Решение Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 26 мая 2010 г. N 560/88 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

21, 28 декабря 2011 г., 6 июня, 21 ноября 2012 г., 27 марта, 23 октября 2013 г., 30 апреля, 11 июня, 17 сентября, 8, 22 октября 2014 г., 20 апреля 2015 г.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 сентября 2014 г. по делу N 33-17897/2014 решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 мая 2014 г. об отказе в признании недействующим настоящего решения оставлено без изменения, апелляционные жалобы администрации Серпуховского муниципального района Московской области, Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области, Совета депутатов сельского поселения Калиновское, Совета депутатов сельского поселения Васильевское, Совета депутатов сельского поселения Данковское, Совета депутатов сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области - без удовлетворения

На основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительного кодекса Российской Федерации, Устава города Серпухова Совет депутатов города Серпухова решил:

1. Принять решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области". (Прилагается).

2. Направить решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области" Главе города Серпухова П.В. Жданову для подписания.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на депутатскую комиссию по социально-экономическому развитию города.

Председатель Совета депутатов

О.В. Кузнецов

Решение
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

21, 28 декабря 2011 г., 6 июня, 21 ноября 2012 г., 27 марта, 23 октября 2013 г., 30 апреля, 11 июня, 17 сентября, 8, 22 октября 2014 г., 20 апреля 2015 г.

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Серпухова Московской области (прилагается).

2. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава города

П.В. Жданов

Правила
землепользования и застройки города Серпухова Московской области

С изменениями и дополнениями от:

21, 28 декабря 2011 г., 6 июня, 21 ноября 2012 г., 27 марта, 23 октября 2013 г., 30 апреля, 11 июня, 17 сентября, 8, 22 октября 2014 г., 20 апреля 2015 г.

Правила землепользования и застройки города Серпухова (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, Уставом города Серпухова, Генеральным планом города Серпухова и иными муниципальными правовыми актами города Серпухова, а также с учётом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Серпухова, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки города Серпухова и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия, а также понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, связанные с правилами землепользования и застройки:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

3) градостроительное зонирование - зонирование территорий города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

2) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов города Серпухова Московской области (далее - Совет депутатов города Серпухова), и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

4) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

5) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

7) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

8) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил;

9) вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

10) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

11) градостроительная подготовка территорий - деятельность по подготовке документации по планировке территории, осуществляемая в порядке, установленном главой 5 настоящих Правил, в целях определения границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для последующего формирования земельных участков и их предоставления для комплексного освоения в целях жилищного строительства, жилищного строительства, иного строительства объектов капитального строительства, а также для приобретения правообладателями объектов капитального строительства прав на земельные участки, на которых расположены такие объекты и которые необходимы для их эксплуатации;

12) градостроительная подготовка земельных участков - деятельность по подготовке градостроительных планов ранее сформированных и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков по обращениям правообладателей таких земельных участков в целях осуществления в границах принадлежащих им земельных участков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объектов капитального строительства, и подготовки проектной документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

13) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация о границах земельного участка, градостроительном регламенте, разрешённом использовании земельного участка (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается), иная информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

14) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

15) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, пляжи, скверы, бульвары, парки и другие объекты);

16) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

17) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

18) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

19) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

20) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории;

21) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

22) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

23) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения;

24) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

25) межевой план - документ, который подготовлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;

26) правообладатели земельных участков - физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды), безвозмездного срочного пользования;

27) правообладатели объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды).

Статья 2. Назначение настоящих Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории города Серпухова систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Серпухова, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города Серпухова;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие по поводу:

1) регулирования землепользования и застройки на территории города органами местного самоуправления города Серпухова;

2) подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления города Серпухова;

3) проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

5) предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) внесения изменений в настоящие Правила;

8) регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

3. При осуществлении градостроительной деятельности на территории города Серпухова наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (а до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), местные нормативы градостроительного проектирования, а также иные муниципальные правовые акты города Серпухова в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила применяются на всей территории города Серпухова и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов градостроительных отношений.

2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

3. Администрация города Серпухова обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами в уполномоченном органе администрации города в области градостроительной деятельности, иных органах администрации города, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города.

4. По обращениям физических и юридических лиц администрация города Серпухова обеспечивает предоставление сведений о градостроительных регламентах, фрагментов картографических материалов, входящих в состав настоящих Правил, характеризующих условия землепользования и застройки отдельных земельных участков, кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры и других территорий города в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Серпухова.

5. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории города Серпухова, и указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Серпухова, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Серпухова по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 4. Соотношение настоящих Правил с Генеральным планом города Серпухова, документацией по планировке территории

1. Внесение изменений в Генеральный план города Серпухова является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в порядке, установленном статьёй 35 настоящих Правил.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Серпухова и настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. После вступления в силу настоящих Правил Глава города Серпухова на основании заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, в котором содержатся соответствующие рекомендации, вправе принять решение о:

1) внесении изменений в Генеральный план города Серпухова с учётом настоящих Правил;

2) внесении изменений в документацию по планировке территории, утверждённую до вступления в силу настоящих Правил, в целях приведения указанной документации в соответствие с настоящими Правилами.

4. Внесение изменений в документацию по планировке территории, утверждённую до вступления в силу настоящих Правил, но не соответствующую требованиям настоящих Правил, осуществляется в случае, если лицу, обеспечивающему строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, не было выдано разрешение на строительство.

5. Документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил, и утверждённая Главой города Серпухова в установленном порядке, может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, границ территориальных зон, границ территорий общего пользования в порядке, предусмотренном статьёй 35 настоящих Правил.

Статья 5. Действие настоящих Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства, и иным отношениям по вопросам землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты города Серпухова по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных частью 1 статьи 10 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьёй 10 настоящих Правил.

4. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Архитектурно-планировочные задания, выданные до вступления в силу настоящих Правил физическим и юридическим лицам в соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и до утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, являются действительными.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления города Серпухова и иных субъектов градостроительной деятельности по вопросам землепользования и застройки

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления города Серпухова по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета депутатов города Серпухова по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Уставом города Серпухова относятся:

1) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

2) внесение изменений в настоящие Правила;

3) установление порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) контроль за исполнением настоящих Правил;

5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами, Уставом Московской области, законами Московской области, Уставом города Серпухова.

2. К полномочиям Главы города Серпухова по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Уставом города Серпухова относятся:

1) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

2) принятие решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) принятие решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории, их утверждении;

5) утверждение градостроительных планов земельных участков, подготовленных в виде отдельных документов;

6) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

8) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами, законами Московской области, Уставом города Серпухова.

3. Уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности, Совет по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове и иные органы администрации города Серпухова обладают полномочиями по вопросам землепользования и застройки в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 декабря 2011 г. N 155/14 в статью 7 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Полномочия Комиссии по реализации Правил землепользования и застройки города Серпухова

1. Комиссия по реализации Правил землепользования и застройки города Серпухова (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Главе города Серпухова и создаётся в целях подготовки проекта настоящих Правил, внесения в них изменений и обеспечения реализации настоящих Правил на территории города Серпухова.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 30 апреля 2014 г. N 399/42 в часть 2 статьи 7 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждён постановлением Главы города Серпухова Московской области от 18.06.2013 г. N 835 "Об утверждении состава Комиссии по реализации Правил землепользования и застройки на территории города Серпухова Московской области и Положения о Комиссии по реализации правил землепользования и застройки города Серпухова Московской области".

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативно-правовыми актами Московской области, Уставом города Серпухова, муниципальными правовыми актами города Серпухова, настоящими Правилами и положением о Комиссии.

4. После вступления в силу настоящих Правил Комиссия выполняет следующие функции:

1) обеспечивает подготовку проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией настоящих Правил;

2) рассматривает предложения о внесении изменений в настоящие Правила и осуществляет подготовку заключений для Главы города Серпухова, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3) проводит публичные слушания в порядке, установленном главой 7 настоящих Правил, по:

- проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

- вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассматривает заявления физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, и осуществляет подготовку заключений для Главы города Серпухова, в которых содержатся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил;

5) рассматривает заявления правообладателей земельных участков, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и осуществляет подготовку заключений для Главы города Серпухова, в которых содержатся рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, в порядке, установленном статьёй 13 настоящих Правил.

5. Решения Комиссии принимаются путём открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляются протоколами, которые подписываются председателем Комиссии или его заместителем, председательствовавшим на заседании, и секретарём Комиссии.

Решения Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц и предоставляются указанным лицам в виде выписок из протоколов заседаний Комиссии в установленном порядке.

Глава 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 8. Градостроительные регламенты

1. Градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства независимо от форм собственности и иных прав на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с землепользованием и застройкой территории города Серпухова.

3. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 13 настоящих Правил, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил, за исключением земельных участков, указанных в части 4 настоящей статьи.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории города Серпухова:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, расположенных на территории города Серпухова, и отображённых на карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил.

Статья 9. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил, включает:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования.

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- коэффициент застройки земельного участка, определяемый как доля площади земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, выраженная в процентах;

- иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем пункте размеры и параметры, их сочетания.

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Объекты инженерно-технического обеспечения (объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения), автомобильные дороги, улицы, проезды, мосты и иные объекты транспортной инфраструктуры всегда являются разрешёнными видами при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображённых на картах, приведённых в статьях 38 - 40 настоящих Правил, применяются с учётом ограничений, предусмотренных главой 14 настоящих Правил в соответствии законодательством Российской Федерации.

6. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 11 настоящих Правил.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил.

8. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 13 настоящих Правил.

Статья 10. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные в границах города Серпухова, не соответствуют установленным главой 13 настоящих Правил градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;

2) их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

3) виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным главой 14 настоящих Правил в соответствии законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному главой 13 настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Изменение видов разрешённого использования таких земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения видов их использования в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Изменение несоответствующего вида использования земельного участка или объекта капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.

5. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 11. Порядок изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования

1. При изменении основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, такие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного главой 13 настоящих Правил, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. Изменение основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи.

3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию уведомление об изменении вида разрешённого использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

4. Изменение основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешённый вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного главой 13 настоящих Правил, без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил.

Если в случае, указанном в абзаце первом настоящей части, необходимо проведение реконструкции объектов капитального строительства, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи, на основании решения Главы города Серпухова о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

5. Если, при изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешённого использования необходимо проведение реконструкции объектов капитального строительства, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В случае, если изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства требует проведения реконструкции объектов капитального строительства и такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешённого использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, установленного главой 13 настоящих Правил, осуществляется путём перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учётом требований, предусмотренных настоящей статьёй.

7. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или Главой города Серпухова в соответствии с федеральными законами.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования рассматривается Комиссией при условии выполнения следующих требований:

1) на земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешённый вид использования, распространяется действие градостроительного регламента, установленного главой 13 настоящих Правил;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента определён условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. Комиссия направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соблюдении требований технических регламентов при реализации запрашиваемого условно разрешённого вида использования.

4. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьёй 30 настоящих Правил.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, указанного в части 3 настоящей статьи, Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанное заключение Главе города Серпухова.

7. На основании заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, Глава города Серпухова в течение трёх дней со дня поступления такого заключения принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Решение Главы города Серпухова о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, заинтересованные в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией при условии выполнения следующих требований:

1) на земельный участок, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного главой 13 настоящих Правил;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента определены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отклонение от которых запрашивается заявителем;

3) размер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.

3. Комиссия направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соблюдении требований технических регламентов при реализации запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Правообладатели земельных участков, заинтересованные в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьёй 31 настоящих Правил.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, указанного в части 3 настоящей статьи, Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанное заключение Главе города Серпухова.

7. Глава города Серпухова в течение семи дней со дня поступления указанного в части 6 настоящей статьи заключения, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Решение Главы города Серпухова о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Особенности подготовки документации по планировке территории

Статья 14. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Планировка территории осуществляется посредством подготовки следующих видов документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проектов межевания территории в виде отдельных документов;

4) градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

4. Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, Генерального плана города Серпухова, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Московской области.

5. Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

6. Состав и содержание проектов межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда необходимо установить, изменить:

1) красные линии, обозначающие границы элементов планировочной структуры, границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты;

2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

8. Проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда помимо границ, указанных в части 7 настоящей статьи, необходимо установить, изменить:

1) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

2) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

3) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

4) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

9. Проекты межевания территории в виде отдельного документа подготавливаются применительно к застроенным и (или) подлежащим застройке территориям, расположенным в границах красных линий, установленных в проекте планировки территории, когда необходимо установить или изменить границы, указанные в части 8 настоящей статьи.

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

10. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков установлены статьёй 16 настоящих Правил.

11. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом должны выполняться следующие требования:

1) размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

2) наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку в случае разделения земельного участка на несколько земельных участков;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой города Серпухова по инициативе органов местного самоуправления города Серпухова либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключены договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.

2. Решение о подготовке различных видов документации по планировке территории принимается Главой города Серпухова на основании заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, в котором содержатся рекомендации о подготовке документации по планировке территории, и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории, но не позднее даты представления документации по планировке территории на проверку в органы местного самоуправления города Серпухова в установленном порядке, физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Серпухова свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Серпухова, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности обеспечивает проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 4 настоящей статьи.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории подлежат обязательному рассмотрению Советом по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове в порядке, установленном постановлением Главы города Серпухова Московской области от 22.08.2002 N 955 "О создании городского совета по градостроительному регулированию и градостроительной политике".

6. По результатам проверки уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Серпухова или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории (а до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений - проекты межевания застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома), до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном решением Совета депутатов города Серпухов от 28.12.2005 N 87/10 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове" (далее - Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове), и с учётом особенностей, предусмотренных статьёй 29 настоящих Правил.

8. Уполномоченный орган местного самоуправления города Серпухова направляет Главе города Серпухова подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории или проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Глава города Серпухова с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории или проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку с учётом указанных протокола и заключения.

10. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую действие градостроительного регламента не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, подготовка документации по планировке территории может обеспечиваться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории.

Документация по планировке территории, подготовка которой обеспечивается указанным лицом, подлежит утверждению соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Московской области или Главой города Серпухова в установленном порядке.

11. Утверждённая документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

12. До утверждения документации по планировке незастроенных территорий, подлежащих застройке, и свободных от прав третьих лиц, в границах таких территорий могут быть сформированы земельные участки в целях предоставления физическим и юридическим лицам для размещения объектов некапитального строительства.

Статья 16. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Состав и содержание градостроительных планов земельных участков устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются Главой города Серпухова в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территории - в случаях, когда документацией по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, образуемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для строительства объектов капитального строительства, или на которых расположены объекты капитального строительства;

2) в виде отдельного документа - в случаях обращения правообладателей ранее сформированных и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков, которые планируют в границах принадлежащих им земельных участков осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, а также строительства объектов капитального строительства (в случае, если не требуется изменение красных линий), и обеспечивают подготовку проектной документации на основании градостроительного плана земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа планировка территории не осуществляется.

Градостроительный план земельного участка подготавливается на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка и утверждается Главой города Серпухова в течение тридцати дней со дня поступления заявления правообладателя земельного участка о выдаче ему градостроительного плана земельного участка.

5. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проекта межевания территории или отображаются на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка (в случаях, когда градостроительный план земельного участка подготавливается по заявлению правообладателя земельного участка);

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок устанавливается градостроительный регламент или распространяется его действие) с указанием всех видов разрешённого использования земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

5) информация о разрешённом использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

6. Градостроительные планы земельных участков, подготовленные в виде отдельных документов, являются основанием для:

1) подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов;

2) выдачи разрешения на строительство;

3) выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

7. Градостроительные планы земельных участков, подготовленные в составе документации по планировке территории, являются основанием для подготовки документов, указанных в части 6 настоящей статьи, а также для подготовки межевого плана земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

8. При осуществлении выбора земельного участка для строительства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в порядке, установленном земельным законодательством, градостроительный план земельного участка выдаётся после принятия Главой города Серпухова решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, и предоставления заинтересованным лицом кадастрового паспорта земельного участка.

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков

Статья 17. Общие положения о градостроительной подготовке территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

2. Градостроительная подготовка незастроенных или застроенных территорий, подлежащих застройке, развитию застроенных территорий, осуществляется посредством подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории.

3. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий - посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий с учётом требований, предусмотренных статьёй 24 настоящих Правил.

5. Градостроительная подготовка ранее сформированных, принадлежащих физическим и юридическим лицам земельных участков, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

6. При подготовке документации по планировке застроенных территорий размеры земельных участков устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки таких территорий.

7. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учёта прав и законных интересов правообладателей смежно расположенных зданий, строений, сооружений, которые не реализовали принадлежащие им права на приобретение прав на земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, включая многоквартирные дома, и которые необходимые для их эксплуатации.

8. Результатом действий по градостроительной подготовке территорий посредством подготовки документации по планировке территории является утверждённый в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в составе которого указывается информация, предусмотренная Градостроительным кодексом Российской Федерации.

9. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления города Серпухова либо физических и юридических лиц.

10. Градостроительная подготовка земельных участков осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков.

Статья 18. Виды градостроительной подготовки территорий и земельных участков

Градостроительная подготовка территорий и земельных участков осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным, жилищным законодательством и принятыми в соответствии с ними настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Серпухова, применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе физических и юридических лиц, органов местного самоуправления города Серпухова - в порядке, установленном статьями 19, 20 настоящих Правил;

2) градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий - в порядке, установленном статьёй 21 настоящих Правил;

3) градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе физических и юридических лиц, органов местного самоуправления города Серпухова - в порядке, установленном статьями 22, 23 настоящих Правил;

4) градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства - в порядке, установленном статьёй 24 настоящих Правил.

5) градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе правообладателей объектов капитального строительства - в порядке, установленном статьёй 25 настоящих Правил;

Статья 19. Градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе физических и юридических лиц

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в проведении работ по градостроительной подготовке территорий из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства обращаются в администрацию города Серпухова с заявлением.

В заявлении указываются:

1) местоположение территории, в отношении которой заявитель предлагает осуществить действия по градостроительной подготовке территории для её комплексного освоения в целях жилищного строительства (с приложением соответствующей схемы);

2) расчётные показатели планируемого освоения территории, которые не должны противоречить Генеральному плану города Серпухова и градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. В течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности направляет заявителю заключение о соответствии его градостроительных намерений Генеральному плану города Серпухова, настоящим Правилам и возможности проведения работ по градостроительной подготовке территорий с целью формирования земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3. Границы земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются по границам элемента планировочной структуры или его части (частей), смежных элементов планировочной структуры или их частей.

4. В случае отсутствия границ элементов планировочной структуры градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется посредством подготовки проекта планировки территории, определяющего границы вновь образуемых элементов планировочной структуры; указанные границы являются границами земельного участка, применительно к которому осуществляется проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

5. После подготовки проекта планировки территории, указанного в части 4 настоящей статьи, заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка администрация города Серпухова обеспечивает проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

7. Физическое или юридическое лицо, по инициативе которого были проведены работы по градостроительной подготовке территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, принимает участие в аукционе на общих основаниях.

8. Победитель аукциона обеспечивает действия по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории победитель аукциона, указанный в части 7 настоящей статьи, или иные лица (в случае оборота сформированных в результате действий по планировке территории земельных участков) на основании градостроительных планов земельных участков обеспечивают подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов капитального строительства и ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе органов местного самоуправления города Серпухова

1. Органы местного самоуправления города Серпухова могут по собственной инициативе обеспечивать работы по градостроительной подготовке территорий из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, с целью последующего формирования земельных участков для их комплексного освоения и продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков физическим и юридическим лицам.

2. В случае отсутствия границ элементов планировочной структуры градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется посредством подготовки проекта планировки территории, определяющего границы вновь образуемых элементов планировочной структуры, органами местного самоуправления города Серпухова самостоятельно либо лицом, с которым заключен муниципальный контракт по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд.

3. После подготовки проекта планировки территории, указанного в части 2 настоящей статьи, администрация города Серпухова обеспечивает:

1) выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков;

2) проведение аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4. Победитель аукциона обеспечивает действия по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой города Серпухова по инициативе органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления города Серпухова, физических или юридических лиц.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой города Серпухова при условии наличия:

1) градостроительного регламента, действие которого распространяется на застроенную территорию;

2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утверждённых Главой города Серпухова расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

3) документов, подтверждающих признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории (при наличии таких многоквартирных домов);

4) утверждённой Советом депутатов города Серпухова муниципальной адресной программы, на основании которой планируется снос, реконструкция многоквартирных домов, расположенных в границах застроенной территории (при наличии таких многоквартирных домов);

4. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, помимо многоквартирных домов, указанных в пунктах 3 и 4 части 3 настоящей статьи могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешённого использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

В границах застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 части 3 и абзацем первым настоящей части.

