Статья 43. Градостроительные регламенты зон многоцелевого назначения

Статья 43. Градостроительные регламенты зон многоцелевого назначения

МФ-1. Зона многоцелевого назначения в границах населённых пунктов

Зона многоцелевого назначения в границах населённых пунктов МФ-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и размещения:

- мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения (см. Ст. 40. Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м);

-многофункциональных комплексов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения (см. Ст. 38. Ц-3. Зона многофункциональных комплексов);

- объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры (См. Ст. 42. Пк-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности).

МФ-2. Зона многоцелевого назначения перспективного развития земель населённых пунктов

Зона многоцелевого назначения перспективного развития земель населённых пунктов входят МФ-2 установлена для территорий, расположенных в границах зоны охраняемого природного ландшафта (в соответствии с проектом Зон охраны, утверждённым постановлением вице-главы администрации Московской области от 11.07.1995 г. N 135-ПВГ "Об утверждении зон охраны памятника архитектуры XIX в. Покровско-Ильинской церкви в с. Воскресенки Ступинского района Московской области" на основе проекта 1991 - 1992 гг.; разработчик - трест "Мособлстройреставрация").

Размещение объектов капитального строительства в пределах той зоны возможно при условии разработки нового проекта зон охраны и проведением историко-культурной экспертизы.

С учётом того, что вышеназванные территории расположены вне зон со строгим режимом охраны объектов культурного наследия (территория памятника, охранная зона, зона регулирования застройки) при условии проведения ландшафтно-визуального анализа и проработки архитектурно-ландшафтного и градостроительного обоснования в целях сокращения зоны охраняемого ландшафта и уточнения режима использования территорий (корректировки утверждённого проекта Зон охраны) рассматриваемые участки могут быть использованы под размещение объектов капитального строительства. Принимая во внимание привлекательные ландшафтные качества этих территорий, особенности расположения в архитектурно-планировочной структуре городского поселения, наиболее предпочтительным видом использования этих территорий являются малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство (с низкой плотностью застройки и высокой долей озеленения), дачное строительство. Эти территории могут быть также использованы под размещение объектов рекреационно-оздоровительного, спортивного и общественного назначения. Возможно использование части участков под размещение промышленных и коммунальных объектов с учетом соответствующих обоснований.