Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, определяются режимами использования территорий и зон охраны объектов культурного наследия, установленными в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.

2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположенными на территории города Бронницы, относятся:

охранная зона объектов археологического наследия: поселение XIV - XVII вв. Бронницы, городище V - IV вв. до н.э., XI - XIII вв. н.э. Бронницкое, селище XVI-XVII вв. Меньшово, курганный могильник XI - XIII вв. Марьинка;

охранная зона ансамбля "Соборная группа храмового комплекса", объединяющего объекты культурного наследия федерального значения: храмовый комплекс (б. Родевицкий монастырь), включающего собор Архангела Михаила (1705 г.), Иерусалимский собор или церковь входа господня в Иерусалим (1845 г.), колокольню (1850-е годы), могилы декабристов М.А. Фонвизина и И.И. Пущина, (50-ые г.г. XIX в.) и здание присутственных мест (1810-е г.г. - вт. половина ХIХ в.);

охранная зона объекта культурного наследия федерального значения - здания казарм конного полка (30е годы ХIХ в.);

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, которые распространяются на территории города за пределами территорий памятников и их охранных зон и играют роль буферных пространств между объектами культурного наследия и застройкой современного города, разработаны с целью обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, исключения возможности негативного воздействия нового строительства. В соответствии с местоположением в планировочной структуре города и режимами территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в проекте дифференцированы на следующие виды:

зона исторического города подразделяется на территории "Исторический центр г. Бронницы" (зона 1А), распространяющиеся на территорию памятника археологии "Поселение Бронницы XIV - XVII вв.", расположенного в границах древней обваловки, территорию памятника археологии "Конюшенная слобода", расположенного в северо-западной части города между Заводским проездом и Кожурновским оврагом, территории бывшего городского кладбища с расположенным на нём памятником архитектуры церковью Успения Пресвятой Богородицы и территории с режимом сохранения облика исторического города (зона 1Б);

зона буферных территорий распространяется на территории города, расположенные за границами древней обваловки XVIII в. (зоны 2А, 2Б, 2В, 2 Г, 2Д, 2Е);

зона силуэтного регулирования распространяется на периферийные территории в западных, восточных и южных частях города (зоны 3А, 3Б, 3В и 3 Г).

3. Режим использования земель на территории охранной зоны объектов археологического наследия предусматривает:

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

выполнение работ по благоустройству территории, формирующей историческую среду и окружение памятников, но не нарушающие целостность памятника археологии, согласованным с областными органов охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города;

установка охранных знаков объектов археологического наследия.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия, без проведения предварительного археологического обследования;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность объекта археологического наследия.

4. Режим охранной зоны ансамбля "Соборная группа храмового комплекса" предусматривает сохранение исторической планировки и композиционной целостности площади и её ансамбля, как важнейшего градоформирующего элемента. На территории охранной зоны предусматривается и разрешается:

ведение необходимых реставрационных работ, связанных с сохранением ценных элементов исторической застройки;

сохранение и строгое соблюдение исторических красных линий: любое новое строительство капитальных или временных сооружений, замена старых по ветхости построек должна происходить строго по историческим красным линиям;

реконструкция, устранение или нейтрализация диссонирующих объектов (торговых зданий, здания кинотеатра, здания Казначейства, здания ГАИ);

создание единого ансамбля периметра застройки, гармонирующего с Соборной группой храмового комплекса, восстановление объёмов зданий, закрепляющих углы исторических кварталов;

формирование южной стороны (по ул. Московской) с учётом масштаба, этажности и стилистических характеристик исторически сложившейся застройки периметра площади;

упорядочение системы озеленения на площади с целью создания оптимальных условий обзора памятников архитектуры;

обновление сложившейся градостроительной ситуации с учётом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны, формирование адекватной историко-культурному наследию городской и природной среды;

учитывая большой износ вошедшей в охранную зону застройки, составляющей масштабную среду памятников архитектуры, допускается, при условии разрешения и согласования областных органов охраны объектов культурного наследия и Отдела строительства и архитектуры города, замена обветшавшего строения новым с обязательным сохранением прежнего местоположения, масштаба здания и архитектурных особенностей;

организация благоустройства, освещения рекламных и информационных стендов и витрин в соответствии с главными художественными ценностями ансамбля площади - Соборной группой храмового комплекса;

вынос с площади транзитного транспортного потока магистрали Москва-Рязань;

все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по специально разработанным проектам, содержащим обоснования принятия решений и согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.

5. Режим охранной зоны памятника архитектуры "Здание казарм конного полка" запрещает новое строительство и озеленение, ухудшающее условия обзора памятника архитектуры.

Все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по проектам, согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.

