Решение Совета депутатов сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от 14 ноября 2014 г. N 33/12 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области"

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, ст. 32 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, Уставом сельского поселения Демиховское, учитывая постановление администрации от 31.10.2014 г. N 274 "О согласовании проекта "Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области", рассмотрев проектную документацию, протоколы публичных слушаний, заключение комиссии о результатах публичных слушаний от 24.10.2014 г.

Совет депутатов сельского поселения Демиховское решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (Приложение 1).

2. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации сельского поселения http://www.spdemihovo.ru и в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Демиховское Данилова С.В.

Глава сельского поселения Демиховское

В.С. Жураков

от 14 ноября 2014 г. N 30

Принято решением Совета депутатов
сельского поселения Демиховское
от 14 ноября 2014 г. N 33/12

Правила
землепользования и застройки части территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области

Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (далее - Правила, настоящие Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в области охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (далее - Орехово-Зуевский муниципальный район) и сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района (далее - сельское поселение Демиховское), с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в проекте генерального плана сельского поселения Демиховское, результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

Настоящие Правила подготовлены применительно ко всей территории сельского поселения Демиховское за исключением западной части территории поселения, ограниченной автомобильной дорогой "Павловский Посад - Красная Дубрава" и автомобильной дорогой "Орехово-Зуево - Федорово - Красная Дубрава - Демихово", на которой расположены земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения (далее - часть территории сельского поселения).

Под территорией сельского поселения Демиховское в Правилах подразумевается территория в границах, установленных Законом Московской области от 28.02.2005 N 67/2005-ОЗ "О статусе и границах Орехово-Зуевского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований".

Часть I. Порядок применения Правил и внесение в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

2) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

3) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

4) градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

5) градостроительные отношения - отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;

6) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

9) земельные отношения - отношения по использованию и охране земель;

10) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

11) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, зоны, связанные с объектами культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

12) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);

13) коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

14) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

15) многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

16) нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

17) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

18) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

19) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

20) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Демиховское (далее - Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

21) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В Правилах понятие "помещение" используется также как "часть объекта капитального строительства";

22) правообладатели земельных участков - физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды);

23) правообладатели объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

24) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

25) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

26) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

27) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

28) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

29) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

30) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

31) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

32) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

33) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

34) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

35) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;

36) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории.

2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.

Статья 2. Назначение Правил

1. Настоящие Правила вводят на части территории сельского поселения Демиховское систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Демиховское, сохранения окружающей среды;

- создания условий для планировки территории на части территории сельского поселения Демиховское;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на части территории сельского поселения Демиховское;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

- о регулировании землепользования и застройки на части территории сельского поселения Демиховское органами местного самоуправления сельского поселения Демиховское;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории на части территории сельского поселения Демиховское;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в настоящие Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2. Карту градостроительного зонирования части территории сельского поселения Демиховское (часть II Правил).

2.3. Градостроительные регламенты, в том числе ограничения использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (часть III Правил).

3. При осуществлении градостроительной деятельности на части территории сельского поселения Демиховское наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативы градостроительного проектирования Московской области и местные нормативы градостроительного проектирования (Орехово-Зуевского муниципального района и сельского поселения Демиховское), а также иные муниципальные правовые акты Орехово-Зуевского муниципального района и сельского поселения Демиховское в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти, органами местного самоуправления, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на части территории сельского поселения Демиховское.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт сельского поселения Демиховское).

2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на части территории сельского поселения Демиховское, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Орехово-Зуевского муниципального района, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 4. Действие настоящих Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникающим на части территории сельского поселения Демиховское после вступления Правил в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные, соответственно, на части территории сельского поселения Демиховское в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.

4. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения Демиховское по вопросам землепользования и застройки

Статья 5. Разграничение полномочий между органами местного самоуправления сельского поселения Демиховское по вопросам землепользования и застройки

1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на части территории сельского поселения Демиховское осуществляют: глава сельского поселения Демиховское, Совет депутатов, администрация сельского поселения Демиховское, Комиссия по подготовке проекта Правил.

В регулировании земельных отношений на части территории сельского поселения Демиховское также участвуют уполномоченные на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района.

2. В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:

2.1. Глава сельского поселения Демиховское:

- принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;

- принимает решение о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории.

2.1.1. Как руководитель администрации сельского поселения Демиховское глава сельского поселения Демиховское:

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту генерального плана сельского поселения Демиховское (далее - проект Генерального плана), по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принимает решение о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;

- принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);

- утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;

- утверждает градостроительные планы земельных участков;

- выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральными законами, законами Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям главы местной администрации.

2.2. Совет депутатов:

- устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Демиховское;

- утверждает местные нормативы градостроительного проектирования поселения (изменения в них);

- утверждает изменения в Генеральный план (принимает решение об отклонении проекта изменений в Генеральный план и направлении его на доработку);

- утверждает изменения в Правила (в том числе, в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства), либо принимает решение о направлении проекта изменения в Правила на доработку;

- осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям представительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.3. Администрация сельского поселения Демиховское:

- осуществляет муниципальный земельный контроль в порядке, установленном решением Совета депутатов;

- осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил;

- осуществляет проверку проекта изменений в Правила;

- осуществляет проверку документации по планировке территории;

- обеспечивает подготовку градостроительных планов земельных участков;

- осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.4. В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации сельского поселения Демиховское выступают:

- структурные подразделения администрации сельского поселения Демиховское (отделы администрации), должностные лица администрации сельского поселения Демиховское;

- коллегиальные органы.

Структурные подразделения администрации сельского поселения Демиховское и коллегиальные органы, участвующие в осуществлении полномочий органов местного самоуправления сельского поселения Демиховское в вопросах землепользования и застройки, обладают полномочиями по указанным вопросам в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.

2.5. Комиссия по подготовке проекта Правил:

- осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;

- рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

- организует и проводит публичные слушания по проекту изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные Положением о комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденным постановлением администрации сельского поселения Демиховское от 02.10.2013 N 238 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Сельское поселение Демиховское" Орехово-Зуевского муниципального района Московской области".

Глава 3. Регулирование землепользования на территории сельского поселения Демиховское

Статья 6. Общие положения по вопросам землепользования

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками на части территории сельского поселения Демиховское, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками на части территории сельского поселения Демиховское, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района в пределах их полномочий, предусмотренных решениями Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района.

Статья 7. Виды пользования землей

1. Собственность на землю.

1.1. Право собственности на земельные участки возникает у граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (а именно, в результате предоставления в собственность земельных участков, наследования, дарения, купли-продажи, мены и иных сделок с землей в соответствии с действующим законодательством).

1.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

1.3. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести земельные участки бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов в случаях и в порядке, которые установлены Законом Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области".

1.4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

1.5. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, принудительного изъятия (в том числе, в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд) в порядке, установленном гражданским законодательством.

2. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

2.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

2.3. Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1 настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года.

2.4. Подпункт 2.3. настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

- гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

2.5. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.

2.6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 Земельного кодекса Российской Федерации режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2.8. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2.7. настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Аренда земельных участков.

3.1. Право аренды земельного участка - временное пользование гражданами и юридическими лицами земельным участком за плату на условиях договора аренды.

3.2. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков (за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

3.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

3.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

3.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Предоставление земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в аренду в соответствии с действующим законодательством на срок действия лицензии на пользование недрами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

3.7. За земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные по договору в аренду, взимается арендная плата в размере, определяемом в соответствии с решением Совета депутатов.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются законами Московской области.

3.8. Право аренды земельного участка может приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведения которых устанавливается земельным, гражданским законодательствами, постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами Орехово-Зуевского муниципального района.

3.9. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации).

3.10. Договоры аренды (субаренды) земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

3.12. Кроме указанных в пункте 3.11 настоящей статьи оснований аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3.13. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 3.12. настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

4.1. В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:

- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

- религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;

- лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

4.2. Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4.3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по основаниям, определенным статьей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).

5.1. Сервитут может быть частным или публичным.

5.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5.3. Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Московской области, муниципальным правовым актом органов местного самоуправления в случаях, если установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения сельского поселения Демиховское, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

5.4. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

5.5. При предоставлении в пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района при наличии оснований вправе обременить данный земельный участок публичным сервитутом.

5.6. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5.7. При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.

5.8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков

1. Собственники земельных участков имеют право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии, виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, порядком осуществления муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Демиховское;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Московской области и муниципальными правовыми актами Орехово-Зуевского муниципального района, сельского поселения Демиховское.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящий статьи.

Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением объектов местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги местного значения;

2) иными обстоятельствами, в установленных федеральными законами и законами Московской области случаях.

2. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом (после его утверждения).

При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.

3. Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельного участка у собственника может быть проведено при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, определение выкупной цены земельного участка, прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

5. По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

6. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

7. Администрация сельского поселения Демиховское обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд сельского поселения Демиховское.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.

Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и настоящими Правилами.

2. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

3. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:

- документацией по планировке территории;

- Генеральным планом (после его утверждения) в случаях создания особо охраняемых природных территорий местного значения, размещения объектов местного значения обороны и безопасности.

4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

5. Решение о резервировании земель должно содержать:

- цели и сроки резервирования земель;

- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

- ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

6. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.

7. Решение о резервировании земель подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

8. Администрация сельского поселения Демиховское направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

9. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

- истечение указанного в решении срока резервирования земель;

- предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

- отмена решения о резервировании земель;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;

- решение суда, вступившее в законную силу.

11. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация сельского поселения Демиховское в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляет обращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

Глава 4. Регулирование застройки на территории сельского поселения Демиховское

Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования части территории сельского поселения Демиховское определены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Демиховское.

Также в составе графических материалов настоящих Правил содержатся карты, на которых отображены границы зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Демиховское, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных проектом Генерального плана;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировки на части территории сельского поселения Демиховское и существующего землепользования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон установлены по:

- границам населенных пунктов в пределах сельского поселения Демиховское;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

7. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Статья 13. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется также правовой режим помещений объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных проектом Генерального плана;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений), иными физическими и юридическими лицами при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства (их помещений) и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на части территории сельского поселения Демиховское.

4. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства (их помещения), расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Демиховское, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящей статьи.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на части территории сельского поселения Демиховское:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

6. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Статья 14. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений), расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Демиховское, включает:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, (площадь);

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры, их сочетания.

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.

6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами

1. Земельные участки или объекты капитального строительства (их помещения), расположенные на части территории сельского поселения Демиховское, не соответствуют установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;

- их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

- виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным частью III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства (их помещения), виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства (их помещений) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства (их помещений) может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства (их помещений) продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования

1. При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, арендаторов земельных участков и объектов капитального строительства) без дополнительных разрешений и согласования.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.

3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проекта Правил уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешенного использования с выполнением строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовленной в соответствии с ним проектной документацией на основании разрешения на строительство.

6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешенного использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учетом требований, предусмотренных настоящей статьей.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, администрацией сельского поселения Демиховское в соответствии с федеральными законами.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 31 настоящих Правил.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Демиховское.

9. Глава сельского поселения Демиховское на основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций.

Указанное решение принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

10. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Разрешение на отклонение).

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицо направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 32 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе сельского поселения Демиховское.

6. Глава сельского поселения Демиховское в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Данное решение должно содержать параметры отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство выдается администрацией сельского поселения Демиховское, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей (помещений), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.

3. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию сельского поселения Демиховское сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для передачи в администрацию Орехово-Зуевского муниципального района в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Орехово-Зуевского муниципального района.

5. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в администрацию сельского поселения Демиховское не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

3. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.

4. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.

5. Строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями Свода правил СП 48.13330.2011 "СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12. 2010 N 781.

6. Застройщик (технический заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.

7. Застройщик (технический заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей.

8. При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:

- объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;

- порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;

- последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;

- порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;

- условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.

9. Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи, находящимися в ведении администрации сельского поселения Демиховское. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.

10. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган (далее - орган госстройнадзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.

11. До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждаются в соответствии с требованиями нормативных документов.

При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (технического заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или администрации сельского поселения Демиховское, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.

Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т.п.

По требованию администрации сельского поселения Демиховское лицо, осуществляющее строительство, должно оборудовать строительную площадку устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах - в местах, указанных администрацией сельского поселения Демиховское.

