Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016 г. N 19/3

Примерная форма

Договор аренды N ___
недвижимого имущества

г. Краснознаменск Московской области

"___" _______________ 20__ г.

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующего на основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с ________ (в случае заключения договора по результатам торгов и по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Краснознаменск Московской области, протокол от "___" ________ 20__ г.; в случае заключения договора без проведения торгов указать норму правового акта, которой предусмотрена возможность заключения договора без проведения торгов), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости:

Наименование объекта - ____________, общая площадь _________ кв. м, номер на поэтажном плане - _______, расположенный на ______ этаже нежилого (жилого) здания по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. _________ (далее по тексту - Имущество).

1.2. Имущество передается во временное пользование для осуществления _______ деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.3. Сведения о помещении, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, если они были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества и проверки его исправности при заключении Договора и передаче Имущества в аренду.

1.4. Обременение Имущества: _____________.

1.5. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области на основании ___________________.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ____ года с "__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

2.2. В соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации (в случае заключения Договора на срок до одного года - Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами).

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договору устанавливается:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона, конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (сумма указывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимость НДС.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации об аукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленный участником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору аренды муниципального имущества.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимым оценщиком.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

3) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ставка арендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца в размере _________ рублей без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер арендной оплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

3.6. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор продолжает производить все необходимые платежи согласно условиям ранее заключенного договора (аренда, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и др.) до момента передачи имущества от Арендатора Арендодателю по акту приема-передачи имущества.

В случае нарушения порядка и срока внесения арендной платы во время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку за период нарушения в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора.

Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового договора.

3.8. При проведении капитального ремонта объекта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого Сторонами Договора аренды муниципального имущества.

3.9. В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ аренда помещения, здания или сооружения предусматривает оплату аренды земельного участка, расположенного под ним:

3.9.1. Плата за пользование земельным участком площадью ______ кв. м определяется по формуле:

Ап = Аб x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы за землю;

S - площадь земельного участка.

Расчет платы за землю (далее - Расчет) производится Арендодателем на дату заключения настоящего Договора и является приложением к настоящему Договору.

3.9.2. Плата за пользование земельным участком начисляется с даты, установленной в п. 2.1 настоящего Договора аренды, и вносится Арендатором ежеквартально безналичным порядком по реквизитам, указанным в Расчете.

3.9.3. Платежи за текущий квартал должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.9.4. Размер платы за пользование земельным участком может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовым актом, устанавливающим новый базовый размер арендной платы за землю. В течение срока Договора ежегодно, до 1 февраля, Арендатор получает у Арендодателя Расчет на текущий год, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае неполучения Арендодатель в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ письменно (заказным письмом с уведомлением) уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды и направляет Расчет Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварии - в любое время.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п. 7.3 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем приложении не содержится пункта 7.3

4.1.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи, который является приложением к настоящему Договору.

4.2.2. В случае предполагаемого отчуждения Имущества либо иного изменения собственника письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) уведомить об этом Арендатора.

4.2.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

4.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится арендуемое помещение или сооружение, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, а также при необходимости проведения капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.

4.2.7. При досрочном освобождении Арендатором арендуемых помещений принять Имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя в установленном законодательством порядке.

Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.3.2. Передать право владения и (или) пользования имуществом третьим лицам в субаренду в соответствии с действующим законодательством и с условиями настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. Досрочное прекращение действия настоящего Договора влечет прекращение действия заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

4.3.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, законами Московской области, нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области и настоящим Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

Дата подписания акта передачи имущества является датой передачи объекта аренды Арендатору.

4.4.2. Использовать Имущество в соответствии с целями, установленными пунктом 1.2 настоящего Договора, установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений, сооружений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.

Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту.

4.4.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещений, переданных в аренду, для чего заключить в установленном порядке с уполномоченными организациями соответствующие договоры на эксплуатационные и иные расходы.

Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями заключенных с эксплуатирующими организациями договоров на оплату услуг.

4.4.4. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора в соответствии с действующими правовыми актами и утвержденными правилами.

4.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора. Представлять Арендодателю копии платежных поручений и иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

Оплачивать арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Договора.

4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещения пропорционально доле площади, занимаемой помещением в общей площади здания.

Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

В месячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора со специализированными предприятиями.

4.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

4.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.9. Незаконная перестройка, переделка, реконструкция, перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка или снос внутренних перегородок, перекрытий, других строительных конструкций, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения, ликвидируются Арендатором, а помещение приводится в прежний вид за счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.

Самовольно внесенные Арендатором неотделимые улучшения в Имущество принадлежат Арендодателю и не дают Арендатору право требовать возмещения расходов, произведенных им.

4.4.10. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.

4.4.11. Обеспечить эксплуатацию Имущества, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого Имущества установленным порядком.

4.4.12. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

4.4.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

4.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.

4.4.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в разумный срок, определенный уведомлением Арендодателя.

4.4.16. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за два месяца письменно уведомить об этом Арендодателя с последующим внесением сведений о прекращении Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

4.4.17. В течение пяти дней с