Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 43. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки (9 - 17 эт.)
Зона многоэтажной жилой застройки установлена для размещения многоквартирных жилых домов высотой не более 17 эт., а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешённого использования:
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома переменной этажности.
Условно разрешённые и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются такие же, как в зоне Ж-4.
К застройке в зоне Ж-1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
- предельная этажность жилых зданий - до 17-ти эт;
- предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного назначения, пристроенных объектов: общая площадь застройки - до 400 кв. м, высота - не более 15 м;
- максимальный процент застройки жилыми домами в границах квартала для зданий 17 эт.- 11,7 %, для зданий 9 эт.- 18,5%;
- максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала для зданий 17 эт.- 19900 кв м/га, для зданий 9 эт. - 16700 кв м/га;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения: площадь помещений - не более 250 кв м.
Ж-2. Зона смешанной жилой застройки (5 - 12 эт.)
Зона смешанной жилой застройки (5 - 12 эт.) установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов не более 12 эт., а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешённого использования:
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома переменной этажности.
Условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются такие же, как в зоне Ж-4.
К застройке в зоне Ж-2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры жилых зданий, предусмотренных основными видами разрешенного использования: предельная максимальная этажность - не более 12-ти эт.;
- предельные параметры отдельно стоящих зданий общественно-делового назначения: общая площадь застройки - до 400 кв. м, высота - не более 15 м;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения: площадь помещений - не более 250 кв м.;
- максимальный процент застройки жилыми домами в границах квартала - 18,5% и 15,2% соответственно для 9-ти - 12-ти этажных домов;
- максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала - 16700 кв м/га и 18200 кв м/га соответственно для 9-ти -12-ти этажных домов.
Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 эт.)
Зона среднеэтажной жилой застройки установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов этажностью не более 5-ти эт., а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешённого использования:
- многоквартирные жилые дома.
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются такие же, как в зоне Ж-4.
К застройке в зоне Ж-3 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры объектов, предусмотренных основными видами разрешенного использования: максимальная этажность зданий - не более 5-ти эт.;
- предельные параметры отдельно стоящих зданий общественно-делового назначения: общая площадь застройки - до 400 кв. м, высота - не более 10 м;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения: площадь помещений - не более 250 кв м.;
- максимальный процент застройки жилыми домами в границах квартала - 26,5% - 29,8% соответственно для 5-ти - 4-х эт. домов;
- максимальная плотность застройки жилыми домами - 13300 кв м/га - 11900 кв м/га соответственно для 5-ти - 4-х эт. домов.
Ж-4. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1 - 3 эт.)
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1 - 3 эт.) установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов этажностью не более 3 эт. и объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешённого использования:
- многоквартирные жилые дома;
- блокированные многоквартирные жилые дома;
Условно разрешенные виды использования:
- объекты социального обслуживания населения с земельными участками более 0,2 га;
- объекты офисного, делового, коммерческого назначения;
- культовые здания;
- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий молодежи, взрослых, детей и подростков;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего образования;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- коррекционные и специализированные дошкольные и средние образовательные учреждения;
- учреждения дополнительного образования;
- школы-интернаты;
- молочные кухни;
- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);
- отдельно стоящие, а также входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного социального и общественного назначения;
- учреждения здравоохранения с земельными участками не более 0,2 га: амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты частной врачебной практики, объекты аптечных учреждений, пункты оказания первой медицинской помощи;
- учреждения спортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, фитнес-центры, детские и юношеские спортивные школы, катки, теннисные корты, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;
- объекты общественного питания;
- магазины товаров повседневного обслуживания;
- объекты культурно-бытового обслуживания с земельными участками не более 0,2 га;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- пункты охраны общественного порядка, охранные предприятия;
- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная этажность жилых зданий - не более 3-х эт;
- минимальная и максимальная этажность жилых домов соответственно 1 эт. - 3-х эт.
- максимальный процент застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в границах квартала этажностью в 3 эт - 34,1%, блокированными жилыми домами - 38,6%;
- максимальная плотность застройки многоквартирными жилыми домами в границах квартала этажностью в 3 эт. - не более 10200 кв м/га, блокированными жилыми домами - 11570 кв м/га;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в мансардных, цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов: площадь - не более 100 кв м.;
- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: этажность - не более 3-х эт., общая площадь - не более 200 кв м.;
Объекты общественного и другого назначения должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, а также с учётом требований, которым должно отвечать жилое помещение.
Ж-5. Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, и объектов повседневного обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешённого использования:
- индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома с земельными участками.
Условно разрешённые виды использования:
- объекты коммунально-бытового назначения:
- химчистки, прачечные;
- культовые здания;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения:
- кабинеты частной врачебной практики;
- частные пансионы;
- бани, сауны;
- мастерские по ремонту бытовой техники;
- мастерские для занятий народными промыслами, мастерские керамические, гончарные, столярные, по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению сувениров, ювелирные мастерские и другие);
- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;
- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;
- мастерские по ремонту часов;
- мастерские по ремонту и пошиву обуви;
- мастерские по изготовлению ключей;
- парикмахерские, косметические салоны;
- магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
- ателье;
- фитнес-центры, спортивные залы;
- клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;
- магазины товаров повседневного обслуживания;
- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, лоточная торговля).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- палисадники;
- участки для ведения личного подсобного хозяйства;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего образования;
- специализированные школы, образовательные учреждения дополнительного образования;
- школы-интернаты;
- молочные кухни;
- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (не более 2-х машиномест на индивидуальный участок), для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного социального и общественного назначения;
- хозяйственные строения, сооружения;
- отдельно стоящие учреждения здравоохранения с земельными участками не более 0,2 га;
- отдельно стоящие учреждения спортивно-оздоровительного назначения спортивные клубы, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, теннисные корты, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;
- отдельно стоящие объекты социального обслуживания населения с земельными участками не более 0,2 га;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания населения с земельными участками не более 0,2 га;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- пункты охраны общественного порядка, охранные предприятия;
- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- хозяйственные строения, сооружения;
- садовые дома, летние сооружения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный отступ размещения жилых зданий, хозяйственных построек от красной линии: не менее 6,0 м;
- минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3,0 м;
- минимальный отступ гаражей, хозяйственных построек, навесов (от проекции свеса кровли на землю) и площадок от границы участка - 1,0 м;
- минимальные размеры земельных участков - 0,03 га;
- максимальный процент застройки жилыми домами в границах земельного участка не более 40%;
- максимальный процент застройки блокированными жилыми домами (2-х эт.) в границах жилого квартала - не более 43,3%, плотность застройки - не более 8650 кв м/га;
- индивидуальный жилой дом должен иметь не более 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи, и иметь предельную высоту в коньке кровли не более 10 - 12,0 м;
- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6,0 м в коньке кровли;
- предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного, спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь не более 150 кв м;
- предельные параметры встроенно-пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, - общая площадь помещений - до 50 кв. м;
- предельная общая площадь индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, - не более 500 кв м;
- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома,- общая площадь помещений - до 50 кв. м.
При формировании земельных участков для индивидуальной жилой застройки или разделе существующих земельных участков длина межи, по красной линии, должна составлять не менее 12,0 метров.
При разделе земельного участка для индивидуальной жилой застройки вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7,0 м, и площадь каждого должна составлять не менее 300 кв м.
При невозможности выполнения одного из вышеприведённых условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные участки.
Объекты общественного и другого назначения должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, а также с учётом требований, которым должно отвечать жилое помещение.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.