12. При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для территорий общего пользования - с администрацией сельского поселения Демиховское).

13. В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

14. Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:

- обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленные администрацией сельского поселения Демиховское места и сроки;

- производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняет в соответствии со специальными правилами;

- не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;

- не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;

- при буровых работах принимает меры по предотвращению излива подземных вод;

- выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;

- выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора и утвержденной проектной документацией.

15. В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ приостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.

16. Временные здания и сооружения для нужд строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально для обеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации.

Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

17. При сносе зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к строительству должны выполняться требования безопасности труда в соответствии с действующей нормативной документацией.

При использовании для сноса взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица - владельцы прилегающих территорий.

18. Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

Если выявлены нарушения установленных правил складирования и хранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить.

19. Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих дополнительных правил.

В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций ответственный производитель работ должен не позже чем за три рабочих дня вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при их отсутствии - представителей организаций, согласовавших проектную документацию.

При отсутствии в указанном месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений соответствующие организации обязаны официально уведомить об этом лицо, осуществляющее строительство.

20. По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов.

21. По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены.

До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

22. При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).

23. Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

- входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (техническим заказчиком);

- приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

- входной контроль применяемых материалов, изделий;

- операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

- оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

24. В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

25. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (технического заказчика) извещения о начале строительных работ.

26. Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, а также окружающей природной среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:

- инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля;

- инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.

27. Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций.

28. При выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.

29. В целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства администрацией сельского поселения Демиховское в порядке, установленном действующим законодательством, ведется административный контроль за строительством.

Административный контроль заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед администрацией сельского поселения Демиховское является застройщик, если иное не установлено договорами.

30. Условия ведения строительства устанавливаются в форме ордера или иного документа, выдаваемого администрацией сельского поселения Демиховское в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области.

31. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией сельского поселения Демиховское, выдавшей разрешение на строительство объекта.

2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

3. Администрация сельского поселения Демиховское в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией сельского поселения Демиховское не проводится.

4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 19 настоящих Правил.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 19 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Орехово-Зуевского муниципального района.

6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 5. Документация по планировке территории на части территории сельского поселения Демиховское

Статья 22. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории на части территории сельского поселения Демиховское осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий сельского поселения Демиховское.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) градостроительных планов земельных участков.

5.1. Проект планировки территории.

5.1.1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения.

5.1.2. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района, Генерального плана (после его утверждения), устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Московской области.

5.1.3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

5.1.4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5.1.5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5.1.6. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

5.1.7. Пояснительная записка, указанная в части 5.1.5. подпункта 5.1. настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

5.1.8. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

5.2. Проекты межевания территорий.

5.2.1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

5.2.2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий сельского поселения Демиховское осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения.

5.2.3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5.2.4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5.2.5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

5.2.6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

5.3. Градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Процедура подготовки градостроительного плана земельного участка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территории сельского поселения Демиховское устанавливается административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденным соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

Статья 23. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское по инициативе органов местного самоуправления сельского поселения Демиховское, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское в течение трех дней со дня принятия такого решения.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию сельского поселения Демиховское свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация сельского поселения Демиховское обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании проекта Генерального плана и настоящих Правил.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Московской области и местных нормативов градостроительного проектирования (Орехово-Зуевского муниципального района и сельского поселения Демиховское), градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией сельского поселения Демиховское самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг для обеспечения для государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

7. Администрация сельского поселения Демиховское осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 4, 5 настоящей статьи. По результатам проверки администрация сельского поселения Демиховское принимает решение о направлении документации по планировке территории главе сельского поселения Демиховское (для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий) или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определен статьей 30 настоящих Правил.

9. После рассмотрения проектов планировки территорий и проектов межевания территорий на публичных слушаниях администрация сельского поселения Демиховское направляет главе сельского поселения Демиховское подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

10. Глава сельского поселения Демиховское с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию сельского поселения Демиховское на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.

12. На основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации сельского поселения Демиховское, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

13. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию сельского поселения Демиховское с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных настоящей статьей не требуется. Подготовка такого градостроительного плана осуществляется на основании документации по планировке территории.

Администрация сельского поселения Демиховское в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в порядке, определенном соответствующим административным регламентом. Администрация сельского поселения Демиховское предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

14. Органы местного самоуправления сельского поселения Демиховское, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Основным принципом организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности является учет мнения населения сельского поселения Демиховское, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах части территории сельского поселения Демиховское.

Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилах понимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории сельского поселения Демиховское (жители, население сельского поселения Демиховское), либо являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их помещений), расположенных на части территории сельского поселения Демиховское. Под заинтересованными юридическими лицами в настоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их помещений), расположенных на части территории сельского поселения Демиховское.

Каждое заинтересованное лицо вправе высказать свое мнение по обсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительной деятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения, письменные предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.

2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах части территории сельского поселения Демиховское.

3. Задачами публичных слушаний являются:

1) доведение до заинтересованных лиц полной и достоверной информации по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

2) выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

3) выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны заинтересованных лиц по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

4) соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории сельского поселения Демиховское.

4. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:

1) проект Генерального плана (проект изменений в него);

2) проект изменений в настоящие Правила;

3) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

5) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 25. Процедура назначения публичных слушаний

1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются главой сельского поселения Демиховское (по проекту изменений в Правила, по проектам планировки территории и проектам межевания территории), администрацией сельского поселения Демиховское (по иным вопросам градостроительной деятельности) и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.

2. В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности указываются:

1) наименование проекта муниципального правового акта в области градостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания, либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - предмет публичных слушаний);

2) основание для проведения публичных слушаний;

3) дата, время и место проведения публичных слушаний;

4) место и срок подачи замечаний и предложений по предмету публичных слушаний;

5) лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее - председательствующий на публичных слушаниях);

6) ответственный за подготовку и проведение публичных слушаний, а также уполномоченный на регистрацию участников публичных слушаний и ведение протокола публичных слушаний отдел администрации сельского поселения Демиховское, должностное лицо администрации сельского поселения Демиховское, либо Комиссия по подготовке проекта Правил (при подготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее по тексту главы 6 Правил - ответственный орган);

7) иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям по вопросам градостроительной деятельности.

Статья 26. Организация публичных слушаний

1. В целях доведения до заинтересованных лиц информации о содержании предмета публичных слушаний оповещение таких лиц о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности осуществляется с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил.

2. Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованные физические и юридические лица с учетом особенностей, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.

3. Заинтересованные лица вправе до 17-00 часов дня, предшествующего дню проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, подать в письменном виде предложения и замечания по предмету публичных слушаний в администрацию сельского поселения Демиховское, в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) (при подготовке и проведении публичных слушаний Комиссией).

Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются надлежаще удостоверенной доверенностью, уполномочивающей действовать от имени юридического лица, с приложением копий учредительных документов юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний юридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на части территории сельского поселения Демиховское.

Граждане, представители общественных организаций к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на части территории сельского поселения Демиховское.

Поступившие письменные предложения и замечания по предмету публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности заносятся в протокол публичных слушаний.

4. В случае необходимости на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты, консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности.

Предварительный состав выступающих на публичных слушаниях определяется ответственным органом.

5. Правом выступления на публичных слушаниях обладают:

1) докладчики по предмету публичных слушаний;

2) разработчики проекта муниципального нормативного правового акта в области градостроительной деятельности, консультанты, специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания;

3) участники публичных слушаний (физические и юридические лица, письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предмету публичных слушаний до дня проведения публичных слушаний, либо зарегистрированные в день проведения публичных слушаний).

Статья 27. Проведение публичных слушаний

1. Перед началом проведения публичных слушаний ответственный орган регистрирует прибывших на публичные слушания участников публичных слушаний. Юридические лица, общественные объединения регистрируются на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица; физические лица на основании документа, удостоверяющего личность.

2. Председательствующий ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения предмета публичных слушаний.

3. При проведении публичных слушаний ответственным органом ведется протокол, который после окончания публичных слушаний подписывается председательствующим на публичных слушаниях.

4. Публичные слушания начинаются кратким вступительным словом председательствующего, который информирует о порядке проведения публичных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих и количестве участников публичных слушаний, а также о наличии поступивших в письменном виде предложений и замечаний по предмету публичных слушаний.

Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушаниях по обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участников публичных слушаний.

5. Время выступления участников публичных слушаний определяется исходя из количества участников публичных слушаний и времени, отведенного на проведение публичных слушаний.

Все желающие выступить на публичных слушаниях берут слово только с разрешения председательствующего.

В зависимости от количества желающих выступить участников публичных слушаний председательствующий на публичных слушаниях может ограничить время выступления.

Председательствующий на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях.

6. Если предложение или замечание, внесенное участником публичных слушаний, противоречит действующему законодательству или не относится по существу к предмету публичных слушаний, оно снимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях.

7. Выступающие на публичных слушаниях, участники публичных слушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающие перечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

8. В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должны быть отражены мнения участников публичных слушаний по предмету публичных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому из обсуждаемых вопросов.

Также в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности включаются сведения о письменно поступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушаний, либо письменно представленные председательствующему в ходе публичных слушаний.

9. Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов.

10. На основании протокола публичных слушаний ответственным органом подготавливается заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

Статья 28. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана

1. В целях доведения до населения сельского поселения Демиховское, заинтересованных лиц информации о содержании проекта Генерального плана ответственный орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана в доступном для неограниченного круга лиц месте, организует выступления представителей органов местного самоуправления сельского поселения Демиховское, разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

Демонстрационные материалы по проекту Генерального плана по возможности размещаются в месте проведения публичных слушаний.

2. Решение о вынесении проекта Генерального плана на публичные слушания принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

3. Публичные слушания по проекту Генерального плана проводятся в каждом населенном пункте сельского поселения Демиховское.

4. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана с момента оповещения жителей сельского поселения Демиховское, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

6. Предложения и замечания по проекту Генерального плана, представленные участниками публичных слушаний, обобщаются и учитываются при доработке указанного проекта.

7. Протоколы публичных слушаний по проекту Генерального плана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генерального плана.

8. Глава сельского поселения Демиховское с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генерального плана и направлении его в Совет депутатов;

2) об отклонении проекта Генерального плана и о направлении его на доработку.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

Статья 29. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила

1. Глава сельского поселения Демиховское при получении проекта изменений в Правила от администрации сельского поселения Демиховское, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, проекту Генерального плана, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

3. В целях доведения до населения сельского поселения Демиховское, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления сельского поселения Демиховское, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4. В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения по проекту изменений в Правила при проведении публичных слушаний по такому проекту, которые затрагивают территорию сельского поселения Демиховское в целом, публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте сельского поселения Демиховское.

5. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения Демиховское.

Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Глава сельского поселения Демиховское в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

9. В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории сельского поселения Демиховское публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории сельского поселения Демиховское.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Глава сельского поселения Демиховское при получении проектов документации по планировке территории от администрации сельского поселения Демиховское, уполномоченной на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям проекта Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.

Решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории сельского поселения Демиховское, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию сельского поселения Демиховское в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения жителей сельского поселения Демиховское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

7. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории администрация сельского поселения Демиховское направляет главе сельского поселения Демиховское подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8. Глава сельского поселения Демиховское с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Данное решение принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

9. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан сельского поселения Демиховское, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей сельского поселения Демиховское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

6. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Демиховское.

8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава сельского поселения Демиховское в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

1) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

2) об отказе в предоставлении такого разрешения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

9. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимается постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

4. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан сельского поселения Демиховское, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров.

В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

6. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей сельского поселения Демиховское о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

7. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения Демиховское.

9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава сельского поселения Демиховское в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

1) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;

2) об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

10. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 7. Порядок внесения изменений в настоящие правила

Статья 33. Основания для внесения изменений в настоящие Правила

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;

2) несоответствие настоящих Правил схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Московской области, возникшее в результате внесения изменений в указанные схемы;

3) несоответствие настоящих Правил схеме территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района, возникшее в результате внесения в нее изменений;

4) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате его утверждения (внесения в него изменений);

5) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

6) документация по планировке территории, подготовленная на основании постановления администрации сельского поселения Демиховское и утвержденная в установленном порядке (в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).