5. В решении Главы города Серпухова о развитии застроенной территории должны быть определены её местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

6. При определении границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, подлежат учёту требования Градостроительного кодекса Российской Федерации об установлении границ земельных участков, расположенных в пределах застроенных территорий, с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

7. Развитие застроенных территорий обеспечивается лицом, с которым в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

8. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

9. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройки, обременённых правами третьих лиц, в целях развития застроенных территорий осуществляется посредством подготовки проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории.

10. После проверки и утверждения документации по планировке застроенной территории, в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, предоставление земельных участков для строительства в границах застроенной территории осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании решения о предоставлении земельных участков для строительства лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обеспечивает в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утверждёнными в составе документации по планировке застроенной территории, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков.

11. После государственной регистрации права собственности или договоров аренды земельных участков, лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, или иные лица (в случае осуществления оборота предоставленных в соответствии с частью 10 настоящей статьи земельных участков) на основании градостроительных планов земельных участков обеспечивают подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов капитального строительства, ввод объектов в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на объекты капитального строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за исключением объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, подлежащих по окончанию строительства в случаях, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, передаче в муниципальную собственность города Серпухова.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе физических и юридических лиц

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в проведении работ по градостроительной подготовке территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков, и предоставлении сформированных земельных участков для строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства обращаются в администрацию города Серпухова с заявлением.

В заявлении указываются:

1) местоположение территории, в границах которой заявитель предлагает осуществить действия по градостроительной подготовке территории (с приложением соответствующей схемы);

2) градостроительные намерения заявителя, которые не должны противоречить Генеральному плану города Серпухова и градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. В течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности направляет заявителю заключение о соответствии его градостроительных намерений Генеральному плану города Серпухов, настоящим Правилам и возможности проведения работ по градостроительной подготовке территории с целью последующего формирования земельного участка и предоставления его для строительства в установленном порядке.

В случае положительного заключения в нём указывается способ действий по градостроительной подготовке территории:

1) подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) подготовка проекта межевания территории в виде отдельного документа (в случае, если не требуется установление или изменение красных линий).

3. На основании решения Главы города Серпухова о подготовке документации по планировке территории заинтересованное лицо обеспечивает подготовку градостроительного плана земельного участка в составе соответствующей документации по планировке территории.

4. После проверки и утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, заинтересованное лицо обеспечивает выполнение на основании градостроительного плана земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта такого земельного участка.

5. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка администрация города Серпухова обеспечивает:

1) в случае жилищного строительства - проведение аукциона по продаже сформированного земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, за исключением случаев, установленных частью 6 статьи 26 настоящих Правил;

2) в случае иного строительства - проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже сформированного земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка.

6. Физическое или юридическое лицо, по инициативе которого были проведены работы по градостроительной подготовке территории с целью установления границ свободного от прав третьих лиц земельного участка, принимает участие в торгах (конкурсе, аукционе) на общих основаниях.

7. Победитель торгов (конкурсов, аукционов) или лицо, которому земельный участок предоставлен без проведения торгов (конкурсов, аукционов), после государственной регистрации права на земельный участок или договора аренды земельного участка, на основании градостроительного плана земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объекта капитального строительства и ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться посредством выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе органов местного самоуправления города Серпухова

1. Органы местного самоуправления города Серпухова могут по собственной инициативе обеспечивать работы по градостроительной подготовке территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков и их последующего формирования для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

2. Вид документации по планировке территории, подготовка которой необходима для градостроительной подготовки территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков, определяется уполномоченным органом администрации города в области градостроительной деятельности.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправления города Серпухова самостоятельно либо лицом, с которым заключен муниципальный контракт по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд.

4. После проверки и утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, администрация города Серпухова обеспечивает:

1) выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков;

2) в случае жилищного строительства - проведение аукциона по продаже сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, за исключением случаев, установленных частью 6 статьи 26 настоящих Правил;

3) в случае иного строительства - проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

5. Победитель торгов (конкурсов, аукционов) или лицо, которому земельный участок предоставлен без проведения торгов (конкурсов, аукционов), после государственной регистрации права на земельный участок или договора аренды земельного участка, на основании градостроительного плана земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объекта капитального строительства и ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), с целью их последующего формирования и предоставления физическим и юридическим лицам, осуществляется посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделённых на земельные участки территорий в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным, жилищным законодательством и принятыми в соответствии с ними настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Серпухова.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий - посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

В случаях, предусмотренных земельным законодательством, границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, могут устанавливаться посредством подготовки иных документов, необходимых для определения границ таких земельных участков.

3. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. При подготовке проектов межевания застроенных территорий, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), должны выполняться следующие требования:

1) соблюдение требований технических регламентов;

2) соблюдение требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами;

3) соблюдение требований местных нормативов градостроительного проектирования;

4) размещение земельного участка в границах одной территориальной зоны;

5) установление размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий;

6) установление границ земельных участков с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков;

7) обеспечение подъездов, подходов к каждому земельному участку, в том числе посредством обременения земельных участков правом ограниченного пользования другими лицами путём установления границ зон действия публичных сервитутов.

5. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обеспечивают подготовку градостроительного плана земельного участка в составе соответствующей документации по планировке застроенных территорий.

6. При подготовке градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размер такого земельного участка устанавливаются с учётом требований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, а также с учётом требований жилищного законодательства о включении в границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементов озеленения и благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

7. После проверки и утверждения в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, подготовленного в составе соответствующей документации по планировке застроенных территорий градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по заявлению уполномоченного решением общего собрания собственников в многоквартирном доме лица, администрация города Серпухова обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

В случае размещения на земельном участке иных зданий, строений, сооружений, за исключением многоквартирных домов, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка обеспечивает правообладатель указанных объектов капитального строительства.

8. Глава города Серпухова на основании заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности вправе утвердить градостроительный план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих размеры, установленные градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих территорий, в случае невозможности установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, и в целях обеспечения рационального использования территорий.

9. В проектах межевания застроенных территорий помимо установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), устанавливаются границы свободных от прав третьих лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для строительства в установленном порядке.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Статья 25. Градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе правообладателей объектов капитального строительства

1. Правом осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства обладают правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты капитального строительства.

2. В целях осуществления реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего земельного участка и подготовки проектной документации правообладатели объектов капитального строительства направляют в администрацию города Серпухова заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. При подготовке градостроительного плана указанного земельного участка действия по планировке территории не осуществляются.

Градостроительный план земельного участка подготавливается на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка и утверждается Главой города Серпухова в течение тридцати дней со дня поступления заявления правообладателя земельного участка о выдаче градостроительного плана земельного участка.

4. Правообладатели объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительного плана земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Правообладатели объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

1) на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительных планов таких земельных участков;

2) на всех земельных участках с изменением их границ путём объединения или раздела земельных участков при условии соблюдения следующих требований:

- подготовки градостроительных планов вновь образованных земельных участков в результате объединения или раздела ранее сформированных земельных участков в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации о соблюдении предельных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, наличии подъездов, подходов к вновь образованным земельным участкам, расположении земельного участка в границах одной территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил;

- осуществления реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании утверждённого в установленном порядке градостроительного плана вновь образованного земельного участка.

6. В целях осуществления реконструкции объектов капитального строительства лица, указанные в части 1 настоящей статьи, могут запрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке и случаях, установленных статьёй 13 настоящих Правил, и вносить в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения градостроительного регламента, границ территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил, в порядке и случаях, установленных статьёй 35 настоящих Правил.

7. Положения частей 2 - 4 настоящей статьи применяются также в случае, если правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты, планируют осуществление капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов.

Глава 6. Особенности предоставления земельных участков

Статья 26. Особенности предоставления земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется земельным законодательством и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Серпухова.

2. Предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при условии соблюдения следующих требований:

1) предоставление сформированных земельных участков, границы которых установлены на основании документации, указанной в пункте 2 настоящей части, в отношении которых определён вид разрешённого использования, предусмотренный в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, установленного главой 13 настоящих Правил, либо использование (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается), выполнены кадастровые работы, осуществлён государственный кадастровый учёт, а также определены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если использование земельного участка невозможно обеспечить без подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) в установленном порядке;

2) осуществление формирования земельных участков на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории, а в случаях, установленных земельным законодательством, на основании иных документов, необходимых для определения границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства или на которых расположены объекты капитального строительства.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться посредством выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

3. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 19, 20 настоящих Правил, осуществляется на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) и государственного кадастрового учёта земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

4. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьёй 21 настоящих Правил, находящихся в муниципальной собственности города Серпухова или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанные земельные участки по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляются бесплатно в собственность или в аренду.

5. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 22 и 23 настоящих Правил, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков.

6. При предоставлении земельных участков для жилищного строительства Глава города Серпухова:

1) может принять решение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину без проведения аукциона;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в безвозмездное срочное пользование лицу, с которым заключен муниципальный контракт на строительство объекта капитального строительства, осуществляемое полностью за счёт средств местного бюджета, на основе заказа, размещённого в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд, на срок строительства объекта капитального строительства.

7. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и сформированные в порядке, установленном статьёй 24 настоящих Правил, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учёта указанных земельных участков с учётом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством.

8. Предоставление прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, за исключением многоквартирных домов, и сформированные в соответствии с требованиями, установленными статьёй 24 настоящих Правил, осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 27. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросам землепользования и застройки с участием жителей города Серпухова проводятся в обязательном порядке по:

1) проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

2) проектам планировки территории и проектам межевании территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, а до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений - проектам межевания застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома;

3) вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове, и с учётом особенностей, предусмотренных статьями 28 - 31 настоящих Правил.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, указанным в части 1 настоящей статьи, проводятся на основании решения Главы города Серпухова о проведении публичных слушаний.

Решение о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

4. Физические или юридические лица, заинтересованные во внесении изменений в настоящие Правила, в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также по инициативе которых осуществляется подготовка документации по планировке территории, обеспечивают подготовку демонстрационных материалов, представляемых на публичные слушания.

5. Участники публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки вправе представлять в Комиссию или в иные уполномоченные на проведение публичных слушаний органы местного самоуправления города Серпухова, свои предложения и замечания, касающиеся проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, проектов планировки территории или проектов межевания территории, вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

Статья 28. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. Основания внесения изменений в настоящие Правила установлены статьёй 34 настоящих Правил.

2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Московской области, органами местного самоуправления города Серпухова, заинтересованными физическими и юридическими лицами, в случаях, установленных статьёй 35 настоящих Правил.

3. Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией после принятия Главой города Серпухова решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила на основании решения Главы города Серпухова о проведении публичных слушаний по указанному проекту.

4. Публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове, и с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.

5. Участниками публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Серпухова, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города, иные заинтересованные лица.

6. Публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся на всей территории города.

В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила территория города может быть разделена на части. Численность лиц, проживающих на части территории города, не должна превышать пяти тысяч человек.

7. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

8. В случае, указанном в части 7 настоящей статьи, публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся с участием следующих заинтересованных лиц:

1) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

2) правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

3) правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому планируется осуществить реконструкцию;

4) правообладателей объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, в случае, если размещение или реконструкция отдельного объекта капитального строительства требуют установление зоны с особыми условиями использования территорий.

9. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила лицам, указанным в части 8 настоящей статьи.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой города Серпухова решения о проведении публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила.

10. Продолжительность публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

11. После завершения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учётом результатов публичных слушаний осуществляет внесение изменений в такой проект и представляет указанный проект Главе города Серпухова.

Обязательными приложениями к проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 29. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, а до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений - проекты межевания застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, подготовленные на основании решения Главы города Серпухова, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, указанным в части 1 настоящей статьи, проводятся после проверки таких проектов уполномоченными органами местного самоуправления города Серпухова на соответствие Генеральному плану города Серпухова, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, требованиям законодательства Российской Федерации о границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границах территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границах зон с особыми условиями использования территорий.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории или проектам межевания территории проводятся Комиссией по проведению публичных слушаний по проектам планировки территории города Серпухова в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове, и с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.

4. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся с участием следующих заинтересованных лиц:

1) граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории или проекта межевания территории;

2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;

3) лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке территории.

5. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории со дня оповещения жителей города Серпухова о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации составляет один месяц.

6. После проведения публичных слушаний, но не позднее чем через пятнадцать дней со дня их проведения, уполномоченный орган местного самоуправления города Серпухова направляет Главе города Серпухова подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории или проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний для рассмотрения документации по планировке территории в установленном порядке.

Статья 30. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся Комиссией в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове, и с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.

3. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся с участием следующих заинтересованных лиц:

1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

2) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

5) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешённый вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства лицам, указанным в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования с момента оповещения жителей города Серпухова о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации составляет один месяц.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, указанного в части 3 статьи 12 настоящих Правил, Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Серпухова.

7. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении такого разрешения указанному лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 31. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся Комиссией в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Серпухове, и с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.

3. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием следующих заинтересованных лиц:

1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

2) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицам, указанным в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения жителей города Серпухова о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации составляет один месяц.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, заключения уполномоченного органа администрации города в области градостроительной деятельности, указанного в части 3 статьи 13 настоящих Правил, Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Серпухова.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несут физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении такого разрешения.

Глава 8. Особенности изъятия земельных участков, резервирования земель для муниципальных нужд

Статья 32. Особенности изъятия, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях в порядке, установленном земельным, гражданским законодательством и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами города Серпухова.

2. Решения об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом города Серпухова.

При наличии утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории решения об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.

3. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Московской области.

4. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков, для муниципальных нужд города Серпухова осуществляется в случаях:

1) размещения объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения населения местного значения;

2) размещения автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения;

3) иных обстоятельств, установленных федеральными законами.

5. Изъятие земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Серпухова, для муниципальных нужд осуществляется в случаях:

1) размещения объектов, предназначенных для органов местного самоуправления города Серпухова;

2) размещения объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий, учредителем которых является город Серпухов;

3) размещения объектов, строительство которых предусмотрено долгосрочными целевыми программами города Серпухова;

4) размещения кладбищ.

6. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях размещения объектов капитального строительства, указанных в частях 4, 5 настоящей статьи, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

7. Принудительное отчуждение земельных участков для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

8. Решения об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются Главой города Серпухова и подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

9. Администрация города Серпухова обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд города Серпухова.

Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.

10. Администрация города Серпухова обеспечивает государственную регистрацию решения об изъятии земельного участка, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд и извещение в письменной форме собственников, иных правообладателей земельных участков о произведённой регистрации с указанием её даты.

11. Гарантии прав собственников, иных правообладателей земельных участков при изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд устанавливаются земельным и гражданским законодательством.

Статья 33. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами города Серпухова.

2. Решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом города Серпухова.

При наличии утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.

3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Московской области.

4. Срок резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

5. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Серпухова осуществляется по основаниям, предусмотренным частями 4, 5 статьи 32 настоящих Правил, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных физическим и юридическим лицам, в случаях:

1) размещения объектов социальной инфраструктуры, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления города Серпухова;

2) создания особо охраняемых природных территорий местного значения.

6. Решения о резервировании земель для муниципальных нужд принимаются Главой города Серпухова и подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

7. Администрация города Серпухова обеспечивает государственную регистрацию решения о резервировании земель для муниципальных нужд и извещение в письменной форме собственников, иных правообладателей земельных участков о произведённой регистрации с указанием её даты.

8. Действие ограничений прав на земельные участки, установленных решением о резервировании земель для муниципальных нужд, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

1) истечение указанного в решении срока резервирования земель;

2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обременённого правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

3) отмена решения о резервировании земель Главой города Серпухова;

4) изъятие в установленном порядке, в том числе путём выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;

5) решение суда, вступившее в законную силу.

Глава 9. Внесение изменений в настоящие Правила

Статья 34. Основания внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями внесения изменений в настоящие Правила являются:

1) изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся правил землепользования и застройки;

2) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану города Серпухова, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план города Серпухова;

3) документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил, и утверждённая Главой города Серпухова в установленном порядке;

4) решение Главы города Серпухова о подготовке проекта муниципального правого акта о внесении изменений в настоящие Правила в случаях, указанных в части 1 статьи 35 настоящих Правил.

2. В случае, указанном в пункте 3 части 1 настоящей статьи, Совет депутатов города Серпухова вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, границ территориальных зон, границ территорий общего пользования.

Статья 35. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Серпухова в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия направляет документы, в которых содержатся предложения о внесении изменений в настоящие Правила, в уполномоченный орган администрации города в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соответствии таких предложений требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Серпухова.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила подлежат обязательному рассмотрению Советом по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове в установленном порядке.

4. Физические или юридические лица, заинтересованные во внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов, иных документов, необходимых для рассмотрения предложений о внесении изменений в настоящее Правила.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения по результатам проверки уполномоченным органом администрации города в области градостроительной деятельности предложений о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и рассмотрения таких предложений Советом по градостроительному регулированию и градостроительной политике в городе Серпухове, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Серпухова.

6. Глава города Серпухова с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. Проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит обсуждению на публичных слушаний.

Публичные слушания по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном статьёй 28 настоящих Правил, после принятия Главой города Серпухова решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила.

8. После завершения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учётом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и представляет его Главе города Серпухова.

Обязательными приложениями к проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава города Серпухова в течение десяти дней после представления ему проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и указанных в части 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Серпухова или об отклонении проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Муниципальный правовой акт о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Серпухова в сети "Интернет".

Глава 10. Ответственность за нарушение настоящих правил

Статья 36. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Глава 11. Карта градостроительного зонирования города Серпухова

Статья 37. Карта градостроительного зонирования города Серпухова

1. На карте градостроительного зонирования города Серпухова:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 41 настоящих Правил;

2) отображены границы следующих территорий и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров);

- земельных участков, занятых линейными объектами (полоса отвода Курского направления Московской железной дороги);

3) отображены границы следующих земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- существующих особо охраняемых природных территорий регионального значения (памятник природы "Городской бор");

- планируемых особо охраняемых природных территорий регионального значения - природных экологических территорий (транзитная территория вдоль долин рек Оки и Нары);

- земель, покрытых поверхностными водами.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных главой 14 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

В графическое изображение "Карта градостроительного зонирования города Серпухова" статьи 37 настоящих Правил внесены изменения следующими документами:

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 20 апреля 2015 г. N 458/55

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 8 октября 2014 г. N 437/48

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 8 октября 2014 г. N 436/48

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 17 сентября 2014 г. N 427/46

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 30 апреля 2014 г. N 399/42

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 23 октября 2013 г. N 340/35

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 11 июня 2014 г. N 407/43 изменения, внесенные решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 23 октября 2013 г. N 340/35 отменены

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 27 марта 2013 г. N 302/30

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 ноября 2012 г. N 259/25

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 6 июня 2012 г. N 208/20

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 28 декабря 2011 г. N 160/15;

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 декабря 2011 г. N 155/14

ГАРАНТ:

Графическое изображение "Карта градостроительного зонирования города Серпухова" не приводится

Глава 12. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 38. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, могут не совпадать с границами зон охраны объектов культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 51 настоящих Правил.

Статья 39. Карта санитарно-защитных, охранных зон

1. На карте отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) существующих санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные в соответствии с размерами, предусмотренными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) планируемых санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные Генеральным планом города Серпухов;

3) охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи, установленные Генеральным планом города Серпухова.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 52 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

В графическое изображение "Карта санитарно-защитных, охранных зон" статьи 39 настоящих Правил внесены изменения следующими документами:

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 30 апреля 2014 г. N 399/42

решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 декабря 2011 г. N 155/14

Статья 40. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. На карте отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) водоохранных зон, установленные в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) прибрежных защитных полос, установленные в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 53 настоящих Правил.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 41. Виды территориальных зон

1. На карте градостроительного зонирования города Серпухова установлены следующие виды территориальных зон:

Обозначения территориальных зон	Наименования территориальных зон
Общественно-деловые зоны
Ц-1	Зона административно-делового центра
Ц-2	Зона многофункциональных комплексов
Ц-3	Общественно-деловая зона в историческом центре города
Ц-4	Общественно-деловая зона общегородского значения
Ц-5	Общественно-деловая зона местного значения
Ц-6	Зона объектов обслуживания при транспортных узлах
Ц-7	Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
Зоны объектов обслуживания (с большими участками)
СО-1	Зона объектов здравоохранения
СО-2	Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
СО-3	Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров
СО-4	Зона объектов социального обеспечения
СО-5	Зона объектов религиозного назначения
Жилые зоны
Ж-1	Зона жилой застройки в историческом центре города
Ж-2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа
Ж-4	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м.
Ж-5	Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м.
Ж-6А	Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 30 м.
Ж-6Б	Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 51 м.
Ж-7	Зона застройки жилыми домами разных типов высотой до 18 м.
Ж-8А	Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 30 м.
Ж-8Б	Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 51 м.
Зоны специального назначения
СН-1	Зона кладбищ
СН-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
СН-3	Зона объектов речного порта
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водозаборных сооружений
И-2	Зона очистных сооружений
И-3	Зона электроподстанций
Производственно-коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности
Жилищно-коммунальные зоны
К-1	Зона жилищно-коммунальных объектов
Природно-рекреационные зоны
Р-1А	Зона исторических рекреационно-ландшафтных территорий
Р-1Б	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-2	Зона рекреационно-оздоровительных объектов
Р-3	Зона городских лесов
Р-4	Зона открытых озеленённых территорий
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 22 октября 2014 г. N 441/49 в статью 42 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 42. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц-1. Зона административно-делового центра

Зона административно-делового центра города Ц-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- аптеки;

- гостиницы;

- объекты общественного питания:

- рестораны, кафе;

- чайные дома;

- столовые;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- рекламные агентства;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- фото-студии, фотоателье;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты религиозного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- выставки-продажи непродовольственных товаров;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- и иные, связанные с объектами торгового назначения;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- ателье;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- многоквартирные жилые дома.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- объекты монументального искусства;

Ц-2. Зона многофункциональных комплексов

Зона многофункциональных комплексов Ц-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: многофункциональных комплексов, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешённого использования:

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- торгово-развлекательные центры;

- торговые комплексы и центры;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- технопарки;

- бизнес-центры;

- бизнес-инкубаторы;

- экспоцентры;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- и иные, связанные с научно-проектными и исследовательскими учреждениями;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- и иные, связанные с образовательными учреждениями;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- и иные, связанные с объектами социально-культурного назначения;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- другие;

- дворцы бракосочетаний, загсы;

- гостиницы, гостевые дома;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- крытые рынки;

- и иные, связанные с объектами торгового назначения;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- кондитерские;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

объекты спортивно-оздоровительного назначения:

спортивные клубы;

бассейны;

спортивные залы;

- и иные, связанные с объектами спортивно-оздоровительного назначениями;

- объекты здравоохранения:

- поликлиники;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- и иные, связанные с объектами здравоохранения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- и иные, связанные с учреждениями туристического обслуживания;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- автосалоны;

- открытые рынки;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты монументального искусства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры многофункциональных комплексов: площадь застройки - до 8000 кв.м;

- размещение зданий общественного назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ц-3. Общественно-деловая зона в историческом центре города

Общественно-деловая зона в историческом центре города Ц-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения, а также индивидуальных жилых домов, малоэтажных многоквартирных жилых домов и зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- объекты религиозного назначения;

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- суды;

- прокуратура;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- и иные, связанные с объектами делового, финансового назначения;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- и иные, связанные с научно-проектными и исследовательскими учреждениями;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- и иные, связанные с образовательными учреждениями;

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- дома ветеранов;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- и иные, связанные с объектами социально-культурного назначения;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- танцзалы;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- другие;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- пансионы;

- и иные, связанные с объектами гостиничного обслуживания;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- выставки-продажи непродовольственных товаров;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- танцзалы;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры, диспансеры;

- поликлиники;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фото-студии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- загсы;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- автоматизированные телефонные станции;

- частные охранные предприятия;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- открытые, крытые рынки;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- хозяйственные строения и сооружения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- объекты монументального искусства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450 - 1200 кв.м;

- предельная площадь земельных участков зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов: до 3000 кв.м;

- предельные параметры одноквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 16 м, площадь застройки - до 200 кв. м;

- предельные параметры двухквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 20 м, площадь застройки - до 300 кв. м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль уличного фронта квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 50 м, площадь застройки - до 800 кв.м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных в глубине квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 500 кв.м;

- предельные параметры культурно-досуговых комплексов, планируемых на пересечении ул. Советской и ул. Красная Гора: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 5000 кв.м;

- предельные параметры торгово-развлекательного комплекса, планируемого на пересечении ул. Володарского и ул. Красная Гора: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 5000 кв.м;

- наружное оформление зданий:

- применение каменных подклетов в деревянных зданиях;

- применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);

- использование различных приёмов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);

- соблюдение предельной ширины оконного проёма - не более 100 см, предельной ширины простенка между оконными проёмами - 60 - 150 см;

- оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;

- применение двух- или четырёхскатных крыш, материалов кровли, характерных для исторически сложившейся застройки;

- исключение вывода на фасады зданий, ориентированных на публичное пространство, систем кондиционирования, оборудования телевизионной связи и другого инженерного оборудования;

- исключение размещения наружной рекламы, общая площадь которой составляет более 2 кв.м;

- исключение размещения вывесок, общая площадь которых составляет более 1 кв.м;

- исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль ул. Советской от ул. Тульской до пл. Владимира Храброго;

- исключение применения строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, не характерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями: до 7%;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв.м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: общая площадь - до 150 кв.м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ц-4. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения Ц-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения, а также зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- бизнес-центры;

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- и иные, связанные с объектами делового, финансового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- и иные, связанные научно-проектными и исследовательскими учреждениями;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- и иные, связанные с образовательными учреждениями;

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- и иные, связанные с объектами социально-культурного назначения;

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- другие;

- дворцы бракосочетаний, загсы;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиничные комплексы;

- гостиницы;

- гостевые дома;

- пансионы;

- и иные, связанные с объектами гостиничного обслуживания;

- объекты торгового назначения:

- торгово-развлекательные центры;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- выставки-продажи товаров (экспоцентры и другие);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- крытые рынки;

- торговые комплексы и центры;

- и иные, связанные объектами торгового назначения;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные объектами общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- спортивные клубы;

- бассейны;

- спортивные залы и площадки;

- фитнес-центры;

- и иные, связанные с объектами спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты здравоохранения:

- поликлиники;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- и иные, связанные с объектами здравоохранения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- бани, сауны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- и иные, связанные с учреждениями туристического обслуживания;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо;

- объекты дошкольного образования

- объекты начального общего и среднего образования

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

- многоквартирные жилые дома

Условно разрешённые виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- автосалоны;

- открытые рынки;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- хозяйственные строения и сооружения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- объекты монументального искусства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 800 кв. м;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль ул. Советской от ул. Тульской до пл. Владимира Храброго;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ц-5. Общественно-деловая зона местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-5 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- отделения банков;

- обменные пункты;

- объекты религиозного назначения;

- редакции;

- филиалы научно-проектных и исследовательских учреждений;

- филиалы, факультеты учреждений высшего, среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- и иные, связанные с объектами социально-культурного назначения;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- загсы;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- пансионы;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- бассейны;

- спортивные залы и площадки;

- фитнес-центры;

- и иные, связанные с объектами спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты здравоохранения:

- поликлиники;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- и иные, связанные с объектами здравоохранения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- бани, сауны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- и иные, связанные с учреждениями туристического обслуживания;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- танцзалы;

- дискотеки;

- и иные, связанные с объектами культурно-досуговой деятельности;

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- объекты торгового назначения:

- торгово-развлекательные центры;

- открытые, крытые рынки;

- специализированные магазины;

- торговые комплексы и центры;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- СИЗО, приемники-распределители;

- ветеринарные лечебницы;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- хозяйственные строения и сооружения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- объекты монументального искусства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв. м;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ц-6. Зона объектов обслуживания при транспортных узлах

Зона объектов обслуживания при транспортных узлах Ц-6 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: сооружений внешнего транспорта, объектов делового и обслуживающего назначения, в том числе связанных с организацией перевозок пассажиров и мелкооптовых партий грузов.

Основные виды разрешённого использования:

- автобусные станции;

- объекты технологического назначения транспортного узла:

- информационные центры;

- справочные бюро;

- информационные центры;

- кассы;

- залы ожидания;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- камеры хранения;

- объекты складского назначения различного профиля;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- обменные пункты;

- гостиницы;

- гостевые дома;

- объекты социально-культурного назначения:

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- кинозалы;

- музеи;

- конференц-залы;

- выставочные залы;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- торговые комплексы и центры;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты здравоохранения:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и другие);

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- объекты религиозного назначения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Ц-7. Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности Ц-7, установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов делового, коммерческого, коммунально-бытового и иного обслуживающего назначения на территориях, прилегающих к объектам производственного и коммунально-складского назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- государственные, муниципальные, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- и иные, связанные с юридическими учреждениями;

- объекты делового, финансового назначения:

- бизнес-центры;

- бизнес-инкубаторы;

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- отделения банков;

- обменные пункты;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, автошколы);

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- и иные, связанные с риэлтерскими агентствами;

- издательства и редакции;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты торгового назначения:

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания и др.);

- объекты общественного питания:

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты здравоохранения:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические кабинеты и другие);

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- рекламные агентства;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- бани, сауны;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- частные охранные предприятия;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- станции технического обслуживания, мойки автомобилей, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- объекты производственного назначения по изготовлению изделий по индивидуальным заказам при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м:

- столярные мастерские;

- мастерские художественного литья;

- мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий;

- керамические мастерские;

- другие;

- торговые комплексы и центры;

- объекты религиозного назначения;

- гостиницы;

- открытые, закрытые рынки непродовольственных товаров;

- подстанции скорой помощи;

- СИЗО, приемники-распределители;

- ветеринарные лечебницы;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль ул. Советской от ул. Тульской до пл. Владимира Храброго;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 22 октября 2014 г. N 441/49 в статью 43 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны объектов обслуживания (с большими участками)

Зоны объектов обслуживания установлены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них отдельно стоящих объектов здравоохранения, социального обеспечения, религиозного назначения, образования, научно-исследовательских центров, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

СО-1. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения СО-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений здравоохранения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- больницы, родильные дома;

- поликлиники;

- госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- профилактории;

- санатории;

- амбулатории;

- хосписы;

- диспансеры без стационара;

- реабилитационные восстановительные центры;

- физкультурно-оздоровительные центры;

- подстанции скорой помощи;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров медицинской принадлежности;

- аптеки;

- объекты религиозного назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации учреждений здравоохранения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации объектов здравоохранения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений СО-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

- крытые, открытые спортивные арены;

- спортивные залы;

- физкультурно-оздоровительные центры;

- спортивные школы;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- бассейны;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- гостиницы, гостевые дома;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные медицинские центры;

- видеосалоны;

- объекты общественного питания (кафе, рестораны, закусочные, бары и другие);

- магазины спортивных товаров;

- аптеки;

- бани, сауны;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-3. Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров СО-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- технопарки;

- специализированные образовательные центры;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические и другие);

- научно-проектные организации;

- научно-исследовательские организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские;

- общежития для студентов, преподавательского состава;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- и иные, связанные с научно-библиотечными учреждениями;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- бассейны;

- стадионы;

- спортивные площадки;

объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

объекты коммунально-бытового назначения:

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фото-студии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

компьютерные салоны, интернет-кафе;

- объекты общественного питания (кафе, столовые, буфеты и другие);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельные гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-4. Зона объектов социального обеспечения

Зона объектов социального обеспечения СО-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства социального обеспечения населения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- центры социальной адаптации однодневного и длительного пребывания;

- социальные гостиницы;

- детские дома-интернаты;

- дома ребенка;

- дома ветеранов;

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

- реабилитационные и геронтологические центры;

- психоневрологические интернаты;

- хосписы;

- объекты религиозного назначения;

- магазины товаров медицинской принадлежности;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов социального обеспечения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения СО-5 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- культовые объекты;

- объекты, сопутствующие культовым объектам;

- воскресные школы;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы для паломников;

- магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 22 октября 2014 г. N 441/49 в статью 44 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона жилой застройки в историческом центре города

Зона жилой застройки в историческом центре города Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов, малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- аптеки;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- хозяйственные строения и сооружения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (мастерские лозоплетения, гончарные, столярные, кузнечные мастерские и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- теннисные корты;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий, расположенных вдоль уличного фронта, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельный отступ размещения зданий от красной линии: не более 6 м;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450 - 1200 кв. м;

- предельная площадь земельных участков зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов: до 1200 кв. м;

- предельные параметры одноквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 16 м, площадь застройки - до 200 кв. м;

- предельные параметры двухквартирных индивидуальных жилых домов: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 20 м, площадь застройки - до 300 кв. м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль уличного фронта квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, длина по уличному фронту - до 40 м, площадь застройки - до 600 кв. м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных в глубине квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, площадь застройки - до 300 кв. м;

- наружное оформление зданий:

- применение каменных подклетов в деревянных зданиях;

- применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);

- использование различных приёмов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);

- соблюдение предельной ширины оконного проёма - не более 100 см, предельной ширины простенка между оконными проёмами - 60 - 150 см;

- оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;

- применение двух- или четырёхскатных крыш, материалов кровли, характерных для исторически сложившейся застройки;

- исключение вывода на фасады зданий, ориентированных на публичное пространство, систем кондиционирования, оборудования телевизионной связи и другого инженерного оборудования;

- исключение размещения наружной рекламы, общая площадь которой составляет более 2 кв. м;

- исключение размещения вывесок, общая площадь которых составляет более 1 кв. м;

- исключение применения строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, не характерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями: до 7%;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв.м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 50 кв.м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: общая площадь - до 150 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- аптеки;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции.

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- хозяйственные строения и сооружения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- фитнес-центры, спортивные залы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (мастерские лозоплетения, гончарные, столярные, кузнечные мастерские и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение зданий, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельный отступ размещения зданий от красной линии: не более 6 м;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450 - 1200 кв. м;

- предельная площадь земельных участков зданий общественного назначения: до 1200 кв. м;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 9 м в коньке крыши;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов: длина - до 40 м, площадь застройки - до 600 кв. м;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 50 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа

Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа Ж-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- аптеки;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции;

- садоводство;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- хозяйственные строения и сооружения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- фитнес-центры, спортивные залы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - 1 - 1,5 га;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки: до 600 кв. м;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-4. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м Ж-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: малоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение многоквартирных жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в многоквартирные жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельная параметры объектов капитального строительства: высота - до 12 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-5. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м Ж-5 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 18 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домов: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-6А. Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 30 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 30 м Ж-6А установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 30 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-6Б. Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 51 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности высотой до 51 м Ж-6Б установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- садоводство;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- отдельно стоящие гаражи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 51 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-7. Зона застройки жилыми домами разных типов высотой до 18 м

Зона застройки жилыми домами разных типов высотой до 18 м Ж-7 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов, малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты милиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (мастерские лозоплетения, гончарные, столярные, кузнечные мастерские и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- хозяйственные строения, сооружения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450 - 1200 кв. м;

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 18 м в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 50 кв. м;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м в коньке крыши;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Ж-8А. Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 30 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 30 м Ж-8А установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения, а также объектов повседневного и периодического обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- объекты финансового назначения:

- отделения банков;

- обменные пункты;

- филиалы научно-проектных и исследовательских учреждений;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- объекты социально-культурного назначения:

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- поликлиники;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фото-студии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- теннисные корты;

- площадки для выгула собак;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 30 м в коньке крыши;

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв. м;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 200 кв. м.

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12029/2015 апелляционная жалоба о признании Правил недействующими в части отнесения земельного участка к зоне Ж-8Б застройки многоквартирными жилыми оставлена без удовлетворения

Ж-8Б. Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 51 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами городского центра переменной этажности высотой до 51 м Ж-8Б установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, зданий многофункционального назначения с квартирами и объектами общественного назначения, а также объектов повседневного и периодического обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- объекты финансового назначения:

- отделения банков;

- обменные пункты;

- филиалы научно-проектных и исследовательских учреждений;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социальной защиты населения:

- центры социальной адаптации однодневного пребывания;

- социальные гостиницы;

- объекты социально-культурного назначения:

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- и иные, связанные с объектами общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- поликлиники;

- диагностические центры;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фото-студии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- и иные, связанные с объектами коммунально-бытового назначения;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- отделения, участковые пункты милиции;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- теннисные корты;

- площадки для выгула собак;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - до 51 м в коньке крыши;

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв. м;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 200 кв. м.

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 22 октября 2014 г. N 441/49 в раздел "СН-1. Зона кладбищ" статьи 49 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

СН-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ СН-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные разрешённые виды использования:

- действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;

- кладбища, закрытые на консервацию;

- объекты религиозного назначения;

- дома траурных обрядов;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- мемориальные парки;

- стены скорби;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- бюро похоронного обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;

- отдельно стоящие гаражи;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства в границах территорий режимных объектов в порядке, установленном уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешённого использования:

- специальное использование в соответствии с назначением режимных объектов.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, связанные с основным назначением режимных объектов;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

СН-3. Зона объектов речного порта

Зона объектов речного порта СН-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства речного порта, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные разрешённые виды использования:

- речные порты;

- лодочные станции;

- гидротехнические сооружения;

- причалы;

- пристани;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов речного порта;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1. Зона водозаборных сооружений

Зона водозаборных сооружений И-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации водозаборных сооружений и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- скважины;

- аэрологические станции;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации водозаборных сооружений;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

И-2. Зона очистных сооружений

Зона очистных сооружений И-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации очистных сооружений и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- очистные сооружения;

- станции аэрации;

- насосные станции;

- канализационные насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации очистных сооружений;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

И-3. Зона электроподстанций

Зона электроподстанций И-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации электроподстанции и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- электроподстанции;

- трансформаторные подстанции;

- распределительные пункты;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации электроподстанций;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности ПК-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения III класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия III класса опасности;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности ПК-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия IV класса опасности;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности ПК-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения V класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия V класса опасности;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- сооружения теле- и радиовещания;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности

Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности ПК-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения пищевой промышленности IV и V классов опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия пищевой промышленности IV и V класса опасности;

- склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- административно-бытовые здания;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 48. Градостроительные регламенты. Жилищно-коммунальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 декабря 2011 г. N 155/14 в раздел К-1 статьи 48 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

К-1. Зона жилищно-коммунальных объектов

Зона жилищно-коммунальных объектов К-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового назначения, обслуживания транспортных средств, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- государственные, муниципальные, частные организации управления жилищно-коммунального хозяйства;

- административно-бытовые здания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- станции технического обслуживания, мойки автомобилей, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- подстанции скорой помощи;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- бюро похоронного обслуживания;

- объекты складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- ветеринарные лечебницы;

- кинологические центры;

- площадки для выгула собак;

- зоорынки;

- склады-магазины розничной и оптовой торговли;

- частные охранные предприятия;

- СИЗО, приемники-распределители;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные станции, распределительные пункты и другие);

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- садоводство.

Условно разрешённые виды использования:

- предприятия по сбору твёрдых бытовых отходов;

- питомники, дендрарии для выращивания сельскохозяйственных, декоративных растений;

- теплицы;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства;

- объекты торгового назначения:

- крытые, открытые рынки;

- магазины товаров повседневного и периодического обслуживания;

- объекты общественного питания:

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- столовые.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 27 марта 2013 г. N 302/30 в статью 49 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 49. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 22 октября 2014 г. N 441/49 в раздел "Р-1А. Зона исторических рекреационно-ландшафтных территорий" статьи 49 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Р-1А. Зона исторических рекреационно-ландшафтных территорий

Зона исторических рекреационно-ландшафтных территорий Р-1А установлена для обеспечения правовых условий сохранения и развития исторически сложившихся территорий долинно-ландшафтных комплексов вдоль рек Нары и Серпейки, а также сохранения и воспроизводства естественных зелёных насаждений.

