Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны
1. Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
а) Основные виды разрешенного использования недвижимости
- индивидуальное жилищное строительство;
- дачное хозяйство;
- личное подсобное хозяйство;
- садоводство;
- объекты муниципальной пожарной охраны.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для хранения личного автотранспорта;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- строения для содержания домашнего скота и птицы, без установления санитарно-защитной зоны;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани,
- надворные туалеты;
- септики;
- локальные очистные сооружения;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора.
в) Условно разрешенные виды использования
- спортивные площадки;
- детские игровые площадки;
- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости;
- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;
- объекты мелкорозничной торговли;
- производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- площадки для сбора мусора;
- временные объекты торговли;
- почтовые отделения, отделения связи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных, с соблюдением санитарно-защитной зоны;
- благоустройство и озеленение территории;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств.
г) Параметры зоны Ж-1
- предельное количество этажей - 3;
- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства - 400 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, садоводства - 300 кв. м;
- минимальные отступы зданий от границ участка - 3 м. для жилых зданий и 1 м. для хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";
- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;
- максимальная высота хозяйственных построек - 7 м. от планировочной отметки земли;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;
2. Ж-2 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.
а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными административными и иными нежилыми помещениями на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;
- почтовые отделения, отделения связи;
- отделения банка с расчетно-кассовым центром;
- аптеки;
- библиотеки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
- торгово-офисные центры;
- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;
- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;
- гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);
- физкультурно-оздоровительные учреждения;
- спортивные площадки;
- детские игровые площадки.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
- площадки для выгула собак;
- стоянки легковых автомобилей;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.
в) Условно-разрешенные виды использования:
- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- учреждения социальной защиты;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- благоустройство и озеленение территории;
- гаражи для хранения личного автотранспорта;
- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
г) Параметры зоны Ж-2
- минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м;
- минимальные отступы жилых зданий от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;
- предельное количество этажей - 9;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
3. Ж-3 - Зона малоэтажной жилой застройки
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов низкой этажности, а также односемейных жилых домов.
а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальное жилищное строительство;
- блокированная жилая застройка;
- многоквартирные жилые дома с этажностью не более 3 этажей;
- дачное хозяйство;
- личное подсобное хозяйство;
- садоводство.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
- площадки для выгула собак;
- стоянки легковых автомобилей;
- гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- септики;
- локальные очистные сооружения;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани,
- надворные туалеты.
- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.
в) Условно-разрешенные виды использования:
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- встроенно-пристроенные административные помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;
- почтовые отделения, отделения связи;
- отделения банка с расчетно-кассовым центром;
- аптеки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
- предприятия общественного питания, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);
- физкультурно-оздоровительные учреждения;
- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости;
- объекты мелкорозничной торговли;
- производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;
- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;
- спортивные площадки;
- детские игровые площадки;
- объекты муниципальной пожарной охраны.
- учреждения социальной защиты;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;
- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;
- коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;
- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- гаражи для хранения личного автотранспорта.
г) Параметры зоны Ж-3:
- минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, многоквартирных жилых домов с этажностью не более 3 этажей - 600 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства - 400 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, садоводства - 300 кв. м;
- минимальные отступы от границ участка - 3 м. от жилых зданий и 1 м. от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;
- предельное количество этажей - 3;
- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;
- максимальная высота хозяйственных построек - 7 м. от планировочной отметки земли;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.