Статья 30. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства (Ж1)

Статья 30. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства (Ж1)

Зона индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках, а также для размещения объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешенного использования земельного участка		Виды разрешенного использования объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Наименование	код	описание
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	2.1	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей (не более 2-х машиномест на индивидуальный участок) и подсобных сооружений (хозяйственные постройки, индивидуальные бани, теплицы и других вспомогательных строения и сооружения)
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража (не более 2-х машиномест на индивидуальный участок) и иных вспомогательных сооружений (хозяйственные постройки, индивидуальные бани, теплицы и других вспомогательные строения и сооружения); содержание сельскохозяйственных животных (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);
Условно разрешенные виды разрешенного использования
Блокированная жилая застройка	2.3	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей, имеющих общую стенку с соседними домами, при общем количестве совмещённых домов не более десяти); Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей.
Обслуживание жилой застройки	2.7	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи, площадки для мусоросборников)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

минимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,04 га, максимальные - 0,15 га;

минимальные размеры земельного участка (приусадебного) для ведения личного подсобного хозяйства 0,04 га, максимальные - 0,30 га;

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;

минимальный отступ размещения жилых зданий, подсобных сооружений от красной линии - не менее 5,0 м;

предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 3-х этажей, не более 10 м с учетом цоколя и мансардного этажа;

предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6,0 м в коньке кровли;

минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3,0 м;

минимальный отступ подсобных сооружений (от проекции свеса кровли на землю) от границы участка - 1,0 м;

предельные параметры объектов, указанных во вспомогательных видах разрешенного использования (далее - объекты общественного назначения), расположенных на участке индивидуального жилого дома - до 50 кв. м;

предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного назначения: высота - не более 5 м, площадь - не более 100 кв. м;

предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.

предельные размеры автостоянок при объектах общественного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7,0 м, и площадь каждого земельного участка должна составлять не менее 0,04 га. При невозможности выполнения одного из вышеприведенных условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Объекты обслуживания населения должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, с учетом требований жилищного законодательства.

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено условно разрешенными видами разрешенного использования территориальной зоны индивидуальной жилой застройки, разрешено, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20 % от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.