Часть II. Карта градостроительного зонирования

Часть II. Карта градостроительного зонирования
(Приложение)

Карты градостроительного зонирования являются составной графической частью настоящих Правил, на которых устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий. Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного кодекса РФ.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон планировочного квартала устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам полос отвода для коммуникаций;

- естественным границам природных объектов;

- иным обоснованным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

Карта градостроительного зонирования территории части городского поселения Щёлково - жилого квартала Соболевка является основным графическим материалом настоящих Правил, в котором установлены границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории городского поселения Щёлково.

На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны (территориальные зоны и их кодовое обозначение):

Обозначение территориальной зоны	Виды и состав территориальных зон
Жилые зоны: Ж
Ж-1	Зона многоэтажной жилой застройки
Общественно-деловые зоны: ОД
ОД-1	Зона размещения учреждений образования
ОД-2	Зона размещения учреждений здравоохранения
ОД-3	Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения
Природно-рекреационные зоны: Р
Р-1	Зона скверов, бульваров
Р-2	Зона набережных

На карте зон с особыми условиями использования территории отображаются санитарно-защитные зоны производственных и иных объектов, установленные от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с регламентами.

На карте зон с особыми условиями использования территории жилого квартала Соболевка обозначены следующие зоны:

Водоохранная зона - в соответствии с Водным кодексом РФ от 13.06.2006 г. N 74-ФЗ (ВК РФ) ст. 65 - территория, которая примыкает к береговой линии рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

На территории жилого квартала Соболевка при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Охранные зоны инженерных коммуникаций - принимаются от существующих инженерных сетей (электрических сетей, систем газоснабжения и др.), в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Санитарно-защитная зона - 240 (двести сорок) метров в северо-западном направлении от Промплощадки N 1 принята на основании Санитарно-эпидемиологического заключения Управления ФС по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Московской области N 50.99.04.000.Т.002244.07.08 от 10.07.2008 г. при условии выполнения при реконструкции природоохранных мероприятий, подтвержденных данными лабораторных и инструментальных исследований концентрации загрязняющих веществ и уровне шума на границах жилой застройки.

Реконструкция Щёлковских межрайонных очистных сооружений заложена в долгосрочной целевой программе МО "Жилище" на 2009 - 2012 гг. в подпрограмме "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры".