Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Электросталь

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Электросталь

1. Градостроительное зонирование территории городского округа Электросталь устанавливается на всю территорию муниципального образования.

2. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая утверждённый Генеральный план городского округа Электросталь, документации по планировке территории, нормативов градостроительного проектирования Московской области, местных нормативов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

3. На карте градостроительного зонирования территории городского округа Электросталь:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 40 настоящих Правил;

2) отображены следующие территории и земельные участки, расположенные в территориальных зонах, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- в границах территорий объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования, расположенных в различных территориальных зонах;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) отображены следующие земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- земли, покрытые поверхностными водами.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа Электросталь;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования территории могут быть установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам городского округа Электросталь;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования, примыкающие к улично-дорожной сети, условно устанавливаются вдоль линий магистралей, улиц, проездов города Электросталь и уточняются при подготовке документации по планировке территорий.

6. На картах в части II настоящих Правил выделены:

7) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского округа Электросталь;

8) зоны с особыми условиями использования территорий - на карте зон с особыми условиями использования территорий, в составе:

а) зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения;

б) санитарно-защитных зон, охранных зон;

в) водоохранных зон, прибрежных защитных полос.

7. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются границы территории объекта культурного наследия - памятника истории регионального значения. Режимы использования территории памятного знака в честь земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг., содержатся в статье 50 настоящих Правил.

8. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с федеральными законами санитарно-защитные, охранные зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 51 настоящих Правил.

9. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, установленных статьей 39 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные Главой 11 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учётом ограничений, описание которых содержится в статье 52 настоящих Правил.

10. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться подзоны с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешённого строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных Главой 12 настоящих Правил.

12. Карта градостроительного зонирования территории подготовлена на топографической съёмке М 1: 10 000, выполненной на всю территорию городского округа Электросталь, с использованием материалов кадастра, предоставленного Администрацией городского округа Электросталь. Выведена в М 1:5 000.