятидневный срок с момента передачи Имущества

договоры на оплату коммунальных услуг;

     5.2.4. Своевременно  и в порядке, установленном настоящим Договором,

вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом,  в  том  числе при

уведомлении  предусмотренными  в Договоре способами об изменении арендной

платы;

     5.2.5. Представлять   Арендодателю   копии  платежных  документов  о

произведенной  оплате  арендной  платы  с  отметкой  банка  или почтового

отделения   об  исполнении.  Указанные  копии  должны  быть  представлены

Арендодателю  в  течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке об исполнении;

     5.2.6. Использовать  Имущество  исключительно  в соответствии с  его

назначением и условиями, предусмотренными Договором;

     5.2.7. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и  иные

нормы эксплуатации нежилых помещений;

     5.2.8. Поддерживать  Имущество в исправном состоянии, производить за

свой  счет  текущий  и  капитальный ремонт, и нести расходы на содержание

Имущества;

     5.2.9. Использовать   земельный   участок,  на  котором  расположено

Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

     5.2.10. Производить    переустройство,   перепланировку   либо  иные

изменения,   затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с  письменного

согласия  Арендодателя,  а  также по согласованию с органами архитектуры,

Роспотребнадзора,  Ростехнадзора,  и  другими  государственными органами,

осуществляющими   соответствующие  надзорные  функции  в  соответствии  с

законодательством;

     5.2.11. Сообщать     Арендодателю     обо     всех  нарушениях  прав

собственника,   а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц;

     5.2.12. Обеспечить     представителю     Арендодателя,     а   также

представителям    органов,    контролирующих    соблюдение    требований,

перечисленных    в   п. 5.2.7,  возможность  контроля  за  использованием

Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации и

т.д.),        обеспечивать      беспрепятственный    допуск    работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства    работ,    носящих    аварийный    характер.  Контроль  за

использованием  Имущества  может  производиться  в течение установленного

рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;

     5.2.13. Не   позднее,   чем   за   два  месяца  письменно  уведомить

Арендодателя  о  досрочном расторжении Договора или о намерении заключить

Договор на новый срок.

     5.2.14. По   истечении   срока   Договора,  а  также  при  досрочном

расторжении  Договора  или освобождении Имущества, передать его в течение

10  рабочих  дней  по  акту  Арендодателю  в  состоянии, в котором он его

получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений;

     5.2.15. Обеспечивать   сохранность  Имущества  и за счет собственных

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;

     5.2.16.  Заключить  договор  страхования  имущества в соответствии с

нормами    Статьи 5  "Положения  о  порядке  предоставления  в  аренду  и

безвозмездное    пользование    муниципального    имущества  Дмитровского

муниципального района Московской области".

     5.2.17. Производить     за    свой   счет,  с  письменного  согласия

Арендодателя,    капитальный    ремонт  Имущества,  вызванный  неотложной

необходимостью.

     5.2.18. Провести   мероприятия по оборудованию арендуемого помещения

для      беспрепятственного    доступа    инвалидов    с    заболеваниями

опорно-двигательной системы и зрения.

     5.2.19. Произвести   в   течение   30  календарных  дней  с  момента

подписания  Договора  (для  договора  аренды  сроком  действия равным или

более  года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет

в   Дмитровском  отделе  Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации кадастра и картографии по Московской области.

     5.3. Арендатор не имеет права:

     5.3.1. Сдавать  арендованное   имущество  в  субаренду  (поднаем)  и

передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору аренды другому лицу

(перенаем);

     5.3.2. Использовать  Имущество в качестве предмета залога или вклада

в уставный капитал (фонд) других предприятий;

     5.3.3. Удерживать     или     препятствовать     возврату  Имущества

Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

     5.3.4.  На  возмещение  стоимости  произведенных  им за свой счет, с

письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества.

     5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

     5.3.6. Заключения  Договора   на  новый  срок, преимущественно перед

другими лицами, на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

                     6. Обязанности Арендодателя

     6.1. В   течение   пяти  рабочих  дней  после  подписания  Договора,

передать  Арендатору  Имущество.  Прием-передача Имущества осуществляется

по  акту,  в котором отражается техническое состояние Имущества на момент

передачи;

     6.2. По истечении  срока договора, а также при досрочном расторжении

Договора  или  освобождении имущества принять его от Арендатора в течение

10 рабочих дней по акту приема-передачи.

     6.3. Уведомлять  Арендатора  письменно, путем  направления почтового

отправления  или  путем  опубликования  сообщения  в  газете "Дмитровский

вестник" на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru. об изменении

арендной  платы  за пользование Имуществом в разумный срок.

     6.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. В  случае  нарушения   порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатором,   Арендодатель  начисляет  пени  в  размере  0,7%  от  суммы

просроченного  платежа  за  каждый  день просрочки. Первым днем просрочки

считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

     При  просрочке  очередного  платежа  свыше двух месяцев Арендодатель

вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

     7.2. При   нарушении   п.п. 5.3.1,  5.3.2  договора Арендатор обязан

уплатить  в  бюджет  неустойку  в  размере 500% от суммы годовой арендной

платы,  при  этом  Арендодатель  вправе  досрочно  расторгнуть  Договор в

судебном  порядке.  Указанное  нарушение  также  дает  право Арендодателю

обратиться  с иском о признании недействительным договора, в соответствии

с  которым  Имущество  или его часть переданы в субаренду или пользование

третьим  лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога

или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

     7.3. Окончание   срока   действия   настоящего  договора  аренды  не

освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

                      8. Уведомления и сообщения

     8.1. Все   уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи  с ним, должны составляться в письменной форме и

будут  считаться  поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по  телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам,

подписавшим  Договор  со стороны Арендатора, Арендодателя, за исключением

случая,  указанного  в  п. 4.2  настоящего  Договора, о котором Арендатор

может  уведомляться  путем  опубликования сообщения в газете "Дмитровский

вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.

