Статья 33. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

Статья 33. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

Зона ведения садоводства и дачного хозяйства (С1)

Зона ведения садоводства и дачного хозяйства установлена на категории земли - земли сельскохозяйственного назначения для удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур, а также отдыха граждан на садовых, дачных земельных участках.

Виды разрешенного использования земельного участка		Виды разрешенного использования объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
наименование	код	описание
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур
Овощеводство	1.3	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
Садоводство	1.5	выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)	2.1	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей; Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; Размещение гаражей и подсобных сооружений;
Условно разрешенные виды разрешенного использования
обслуживание жилой застройки	2.7		Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи, площадки для мусоросборников)
Спорт	5.1	Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение.

Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

Минимальные размеры садового, дачного земельного участка 0,04 га, максимальные - 0,15 га;

Максимальный коэффициент застройки (строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием) земельного участка - 30%.

Минимальный отступ размещения жилых зданий, подсобных сооружений от красной линии - не менее 5,0 м.

Минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3,0 м.

Минимальный отступ подсобных сооружений (от проекции свеса кровли на землю) от границы участка - 1,0 м.

Минимальный отступ стволов высокорослых деревьев от границ участка - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

Предельная высота садовых, дачных домов - не более 3-х этажей, не более 10 м с учетом цоколя и мансардного этажа.

Предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6,0 м в коньке кровли.

Проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан осуществляется в соответствии со сводом правил "СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных приказом министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 N 849.

Зона сельскохозяйственного производства (С2)

Зона сельскохозяйственного производства направлена на развитие сельского хозяйства, сельскохозяйственного производства, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земельного участка		Виды разрешенного использования объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Наименование	код
Садоводство	1.5	Выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
Скотоводство	1.8	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей; сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций; ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

максимальный процент застройки объектами капитального строительства в границах участка 25 %;

максимальная высота хозяйственных строений, гаражей, теплиц и других вспомогательных строений 7 м в коньке крыши.

Особенности использования земельных участков, объектов капитального строительства и прилегающей территории.

При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния сельскохозяйственных комплексов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать с учетом требований действующих федеральных и региональных норм и правил, санитарных норм, а также требованиям по охране окружающей среды.

Расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае размещения земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия Российской Федерации; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.