Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Жилые зоны (Ж)

Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1)

1. Жилые зоны, в частности зоны многоэтажной жилой застройки (код зоны Ж-1) предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, многоквартирными многоэтажными жилыми домами с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения.

2. Особенностью застройки жилого квартала Соболевка является интенсивно обновляемая территория центральной части городского поселения Щёлково с высокоплотной застройкой ячеистой структуры с повышенными архитектурными требованиями (блокировка квартир двухсторонней ориентации), строительство за счет сноса ветхих зданий.

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории, до 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и другие) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

6. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

7. Субъектами прав не земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном правлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые, внутриквартальные территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

8. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

9. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

10. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

11. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

12. Застройку жилой зоны необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

13. В квартале жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: многоквартирными многоэтажными жилыми домами, многоквартирными многоэтажными жилыми домами с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 17 - 25 этажей;

- многоквартирные жилые дома 17 - 25 этажей с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- учреждения дошкольного образования (отдельностоящие и встроено-пристроенные);

- магазины товаров повседневного обслуживания (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения банков;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые и опорные пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГТС, ГРП.

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- кафе, закусочные, бары, рестораны в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- фотосалоны;

- выставочные залы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования,

- общественные туалеты;

- строения вспомогательного назначения: распределительные (понижающие) трансформаторные подстанции, ливневые очистные сооружения, насосные станции и прочие,

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дом - во внутриквартальное пространство;

- предельные параметры капитального строительства: высота - до 90 (девяносто) метров в коньке крыши;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров.

Общественно-деловые зоны (ОД)

1. Общественно-деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, образования, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, стоянок автомобильного транспорта, многоэтажных гаражей и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

4. Изменение функционального назначения объектов учреждений образования, здравоохранения и коммунально-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными (городского поселения Щёлково) нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

5. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

6. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Зона учреждений образования (ОД-1)

Зона учреждений образования ОД-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства учреждений дошкольного образования (отдельно стоящих).

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения дошкольного образования;

- детские сады, ясли;

- спортивные залы, бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- детские площадки;

- малые архитектурные формы;

- стоянки транспортных средств на открытых площадках;

- водозаборные скважины;

- водозаборные узлы;

- котельные;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими нормами и правилами.

Зона учреждений здравоохранения (ОД-2)

Зона объектов здравоохранения ОД-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства - учреждений здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования:

- станция переливания крови;

- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- гаражи для хранения транспортных средств;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- водозаборные скважины;

- котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими нормами и правилами.

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОД-3)

Зона объектов коммунально-бытового назначения ОД-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-бытовых предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;

- объекты инженерно-технологического обеспечения жилой застройки;

- автомойки;

- авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;

- эксплуатационные, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- стоянки транспортных средств на открытых площадках;

- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;

- гаражи для хранения транспортных средств;

- котельные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка: не установлена;

- максимальная этажность: не установлена;

- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.

Природно-рекреационные зоны (Р)

1. В состав зон рекреационного назначения (код зоны Р) могут включаться зоны в границах территорий, занятых, скверами, парками, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного назначения в соответствии с региональными и местными (городского поселения Щёлково) нормативами градостроительного проектирования.

3. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

4. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом городского поселения Щёлково и фиксируются на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

Зона скверов, бульваров (Р-1)

Зона скверов, бульваров установлена для обеспечения правовых условий формирования мест для отдыха, сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга.

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы, фонтаны.

Условно разрешенные виды использования:

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

- детские площадки;

- площадки для отдыха;

- спортивные площадки;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные гидранты).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка: не установлена;

- максимальная этажность: не установлена;

- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.

Зона парков, набережных (Р-2)

Зона парков, набережных выделена для обеспечения правовых условий деятельности организаций, предоставляющих услуги в сфере отдыха и досуга населения, а также сохранения и использования участков озеленения и природных ландшафтов.

Основные виды разрешенного использования:

- детские площадки;

- площадки для отдыха;

- спортивные площадки;

- комплексы аттракционов;

- тир;

- летние театры, эстрады;

- предприятия общественного питания;

- пляжи;

- пункты проката.

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы, фонтаны;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

- общественные туалеты;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения;

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка: не установлена;

- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.