Статья 41. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 41. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона объектов общественно-делового обслуживания, спортивно-развлекательного назначения общегородского значения

Зона объектов общественно-делового обслуживания, спортивно-развлекательного назначения общегородского значения установлена для эксплуатации и размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, спортивного, культурно-развлекательного, коммунально-бытового назначения и иного назначения в составе многофункциональных комплексов.

Основные виды разрешённого использования:

- многофункциональные комплексы и центры:

- объекты культурного и развлекательного назначения;

- объекты общественно-делового назначения;

- объекты досуга и спорта;

- выставочные комплексы, музейные комплексы;

- объекты (здания, помещения), предназначенные для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;

- объекты общественного питания;

- объекты гостиничного и туристического обслуживания;

- ярмарки, летние кафе;

- объекты торговли в составе многофункциональных комплексов;

- кредитно-финансовые учреждения.

Условно разрешённые виды использования:

- культовые здания;

- объекты банковской и страховой деятельности;

- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции);

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, лоточная торговля);

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные гаражи и парковки для автомобилей;

- объекты аптечных учреждений;

- объекты по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;

- объекты социального обслуживания;

- объекты розничной торговли;

- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

- объекты монументального искусства;

- аварийно-диспетчерские службы, жилищно-эксплуатационные службы;

- общественные туалеты;

- пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: этажность - до 5-ти эт., высота - не более 22 м, для гостиничных комплексов и объектов административно-общественного, делового назначения: этажность - до 17 эт.;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Ц-2 Зона объектов многофункционального коммерческого назначения

Зона объектов многофункционального коммерческого назначения установлена для эксплуатации и размещения объектов капитального строительства административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иного назначения в составе многофункциональных комплексов.

Основные виды разрешённого использования:

- многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные;

- выставочные комплексы, музейные комплексы;

- объекты делового, финансового назначения;

- объекты культуры и искусства;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты здравоохранения;

- объекты гостиничного и туристического обслуживания;

- объекты аптечных учреждений;

- бани, сауна.

Условно разрешённые виды использования:

- культовые здания;

- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции);

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, лоточная торговля).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки (парковки);

- объекты (здания, помещения), предназначенные для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;

- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

- объекты монументального искусства;

- аварийно-диспетчерские службы, жилищно-эксплуатационные службы;

- общественные туалеты;

- пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий: минимальная этажность зданий - 2 эт., максимальная этажность зданий - 5 эт, минимальная высота зданий -10 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- минимальная площадь земельного участка - 0,5 га;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-3. Зона объектов общественно-делового обслуживания и коммерческого назначения местного значения

Зона объектов общественного обслуживания и деловой активности местного значения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства делового, административного, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты (здания, помещения), предназначенные для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;

- гостиницы, общежития;

- административно-хозяйственные учреждения и организации;

- объекты делового, общественного и финансового назначения;

- объекты розничной торговли (торговые центры, магазины, рынки закрытые);

- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно- производственных корпусов и мастерских;

- учреждения дополнительного образования;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- объекты социального обслуживания населения;

- объекты культуры и искусства;

- объекты досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,2 га;

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,2 га:

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- объекты по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- охранные предприятия;

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, лоточная торговля).

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами (встроенными, пристроенными) общественного назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- культовые здания;

- автосалоны;

- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

- ветеринарные лечебницы c содержанием животных;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- молочные кухни;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты аптечных учреждений;

- общественные туалеты;

- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: высота - до 5-ти этажей; площадь застройки - не более 2000 кв м;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий: этажность - не более 9-ти эт.;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-4. Зона культовых объектов

Зона культовых объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- культовые объекты;

- объекты, сопутствующие культовым объектам;

- воскресные школы.

Условно разрешенные виды использования:

- православные гимназии.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых зданий;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки транспортных средств;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса;

- объекты общественного питания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты монументального искусства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Ц-5. Зона объектов обслуживания при транспортных узлах

Зона объектов обслуживания при транспортных узлах установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства, в том числе при сооружениях внешнего транспорта - объектов делового и обслуживающего назначения, в том числе, связанных с организацией перевозок пассажиров.

Основные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки легковых автомобилей;

- автостанции, автобусный вокзал, железнодорожный вокзал, железнодорожная станция;

- объекты технологического назначения транспортного узла:

- информационные центры;

- справочные бюро;

- информационные центры;

- кассы;

- залы ожидания;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- камеры хранения;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

Условно разрешённые виды использования:

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- юридические учреждения;

- обменные пункты;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и другие);

- объекты торговли;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, объекты аптечных учреждений;

- объекты общественного питания;

- объекты почтовой и электронной связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 500 кв м.;

- количество этажей объектов общественно-делового назначения - не более 5-ти этажей;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Ц-6. Зона объектов культуры

Зона объектов здравоохранения установлена для размещения и эксплуатации объектов культурного назначения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры объектов культуры.

Основные виды разрешённого использования:

- дворцы культуры, дома культуры;

- клубы;

- кинозалы;

- выставочные залы;

- музеи;

- объекты досугового назначения.

Условно разрешённые виды использования:

- образовательные учреждения;

- объекты торговли стационарные.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации объектов культуры;

- объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

- пункты охраны общественного порядка;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.