     8.2. Стороны  обязуются  в трехдневный срок уведомлять друг друга об

изменении  места  нахождения  постоянно  действующего  органа управления,

банковских  и  других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта

лишает    ее   права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором

уведомления    не   были  направлены  надлежащим  образом.  Об  изменении

реквизитов  Арендодателя и реквизитов для оплаты арендной платы Арендатор

уведомляется  путем  публикации  в  газете  "Дмитровский  вестник"  и  на

официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.

     8.3. Датой    направления   почтового   уведомления   или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телетайпу,    телефаксу,   или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                          9. Прочие условия

     9.1. Стороны   принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  Договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно,  передаются  на  разрешение в арбитражный суд Московской

области.

     9.2. Любые изменения  и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за

исключением  случая  указанного  в  п. 4.2 настоящего договора, о котором

Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования  сообщения  в газете

"Дмитровский     вестник"    и    на    официальном    сайте    Комитета:

www.kumi-dmitrov.ru,  или  путем  направления Арендатору соответствующего

уведомления.

     9.3. Если    какое-либо     из     положений    Договора  становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений.  В  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного    положения   дополнением,  сохраняющим  экономические

интересы сторон.

                   10. Досрочное расторжение Договора

     10.1. Настоящий  Договор  может быть до окончания срока его действия

досрочно  расторгнут  судом  по  требованию Арендодателя или Арендатора в

случаях    предусмотренных  статьей 450 Гражданского  кодекса  Российской

Федерации или в следующих случаях:

     10.1.1. Если   Арендатор   более   двух   раз  подряд  по  истечении

установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     10.1.2. При    нарушении   п. 5.2.1 - 5.2.4,    п.п. 5.2.6 - 5.2.10,

п.п. 5.2.12, 5.2.15.-5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

     10.2. Во     всех     случаях     досрочного  расторжения  Договора,

предусмотренных  настоящим  разделом,  расторжение  осуществляется судом.

Договор  считается  прекращенным  с  момента  вступления  в законную силу

решения о расторжении Договора.

     10.3. Договор   составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу.

     10.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     Приложение N 1 - "Арендная плата за использование имущества";

     Приложение N 2 - "Акт приема передачи имущества";

     11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     11.1. Арендодатель:

     Комитет  по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района.

Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.

     Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 993-91-03, 22-7-42-96.

     11.2. Получатель платежей:

     Управление  федерального казначейства по Московской области (Комитет

по    управлению  муниципальным  имуществом  Дмитровского  муниципального

района  Московской области) ИНН 5007009731, КПП 500701001 Банк: Отделение

1 МГТУ       Банка    России    г.    Москва    705,    расчетный    счет

N 40101810600000010102,  БИК  044583001,  ОКАТО  _______________________,

КБК 00211105035050000120.

     11.3. Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         12. Подписи сторон:

     Арендодатель:                                       Арендатор:

_______________________                           _______________________

_______________________                           _______________________

_______________________                           _______________________

        м.п.                                                м.п.

                                                           Приложение N 1

                                         к Договору аренды муниципального

                                                    недвижимого имущества

                                      от "___" ______________ г. N ______

Тип помещения (вид деятельности)	Адрес Имущества	S кв. м	Ап в месяц	Ап за период
Итого

     Арендная плата по Договору аренды составляет: ______________________

______________________ руб. ____ коп. в месяц, с "___" _______________ г.

Без учета НДС.

     Сумма  арендной  платы по Договору аренды муниципального недвижимого

имущества за период с __________________ по __________________ составляет

_____________________ руб. ______ коп. Без учета НДС.

     Арендодатель:                                       Арендатор:

_______________________                           _______________________

        М.П.                                               М.П.

                                                           Приложение N 2

                                         к Договору аренды муниципального

                                                    недвижимого имущества

                                      от "___" ______________ г. N ______

                                   Акт

                        приема-передачи имущества

     Мы,    нижеподписавшиеся,  представитель  Арендодателя,  Комитет  по

управлению  муниципальным  имуществом  Дмитровского муниципального района

Московской  области  в  лице  Председателя Куракиной Галины Валентиновны,

действующего на основании Положения о Комитете,

     и Арендатора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании договора аренды N ____ от __________ г., Арендодатель

передает  Арендатору  во временное пользование нежилое помещение (здание,

сооружение), расположенное по адресу: ___________________________________

в составе нежилых помещений N ___________, общей площадью: ______ кв. м.,

согласно _______________________________________________________________.

          (N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;

     - техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется

следующим: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (Указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,

     водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных

     элементов Имущества, необходимость проведения текущего и (или)

   капитального ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)

     - данный  акт  не является документом на право собственности и (или)

приватизации Имущества.

ПЕРЕДАЛ Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области Должность Председатель Комитета Ф.И.О. Куракина Галина Валентиновна Подпись __________________________ М.П.

ПРИНЯЛ Арендатор: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ Должность ________________________ Ф.И.О. ___________________________ Подпись __________________________ М.П.