Статья 34. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия):

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;

3) органами местного самоуправления Орехово-Зуевского муниципального района, органами местного самоуправления сельского поселения Демиховское в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также в случаях, если необходимо усовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Демиховское;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения Демиховское.

3. Глава сельского поселения Демиховское с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации сельского поселения Демиховское.

4. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положения о территориальном планировании, содержащегося в проекте Генерального плана (в Генеральном плане - после его утверждения), с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

5. Администрация сельского поселения Демиховское осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану.

6. По результатам проверки администрация сельского поселения Демиховское направляет проект изменений в Правила главе сельского поселения Демиховское или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

7. Глава сельского поселения Демиховское принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта изменений в Правила.

Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 29 настоящих Правил.

8. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения Демиховское. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава сельского поселения Демиховское в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила администрации сельского поселения Демиховское на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

11. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Демиховское.

Глава 8. Ответственность за нарушение настоящих правил

Статья 35. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Глава 9. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения

Статья 36. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения

1. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 37 настоящих Правил;

2) отображены границы земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- территорий объектов культурного наследия (памятников религиозного назначения) 1;

- территорий общего пользования;

- земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

- месторождений строительных песков, учтённых в государственном балансе запаса полезных ископаемых;

___________________________________

1 Информация об объектах культурного наследия, расположенных в сельском поселении, предоставлена Министерством культуры Московской области.

3) отображены границы земель и земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- земель лесного фонда;

- земель, покрытых поверхностными водами.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 10 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных главой 11 настоящих Правил.

Статья 37. Виды территориальных зон

1. На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения установлены территориальные зоны, перечень которых приводится в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
Общественно-деловые зоны
ОД-1	Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов
ОД-2	Зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами
ОД-3	Зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами
ОД-4	Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения
ОД-5	Зона объектов сервисного сектора экономики
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 4-х этажей
Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей
Ж-3	Зона смешанной жилой застройки
Ж-4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств
Ж-5	Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона объектов отдыха, туризма
Р-2	Зона объектов физической культуры и спорта
Р-3	Зона парков
Р-4	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-5	Зона естественного озеленения
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов)
СХ-3	Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен)
СХ-4	Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ)
СХ-5	Зона садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан
СХ-6	Зона огородничества
Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I класса опасности
П-2	Зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м
П-3	Зона производственных и коммунально-складских объектов
П-3.1	Зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 300 м
П-3.2	Зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 100 м
П-3.3	Зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 50 м
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона объектов водоснабжения
И-2	Зона объектов водоотведения
И-3	Зона объектов электроснабжения
И-4	Зона объектов газоснабжения
Зоны специального назначения
СП-1	Зона мест погребения
СП-2	Зона специального озеленения

Глава 10. Карты зон с особыми условиями использования части территории

Статья 38. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия 2, которые определены в материалах по обоснованию генерального плана - разделе "Историко-культурное наследие сельского поселения". В состав указанных зон входят:

1) территории объектов культурного наследия 3 (памятников религиозного назначения);

2) зоны, связанные с объектами культурного наследия (памятниками религиозного назначения, объектами археологического наследия 4): зоны композиционно-пространственного влияния (бассейнов визуального восприятия) памятников религиозного назначения; зоны археологического поиска объектов археологического наследия 5.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 49 настоящих Правил.

___________________________________

2 Указанные границы действуют до установления, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской федерации и Московской области, границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

3 Информация об объектах культурного наследия, расположенных в сельском поселении, предоставлена Министерством культуры Московской области.

4 Информация об объектах археологического наследия приведена в соответствии с разделом "Историко-культурное наследие", разработанным в составе Схемы территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, утверждённой решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района от 19.09.2008 N 91/8.

5 Местоположение объектов археологического наследия требует уточнения (дополнительных натурных обследований) с последующим определением границ территорий и зон охраны этих объектов.

Статья 39. Карта санитарно-защитных, охранных зон

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных объектов и охранные зоны инженерных сооружений, установленные от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека - в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, техническими регламентами, а также планируемыми в проекте Генерального плана мероприятиями. К указанным зонам относятся:

1) ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны существующих и планируемых производственных и коммунально-складских объектов;

2) подлежащие сокращению 6 ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны существующих производственных и коммунально-складских объектов,

3) планируемые (рекомендуемые) 7 санитарно-защитные зоны существующих и планируемых производственных и коммунально-складских объектов;

4) ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны кладбищ;

5) первый пояс зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения;

6) санитарно-защитные полосы водоводов диаметром 1200 мм;

7) охранные зоны воздушных линий электропередачи напряжением 10 кВ, 35 кВ, 110 кВ;

8) охранные зоны магистрального газопровода (условным диаметром 300 мм и менее, условным диаметром свыше 300 до 600 мм), газораспределительных станций;

9) минимальные расстояния от оси магистрального газопровода (условным диаметром 300 мм и менее, условным диаметром свыше 300 до 600 мм), от газораспределительных станций (при условном диаметре на входе 500 мм) до населённых пунктов.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 50 настоящих Правил.

___________________________________

6 В соответствии с планируемыми в проекте Генерального плана мероприятиями.

7 Границы планируемых (рекомендуемых) санитарно-защитных зон действуют после установления таких санитарно-защитных зон в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, ведомственными нормативными документами.

Статья 40. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с водными объектами, в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. В состав указанных зон входят:

1) водоохранные зоны рек и малых водотоков общего пользования;

2) прибрежные защитные полосы рек, малых водотоков и водоёмов общего пользования.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 51 настоящих Правил.

Статья 41. Карта зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности

1. На карте отображены границы зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности в соответствии с Отчётом о предварительной разведке Нажицкого месторождения строительных песков в Орехово-Зуевском районе Московской области, отв. исполнитель - Энгель А.И., 1978 г.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 52 настоящих Правил.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в статьях 42 - 48 главы 11 настоящих Правил установлены в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389 "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости".

Статья 42. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

1. Градостроительные регламенты зоны ОД-1 - общественно-деловых и социально-культурных объектов

1.1. Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов (ОД-1) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) социального и коммунально-бытового назначения.

1.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов - ОД-1

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - фото-студий; - фотоателье; - центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иное); - приёмных пунктов прачечных и химчисток; - прачечных самообслуживания; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту бытовой техники, часов; - ювелирных мастерских; - мастерских по изготовлению ключей; - пунктов проката; - объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений; переговорных пунктов; объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи); - телевизионных и радиостудий; - издательств и редакций; - объектов по оказанию ритуальных услуг.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

- амбулаторно-поликлинических учреждений (поликлиник, в том числе детских; амбулаторий; в том числе врачебных; стоматологических поликлиник, в том числе детских); - учреждений охраны материнства и детства (женских консультаций; фельдшерско-акушерских пунктов; центров планирования семьи и репродукции); - молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - центров систем здравоохранения (диагностических; консультативно-диагностических, в том числе детских); - кабинетов частной врачебной практики; - аптечных учреждений (аптек; аптечных пунктов; аптечных киосков).

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

- дворцов творчества; - библиотек; - читальных залов; - театров; - кинотеатров; - концертных залов; - музеев; - выставочных залов; - художественных и картинных галерей; - художественных салонов; - домов культуры; - клубов; центров культуры и искусств; - кинотеатров и кинозалов; - цирков; - творческих мастерских, студий; - подростково-молодёжных клубов; - видеосалонов; - боулингов; - залов аттракционов; - танцевальных залов; - дискотек; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - бильярдных; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских, студий; - центров ремесел и промыслов; - компьютерных салонов; - интернет-кафе.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

- торговых, торгово-развлекательных центров; - торговых галерей; - универсальных магазинов; - специализированных магазинов; - неспециализированных магазинов; - выставок-продаж товаров розничной торговли.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

- ресторанов; - кафе; - баров; - трактиров; - закусочных; - чайных домов; - кондитерских; - столовых.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- учреждений и центров аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по туристическому обслуживанию; - транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (продаже авиа-, железнодорожных билетов, перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - риэлторских, рекламных агентств; - охранных предприятий.

Для размещения объектов среднего профессионального и высшего образования - классификационный код 142002070000:

- профессиональных образовательных организаций (училищ, лицеев, колледжей); - образовательных организаций высшего образования (университетов, академий, институтов).

Для размещения административных зданий - классификационный код 142002080000:

- государственных, муниципальных учреждений; - многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг; - архивов; - судебно-юридических учреждений и прокуратуры; - правоохранительных организаций (управлений, отделов, отделений полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения; налоговых служб); - учреждений нотариата (государственных нотариальных контор, контор нотариусов, занимающихся частной практикой); - адвокатских образований (адвокатских кабинетов, коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций).

Для размещения научно-исследовательских учреждений - классификационный код 142002090000:

- проектных организаций, конструкторских и архитектурных бюро; - изыскательских организаций.

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров - классификационный код 142002120000:

- общественно-деловых, офисно-деловых, торгово-офисных центров; - центров по трудоустройству.

Для размещения объектов финансового назначения - классификационный код 142002130000:

- кредитных организаций (банков, небанковских кредитных организаций); - финансово-кредитных учреждений; - страховых организаций.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

- гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов; - туристических агентств; - центров обслуживания туристов; - информационных туристических центров.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта:

- физкультурно-оздоровительных комплексов; - спортивных центров, клубов; - фитнес-центров; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - закрытых плавательных бассейнов; - детских и юношеских спортивных школ.

- объектов социального обеспечения:

- центров социальной помощи семье и детям; центров (отделений) социальной помощи на дому; - центров социального обслуживания населения; - центров экстренной психологической помощи по телефону; - центров психолого-педагогической помощи; - консультативных центров; - кризисных центров помощи женщинам; - учреждений социальной помощи; - социальных столовых.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых:

- домов детского творчества; - станций юных натуралистов; - станций юных техников; - детских школ искусств; - музыкальных, художественных, хореографических школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - студий танцев; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости; - учебно-деловых центров.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 1.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов - ОД-1

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- банно-оздоровительных комплексов; - бань; - саун; - ветеринарных лечебниц без содержания животных.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

- диспансеров; - специализированных центров систем здравоохранения.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

стационарных объектов: - автосалонов; - крытых рынков (ярмарок); нестационарных объектов: - отрытых рынков (ярмарок); - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-1.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- станций технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Таблица 1.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов - ОД-1

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-1.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-1 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне ОД-1.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-1 приводятся в таблице 1.3.1.

Таблица 1.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов - ОД-1:

- предельные размеры земельных участков объектов здравоохранения: площадь - не более 5000 кв. м; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 5000 кв. м; - предельные размеры земельных участков открытых рынков (ярмарок): площадь - не более 500 кв. м; - предельные размеры земельных участков объектов среднего профессионального и высшего образования: площадь - не более 5000 кв. м; - предельные размеры земельных участков правоохранительных организаций (управлений, отделов, отделений полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения): площадь - не более 0,3 га; - предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 400 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 500 кв. м; - предельные параметры крытых рынков (ярмарок): высота зданий и сооружений - не более 7 м, площадь застройки - не более 500 кв. м; - предельные параметры мест для размещения нестационарных торговых объектов: площадь - не более 50 кв. м; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - предельная мощность амбулаторно-поликлинических учреждений - не более 100 посещений в смену.

1.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны ОД-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны общественно-деловых и социально-культурных объектов - ОД-1

В территориальной зоне ОД-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне ОД-1 обеспечивается: - размещение зданий общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне ОД-1 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне ОД-1 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

2. Градостроительные регламенты зоны ОД-2 - общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами

2.1. Зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами (ОД-2) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации: многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения; встроено-пристроенных или отдельно стоящих объектов капитального строительства (их частей) социального и коммунально-бытового назначения, многоквартирных жилых домов.

2.2. Территориальная зона ОД-2 имеет две подзоны:

ОД-2.1 - зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными 3-этажными жилыми домами;

ОД-2.2 - зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными 2-этажными жилыми домами.

2.3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3.

Таблица 2.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами - ОД-2

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - фото-студий; - фотоателье; - центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иное); - приёмных пунктов прачечных и химчисток; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту часов; - ювелирных мастерских; - мастерских по изготовлению ключей; - пунктов проката; - объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений, переговорных пунктов, объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи).

