Статья 47. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 47. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых домов с входящими в состав дома встроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан, в целях сохранения исторически сложившегося типа застройки.

В зоне застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1:

разрешается:

проведение реставрационных и ремонтно-реставрационных работ, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды исторического центра города, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;

строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки исторического центра города: размеров участков, размещения домов по исторической линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

применение каменных подклетов в деревянных зданиях;

применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);

использование различных приёмов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);

замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

соблюдение предельной ширины оконного проёма - не более 120 см, предельной ширины простенка между оконными проёмами - 60 - 120 см;

оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;

применение двух- или четырёхскатных крыш с соблюдением максимального угла наклона крыши не более 45°, материалов кровли, характерных для застройки исторического центра города;

применение мезонинов "на 3 окна" с размерами по ширине до 5 м;

соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей зданий общественного назначения: не более 20 % от общей плоскости фасада здания;

соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей индивидуальных жилых домов: не более 30 % от общей плоскости фасада здания;

обеспечивается и сохраняется:

преемственное развитие планировочной структуры в увязке со зданиями, расположенными на территории исторического центра города;

исторические красные линии (линии, отграничивающие уличный фронт квартала) и линии отступа застройки;

размещение зданий первого фронта в квартале по красной линии или линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, составляющие не более длины уличного фронта здания, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке, типы и размеры оград, ворот и калиток, иные параметры;

характерные для застройки индивидуальными жилыми домами исторического центра города облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш" и фронтонов, архитектурно-стилистический облик зданий, иные признаки;

использование (при строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для застройки исторического центра города строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;

сохранение, восстановление и применение при строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

гидрогеологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории исторического центра города;

запрещается:

строительство, реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений;

снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

установка на фасадах зданий, ориентированных на публичное пространство, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.;

размещение вывесок выше линии второго этажа;

размер вывесок более 0,5 м по высоте и 3,0 м по длине;

размер информационных конструкций более 0,5 м х 0,5 м;

применение строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, не характерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);

размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений в зоне видимости со стороны публичных пространств;

изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;

применение цветовых решений фасадов зданий, не характерных для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического центра города;

проведение благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки исторического центра города;

проведение несанкционированной посадки и вырубки зелёных насаждений.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома;

молочные кухни;

объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

частные гостиницы, пансионы, гостевые дома, хостелы, иные гостинично-туристские объекты;

художественные мастерские, студии;

магазины товаров повседневного обслуживания;

кабинеты частной врачебной практики;

объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъезды транспортных средств к зданиям;

входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;

объекты дошкольного образования;

палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельный отступ зданий первого фронта от красной линии: не более 6 м;

предельный отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых домов первого фронта: не менее 6 м;

предельные размеры вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых домов определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков и не могут быть более 0,2 га;

предельные параметры индивидуальных жилых домов первого, второго фронта: высота - не более 10 м, длина по фронту - не более 20 м, площадь застройки - не более 200 кв. м;

предельные параметры индивидуальных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами): высота - не более 10 м, длина по фронту - не более 30 м, площадь застройки - не более 300 кв. м;

предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту - не более 30 м, площадь застройки - не более 300 кв. м;

предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: не более 5 м;

предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 30 %;

коэффициент застройки земельного участка для индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями: не более 7 %;

предельная ёмкость автостоянки на индивидуальном участке - не более 3-х машино-мест.

Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами вне границ исторического центра города

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

В зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2:

размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома;

молочные кухни;

объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

многоквартирные малоэтажные жилые дома;

многоквартирные малоэтажные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

кабинеты частной врачебной практики;

частные пансионы, хостелы;

мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);

объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);

торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);

иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);

библиотеки;

открытые автостоянки (парковки);

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъезды транспортных средств к зданиям;

входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани, сауны на участке жилого дома;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельный отступ зданий первого фронта от красной линии: не более 6 м;

предельный отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых домов первого фронта: не менее 6 м;

предельная высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;

предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 10 м;

предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;

предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов: не более 0,2 га;

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома - не более 40 %;

предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;

предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.

Ж-3. Зона застройки блокированными жилыми домами

Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

В зоне застройки блокированными жилыми домами Ж-3:

размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;

размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

блокированные жилые дома;

молочные кухни;

объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные жилые дома;

многоквартирные малоэтажные жилые дома;

индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

блокированные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

кабинеты частной врачебной практики;

частные пансионы, хостелы;

мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);

объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);

торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);

иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);

библиотеки;

открытые автостоянки (парковки);

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъезды транспортных средств к зданиям;

входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани, сауны на участке жилого дома;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота индивидуальных блокированных жилых домов - не более 12 м;

предельная высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;

предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 12 м;

предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;

предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов: не более 0,2 га;

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40 %;

максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 32,0%;

максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 15,5 %;

предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;

предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.

Ж-4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

В зоне застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4:

размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;

размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

многоквартирные жилые дома;

молочные кухни;

объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

гаражи для маломобильных групп населения;

охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

образовательные учреждения дополнительного образования: центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования;

библиотеки;

отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

магазины товаров повседневного обслуживания;

кабинеты частной врачебной практики;

художественные мастерские, студии;

объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

отдельно стоящие и/или подземные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъезды транспортных средств к зданиям;

входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

объекты дошкольного образования;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального:

предельная высота жилых зданий - не более 7 этажей;

предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;

предельные размеры площадок мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 19,8 %;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 8,2 %;

предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 4,5 га.

Ж-4А. Подзона застройки многоквартирными жилыми домами не более 4 этажей

Подзона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4А установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов не более 4 этажей, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-4Б принимаются такие же, как в зоне Ж-4.

К застройке в зоне Ж-4Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота жилых зданий - не более 4 эт.;

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 27,7 %;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 12,6 %;

предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.