Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента на территории городского округа Железнодорожный осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, документации по планировке территории и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
2.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа Железнодорожный может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства:
1) без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования и при этом изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства не требует перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, в том числе разрешений, согласований в органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах пожарного надзора. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства правообладатель обязан в месячный срок известить администрацию городского округа Железнодорожный;
2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:
- при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства;
- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- при согласовании выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.
2.1.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, администрацией городского округа Железнодорожный.
2.1.4. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Московской области в соответствии с федеральными законами.
2.1.5. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом местного самоуправления - администрацией городского округа Железнодорожный - с соблюдением установленных этим органом условий такого перевода, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства
2.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию городского округа Железнодорожный.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
2.2.2. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов администрации городского округа Железнодорожный в области архитектуры, градостроительства и землепользования, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), санитарных норм, экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия, а также соблюдения требований документов и документации градостроительного проектирования;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
2.2.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается администрацией городского округа Железнодорожный.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте городского округа Железнодорожный.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних земельных участков, зданий и сооружений.
2.2.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
2.3. Согласование выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства
2.3.1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешенных видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешенного использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.
2.3.2. Расчеты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешенного использования осуществляется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и (или) другими действующими нормативно-техническими, нормативно-методическими документами.
2.3.3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательного вида разрешенного использования, направляет в орган, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры заявление о согласовании, в котором учитываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешенного использования.
2.3.4. Орган, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, самостоятельно или с участием других уполномоченных органов, в течение 30 дней со дня получения заявления о согласовании рассматривает это заявление, проверяет обоснованность заявленных параметров вспомогательных видов разрешенного использования с учетом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешенного использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат градостроительным регламентам, техническим регламентам, санитарным нормам, региональным нормативам градостроительного проектирования.
2.3.5. В случае отказа в согласовании заявитель может обратиться в Комиссию городского округа Железнодорожный или оспорить решение об отказе в согласовании в судебном порядке.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.