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- амбулаторно-поликлинических учреждений (поликлиник, в том числе детских; амбулаторий; в том числе врачебных; стоматологических поликлиник, в том числе детских); - учреждений охраны материнства и детства (женских консультаций, фельдшерско-акушерских пунктов, центров планирования семьи и репродукции), - молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - диспансеров, - центров систем здравоохранения (диагностических, консультативно-диагностических, в том числе детских), не оказывающих вредное воздействие на человека; - аптечных учреждений (аптек; аптечных пунктов; аптечных киосков).

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек, читальных залов; - музеев; - художественных и картинных галерей; - художественных салонов; - творческих мастерских, студий; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских, студий; - компьютерных салонов; - интернет-кафе; - бильярдных; - центров ремесел и промыслов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- торговых галерей; - универсальных магазинов; - специализированных магазинов; - неспециализированных магазинов; - выставок-продаж товаров розничной торговли.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- чайных домов; - кондитерских.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- учреждений и центров аудиторских, консультационных, информационных услуг; услуг по туристическому обслуживанию; - транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (продаже авиа-, железнодорожных билетов, перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - риэлторских, рекламных агентств; - охранных предприятий.

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- дошкольных образовательных организаций; - общеобразовательных организаций. - лицеев.

Для размещения административных зданий - классификационный код 142002080000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- государственных, муниципальных учреждений; многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг; - учреждений нотариата (государственных нотариальных контор, контор нотариусов, занимающихся частной практикой); - адвокатских образований (адвокатских кабинетов, коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций).

Для размещения научно-исследовательских учреждений - классификационный код 142002090000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- проектных организаций; - конструкторских и архитектурных бюро.

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров - классификационный код 142002120000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- общественно-деловых, офисно-деловых, торгово-офисных центров; - центров по трудоустройству.

Для размещения объектов финансового назначения - классификационный код 142002130000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- кредитных организаций (банков, небанковских кредитных организаций); - финансово-кредитных учреждений; страховых организаций.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов; - туристических агентств; - центров обслуживания туристов; - информационных туристических центров.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- фитнес-центров; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий.

объектов социального обеспечения встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- центров социальной помощи семье и детям; - центров (отделений) социальной помощи на дому; центров экстренной психологической помощи по телефону; - центров психолого-педагогической помощи; - консультативных центров; - кризисных центров помощи женщинам.

объектов культуры встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек, читальных залов; - музеев; - художественных и картинных галерей; - художественных салонов; - творческих мастерских, студий; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских, студий; - компьютерных салонов; - интернет-кафе; - бильярдных; - центров ремесел и промыслов.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов детского творчества; - детских школ искусств; - художественных школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; учебных центров службы занятости; - учебно-деловых центров.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 2.3.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами - ОД-2

Для многоквартирной жилой застройки - классификационный код 142001020000:

- многоквартирных жилых домов.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- мастерских по ремонту бытовой техники; - прачечных самообслуживания; - банно-оздоровительных комплексов; - бань; - саун; - ветеринарных лечебниц без содержания животных; - телевизионных и радиостудий; - издательств и редакций.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- выставочных залов; - домов культуры; - клубов; - центров культуры и искусств; - подростково-молодёжных клубов; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - залов аттракционов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

нестационарных объектов: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- ресторанов; - кафе; - баров; - трактиров; - закусочных; - столовых.

Для размещения научно-исследовательских учреждений - классификационный код 142002090000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- изыскательских организаций.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок) для индивидуальных легковых автомобилей; - открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-2.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- индивидуальных гаражей: надземных, обвалованных, подземных, встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- физкультурно-оздоровительных комплексов; - спортивных центров, клубов; - спортивных залов; - детских и юношеских спортивных школ.

объектов социального обеспечения встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- центров социального обслуживания населения; - учреждений социальной помощи; - социальных столовых.

объектов культуры встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- выставочных залов; - домов культуры; - клубов; - центров культуры и искусств; - подростково-молодёжных клубов; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - залов аттракционов.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- станций юных натуралистов; - станций юных техников.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- станций технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Таблица 2.3.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами - ОД-2

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов;

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-2; - подземных гаражей в составе многоквартирных жилых домов для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-2 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне ОД-2.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-2 приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами - ОД-2:

- предельные размеры земельных участков объектов здравоохранения: площадь - не более 2000 кв. м; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 2000 кв. м; - предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 300 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий, расположенных в территориальной подзоне ОД-2.1: не более 3-х этажей; - предельно допустимая этажность жилых зданий, расположенных в территориальной подзоне ОД-2.2: не более 2-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 250 кв. м; - предельные параметры мест для размещения нестационарных торговых объектов: площадь - не более 50 кв. м; - предельные параметры посадочных мест объектов общественного питания: для основных видов разрешенного использования - не более 30 посадочных мест; для условно разрешенных видов использования - не более 50 посадочных мест; - объекты общественного питания, относящиеся к условно разрешенным видам использования, могут функционировать без музыкального сопровождения; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - предельная мощность амбулаторно-поликлинических учреждений - не более 100 посещений в смену; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах квартала в территориальной подзоне ОД-2.1: не более 26,3%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала в территориальной подзоне ОД-2.1: 10500 кв. м; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах жилого района в территориальной подзоне ОД-2.1: не более 11,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах жилого района в территориальной подзоне ОД-2.1: 4720 кв. м; - предельные величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки в территориальной подзоне ОД-2.1: площадь - не более 4,0 га; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах квартала в территориальной подзоне ОД-2.2: не более 36,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала в территориальной подзоне ОД-2.2: 7360 кв. м; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах жилого района в территориальной подзоне ОД-2.2: не более 19,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах жилого района в территориальной подзоне ОД-2.2: 3800 кв. м; - предельные величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки в территориальной подзоне ОД-2.2: площадь - не более 2,0 га.

2.5. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны ОД-2 приводятся в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки многоквартирными жилыми домами - ОД-2

В территориальной зоне ОД-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне ОД-2 обеспечивается: - размещение зданий общественно-делового и социально-культурного, жилого назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - размещение зданий жилого назначения с ориентацией подъездов во внутриквартальные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые, а также остекление балконов и лоджий с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне ОД-2 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне ОД-2 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

3. Градостроительные регламенты зоны ОД-3 - общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами

3.1. Зона общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами (ОД-3) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации: индивидуальных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения; встроено-пристроенных или отдельно стоящих объектов капитального строительства (их частей) социального и коммунально-бытового назначения, индивидуальных жилых домов.

3.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3.

Таблица 3.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами ОД-3

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- индивидуальных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - фото-студий; - фотоателье; - объектов по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иное); - приёмных пунктов прачечных и химчисток; - прачечных самообслуживания; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту бытовой техники, часов; - ювелирных мастерских; - мастерских по изготовлению ключей; - пунктов проката; - объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений; переговорных пунктов; объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи); - объектов по оказанию ритуальных услуг.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- фельдшерско-акушерских пунктов; - раздаточных пунктов детского питания; - кабинетов частной врачебной практики; - аптечных учреждений (аптечных пунктов; аптечных киосков).

Классификационный код 142002030000 - для размещения объектов культуры:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек; - читальных залов; - выставочных залов, - клубов; - кинозалов; - творческих мастерских, студий; - подростково-молодёжных клубов; - видеосалонов; - боулингов; - залов аттракционов; - танцевальных залов; - дискотек; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - бильярдных; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских, студий; - центров ремесел и промыслов; - компьютерных салонов; - интернет-кафе.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- специализированных магазинов; - неспециализированных магазинов.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- кафе; - баров; - трактиров; - закусочных; - чайных домов; - кондитерских; - столовых.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (продаже авиа-, железнодорожных билетов, перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - риэлторских, рекламных агентств; - охранных предприятий.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов; - туристических агентств.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- спортивных клубов; - фитнес-центров; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - детских и юношеских спортивных школ.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов детского творчества; - станций юных натуралистов; - станций юных техников; - детских школ искусств; - музыкальных, художественных, хореографических школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - студий танцев; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 3.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами ОД-3

Для индивидуальной жилой застройки - классификационный код 142001010000:

- индивидуальных жилых домов.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- банно-оздоровительных комплексов; - бань; - саун; - ветеринарных лечебниц без содержания животных.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- диспансеров; - специализированных центров систем здравоохранения.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

нестационарных объектов: - отрытых рынков (ярмарок); - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- для размещения открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-3; - открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-3.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- станций технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Таблица 3.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами ОД-3

Для индивидуальной жилой застройки - классификационный код 142001010000:

размещение на земельных участках индивидуальных жилых домов: - палисадников; - хозяйственных построек (бань; саун; садовых домиков); - отдельно стоящих или встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей; - искусственных водоемов.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-3.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-3 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне ОД-3.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-3 приводятся в таблице 3.3.1.

Таблица 3.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами - ОД-3:

- предельные размеры земельных участков индивидуальных жилых домов: площадь - не менее 0,02 га, не более 0,15 га; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 2000 кв. м; - предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 200 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 3-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 7 м, площадь застройки - не более 150 кв. м; - предельные параметры крытых рынков (ярмарок): высота зданий и сооружений - не более 7 м, площадь застройки - не более 500 кв. м; - предельные размеры открытых рынков (ярмарок), мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м; - предельные параметры посадочных мест объектов общественного питания: не более 30 посадочных мест; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуальной жилой застройки: не более 40%; - предельно допустимая высота хозяйственных строений на земельных участках индивидуальной жилой застройки: не более 5 м; - предельные величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 2,0 га.

3.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны ОД-3 приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны общественно-деловых, социально-культурных объектов и застройки индивидуальными жилыми домами - ОД-3

В территориальной зоне ОД-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне ОД-3 обеспечивается: - размещение зданий общественно-делового и социально-культурного, жилого назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне ОД-3 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне ОД-3 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

4. Градостроительные регламенты зоны ОД-4 - объектов здравоохранения и социального обеспечения

4.1. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОД-4) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов здравоохранения, социального обеспечения, а также сопутствующих объектов социального и коммунально-бытового назначения; физической культуры и спорта; объектов торговли, общественного питания; культовых зданий; объектов благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства; стоянок автомобильного транспорта.

4.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3.

Таблица 4.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов здравоохранения и социального обеспечения - ОД-4

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

- больниц, в том числе детских; - больниц скорой медицинской помощи; - участковых больниц; - специализированных больниц (в том числе по профилю медицинской помощи), а также специализированных больниц государственной и муниципальной систем здравоохранения при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований; - родильных домов; - госпиталей; - медико-санитарных частей; - домов (больниц) сестринского ухода; - диспансеров, в том числе диспансеров государственной и муниципальной систем здравоохранения при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований; - амбулаторий, в том числе врачебных; - поликлиник (в том числе детских), а также поликлиник государственной и муниципальной систем здравоохранения (консультативно-диагностических, в том числе детских; медицинской реабилитации; психотерапевтических; стоматологических, в том числе детских; физиотерапевтических); - женских консультаций; - молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - центров (в том числе детских), а также специализированных центров государственной и муниципальной систем здравоохранения (вспомогательных репродуктивных технологий; высоких медицинских технологий, в том числе по профилю медицинской помощи; гериатрических; диабетологических; диагностических; здоровья; консультативно-диагностических, в том числе детских; клинико-диагностических; лечебного и профилактического питания; лечебно-реабилитационных; лечебной физкультуры и спортивной медицины; мануальной терапии; медицинских; медико-генетических (консультаций); медико-хирургических; многопрофильных; общей врачебной практики (семейной медицины); охраны материнства и детства; охраны здоровья семьи и репродукции; охраны репродуктивного здоровья подростков; патологии речи и нейрореабилитации; перинатальных; профессиональной патологии; реабилитации слуха; реабилитационных; специализированных (по профилям медицинской помощи); специализированных видов медицинской помощи; сурдологических); - медицинских организаций скорой медицинской помощи и переливания крови (станций скорой медицинской помощи; станций переливания крови; центров крови); - центров (медицинской профилактики; медицинских информационно-аналитических; бюро (медико-социальной экспертизы; медицинской статистики)); - лабораторий клинико-диагностических; - центров гигиены и эпидемиологии; - центров гигиенического образования населения; - аптечных учреждений (аптек, аптечных пунктов, аптечных киосков); - травматологических пунктов.