6. Режим регулирования застройки и хозяйственной деятельности на территории "Исторический центр г. Бронницы" (зона 1А) направлен на сохранение панорамы города, архитектурно-художественной и градостроительной целостности его исторической части: исторически сложившихся масштаба, планировки и пространственной структуры. Режим предусматривает комплексную научную реставрацию памятников, фрагментарную реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов территории с использованием метода компенсационного строительства на основе традиционных типологических и масштабно-стилистических характеристик по специально разработанным историко-культурным и ландшафтным обоснованиям.

Режим использования территорий "Исторического центра г. Бронницы" (зона 1А) предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, реновация общественных пространств городского центра, в частности, системы площадей вдоль ул. Советской с индивидуализацией их облика, наименованием, оформлением средствами архитектуры, дизайна, благоустройства;

сохранение целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застроенности территории, составляющего не менее 20 % и не превышающего 60 %;

новое строительство жилых и общественных зданий, соответствующих параметрам и декоративным оформлением исторически сложившейся застройке; преемственное развитие морфологических типов застройки, характерных для центральной части исторического города:

здания общественного назначения: сочленённые между собой и отдельно стоящие "параллелепипидной" формы;

индивидуальные жилые дома: одноэтажные-"точечные", двухэтажные дома-"кубы",

малоэтажные жилые дома на 2 квартиры-"вытянутые" вдоль красной линии и "закрепляющие" углы квартала;

применение традиционных средств внешнего оформления новых и существующих здания: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырёхскатных крыш, наличников окон, мансардных этажей, слуховых окон, входов в здание;

исключение резко диссонансных решений по силуэтам и объёмам зданий, материалу и цвету стен;

соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик;

преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения;

возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительством второго фронта жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши;

благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;

нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, реконструкция и модернизация наружного облика здания, вынос за пределы зоны);

согласование любого нового строительства, а также переустройство и модернизации наружного оформления существующей застройки с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.

Разрешается:

размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с обязательным размещением зданий по красной линии улиц;

строительство жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 20 м;

строительство общественных зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 40 м;

размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия;

строительство резко диссонансных и дисгармонирующих зданий с параметрами, не соответствующими градостроительным регламентам;

деформация исторически сложившейся планировочной структуры, в частности, застройка площадей;

строительство гаражей и хозяйственных построек вдоль границы квартала по красной линии застройки;

размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии;

проведение земляных работ без предварительного согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.

7. Режим использования территорий в зоне сохранения облика исторического города (зона 1Б) обеспечивает сохранение ценных элементов планировки и застройки, а также ограничение по высоте нового строительства предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, в первую очередь, квартальной сети улиц;

соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик;

преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения;

развитие застройки, характерной для исторического города: индивидуальные жилые дома с участками, малоэтажные жилые дома на несколько квартир с участками, малоэтажные здания общественного назначения;

применение традиционных средств внешнего оформления при реконструкции и модернизации существующих зданий: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырёхскатных крыш, наличников, входов в здание, слуховых окон в мансардных этажах зданий;

возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительством второго и третьего фронта жилых зданий высотой не более 12 м в коньке крыши;

интенсификацию использования территории кварталов с сохранением целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застроенности территории, составляющего не менее 20% и не превышающего 60%;

благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;

включение парадных территорий перед зданиями общественного назначения в систему городских пространств (в случае отступа зданий ограждение территории должно быть сквозным);

нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, вынос за пределы зоны, реконструкция и модернизация наружного облика здания);

согласование любого нового строительства, а также переустройство и модернизации наружного оформления существующей застройки с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города.

Разрешается:

размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с размещением зданий по красной линии улиц или с отступом не более 6 м;

строительство жилых зданий высотой до 12 м в коньке крыши, длиной не более 30 м;

строительство новой жилой застройки с отступом от красной линии не более чем на 6 м;

размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;

размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии;

проведение земляных работ без предварительного согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.

8. Режим использования территорий в буферной зоне 2А предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

строительство малоэтажных 1 - 2 этажных коттеджных зданий с участками;

строительство малоэтажной жилой застройки 2 - 3 этажных зданий с мансардами квартирного типа, малоэтажных зданий общественного назначения;

регулирование нового строительства по высоте до 12 м. в коньке крыши (14 м. в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);

соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;

формирование архитектурно-планировочных акцентов в "узловых" местах объёмно-пространственной структуры застройки средствами декора и цветового решения, развитием переменной этажности, решением пластики и силуэта зданий;

проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);

благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;

нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания);

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;

размещение новых коммунально-складских и промышленных, транспортно-складских и других объектов, обусловливающих развитие напряжённые грузовых потоков на центральных территориях города.

