Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

- библиотеки;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- культовые здания;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- сады, огороды, палисадники;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы-интернаты;

- образовательные учреждения дополнительного образования(центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- пункты выдачи детского питания;

- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты;другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- хозяйственные строения, сооружения;

- садовые дома, летние сооружения;

- теплицы, оранжереи;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка;

- охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 8 м, площадь - не более 150 м2;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: не более 600 м2, блокированных жилых домов: не более 300 м2 на один блок;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40 %;

- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 37,9%;

- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 24,0%;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га.

Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами

Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- художественные мастерские, студии;

- объекты бытового обслуживания:приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие),другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения;центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

- культовые здания;

- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

- кабинеты частной врачебной практики;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы-интернаты;

- образовательные учреждения дополнительного образования(центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- пункты выдачи детского питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- аптеки;

- охранные предприятия;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 10 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:

- центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м2;

- магазины с торговой площадью не более 60 м2;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 м2;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11 %;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1 %;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные и блокированные жилые дома разной этажности;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешённых видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешённых видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 12 га.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков -1000 кв. м.

Ж-5. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой от 30 до 51 метра

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-5 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- художественные мастерские, студии;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

- культовые здания;

- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

- кабинеты частной врачебной практики;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы-интернаты;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- пункты выдачи детского питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- аптеки;

- охранные предприятия;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 51 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:

- центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м2;

- магазины с торговой площадью не более 60 м2;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 м2;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11 %;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1 %;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 5,0 га;

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-4.Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м Ж-4 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-5.

К застройке в зоне Ж-1.2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 30 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 32,7 %;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 17,3 %;

- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,0 га.