Основные виды разрешённого использования:

- лугопарки;

- лодочные станции;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- пристани, причалы;

- велотреки;

- водоёмы искусственного происхождения;

- кафе;

- летние театры и эстрады;

- открытые спортивные площадки;

- площадки для пикников;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- объекты монументального искусства;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа;

- открытые плоскостные спортивные сооружения;

- и иные, связанные с объектами спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- площадки для кемпингов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - до 200 кв. м;

- предельные параметры объектов спортивно-оздоровительного назначения: площадь застройки - до 1000 кв. м;

- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - до 2000 кв. м;

- предельные параметры мемориальных комплексов: общая площадь - до 500 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Р-1Б. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1Б установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих территорий долинно-ландшафтных комплексов вдоль рек Нары, Серпейки, Каменки, ручья Чавры и других водных объектов, а также создания планируемых территорий рекреационного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- лугопарки;

- лодочные станции;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- пристани, причалы;

- велотреки;

- водоёмы искусственного происхождения;

- кафе;

- летние театры и эстрады;

- открытые спортивные площадки;

- площадки для пикников;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты монументального искусства;

- пляжи;

- спасательные станции;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- садоводство.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа;

- открытые плоскостные спортивные сооружения;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- площадки для кемпингов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - до 400 кв. м;

- предельные параметры объектов спортивно-оздоровительного назначения: площадь застройки - до 2000 кв. м;

- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - до 4000 кв. м;

- предельные параметры мемориальных комплексов: общая площадь - до 500 кв. м.;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Р-2. Зона рекреационно-оздоровительных объектов

Зона рекреационно-оздоровительных объектов Р-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты рекреационно-оздоровительного назначения:

- санатории;

- профилактории;

- пансионаты;

- дома отдыха;

- детские оздоровительные лагеря;

- туристические базы;

- конно-спортивные, лыжные базы;

- лодочные станции;

- пристани, причалы;

- яхт-клуб;

- гольф-клубы;

- велотреки открытого типа;

- открытые спортивные площадки;

- объекты общественного питания (рестораны, кафе, закусочные и другие);

- летние театры и эстрады;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для пикников;

- лугопарки;

- водоёмы искусственного происхождения;

- объекты монументального искусства;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа;

- универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

- открытые плоскостные спортивные сооружения;

- аквапарки;

- спортивные клубы;

- спортивные школы;

- объекты культурно-досуговой деятельности (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- площадки для кемпингов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельных участков объектов рекреационно-оздоровительного, спортивно-оздоровительного назначения: не более 40 %;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна: максимальные параметры земельного участка до 250 кв. м.

Р-3. Зона городских лесов

Зона городских лесов Р-3 установлена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и воспроизводства существующих лесных насаждений и других природных ресурсов, подлежащих особой охране.

Основные виды разрешённого использования:

- лесопарки;

- лугопарки;

- лесные насаждения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для пикников;

- малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Р-4. Зона открытых озеленённых территорий

Зона открытых озеленённых территорий Р-4 установлена для обеспечения правовых условий формирования и развития открытых озеленённых территорий, предназначенных для организации пешеходных аллей, озеленения улиц и санитарно-защитного озеленения.

Основные виды разрешённого использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства сельскохозяйственного использования, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- питомники, дендрарии для выращивания сельскохозяйственных, декоративных растений;

- теплицы;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- водоёмы искусственного происхождения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на карте, приведённой в статье 38 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 2 - 12 настоящей статьи.

2. В границах зоны 1 устанавливаются режим комплексной научной реставрации и режим регенерации исторического владения.

Режим комплексной научной реставрации устанавливается для объектов культурного наследия, характеризующихся особой архитектурно-художественной значимостью и ансамблевыми качествами, и предусматривает обеспечение условий физической сохранности памятника, документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализацию искажений.

Режим регенерации исторического владения устанавливается для объектов культурного наследия, расположенных в структуре эволюционно сложившихся комплексов (элементы которых не обладают равнозначной историко-культурной ценностью), или частично утративших историческую объёмно-планировочную структуру и предусматривает:

1) комплексную научную реставрацию объектов культурного наследия;

2) фрагментарную реставрацию, ограниченную реконструкцию ценных элементов владения;

3) компенсационное строительство в целях воссоздания композиционной целостности объектов культурного наследия на основе традиционных типологических и масштабно-стилистических характеристик.

3. Зона 2 устанавливается на территории исторической части города, расположенные на левом берегу реки Нары, и включает: объекты культурного наследия, ценную историческую среду, планировочную систему города - Кремль, Серпейский овраг, Посад, ансамбль Торговой площади (площади Ленина), площадь Жен-Мироносиц и площадь у Высоцкого монастыря, объекты культурного наследия, расположенные вдоль ул. 1-ой Московской, ул. 2-ой Московской, ул. Чехова, ул. Луначарского, территории, расположенные вдоль направления Старой дороги на г. Тулу при подходе к Высоцкому монастырю с юга, и вдоль дороги на г. Москву, подходящей к исторической части города с севера, а также вдоль подходящей с запада дороги на г. Боровск.

Зона 2 предназначена для обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия, оптимального зрительного восприятия, поддержания и восстановления их ценного градостроительного и природного окружения.

Зона 2 является территорией со строгим режимом использования земель, запрещающим строительную и хозяйственную деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности объектов культурного наследия, искажению условий их восприятия и традиционных высотных параметров ценного градостроительного и природного окружения.

В границах зоны 2 устанавливается режим регенерации градостроительного окружения памятников, который предусматривает:

1) реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов исторической застройки;

2) сохранение и восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик с допустимым использованием методов компенсационного строительства;

3) устранение или нейтрализацию диссонирующих объектов.

Для участков, вошедших в состав зоны 1, и утративших историческую композиционно-планировочную структуру или радикально трансформированных, устанавливается режим реновации, который предусматривает:

1) обновление сложившейся градостроительной ситуации с учётом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны;

2) формирование городской и природной среды, адекватной историко-культурному наследию, в том числе методами сомасштабного нового строительства.

В границах зоны 2 выделяются подзоны 2А и 2Б.

Подзона 2А устанавливается на часть территорий города, представляющих особую градостроительную, ландшафтную и историко-культурную целостность, ценность которой определяется высокой концентрацией объектов культурного наследия, совокупностью исторически сложившихся градостроительных приёмов и своеобразием городского ландшафта.

Границы подзоны 2А устанавливается от ул. Урицкого до пер. Безымянного (в пределах центральной исторической части города - вдоль ул. 1-ой Московской, ул. 2-ой Московской, ул. Чехова, ул. Калужской до пер. Безымянного) и включает архитектурно-ландшафтные комплексы Высоцкого и Владычного монастырей.

В границах подзоны 2А устанавливается строгий режим градостроительного регулирования с регенерацией ценного городского ландшафта, который ориентирован на преемственное развитие городской среды в соответствии с особенностями композиционно-планировочной и функциональной структуры заповедной территории и осуществляется методами регенерации, в том числе с использованием компенсационного строительства.

Режим подзоны 2А предусматривает:

1) сохранение и восстановление своеобразия и ценных характеристик традиционного городского и природного ландшафта;

2) сохранение планировочной структуры (исторической уличной сети и повладельческой структуры землепользования), типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения;

3) сохранение исторически сложившегося архитектурно-пространственного решения улиц и площадей;

4) сохранение и восстановление исторических контуров застройки квартала;

5) сохранение единой линии застройки кварталов, плотности и характерных для каждого квартала приёмов размещения зданий;

6) компенсационное строительство и реконструкцию зданий с учётом масштабно-стилистических особенностей ансамбля площади, квартала, улицы без увеличения высотных параметров существующих зданий;

7) ремонт сохраняемой ценной исторической застройки;

8) сохранение высотного сложившегося горизонта зданий 6 - 9 м (1 - 3 эт.) вдоль лицевой стороны квартала;

9) соблюдение протяжённости фасадов проектируемых и реконструируемых зданий с учётом размерных характеристик фасадов зданий - объектов культурного наследия и зданий ценной исторической среды на прилегающих участках квартала, улицы;

10) применение цветовых решений и материалов наружной отделки фасадов вновь возводимых зданий в соответствии с цветовой гаммой ценной исторической застройки, находящейся в ближайшем окружении планируемого здания;

11) размещение дверей и окон на фасадах зданий, обращённых на улицу, с учётом существующих типоразмеров этих элементов на фасадах объектов культурного наследия ценной исторической застройки в рамках одного квартала, улицы, площади;

12) сохранение и восстановление декоративных украшений наружной отделки фасадов (окон, дверей, карнизов и т.д.) ценной исторической застройки без увеличения высотных параметров существующих зданий;

13) применение отделки фасадов вновь возводимых зданий по аналогам с объектами культурного наследия и ценной исторической застройкой ближайшего окружения;

14) размещение вывесок на стенах и окнах в плоскости фасадов здания без права выдвижения их на линию крыши;

15) решение крыши - двускатное, мансардное плоское в контексте квартала, улицы;

16) строительство объектов жилищно-коммунального назначения и хозяйственных построек (трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, сараев, гаражей) в глубине квартала;

17) строительство зданий с высотными параметрами до 12 м - в глубине кварталов застройки;

18) превышение высоты зданий заданных размеров до 12 - 14 м только в контексте конкретного квартала при наличии исторической застройки с указанными высотными параметрами, на основе ландшафтно-визуального анализа, на основе специально разработанных проектов с учётом сложившихся типологических и стилистических характеристик;

19) благоустройство и озеленение улиц, внутриквартальных территорий;

20) воссоздание утраченных объектов культурного наследия;

21) снос диссонирующей застройки;

22) адаптацию современных зданий к исторической среде;

23) сохранение в районе Кремля малоэтажной застройки со стилистическими особенностями строений конца XIX века, в случае невозможности воссоздания, сохранения исторической среды - реорганизацию территории, постепенное освобождение территории от жилой застройки, благоустройство и озеленение склонов Серпейского оврага;

24) организацию историко-культурного ландшафтного заповедника;

25) сохранение озеленённых пойменных территорий в районе Владычного монастыря;

26) устройство лугопарка с организацией прогулочной тропиночной сети;

27) благоустройство и озеленение территории;

28) берегоукрепление, расчистку русла реки;

29) воссоздание утраченных элементов исторической застройки, ландшафта (мельницы, прудов, монастырских садов);

30) приспособление объектов культурного наследия и ценной исторической среды для нужд арендаторов и пользователей.

В границах подзоны 2А запрещается:

1) строительство зданий и сооружений, нарушающих сложившуюся архитектурно-пространственную, пространственно-типологическую, стилистическую структуру застройки кварталов;

2) размещение объектов промышленно-коммунального назначения, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки города (трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов);

3) размещение наружной рекламы и вывесок на зданиях;

4) размещение значительных по площади стоянок автомашин, нарушающих визуальное восприятие исторических зданий, площадей и улиц;

5) перепланировка улиц, площадей, расширение сложившихся улиц;

6) снос исторической застройки без согласования с уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия.