9. Режим использования территорий в буферной зоне 2Б предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

регулирование нового строительства по высоте до 18 м. в коньке крыши;

соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;

новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (30 % площади участка);

проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);

строительство объектов производственного и коммунально-хозяйственного назначения при условии их экологической безопасности, соблюдение исторически сложившей парцелляции территории с площадью участка не более 1 га (свыше 1 га в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования).);

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

10. Режим использования территорий в зоне 2В предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

регулирование нового строительства по высоте до 24 в коньке крыши (28 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);

соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;

проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);

соответствие масштаба и декора, стилистики фасада, размерности окон, формы крыши, малых наружных элементов зданий (входов в здание, пристроек), цветового решения планируемых зданий окружающей исторически сложившейся застройке;

благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;

нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания);

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;

строительство кварталов однородной жилой типовой застройки массовых серий;

новое промышленное строительство и развитие существующих производственно-складских зон;

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города.

11. Режим использования территорий в буферной зоне 2 Г обеспечивает архитектурно-пространственную целостность развития зоны охраняемого ландшафта предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

малоэтажные формы как индивидуальной коттеджной жилой застройки, так и многоквартирных зданий - отдельно стоящих и блокированных;

регулирование нового строительства по высоте до 12 м. в коньке крыши;

соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;

соответствие масштаба и декора планируемых зданий как жилой, так и подсобной застройки, стилистики фасадов и формы крыш, цветового решения и наружных отделочных материалов природному окружению и охраняемому ландшафту;

проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);

новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (до 50 % площади участка);

ландшафтные формы озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.;

строительство оздоровительных, спортивных, рекреационных комплексов;

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;

строительство любых промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;

любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

12. Режим использования территорий в буферной зоне 2Д предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

регулирование нового строительства по высоте до 10 м.;

применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.;

проектирование и строительство спортивно-оздоровительных, физкультурных, учебных и рекреационных комплексов, общественных объектов инфраструктуры обслуживания по индивидуальным проектам;

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушению исторически сложившегося силуэта и панорамы города;

строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;

строительство жилой застройки любых форм и типов;

любое новое строительство без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

13. Режим использования территорий в буферной зоне 2Е предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

проектирование и строительство учебно-тренировочного центра по подготовке национальных юношеских и молодёжных сборных команд по футболу по индивидуальному проекту;

регулирование нового строительства по высоте до 15 м;

применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, бульваров и пр.;

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушению исторически сложившегося силуэта и панорамы города;

строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;

строительство жилой застройки любых форм и типов;

любое новое строительство без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;

прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

14. Режим использования территорий в зоне силуэтного регулирования 3А предусматривает:

регулирование нового жилого строительства по высоте до 30 м в коньке крыши (33 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);

строительство жилых комплексов переменной этажности;

строительство офисно-деловых комплексов, объектов рекреации и туризма, социальной инфраструктуры,

проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);

нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания),

сохранение и реконструкцию существующей застройки;

строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки;

предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.

Запрещается:

развитие вредного промышленного производства (свыше 5 класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон;

строительство высотных зданий свыше 30 м в коньке крыши (33 м в особых случаях), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант городских и пригородных территорий;

строительство кварталов однородной "массовой" застройки свыше 5 этажей.

15. Режим зоны охраняемого природного ландшафта обеспечивает сохранение исторического пейзажа города Бронницы - той природной основы, на которой возникла уникальная объёмно-пространственная композиция города, дальние визуальные связи его архитектурных доминант.

Для прибрежных полос рек и их притоков, иных водоёмов режим установлен в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

В пределах зоны предусматривается:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;

проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;

сохранение естественного рельефа и растительности;

восстановление исторического ландшафта на нарушенных территориях:

устранение элементов застройки и благоустройства, искажающих ландшафт;

организация рекреационных территорий, прогулочных троп, набережных, зон отдыха;

организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями и благоустройством, не искажающими сложившийся ландшафт, по согласованию с органами охраны;

защита водоёмов (особенно истоков рек) от загрязнения.

Допускается:

строительство плоскостных спортивных сооружений;

строительство сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых и оздоровительных нужд населения, сохранение и реконструкция существующих жилых и коммунальных объектов, при условии полного инженерного обеспечения и соблюдения экологических требований содержания территории.

Запрещается:

любое жилое и промышленное строительство;

прокладка дорог;

разработка карьеров, добыча полезных ископаемых;

установка заборов и ограждений, препятствующих формированию общественных рекреационных пространств;

возведение высоковольтных линий электропередач;

любые земляные работы, которые могут повлечь изменение рельефа, гидрологического режима, видового состава почвозащитной и берегозащитной растительности;

изменение гидрогеологического режима, гидрохимического состава водоёмов и водостоков, естественного уровня водных зеркал;

любое строительство без согласования с областными органами охраны памятников истории и культуры и отделом строительства и архитектуры города.