Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 4. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Общие требования, предъявляемые к вспомогательным видам использования, перечислены в п. 4 главы 1 Части 2 настоящих Правил.
4.1. Общественно-деловые зоны (Ц)
4.1.1. Зона административно-делового центра (Ц-1)
Зона административно-делового центра (Ц-1) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального и местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- складские объекты;
- автовокзалы;
- объекты религиозного назначения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.
4.1.2. Зона общественно-деловой застройки (Ц-2)
Зона общественно-деловой застройки (Ц-2) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов торгового, общественного, делового, развлекательного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- образовательные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома (в т.ч. с объектами обслуживания в первых этажах);
- индивидуальные жилые дома;
- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты религиозного назначения;
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.
4.1.3. Зона общественной застройки транспортных узлов (Ц-3)
Зона общественной застройки транспортных узлов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов и сооружений внешнего транспорта, объектов делового и обслуживающего назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты транспортной инфраструктуры (автовокзал, железнодорожный вокзал и т.п.);
- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, агентства по обслуживанию пассажиров и т.п.);
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты торгового назначения;
- объекты общественного питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации связи;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;
- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты религиозного назначения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.2. Специализированные общественные объекты (СО)
Специализация зоны определяется застройкой общественного назначения - учебная, деловая, спортивная, культурно-просветительская, развлекательная и др. Профиль специализации определяется преобладающей функцией - не менее 60% преобладающей функции от общей площади застройки зоны.
При формировании специализированных общественно-деловых зон доля участков землепользования объектов, определяющих специализацию зоны должна составлять не менее 50% от территории зоны.
4.2.1. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения (СО-1)
Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений здравоохранения, социального обеспечения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- больничные учреждения без специальных требований к размещению (не инфекционные);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др.;
- объекты социального обеспечения (центры социальной адаптации, детские дома-интернаты, дома ветеранов, престарелых и инвалидов, реабилитационные и геронтологические центры, психоневрологические интернаты, хосписы и. т.п.)
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- реабилитационные и восстановительные центры;
- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;
- диспансеры без стационара;
- подстанции скорой помощи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- медицинские учреждения со специальными требованиями (инфекционные больницы);
- административно-управленческие объекты;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- жилые дома и помещения для медицинского и обслуживающего персонала;
- научно-проектные и исследовательские учреждения, лаборатории;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты религиозного назначения;
- медицинские образовательные учреждения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.2.2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (СО-2)
Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений СО-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные комплексы (крытые или открытые спортивные арены; спортивные школы; объекты физкультурно-оздоровительные назначения, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты);
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- объекты общественного питания
- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- административно-управленческие объекты;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- объекты гостиничного обслуживания.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.2.3. Зона объектов высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских центров (СО-3)
Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- образовательные учреждения (учреждения высшего и среднего профессионального образования; специализированные образовательные центры, учреждения дополнительного образования и т.п. объекты);
- научно-проектные и исследовательские учреждения, учебно-лабораторные мастерские;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- объекты торгового назначения;
- объекты общественного питания;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- издательства и редакции;
- объекты финансового назначения;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- административно-управленческие объекты;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- объекты жилого назначения для учащихся, студентов, аспирантов, преподавательского состава, обслуживающего персонала и т.п. объекты;
- объекты религиозного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.2.4. Зона объектов религиозного назначения (СО-4)
Зона объектов религиозного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения и сопутствующих им объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты религиозного назначения;
- объекты социально-культурного назначения;
- научно-библиотечные учреждения;
- индивидуальные жилые дома и помещения служителей культа;
- объекты учебно-воспитательного назначения (воскресные школы и т.п.)
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
- объекты гостиничного обслуживания.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.3. Жилые зоны (Ж)
4.3.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, существующих и проектируемых индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные размеры:
Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 5 га.
Площадь земельного участка должна быть не менее 400 кв. м.
Площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка.
Этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа.
Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.
Минимальный отступ от границы участка, смежного с соседним, не менее 4 м.
Расстояние между индивидуальным жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам, сблокированные с гаражом соседнего участка. Размещение отдельно стоящего наземного гаража допускается по границе земельного участка со стороны улицы (проезда) или по границе смежного участка при согласовании с владельцем участка.
Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 1,8 м.
Большая высота ограждения, воздухо- и светонепроницаемый тип ограждения подлежит согласованию в Комиссии.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.
4.3.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 15 м (Ж-2)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 15 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них малоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома;
- среднеэтажные многоквартирные дома;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные размеры:
Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 5 га.
Этажность малоэтажных многоквартирных жилых домов должна быть не выше 4-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 15 м. Допускается строительство одного подземного этажа.
Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1 000 кв. м.
4.3.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м (Ж-3)
Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 8 га.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка под жилищное строительство - 6 этажей (включая мансарду). Максимальная высота зданий и сооружений - 18 м в коньке крыши.
Максимальная общая площадь объекта (-ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 1 000 кв. м.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, Часть обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
4.3.4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 30 м (Ж-4А)
Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 30 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 10 га.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не выше 10 этажей. Предельная высота - 30 м в коньке крыши.
Максимальная общая площадь объекта (-ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2 000 кв. м.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, Часть обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
4.3.5. Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами высотой до 51 м (Ж-4Б)
Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 51 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплутационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 15 га.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не выше 17 этажей. Предельная высота - 51 м в коньке крыши.
Максимальная общая площадь объекта (-ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2 000 кв. м.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, Часть обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
4.4. Зоны специального назначения (СН)
4.4.1. Зона кладбищ (СН-1)
Зона кладбищ установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- кладбища;
- крематории;
- колумбарии;
- бюро похоронного обслуживания, агентства;
- дома траурных обрядов;
- сады, скверы, бульвары;
Условно разрешенные виды использования:
- объекты религиозного назначения;
- объекты торгового назначения профильными и сопутствующими товарами;
- мемориальные парки;
- мемориальные комплексы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.4.2. Зона режимных объектов ограниченного доступа (СН-2)
Зона режимных объектов ограниченного доступа установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства в границах территорий режимных объектов в порядке, установленном уполномоченными органами государственной власти.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование в соответствии с назначением режимных объектов.
Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.5. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (И)
Зона объектов инженерной инфраструктуры установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов инженерной инфраструктуры.
4.5.1. Зона водозаборных сооружений (И-1)
Основные виды разрешенного использования:
- повысительные водопроводные насосные станции;
- водонапорные башни;
- водомерные узлы;
- водозаборные скважины;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции.
Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.5.2. Зона очистных сооружений (И-2)
Основные виды разрешенного использования:
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- аэрологические станции.
Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.
4.5.3. Зона электроподстанций (И-3)
Основные виды разрешенного использования:
- электроподстанции;
- административно-бытовые здания.
Вспомогательные виды использования:
- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а так же региональными и отраслевыми нормативами.
4.5.4. Зона котельных (И-4)
Основные виды разрешенного использования:
- котельные;
- административно-бытовые здания.
Вспомогательные виды использования:
- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а так же региональными и отраслевыми нормативами.
4.5.5. Зона телефонных подстанций (И-4)
Основные виды разрешенного использования:
- телефонные подстанции;
- АТС;
- административно-бытовые здания.
Вспомогательные виды использования:
- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а так же региональными и отраслевыми нормативами.
4.6. Производственно-коммунальные зоны (ПК)
4.6.1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (ПК-1)
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия III класса опасности и ниже;
- складские объекты;
- административно-управленческие и бытовые объекты;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- стоянки транспорта;
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПином 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности (ПК-2)
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия IV класса опасности и ниже;
- складские объекты;
- административно-управленческие и бытовые объекты;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- стоянки транспорта;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПином 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности (ПК-3)
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия V класса опасности и ниже;
- складские объекты;
- административно-управленческие и бытовые объекты;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-библиотечные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- организации связи;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- стоянки транспорта;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПином 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.4. Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности (ПК-4)
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия пищевой промышленности IV и V класса опасности и ниже;
- складские объекты;
- административно-управленческие и бытовые объекты;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- профильные образовательные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- организации связи;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- стоянки транспорта;
- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.5. Зона жилищно-коммунальных объектов (К-1)
Зона коммунально-складских объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов коммунально-бытового, жилищно-коммунального назначения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- объекты финансового назначения;
- объекты социальной защиты населения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- издательства и редакции;
- организации жилищно-эксплутационной службы;
- сады, скверы, бульвары.