Подзона 2Б устанавливается для территорий объектов культурного наследия, расположенных в Занарской части города, и не вошедших в подзону 2А.

Режим подзоны 2Б предусматривает:

1) сохранение ценной исторической планировки и застройки, контуров квартала;

2) освобождение территорий от несвойственных функций (объектов коммунально-производственного назначения);

3) снос малоценных зданий;

4) компенсационное строительство и строительство на свободных территориях зданий высотой в 1 - 2 - 3 эт. (6 - 9 м) с учётом сохранившегося ценного градостроительного окружения;

5) преобразование внутриквартальных пространств, не затрагивающих архитектурного облика улиц и площадей;

6) строительство зданий в глубине квартала с повышением высотных параметров до 10 - 12 м, а в отдельных случаях - до 14 м с учётом сложившегося горизонта ценной исторической застройки в пределах квартала, улицы;

7) воссоздание утраченных объектов культурного наследия;

8) адаптацию современной застройки к исторической среде города.

5. Зоны 3 и 4 устанавливаются на территории регулярного города, не вошедшие в зону 2.

В границах зон 3 и 4 устанавливается режим строго регулирования.

Режим зоны 3 предусматривает:

1) сохранение системы планировки, характера застройки, плотностных и высотных характеристик длины зданий в целях сохранения архитектурно-художественной целостности всей исторической части города;

2) соблюдение единой линии застройки;

3) размещение объектов жилого и культурно-бытового назначения;

4) размещение объектов жилищно-коммунального назначения (трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, хозяйственных построек, гаражей) - в глубине кварталов;

5) благоустройство и озеленение улиц и дворов (рядовая посадка деревьев вдоль тротуаров, размещение палисадников - в глубине кварталов или между домами);

6) уплотнение жилой застройки, строительство на свободных участках, реконструкция зданий в контексте каждого конкретного квартала: вдоль лицевой стороны квартала - высотой до 6 - 9 м, в глубине квартала - высотой до 10 - 12 м;

Режим зоны 4 предусматривает:

1) сохранение системы планировки, характера застройки, плотностных и высотных характеристик длины зданий в целях сохранения архитектурно-художественной целостности всей исторической части города;

2) соблюдение единой линии застройки;

3) размещение объектов жилого и культурно-бытового назначения;

4) размещение объектов жилищно-коммунального назначения (трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, хозяйственных построек, гаражей) - в глубине кварталов;

5) благоустройство и озеленение улиц и дворов (рядовая посадка деревьев вдоль тротуаров, размещение палисадников - в глубине кварталов или между домами);

6) уплотнение жилой застройки, строительство на свободных участках, реконструкция зданий в контексте каждого конкретного квартала: вдоль лицевой стороны квартала - высотой до 8 - 10 - 12 м, в глубине квартала - высотой до 12 - 15 м.

6. Зона 5 устанавливается для участков, расположенных в исторических границах города XIX века, а также на территориях между исторической сохраняемой застройкой регулярного города и современной градостроительной средой.

Режим зоны 5 предусматривает:

1) строительство жилой застройки, объектов культурно-бытового назначения, объектов жилищно-коммунального назначения с высотными параметрами до 15 м;

2) размещение объектов жилищно-коммунального назначения в глубине участков.

7. Зоны 6, 7 и 8 устанавливаются для территорий сложившейся современной застройки, рассматриваются как резервные под освоение путём реконструкции и уплотнения и обеспечивают переход от малоэтажной застройки к многоэтажной современной городской среде.

Режим зон 6, 7 и 8 предусматривает:

1) строительство зданий и сооружений в зоне 6 - высотой до 12 м (3 - 4 эт.); в зоне 7 - высотой до 15 м (4 - 5 эт.) с высокой долей озеленения; в зоне 8 - высотой до 25 м (7 - 8 эт.) с высокой долей озеленения;

2) силуэтное решение кварталов и жилых групп, которое должно носить нейтральный характер и исключать размещение доминирующих объектов и элементов;

3) снижение этажности в сторону исторической части города;

4) в стыковой зоне с малоэтажной застройкой комплексное цветовое решение жилых групп, кварталов;

5) необходимость членения объёмов зданий средствами архитектурной пластики и цветового решения при протяжённости зданий более 40 м;

6) размещение котельных в соответствии с ландшафтно-визуальным анализом территории.

В границах зон 6, 7 и 8 запрещается:

1) размещение крупных промышленных и коммунальных объектов;

2) размещение многоэтажной застройки без согласования с уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия.

8. Зона 9 устанавливается для участков сложившейся застройки в целях сохранения высотного горизонта при реконструкции, уплотнении и применения единых цветовых решений фасадов зданий, обеспечивающих фоновую среду восприятия объектов культурного наследия.

9. Превышение высотных параметров зданий, объёмных характеристик, определённых в зонах 2 - 9, осуществляется на основе ландшафтно-визуального анализа и подлежит согласованию с уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия.

10. Зона 10 устанавливается на часть территории города (долины рек Нары и Оки) в целях обеспечения охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта, композиционно активного рельефа, исторических лесных массивов и естественных зелёных насаждений.

Зона 10 устанавливается на незастраиваемых природных территориях, обеспечивающих сохранение природно-экологического каркаса города, целостность восприятия как отдельных историко-архитектурных ансамблей, так и исторически сохранившихся панорам городской среды.

В границы зоны 10 входит большая часть территории поймы реки Нары в границах города, часть территории поймы реки Оки, примыкающей к городу, а также массив сохранившегося исторического леса ("Сосновый Бор") с Занарским кладбищем и городской сад рубежа XIX - XX веков (парк имени Олега Степанова).

Режим зоны 10 предусматривает:

1) сохранение естественного рельефа;

2) восстановление исторического вида ландшафта на участках особо ценных в архитектурно-планировочном историческом плане;

3) снос зданий и сооружений, искажающих ландшафт;

4) сохранение растительности, озеленение и благоустройство территории;

5) использование территории в целях размещения объектов рекреационного назначения (зоны отдыха, пляжи с возможным обустройством природно-рекреационных территорий);

6) сохранение с воссозданием исторически сложившейся дорожной сети;

7) проведение опережающих археологических раскопок.

В границах зоны 10 запрещается:

1) строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрографической сети;

2) разработка карьеров;

3) возведение высоковольтных линий электропередачи;

4) самовольная посадка и вырубка деревьев;

5) любое строительство без согласования с уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия;

6) земляные работы, которые могут повлечь изменение рельефа и гидрологического режима.

11. Зона 11 устанавливается на часть территории города в целях обеспечения охраны объектов археологического наследия, отдельных памятников археологии и участков ценного культурного слоя.

Режим зоны 11 предусматривает проведение археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также археологических наблюдений в целях изучения культурного слоя и выявления памятников археологии.

В границах зоны 11 запрещается строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к утрате памятников археологии.

12. Зона 12 устанавливается на территории, подлежащие археологическим исследованиям.

В границах зоны 12 запрещается проведение всех видов строительных и земляных работ без согласования с уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображённых на карте, приведённой в статье 39 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон установлены в соответствии с:

1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".

3. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ;

6) территории коттеджной застройки;

7) территории коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

8) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания кроме указанных в пунктах 1 - 7 настоящей части;

9) спортивные сооружения;

10) детские площадки;

11) образовательные и детские учреждения;

12) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В границах санитарно-защитных зон и на территориях объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 3 - 4 настоящей статьи, действуют в границах существующих санитарно-защитных зон, отображённых на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведённой в статье 39 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. В границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи:

1) запрещается:

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ;

- устраивать свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь.

2) без письменного согласия организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрещается:

- осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

- осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;

- производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

- совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

7. Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке и вырубке деревьев и кустарников.

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, отображённых на карте, приведённой в статье 40 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 13 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 2 - 5 настоящей статьи.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, установлены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

3. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Часть IV. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Глава 15. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 54. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 13 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, расположенные на территории города Серпухова и указанные в части 1 статьи 8 настоящих Правил.

2. На карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

Обозначения территорий общего пользования	Наименования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
ТОП-1	Территории общего пользования - исторические парки
ТОП-2	Территории общего пользования - парки
ТОП-3	Территории общего пользования - скверы, бульвары
ЖД	Полоса отвода Курского направления Московской железной дороги

3. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, подготовленной и утверждённой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьёй 15 настоящих Правил.

4. В случае, когда на основании документации по планировке территории, утверждённой в установленном порядке, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны, установленными главой 13 настоящих Правил.

5. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров), определяются статьёй 55 настоящих Правил.

6. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий объектов культурного наследия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

7. Использование иных земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Серпухова в соответствии с федеральными законами.

Статья 55. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров)

ТОП-1. Территории общего пользования - исторические парки

Разрешённое использование земельных участков:

- объекты монументального искусства, мемориальные комплексы общей площадью до 200 кв. м;

- водоёмы искусственного происхождения;

- объекты некапитального строительства:

- летние кафе общей площадью до 200 кв. м;

- летние театры и эстрады общей площадью до 200 кв. м;

- объекты культурно-досуговой деятельности общей площадью до 200 кв. м. (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

ТОП-2. Территории общего пользования - парки

Разрешённое использование земельных участков:

- объекты монументального искусства, мемориальные комплексы общей площадью до 500 кв.м;

- водоёмы искусственного происхождения;

- объекты некапитального строительства:

- летние кафе общей площадью до 400 кв.м;

- летние театры и эстрады общей площадью до 400 кв.м;

- объекты культурно-досуговой деятельности общей площадью до 400 кв.м. (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 21 декабря 2011 г. N 155/14 в раздел ТОП-3 статьи 55 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ТОП-3. Территории общего пользования - скверы, бульвары

Разрешённое использование земельных участков:

- объекты монументального искусства, мемориальные комплексы общей площадью до 200 кв. м;

- водоёмы искусственного происхождения;

- торгово-остановочные комплексы площадью застройки до 60 кв. м;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- садоводство.

Статья 56. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования города Серпухова, приведённой в статье 37 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, расположенных на территории города Серпухова и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

Обозначения земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются	Наименования земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
ООПТ-1	Существующие особо охраняемые природные территории регионального значения (памятник природы "Городской бор")
ООПТ-2	Планируемые особо охраняемые природные территории регионального значения - природные экологические территории (транзитная территория вдоль долин рек Оки и Нары)
ВО	Земли, покрытые поверхностными водами

2. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления города Серпухова в соответствии с федеральными законами.