- стоянки транспорта;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- объекты религиозного назначения.
- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты трубопроводного транспорта;
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).
- ремонтно-эксплуатационные организации;
- объекты внешнего автомобильного транспорта;
- объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);
- многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- стоянки с гаражами боксового типа;
- предприятия по сбору и сортировке твердых бытовых отходов;
- снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;
- пожарные депо;
- подстанции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы, зоорынки, станции и питомники для бездомных животных;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты специального назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торгового назначения;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты общественного питания;
- организации связи;
- объекты трубопроводного транспорта.
Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны;
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПином 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.7. Природно-рекреационные зоны (Р)
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 35. п. 11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав территориальных зон могут включаться зоны особоохраняемых территорий.
4.7.1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-1)
Основные виды разрешенного использования:
- леса, лесопарки, лугопарки;
- лодочные станции, пристани, причалы (на водных объектах);
- пляжи, спасательные станции, пункты оказания первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования:
- открытые спортплощадки;
- объекты общественного питания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- парки аттракционов, аквапарки;
- объекты религиозного назначения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 400 кв. м.
Предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в сумме не более 2 000 кв. м.
Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории - не выше 8 м, высота аттракционов - не ограничивается.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
4.7.2. Зона рекреационно-оздоровительных объектов (Р-2)
Зона рекреационно-оздоровительных объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты рекреационно-оздоровительного назначения: санатории, пансионаты, дома и базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и т.п.;
- конно-спортивные, лыжные базы;
- лодочные станции, причалы, пристани;
- спортивные клубы, яхт-клубы, гольф-клубы и т.п.;
- велосипедные трассы;
- открытые спортивные, игровые площадки;
- объекты культурно-досуговой деятельности.
Условно разрешенные виды использования:
- крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей;
- открытые спортплощадки;
- объекты общественного питания;
- объекты религиозного назначения;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- аквапарки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельный процент застроенности участков территории рекреационно-оздоровительных объектов - не более 40%
Предельная высотность объектов - не более 4-х этажей, не выше 15 м.
Высота аттракционов - не ограничивается.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
4.7.3. Зона городских лесов (Р-3)
Зона городских лесов установлена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и воспроизводства существующих лесных насаждений и других природных ресурсов, подлежащих особой охране.
Основные виды разрешенного использования:
- леса, лесопарки;
- лугопарки;
- лесные насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- открытые спортплощадки;
- оборудованные площадки для пикников.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельный процент застроенности участков территории городских лесов - не более 15%.
4.8. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р-4)
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, установлена для обеспечения правовых условий функционирования и развития озелененных территорий санитарно-защитных зон.
Предельные параметры сооружений, расположенных в пределах санитарно-защитных зон и характер использования таких территорий регламентируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007.
4.9. Рекреационные территории общего пользования (ТОП)
Использование земельных участков являющихся территориями общего пользования - парками, садами, скверами, бульварами - на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется положениями нормативных правовых актов администрации городского округа Железнодорожный, Правилами, документами по планировке территории.
4.9.1. Парки (ТОП-1)
Основные виды разрешенного использования:
- городской парк.
Условно разрешенные виды использования:
- открытые спортплощадки;
- объекты общественного питания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты религиозного назначения;
- парки аттракционов;
- объекты культурно-досуговой деятельности.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 500 кв. м.
Предельные размеры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в сумме не более 1 000 кв. м.
Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории - не выше 8 м, высота аттракционов - не ограничивается, высота религиозных сооружений на территории парка - не выше 12 м.
Доля озелененных территорий, водоемов, естественных воздухо- и водопроницаемых покрытий - не менее 70% территории земельного участка.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
4.9.2. Сады, скверы, бульвары (ТОП-2)
Основные виды разрешенного использования:
- сады;
- скверы;
- бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты общественного питания.
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- общественные туалеты.
Предельные параметры:
Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 300 кв. м.
Предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в сумме не более 1 000 кв. м.
Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории - не выше 6 м.
Доля территорий зеленых насаждений и водоемов, естественных воздухо- и водопроницаемых покрытий - не менее 70% территории земельного участка.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.