Таблица 4.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов здравоохранения и социального обеспечения - ОД-4

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

- хосписов; - домов ребенка, в том числе специализированных. - центров (в том числе детских), а также специализированных центров государственной и муниципальной систем здравоохранения (медицинской реабилитации для воинов-интернационалистов; медицинской реабилитации, в том числе детских; медицинской реабилитации для инвалидов и детей-инвалидов с последствиями детского церебрального паралича; медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов; медицинской и социальной реабилитации, в том числе с отделением постоянного проживания инвалидов и детей-инвалидов с тяжелыми формами детского церебрального паралича, самостоятельно не передвигающихся и себя не обслуживающих; медико-социальной реабилитации больных наркоманией; паллиативной медицинской помощи; профессиональной патологии; профилактики и борьбы со СПИД; психофизиологической диагностики); - центров (медицины катастроф; медицинских биофизических; военно-врачебной экспертизы; судебно-медицинской экспертизы); - бюро (патолого-анатомических; судебно-медицинской экспертизы); - лабораторий бактериологических, в том числе по диагностике туберкулеза.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- банно-оздоровительных комплексов; - бань; - саун; - ветеринарных лечебниц без содержания животных.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

стационарных объектов торговли: - магазинов медицинских товаров; - магазинов товаров первой необходимости; - магазинов по продаже цветов и другой садоводческой продукции; нестационарных объектов торговли: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- кафе; - кафетериев; - столовых.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- физкультурно-оздоровительных центров.

Таблица 4.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов здравоохранения и социального обеспечения - ОД-4

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- для размещения открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-4; - открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-4.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-4; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-4.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне ОД-4.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-4 приводятся в таблице 4.3.1.

Таблица 4.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов здравоохранения и социального обеспечения - ОД-4:

- предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 300 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 500 кв. м; - предельные параметры мест для размещения объектов общественного питания: не более 20 посадочных мест; - предельные параметры мест для размещения нестационарных торговых объектов: площадь - не более 20 кв. м..

4.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны ОД-4 приводятся в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны объектов здравоохранения и социального обеспечения - ОД-4

В территориальной зоне ОД-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне ОД-4 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне ОД-4 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне ОД-4 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

5. Градостроительные регламенты зоны ОД-5 - объектов сервисного сектора экономики

5.1 Зона объектов сервисного сектора экономики (ОД-5) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации расположенных на придорожных территориях объектов капитального строительства (их частей) социального и коммунально-бытового назначения; объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности, гостиниц; объектов благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства; стоянок автомобильного транспорта.

5.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приведены в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к территориальной зоне объектов сервисного сектора экономики - ОД-5

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- объектов по оказанию ритуальных услуг; - ветеринарных лечебниц.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

- аптечных учреждений (аптечных пунктов; аптечных киосков).

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

стационарных объектов: - специализированных магазинов; - неспециализированных магазинов; нестационарных объектов: - отрытых рынков; - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

- кафе; - баров; - трактиров; - закусочных; - чайных домов; - столовых.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- учреждений и центров аудиторских, консультационных, информационных услуг; - транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (продаже авиа-, железнодорожных билетов, перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - риэлторских, рекламных агентств; - охранных предприятий.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

- мини-гостиниц; - гостевых домов; - хостелов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- автозаправочных станций; - станций технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей; - пунктов приёма вторичного сырья; - гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, такси и проката.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-5, не устанавливаются.

5.3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 5.3.1.

Таблица 5.3.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к территориальной зоне объектов сервисного сектора экономики - ОД-5

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-5; - открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-5.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне ОД-5; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-5.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне ОД-5 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне ОД-5.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-5 приводятся в таблице 5.4.1.

Таблица 5.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сервисного сектора экономики - ОД-5:

- предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 100 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 7 м, площадь застройки - не более 120 кв. м; - предельные параметры мест для размещения нестационарных торговых объектов: площадь - не более 30 кв. м.

5.5. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны ОД-5 приводятся в таблице 5.5.1.

Таблица 5.5.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны объектов сервисного сектора экономики - ОД-5

В территориальной зоне ОД-5 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне ОД-5 обеспечивается: - размещение зданий общественного с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность сложившейся застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне ОД-5 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне ОД-5 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон

1. Градостроительные регламенты зоны Ж-1 - застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей

1.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей (Ж-1) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов общественно-делового и социально-культурного назначения, связанных с проживанием граждан.

1.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей - Ж-1

Для многоквартирной жилой застройки - классификационный код 142001020000:

- многоквартирных жилых домов.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений; - переговорных пунктов; - объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи).

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - аптечных учреждений (аптек; аптечных пунктов; аптечных киосков).-

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек; - читальных залов.

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- дошкольных образовательных организаций; - общеобразовательных организаций. - лицеев.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- спортивных клубов; - закрытых плавательных бассейнов; - детских и юношеских спортивных школ; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - фитнес-центров; - катков; - хоккейных площадок; - теннисных кортов.

объектов социального обеспечения встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- центров социальной помощи семье и детям; - центров (отделений) социальной помощи на дому; центров экстренной психологической помощи по телефону; - центров психолого-педагогической помощи; - консультативных центров; - кризисных центров помощи женщинам.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов детского творчества; - станций юных натуралистов; - станций юных техников; - детских школ искусств; - музыкальных, художественных, хореографических школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - студий танцев; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости; - учебно-деловых центров.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 1.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей - Ж-1

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- объектов - агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - фото-студий; - фотоателье; - центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иное); - приёмных пунктов прачечных и химчисток; прачечных самообслуживания; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту бытовой техники, часов; - ювелирных мастерских; мастерских по изготовлению ключей; - пунктов проката.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- кабинетов частной врачебной практики.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- творческих мастерских, студий; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, - собраний; - бильярдных; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских; - компьютерных салонов; - интернет-кафе; - центров ремесел и промыслов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

стационарных объектов: - магазинов товаров повседневного спроса специализированных и неспециализированных; нестационарных объектов: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- мини-гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок) для индивидуальных легковых автомобилей; - открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-1

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- индивидуальных гаражей: надземных, обвалованных, подземных, встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов социального обеспечения встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- центров социального обслуживания населения; - учреждений социальной помощи; - социальных столовых.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- площадок для выгула собак.

Таблица 1.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей - Ж-1

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-1; - подземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей в составе многоквартирных жилых домов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-1 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж-1.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Ж-1 приводятся в таблице 1.3.1.

Таблица 1.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей Ж-1:

- предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 5000 кв. м; - предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 200 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 3-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 200 кв. м; - предельные параметры крытых рынков (ярмарок): высота зданий и сооружений - не более 7 м, площадь застройки - не более 500 кв. м; - предельные размеры открытых рынков (ярмарок), мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 30 кв. м; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах квартала: не более 26,3%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала - 10500 кв. м; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах жилого района -11,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах жилого района - 4720 кв. м; - предельные величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 4,0 га.

1.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей - Ж-1

В территориальной зоне Ж-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Ж-1 обеспечивается: - размещение зданий жилого, общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - размещение зданий жилого назначения с ориентацией подъездов во внутриквартальные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые, а также остекление балконов и лоджий с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне Ж-1 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Ж-1 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

2. Градостроительные регламенты зоны Ж-2 - застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей

2.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей (Ж-2) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов общественно-делового и социально-культурного назначения, связанных с проживанием граждан.

2.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3.

Таблица 2.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей - Ж-2

Для многоквартирной жилой застройки - классификационный код 142001020000:

- многоквартирных жилых домов до 2-х этажей.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений; переговорных пунктов; объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи).

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - аптечных учреждений (аптек; аптечных пунктов; аптечных киосков).-

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек; - читальных залов.

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- дошкольных образовательных организаций; - общеобразовательных организаций. - лицеев.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- спортивных клубов; - закрытых плавательных бассейнов; - детских и юношеских спортивных школ; спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - фитнес-центров; - катков; - хоккейных площадок; - теннисных кортов.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов детского творчества; - станций юных натуралистов; - станций юных техников; - детских школ искусств; - музыкальных, художественных, хореографических школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - студий танцев; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации): - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости; - учебно-деловых центров.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 2.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей - Ж-2

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- многоквартирных жилых домов до 2-х этажей со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - фото-студий; - фотоателье; - центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иное); - приёмных пунктов прачечных и химчисток; прачечных самообслуживания; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту бытовой техники, часов; - ювелирных мастерских; - мастерских по изготовлению ключей; - пунктов проката.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- кабинетов частной врачебной практики.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- творческих мастерских, студий; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских; - компьютерных салонов; - интернет-кафе; бильярдных; - центров ремесел и промыслов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- магазинов товаров повседневного спроса специализированных и неспециализированных.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- мини-гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок) для индивидуальных легковых автомобилей; - открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-2.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- индивидуальных гаражей: надземных, обвалованных, подземных, встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- площадок для выгула собак.

Таблица 2.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей - Ж-2

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов обслуживания, расположенных в территориальной зоне Ж-2; - подземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей в составе многоквартирных жилых домов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-2 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж-2.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Ж-2 приводятся в таблице 2.3.1.

Таблица 2.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей - Ж-2:

- предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 200 кв. м; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 5000 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 2-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 7 м, площадь застройки - не более 200 кв. м; - предельные размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 20 кв. м; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах квартала - 36,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала - 7360 кв. м; - максимальный коэффициент застройки жилыми домами в границах жилого района -19,8%; - максимальная плотность застройки жилыми домами в границах жилого района - 3800 кв. м; - предельные величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 2,0 га.

2.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-2 приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами до 2-х этажей - Ж-2

В территориальной зоне Ж-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Ж-2 обеспечивается: - размещение зданий жилого, общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - размещение зданий жилого назначения с ориентацией подъездов во внутриквартальные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые, а также остекление балконов и лоджий с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне Ж-2 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Ж-2 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

3. Градостроительные регламенты зоны Ж-3 - смешанной жилой застройки

3.1. Зона смешанной жилой застройки (Ж-3) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации жилых домов различных типов застройки, а также объектов общественно-делового и социально-культурного назначения, связанных с проживанием граждан.

3.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне смешанной жилой застройки - Ж-3

Для многоквартирной жилой застройки - классификационный код 142001020000:

- многоквартирных жилых домов до 3-х этажей.

Для индивидуальной жилой застройки - классификационный код 142001010000:

- для размещения индивидуальных жилых домов.

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- блокированных жилых домов до 2-х этажей.

Таблица 2.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне смешанной жилой застройки - Ж-3

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - приёмных пунктов прачечных и химчисток; прачечных самообслуживания.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- бильярдных.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- магазинов товаров повседневного спроса специализированных и неспециализированных.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок) для индивидуальных легковых автомобилей; - открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-3.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- индивидуальных гаражей: надземных, обвалованных, подземных, встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- фитнес-центров.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- площадок для выгула собак.

Таблица 3.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне смешанной жилой застройки - Ж-3

Для индивидуальной жилой застройки - классификационный код 142001010000:

размещение на земельных участках индивидуальных жилых домов: - отдельно стоящих или встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей; - хозяйственных построек (объектов непредпринимательской деятельности), предназначенных для производства и переработки сельскохозяйственной продукции: производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений, в том числе теплиц.

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка; - пожарных водоемов.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей в составе многоквартирных жилых домов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-3 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж-3.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Ж-3 приводятся в таблице 3.3.1.

Таблица 3.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне смешанной жилой застройки - Ж-3:

- предельные размеры земельных участков индивидуальных жилых домов: площадь - не менее 0,06 га, не более 0,25 га; - предельные размеры земельных участков блокированных жилых домов: площадь - не менее 0,03 га, не более 0,05 га; - предельные размеры земельных участков открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 200 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 3-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 7 м, площадь застройки - не более 150 кв. м; - предельная производительность прачечных самообслуживания - не более 75 кг в смену; - максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуальной, блокированной жилой застройки - 40%; - предельно допустимая высота хозяйственных строений на земельных участках индивидуальной жилой застройки и личных подсобных хозяйств: не более 5 м; - предельные величины кварталов планируемой застройки: не более 3,0 га.

3.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-3 приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны смешанной жилой застройки - Ж-3

В территориальной зоне Ж-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Ж-3 обеспечивается: - размещение зданий жилого, общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - размещение зданий жилого назначения с ориентацией подъездов во внутриквартальные пространства; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые, а также остекление балконов и лоджий с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне Ж-3 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Ж-3 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

4. Градостроительные регламенты зоны Ж-4 - застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств

4.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств (Ж-4) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также для размещения и эксплуатации объектов общественно-делового и социально-культурного назначения, связанных с проживанием граждан.

4.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3.

Таблица 4.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств - Ж-4

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- индивидуальных жилых домов и личных подсобных хозяйств.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- объектов почтовой и электронной связи (почтовых отделений; переговорных пунктов, объектов по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи); - объектов по оказанию ритуальных услуг.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- библиотек; - читальных залов.

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- дошкольных образовательных организаций.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- жилищно-эксплуатационных организаций; - аварийно-диспетчерских служб.

Таблица 4.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств - Ж-4

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

- индивидуальных жилых домов со встроено-пристроенными объектами общественно-делового и социально-культурного назначения.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- для размещения объектов бытового обслуживания встроено-пристроенных или отдельно стоящих: - агентств по оказанию бытовых услуг; - парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - пошивочных мастерских (ателье); - мастерских по пошиву и ремонту обуви; - мастерских по ремонту бытовой техники, часов; - ювелирных мастерских; - мастерских по изготовлению ключей.

Для размещения объектов здравоохранения - классификационный код 142002020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- фельдшерско-акушерских пунктов; - молочных кухонь; - раздаточных пунктов детского питания; - кабинетов частной врачебной практики.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов культуры; - клубов; - творческих мастерских, студий; - подростково-молодёжных клубов; - видеосалонов; - боулингов; - залов аттракционов; - танцевальных залов; - дискотек; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - бильярдных; - шахматно-шашечных клубов; - художественных мастерских; - центров ремесел и промыслов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

стационарных объектов: - магазинов по реализации продукции собственного производства (изготовления); - магазинов товаров повседневного спроса специализированных и неспециализированных; нестационарных объектов: - отрытых мини-рынков (ярмарок); - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- мастерских по изготовлению сувениров; - ремесленно-художественных мастерских (столярных, кузнечных, художественного литья, гончарных, ювелирных).

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для размещения гостиниц - классификационный код 142002140000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- мини-гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-4.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов физической культуры и спорта встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- спортивных центров, клубов; - фитнес-центров; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - закрытых плавательных бассейнов; - детских и юношеских спортивных школ.

объектов (организаций) дополнительного образования для детей и взрослых встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- домов детского творчества; - станций юных натуралистов; - станций юных техников; - детских школ искусств; - музыкальных, художественных, хореографических школ; - школ искусств; - курсов иностранных языков; - студий танцев; - школ рукоделия; - кулинарных школ.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- площадок для выгула собак.

Таблица 4.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств - Ж-4

Для иных видов жилой застройки - классификационный код 142001020400:

размещение на земельных участках индивидуальных жилых домов и личных подсобных хозяйств: - хозяйственных построек (объектов непредпринимательской деятельности), предназначенных для производства и переработки сельскохозяйственной продукции: производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений, в том числе теплиц; - палисадников; - хозяйственных построек (бань; саун; садовых домиков); - отдельно стоящих или встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей; - искусственных водоемов.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пунктов охраны общественного порядка; - пожарных водоемов.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-4.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-4 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж-4.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Ж-4 приводятся в таблице 4.3.1.

Таблица 4.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств - Ж-4:

- предельные размеры земельных участков индивидуальных жилых домов: площадь - не менее 0,02 га, не более 0,15 га; - предельные размеры земельных участков личных подсобных хозяйств: площадь - не менее 0,02 га, не более 0,30 га; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 2000 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 3-х этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 7 м, площадь застройки - не более 150 кв. м; - максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуальной жилой застройки и личных подсобных хозяйств - 40%; - предельные размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 20 кв. м; - предельно допустимая высота хозяйственных строений на земельных участках индивидуальной жилой застройки и личных подсобных хозяйств: не более 5 м; - предельные величины кварталов планируемой застройки: площадь: не более 2,0 га.

4.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-4 приводятся в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личных подсобных хозяйств - Ж-4

В территориальной зоне Ж-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Ж-4 обеспечивается: - размещение зданий жилого, общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части улиц от тротуаров.

В территориальной зоне Ж-4 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Ж-4 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

5. Градостроительные регламенты зоны Ж-5 - объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования

5.1 Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования (Ж-5) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) образовательных учреждений дошкольного, начального общего и среднего общего образования.

5.2 Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Ж-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3.

Таблица 5.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования - Ж-5

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

- дошкольных образовательных организаций; - общеобразовательных организаций. - лицеев.

Таблица 5.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования - Ж-5

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов общественного назначения, расположенных в территориальной зоне Ж-5.

Таблица 5.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования - Ж-5

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего общего образования - классификационный код 142001030000:

объектов, необходимых для образовательного процесса: - площадок отдыха; - физкультурно-спортивных площадок; - учебно-опытных площадок.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок) для транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-5.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-5.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Ж-5 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов в зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж-5.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

5.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Ж-5 приводятся в таблице 5.3.1.

Таблица 5.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования - Ж-5:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования определяются требованиями технических регламентов; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры объектов, необходимых для образовательного процесса, определяются требованиями технических регламентов.

5.4. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-5 приводятся в таблице 5.4.1.

Таблица 5.4.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования - Ж-5

В территориальной зоне Ж-5 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Ж-5 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой, определяемой требованиями технических регламентов.

В территориальной зоне Ж-5 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений.

Статья 44. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

1. Градостроительные регламенты зоны Р-1 - объектов отдыха, туризма

1.1. Зона объектов отдыха, туризма (Р-1) установлена вне границ населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов рекреационно-оздоровительного назначения.

1.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов отдыха и туризма (классификационный код 144000000000), и приводятся в таблице 1.2.1.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов отдыха, туризма - Р-1

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- домов отдыха; - пансионатов; - профилакториев; - санаториев; - детских лагерей; - кемпингов; - туристических баз; - стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; - домов рыболова и охотника; - детских туристических станций; - для размещения учебно-туристических троп и трасс; - для размещения детских и спортивных лагерей; - для размещения пляжей.

1.3. Условно разрешённые виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов отдыха и туризма (классификационный код 144000000000), а также для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 1.3.1, 1.3.2.

Таблица 1.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов отдыха, туризма - Р-1

Для размещения объектов физической культуры и спорта - классификационный код 144003020000:

- физкультурно-оздоровительных комплексов; - спортивных центров, - фитнес-центров; - аквапарков; - открытых спортивных площадок; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - плавательных бассейнов открытых и закрытых.

Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000):

объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- парикмахерских; - косметических салонов; - спа-салонов; - банно-оздоровительных комплексов; - бань; - саун.

объектов культуры - классификационный код 142002030000:

стационарных: - видеосалонов; - боулингов; - залов аттракционов; - танцевальных залов; - дискотек; - бильярдных; - компьютерных салонов; - интернет-кафе; нестационарных: - летних театров и эстрад; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - центров ремесел и промыслов.

объектов торговли - классификационный код 142002040000:

стационарных: - магазинов товаров первой необходимости; - магазинов-выставок по продаже художественных и сувенирных изделий; нестационарных: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов.

объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

- ресторанов; - кафе; - баров; - трактиров; - закусочных; - чайных домов.

объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- центров услуг по туристическому обслуживанию; - транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (продаже авиа-, железнодорожных билетов).

гостиниц - классификационный код 142002140000:

- гостиниц; - апартамент-отелей; - гостевых домов; - пансионов; - хостелов.

стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-1.

Таблица 1.3.2

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов отдыха, туризма - Р-1

Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000):

объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - пожарных водоемов.

стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- автомобильных стоянок для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-1.

подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-1.

объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- аварийно-диспетчерских служб; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Р-1 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Р-1.

иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - малых архитектурных форм (беседок, домиков, навесов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - фонтанов; - декоративных открытых бассейнов; - объектов монументального искусства; - скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна.

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Р-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов отдыха, туризма - Р-1:

- предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 4000 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность зданий: не более 3-х этажей; - предельные параметры магазинов-выставок по продаже художественных и сувенирных изделий: площадь - не более 20 кв. м; - предельные параметры размещения торговых автоматов: суммарная площадь - не более 30 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,07.

1.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны Р-1 приводятся в таблице 1.5.1.

Таблица 1.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов отдыха, туризма - Р-1

В территориальной зоне Р-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Р-1 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне Р-1 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Р-1 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

2. Градостроительные регламенты зоны Р-2 - объектов физической культуры и спорта

2.1. Зона объектов физической культуры и спорта (Р-2) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов рекреационно-спортивного назначения.

2.2. Основные виды разрешённого использования и условно разрешены виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов отдыха и туризма (классификационный код 144000000000), и приводятся в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов физической культуры и спорта - Р-2

Для размещения объектов физической культуры и спорта - классификационный код 144003020000:

стационарных: - физкультурно-оздоровительных комплексов; - спортивных центров, - клубов; - фитнес-центров; - спортивных залов; - помещений для физкультурно-оздоровительных занятий; - закрытых и открытых плавательных бассейнов; - аквапарков; - детских и юношеских спортивных школ; - пунктов проката спортивного и игрового инвентаря; нестационарных: - открытых плоскостных спортивных сооружений (футбольных полей; теннисных кортов; площадок для волейбола, баскетбола, бадминтона, других спортивных площадок; катков); - беговых, лыжных; велосипедных, роллерных трасс и дорожек; - лыжных, велосипедных, роллерных горок и трамплинов.

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- детских и спортивных лагерей; - учебно-туристических троп и трасс; - освещённых пешеходных прогулочных трасс с видовыми площадками; - площадок для народных игр; - искусственных водоемов; - площадок для пикников; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - фонтанов; - декоративных открытых бассейнов; - объектов монументального искусства; - малых архитектурных форм (беседок, домиков, навесов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна.

2.3. Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 2.3.1, 2.3.2.

Таблица 2.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов физической культуры и спорта - Р-2

Для размещения объектов физической культуры и спорта - классификационный код 144003020000:

стационарных: - гольф-клубов; - лыжных баз; - конно-спортивных баз; нестационарных: - велотреков.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

нестационарных: - летних театров и эстрад; - клубов и центров многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний; - бильярдных; - боулингов; - аттракционов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

нестационарных: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков суммарной площадью не более 30 кв. м.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

- ресторанов; - кафе; - баров.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-2; - открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-2.

Таблица 2.3.2

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно зоне объектов физической культуры и спорта - Р-2

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок, предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-2; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-2.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- аварийно-диспетчерских служб; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Р-2 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов в зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Р-2.

2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Р-2 приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов физической культуры и спорта - Р-2:

- предельные размеры земельных участков стационарных объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 5000 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность зданий: не более 3-х этажей; - предельная площадь площадок для пикников: не более 20 кв. м каждой; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,03.

2.5 Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Р-2 приводятся в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны объектов физической культуры и спорта - Р-2

В территориальной зоне Р-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Р-2 обеспечивается: - размещение зданий общественно-делового и социально-культурного назначения с ориентацией главных фасадов зданий на общественные пространства; - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой, определяемой требованиями технических регламентов; - устройство "зеленых изгородей", отделяющих проезжие части от тротуаров.

В территориальной зоне Р-2 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Р-2 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам

3. Градостроительные регламенты зоны Р-3 - парков

3.1. Зона парков (Р-3) установлена в границах населенных пунктов для сохранения и развития территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

3.2 Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (классификационный код 144003000000), и приводятся в таблице 3.2.1.

Таблица 3.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне парков - Р-3

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- парков (культуры и отдыха); - искусственных водоемов; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - малых архитектурных форм (беседок, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - фонтанов; - декоративных открытых бассейнов; - объектов монументального искусства; - скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна.

3.3. Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 3.3.1, 3.3.2.

Таблица 3.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне парков - Р-3

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

стационарных: - центров досуга; - читальных залов; - театров; - кинотеатров и кинозалов; - видеосалонов; - дискотек; - музеев; - выставочных залов; - центров культуры и искусств; - бильярдных; нестационарных: - летних театров и эстрад; - сценических открытых амфитеатров; - цирков-шапито; - открытых эстрад; - танцевальных веранд.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

нестационарных: - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов.

Для размещения объектов общественного питания - классификационный код 142002050000:

- ресторанов; - кафе; - кондитерских; - чайных домов.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-3; - открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-3.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-3.

Таблица 3.3.2

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне парков - Р-3

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Р-3 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов в зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Р-3.

3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Р-3 приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне парков - Р-3:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 6 м, площадь застройки - не более 250 кв. м; - предельные параметры сценических открытых амфитеатров: площадь - не более 100 кв. м; - предельные параметры танцевальных веранд, площадок: площадь - не более 50 кв. м; - предельная суммарная площадь размещения торговых автоматов - не более 30 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,05.

3.5. Требования к благоустройству населенных пунктов в границах территориальной зоны Р-3 приводятся в таблице 3.5.1.

Таблица 3.5.1

Требования к благоустройству населенных пунктов в границах зоны парков - Р-3

В территориальной зоне Р-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Р-3 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды населенных пунктов по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки населенных пунктов, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,8 м.

В территориальной зоне Р-3 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Р-3 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

4. Градостроительные регламенты зоны Р-4 - рекреационно-ландшафтных территорий

4.1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-4) установлена в границах населенных пунктов для сохранения и использования существующих, а также для создания планируемых территорий ландшафтных комплексов.

4.2. Основные виды разрешённого использования, а также условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (классификационный код 144003000000), и приводятся в таблице 4.2.1.

Таблица 4.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне рекреационно-ландшафтных территорий - Р-4

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- лугов; - лугопарков; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - искусственных водоемов; - учебно-туристических троп и трасс; - беговых, лыжных; велосипедных, роллерных трасс и дорожек; - лыжных, велосипедных, роллерных горок и трамплинов; - освещённых пешеходных прогулочных трасс с видовыми площадками; - площадок для народных игр; - искусственных водоемов; - площадок для пикников; - пляжей; - пристаней; - причалов; - лодочных станций; - объектов обеспечения безопасности на водных объектах (спасательных центров и станций); - малых архитектурных форм (беседок, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна.

4.3. Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 4.3.1, 4.3.2.

Таблица 4.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне рекреационно-ландшафтных территорий - Р-4

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- яхт-клубов; - открытых спортивных площадок.

Для размещения объектов культуры - классификационный код 142002030000:

нестационарных: - летних театров; - летних эстрад.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

нестационарных: - палаток; - лотков.

Для стоянок автомобильного транспорта - классификационный код 142002110000:

- открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне Р-4; - открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-4.

Для размещения подземных или многоэтажных гаражей - классификационный код 142002150000:

- подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне Р-4.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- сооружений инженерно-технического обеспечения; - сенокошения и выпаса скота гражданами; - площадок для выгула собак.

Таблица 4.3.2

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне рекреационно-ландшафтных территорий - Р-4

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000

- пунктов охраны общественного порядка; - общественных туалетов.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне Р-4 (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - подъездов в зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне Р-4.

4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Р-4 приводятся в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне рекреационно-ландшафтных территорий - Р-4:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 4 м, площадь застройки - не более 150 кв. м; - предельные размеры открытых спортивных площадок: не более 60 кв. м; - предельная площадь площадок для пикников: не более 20 кв. м каждой; - максимальный коэффициент застройки открытых спортивных площадок - 0,02; - предельные размеры открытых автостоянок (парковок): площадь - не более 200 кв. м.

4.5. Требования к благоустройству территорий в границах территориальной зоны Р-4 приводятся в таблице 4.5.1.

Таблица 4.5.1

Требования к благоустройству территорий в границах зоны рекреационно-ландшафтных территорий - Р-4

В территориальной зоне Р-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Р-4 обеспечивается: - проектирование объектов рекреационного назначения с объемно-пространственными параметрами, соразмерными прилегающим открытым природным ландшафтам; - строительство новых зданий и сооружений, а также реконструкция существующих с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений), не нарушающим традиционные сельские природные ландшафты, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность рекреационно-ландшафтных территорий (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм информационных щитов, вывесок, размещаемых в рекреационно-ландшафтной зоне, в стилистике, характерной для сельских природных ландшафтов и архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для сельских природных ландшафтов и архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м.

В территориальной зоне Р-4 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Р-4 ограничивается: - количество, размеры информационных щитов, вывесок, размещаемых в рекреационно-ландшафтной зоне, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

5. Градостроительные регламенты зоны Р-5 - естественного озеленения

5.1. Зона естественного озеленения (Р-5) установлена вне границ населенных пунктов для сохранения, использования и воспроизводства существующих насаждений и других природных ресурсов, подлежащих охране.

5.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне Р-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (классификационный код 144003000000), и приводятся в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне естественного озеленения - Р-5

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- растительность естественного происхождения.

5.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне Р-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (классификационный код 144003000000), а также с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 5.3.1.

Таблица 5.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне естественного озеленения - Р-5

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения - классификационный код 144003000000:

- сенокошения и выпаса скота гражданами; - площадок для пикников; - площадок для выгула собак.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- сооружений инженерно-технического обеспечения; - общественных туалетов.

5.4. Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к территориальной зоне Р-5 не устанавливаются.

5.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне Р-5 приводятся в таблице 5.5.1.

Таблица 5.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне естественного озеленения - Р-5:

- предельная площадь площадок для пикников - не более 30 кв. м каждая.

5.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны Р-5 приводятся в таблице 5.6.1.

Таблица 5.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны естественного озеленения - Р-5

В территориальной зоне Р-5 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне Р-5 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих целостность естественного природного ландшафта (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм зданий, информационных щитов, вывесок, размещаемых в зоне Р-5, в стилистике, характерной для естественного природного ландшафта; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для естественного природного ландшафта; - установка декоративных прозрачных ограждений площадок для выгула собак высотой, определяемой требованиями технических регламентов.

В территориальной зоне Р-5 запрещается: - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне Р-5 ограничивается: - количество, размеры информационных щитов, вывесок, размещаемых в зоне естественного озеленения, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

Статья 45. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

1. Градостроительные регламенты зоны СХ-1 - объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий

1.1. Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (СХ-1) установлена вне границ населенных пунктов для эксплуатации сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ), а также для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1.2. Градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны СХ-1, на сельскохозяйственные угодья (сенокосы, пашни, пастбища) не распространяются.

1.3. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблицах 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3.

Таблица 1.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий - СХ-1

Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий - классификационный код 141001010000:

- сенокосов; - пашен; - пастбищ.

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- животноводческих и молочно-товарных ферм; - птицеводческих ферм; - кроличьих ферм; - конеферм; - ульев и пасек; - тепличных и парниковых хозяйств; - оранжерей; - садово-парковых хозяйств; - лесопитомников; - для размещения объектов по производству биогумуса (вермикомпоста); - объектов по переработке овощей, фруктов и зерновых культур; - объектов по переработке молока; - объектов по переработке скота и птицы.

Для размещения водных объектов - классификационный код 141001040000:

- водных объектов.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - классификационный код 141002000000:

- крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для ведения личного подсобного хозяйства - классификационный код 141003000000:

- личных подсобных хозяйств.

Для размещения древесно-кустарниковой растительности предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений - классификационный код 141007000000:

- лесных насаждений; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

Для научно-исследовательских целей - классификационный код 141008000000:

- опытно-производственных, учебных, учебно-опытных и учебно-производственных подразделения научно-исследовательских учреждений; - образовательных организаций сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных организаций.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов зерна, фруктов, картофеля и овощей; - сушилок для зерна и других сельскохозяйственных культур; - токов; - складов грубых кормов.

Таблица 1.3.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий - СХ-1

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- комбикормовых заводов; - цехов по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; - кормокухонь; - объектов по производству сырья для промышленности.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов, сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - для размещения складов горюче-смазочных материалов; - для размещения пожарных постов.

Таблица 1.3.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий - СХ-1

Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций - классификационный код 141001030000:

- внутрихозяйственных дорог; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-1

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- деревообрабатывающих мастерских; - материальных складов; - административно-бытовых зданий; - лабораторий; - предприятий по ремонту и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники; - гаражей для автомобилей и сельскохозяйственной техники; - пунктов технического обслуживания сельскохозяйственной техники; - объектов, обеспечивающих перевозки сельскохозяйственной продукции.

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СХ-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий - СХ-1:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий объектов сельскохозяйственного производства: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 700 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах территориальной зоны СХ-1 - 0,08; - санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного производства, планируемых в зоне СХ-1, устанавливаются в границах территориальной зоны СХ-1.

1.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СХ-1 приводятся в таблице 1.5.1.

Таблица 1.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий - СХ-1

В территориальной зоне СХ-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-1 обеспечивается: - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений) по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка ограждений высокого эстетического и технического качества высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СХ-1 запрещается: - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

2. Градостроительные регламенты зоны СХ-2 - объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов)

2.1. Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) (СХ-2) установлена вне границ населенных пунктов для эксплуатации сельскохозяйственных угодий (сенокосов), а также для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

2.2. Градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны СХ-2, на сельскохозяйственные угодья (сенокосы) не распространяются.

2.3. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблицах 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3.

Таблица 2.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) - СХ-2

Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий - классификационный код 141001010000:

- сенокосов без применения удобрений.

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- животноводческих и молочно-товарных ферм; - птицеводческих ферм; - кроличьих ферм; - конеферм; - ульев и пасек; - тепличных и парниковых хозяйств; - оранжерей; - садово-парковых хозяйств; - лесопитомников; - для размещения объектов по производству биогумуса (вермикомпоста); - объектов по переработке овощей, фруктов и зерновых культур; - объектов по переработке молока; - объектов по переработке скота и птицы.

Для размещения водных объектов - классификационный код 141001040000:

- водных объектов.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - классификационный код 141002000000:

- крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для ведения личного подсобного хозяйства - классификационный код 141003000000:

- личных подсобных хозяйств.

Для размещения древесно-кустарниковой растительности предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений - классификационный код 141007000000:

- лесных насаждений; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

Для научно-исследовательских целей - классификационный код 141008000000:

- опытно-производственных, учебных, учебно-опытных и учебно-производственных подразделения научно-исследовательских учреждений; - образовательных организаций сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных организаций.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов зерна, фруктов, картофеля и овощей; - сушилок для зерна и других сельскохозяйственных культур; - токов; - складов грубых кормов.

Таблица 2.3.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) - СХ-2

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- комбикормовых заводов; - цехов по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; - кормокухонь; - объектов по производству сырья для промышленности.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов, сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - для размещения складов горюче-смазочных материалов; - для размещения пожарных постов.

Таблица 2.3.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) - СХ-2

Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций - классификационный код 141001030000:

- внутрихозяйственных дорог; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-2.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- деревообрабатывающих мастерских; - материальных складов; - административно-бытовых зданий; - лабораторий; - предприятий по ремонту и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники; - гаражей для автомобилей и сельскохозяйственной техники; - пунктов технического обслуживания сельскохозяйственной техники; - объектов, обеспечивающих перевозки сельскохозяйственной продукции.

2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СХ-2 приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) - СХ-2:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий объектов сельскохозяйственного производства: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 700 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах территориальной зоны СХ-2 - 0,08; - санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного производства, планируемых в зоне СХ-2, устанавливаются в границах территориальной зоны СХ-2.

2.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СХ-2 приводятся в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов) - СХ-2

В территориальной зоне СХ-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-2 обеспечивается: - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений) по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка ограждений высокого эстетического и технического качества высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СХ-2 запрещается: - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне СХ-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

3. Градостроительные регламенты зоны СХ-3 - объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен)

3.1. Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) (СХ-3) установлена вне границ населенных пунктов для эксплуатации сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен), а также для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

3.2. Градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны СХ-3, на сельскохозяйственные угодья (сенокосы, пашни) не распространяются.

3.3. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблицах 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3.

Таблица 3.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3

Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий - классификационный код 141001010000:

- сенокосов, пашен без применения удобрений.

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- животноводческих и молочно-товарных ферм; - птицеводческих ферм; - кроличьих ферм; - конеферм; - ульев и пасек; - тепличных и парниковых хозяйств; - оранжерей; - садово-парковых хозяйств; - лесопитомников; - для размещения объектов по производству биогумуса (вермикомпоста); - объектов по переработке овощей, фруктов и зерновых культур; - объектов по переработке молока; - объектов по переработке скота и птицы.

Для размещения водных объектов - классификационный код 141001040000:

- водных объектов.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - классификационный код 141002000000:

- крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для ведения личного подсобного хозяйства - классификационный код 141003000000:

- личных подсобных хозяйств.

Для размещения древесно-кустарниковой растительности предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений - классификационный код 141007000000:

- лесных насаждений; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

Для научно-исследовательских целей - классификационный код 141008000000:

- опытно-производственных, учебных, учебно-опытных и учебно-производственных подразделения научно-исследовательских учреждений; - образовательных организаций сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных организаций.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов зерна, фруктов, картофеля и овощей; - сушилок для зерна и других сельскохозяйственных культур; - токов; - складов грубых кормов.

Таблица 3.3.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- комбикормовых заводов; - цехов по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; - кормокухонь; - объектов по производству сырья для промышленности.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов, сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - для размещения складов горюче-смазочных материалов; - для размещения пожарных постов.

Таблица 3.3.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3

Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций - классификационный код 141001030000:

- внутрихозяйственных дорог; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-3.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- деревообрабатывающих мастерских; - материальных складов; - административно-бытовых зданий; - лабораторий; - предприятий по ремонту и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники; - гаражей для автомобилей и сельскохозяйственной техники; - пунктов технического обслуживания сельскохозяйственной техники; - объектов, обеспечивающих перевозки сельскохозяйственной продукции.

3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3 приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий объектов сельскохозяйственного производства: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 700 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах территориальной зоны СХ-3 - 0,08; - санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного производства, планируемых в зоне СХ-3, устанавливаются в границах территориальной зоны СХ-3.

3.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СХ-3 приводятся в таблице 3.5.1.

Таблица 3.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен) - СХ-3

В территориальной зоне СХ-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-3 обеспечивается: - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений) по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка ограждений высокого эстетического и технического качества высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СХ-3 запрещается: - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне СХ-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

4. Градостроительные регламенты зоны СХ-4 - объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ)

4.1. Зона объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) (СХ-4) установлена вне границ населенных пунктов для эксплуатации сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ), а также для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4.2. Градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны СХ-4, на сельскохозяйственные угодья (сенокосы, пашни, пастбища) не распространяются.

4.3. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблицах 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3.

Таблица 4.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) - СХ-4

Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий - классификационный код 141001010000:

- сенокосов, пашен, пастбищ без применения удобрений.

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- животноводческих и молочно-товарных ферм; - птицеводческих ферм; - кроличьих ферм; - конеферм; - ульев и пасек; - тепличных и парниковых хозяйств; - оранжерей; - садово-парковых хозяйств; - лесопитомников; - для размещения объектов по производству биогумуса (вермикомпоста); - объектов по переработке овощей, фруктов и зерновых культур; - объектов по переработке молока; - объектов по переработке скота и птицы.

Для размещения водных объектов - классификационный код 141001040000:

- водных объектов.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - классификационный код 141002000000:

- крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для ведения личного подсобного хозяйства - классификационный код 141003000000:

- личных подсобных хозяйств.

Для размещения древесно-кустарниковой растительности предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений - классификационный код 141007000000:

- лесных насаждений; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

Для научно-исследовательских целей - классификационный код 141008000000:

- опытно-производственных, учебных, учебно-опытных и учебно-производственных подразделения научно-исследовательских учреждений; - образовательных организаций сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных организаций.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов зерна, фруктов, картофеля и овощей; - сушилок для зерна и других сельскохозяйственных культур; - токов; - складов грубых кормов.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Таблица 4.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) - СХ-4

Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции - классификационный код 141001020000:

- комбикормовых заводов; - цехов по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; - кормокухонь; - объектов по производству сырья для промышленности.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов, сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (при условии соблюдения санитарно-защитных, охранных зон, других технических регламентов); - для размещения складов горюче-смазочных материалов; - для размещения пожарных постов.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Таблица 4.3.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) - СХ-4

Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций - классификационный код 141001030000:

- внутрихозяйственных дорог; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-4.

Для иных видов сельскохозяйственного использования - классификационный код 141014000000:

- деревообрабатывающих мастерских; - материальных складов; - административно-бытовых зданий; - лабораторий; - предприятий по ремонту и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники; - гаражей для автомобилей и сельскохозяйственной техники; - пунктов технического обслуживания сельскохозяйственной техники; - объектов, обеспечивающих перевозки сельскохозяйственной продукции.

4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СХ-4 приводятся в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) - СХ-4:

- минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельные параметры зданий объектов сельскохозяйственного производства: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 700 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах территориальной зоны СХ-4 - 0,08; - санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного производства, планируемых в зоне СХ-4, устанавливаются в границах территориальной зоны СХ-4.

4.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СХ-4 приводятся в таблице 4.5.1.

Таблица 4.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов сельскохозяйственного производства и сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пашен, пастбищ) - СХ-4

В территориальной зоне СХ-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-4 обеспечивается: - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений) по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка ограждений высокого эстетического и технического качества высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СХ-4 запрещается: - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне СХ-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

5. Градостроительные регламенты зоны СХ-5 - садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан

5.1. Зона садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан (СХ-5) установлена вне границ населенных пунктов для размещения и эксплуатации садовых и/или дачных земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений (ведения гражданами садоводства и дачного строительства).

5.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблице 5.2.1.

Таблица 5.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ-5

Для ведения гражданами садоводства - классификационный код 141004000000:

- садовых жилых строений; - искусственных водоёмов.

Для дачного строительства - классификационный код 141006000000:

- индивидуальных жилых домов; - жилых строений; - искусственных водоёмов.

5.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 5.3.1.

Таблица 5.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ-5

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- административных зданий правлений садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан.

Для размещения объектов физической культуры и спорта - классификационный код 144003020000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

- спортивных площадок.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

встроено-пристроенных или отдельно стоящих:

нестационарных: - отрытых рынков (ярмарок); - павильонов; - киосков; - палаток; - торговых автоматов; - лотков.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- площадок для выгула собак.

5.4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-5, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), а также в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 5.4.1.

Таблица 5.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ-5

Для ведения гражданами садоводства - классификационный код 141004000000:

- садовых хозяйственных построек (бань; саун; мастерских; сараев; теплиц; оранжерей, иных садовых хозяйственных построек); - отдельно стоящих или встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для дачного строительства - классификационный код 141006000000:

- хозяйственных построек (бань; саун; мастерских; сараев; теплиц; оранжерей, иных садовых хозяйственных построек); - отдельно стоящих или встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - классификационный код 142002010000:

- пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-5; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне СХ-5.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

5.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СХ-5 приводятся в таблице 5.5.1.

Таблица 5.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ-5:

- предельные размеры земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства и дачного строительства: площадь - не менее 0,02 га, не более 0,15 га; - предельные размеры земельных участков объектов физической культуры и спорта: площадь - не более 3000 кв. м; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая этажность жилых зданий: не более 2 этажей; - предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 5 м, площадь застройки - не более 150 кв. м; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 40%; - предельные размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 20 кв. м; - предельно допустимая высота хозяйственных строений на земельных участках: не более 5 м; - предельные размеры кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.

5.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СХ-5 приводятся в таблице 5.6.1.

Таблица 5.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны садоводческих и/или дачных некоммерческих объединений граждан СХ-5

В территориальной зоне СХ-5 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-5 обеспечивается: - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер традиционной застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, характерной для местности и архитектурного облика застройки; - установка декоративных прозрачных ограждений высокого эстетического и технического качества высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СХ-5 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

6. Градостроительные регламенты зоны СХ-6 - огородничества

6.1. Зона огородничества (СХ-6) установлена в границах населённых пунктов для размещения и эксплуатации огородных земельных участков.

6.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-6, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (классификационный код 141000000000), и приводятся в таблице 6.2.1.

Таблица 6.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне огородничества - СХ-6

Для ведения гражданами огородничества - классификационный код 141004000000:

- огородов, предназначенных для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - некапитальных жилых строений; - некапитальных сооружений, предназначенных для временного пребывания и отдыха; - искусственных водоёмов.

6.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-6, не устанавливаются.

6.4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СХ-6, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 6.4.1.

Таблица 6.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне огородничества - СХ-6

Для ведения гражданами огородничества - классификационный код 141004000000:

- хозяйственных построек (бань; саун, мастерских; сараев, теплиц; парников, иных огородных хозяйственных построек); - открытых автостоянок (парковок) для индивидуальных легковых автомобилей.

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- пожарных водоёмов; - зданий и сооружений инженерно-технического обеспечения и коммунального хозяйства, необходимых для функционирования объектов, расположенных в территориальной зоне СХ-6; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне СХ-6.

6.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СХ-6 приводятся в таблице 6.5.1.

Таблица 6.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне огородничества - СХ-6:

- предельные размеры земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества: площадь - не более 0,06 га; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая высота хозяйственных строений на земельных участках: не более 3 м.

6.6. Требования к благоустройству территорий в границах территориальной зоны СХ-6 приводятся в таблице 6.6.1.

Таблица 6.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны огородничества - СХ-6

В территориальной зоне СХ-6 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СХ-6 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, ухудшающих эстетические качества сельского природного ландшафта (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия); - установка декоративных прозрачных ограждений высотой не более 1,5 м.

В территориальной зоне СХ-6 запрещается: - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Статья 46. Градостроительные регламенты производственных зон

1. Градостроительные регламенты зоны П-1 - производственных объектов I класса опасности

1.1. Зона производственных объектов I класса опасности (П-1) установлена вне границ населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного назначения I класса опасности, а также обслуживающих их объектов.

1.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов (классификационный код 143001010000), и приводятся в таблице 1.2.1.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных объектов I класса опасности - П-1

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

- мусороперерабатывающего комплекса.

1.3. Условно разрешенные виды использования, а также вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 1.3.1, 1.3.2.

Таблица 1.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне производственных объектов I класса опасности - П-1

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

научно-инновационных высокотехнологичных предприятий: - технопарков; - инновационно-технологических центров; - бизнес-инкубаторов; - научных парков; - научно-лабораторных, учебно-лабораторных, учебно-производственных предприятий; - производственных научно-исследовательских лабораторий; - конструкторских бюро; - изыскательских организаций.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- пожарных депо; - гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, такси и проката; - пунктов технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

- складов-магазинов по реализации продукции собственного производства (изготовления).

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - охранных предприятий.

Таблица 1.3.2

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных объектов I класса опасности - П-1

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости; - проходных; - административно-бытовых зданий; - пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- аварийно-диспетчерских служб; - инженерных сооружений; - пожарных постов; - пожарных водоемов; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне П-1; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне П-1; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне П-1.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- фонтанов; - светильников; - скамеек, иных объектов благоустройства; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне П-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне производственных объектов I класса опасности - П-1:

- предельные размеры земельных участков: площадь - не более 2,0 га; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,6.

1.5. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны П-1 приводятся в таблице 1.5.1.

Таблица 1.5.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны производственных объектов I класса опасности П-1

В территориальной зоне П-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне П-1 обеспечивается: - строительство новых зданий и сооружений, а также реконструкция существующих с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений), по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка ограждений высотой, определяемой требованиями технических регламентов.

В территориальной зоне П-1 запрещается: - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

2. Градостроительные регламенты зоны П-2 - производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м

2.1. Зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м (П-2) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения, а также обслуживающих их объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м.

2.2. Виды разрешённого использования земельных участков объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов (классификационный код 143001010000), и приводятся в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м - П-2

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

- промышленных предприятий; - деревообрабатывающих мастерских; - столярных мастерских; - гончарных мастерских; - кузнечных мастерских - лабораторий; - пунктов приема вторичного сырья; - складов временного хранения вторичного сырья.

2.3 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 2.3.1.

Таблица 2.3.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м - П-2

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

научно-инновационных высокотехнологичных предприятий: - технопарков; - инновационно-технологических центров; - бизнес-инкубаторов; - научных парков; - научно-лабораторных, учебно-лабораторных, учебно-производственных предприятий; - производственных научно-исследовательских лабораторий; - конструкторских бюро; - изыскательских организаций.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- пожарных депо; - гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, такси и проката; - пунктов технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей; - автозаправочных станций; - складов горюче-смазочных материалов; - материальных складов.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

- складов-магазинов по реализации продукции собственного производства (изготовления).

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - охранных предприятий.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости.

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров - классификационный код 142002120000:

- офисно-деловых; - торгово-офисных центров; - центров по трудоустройству.

2.4 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м - П-2

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов - классификационный код 143001010000:

- проходных; - административно-бытовых зданий; - пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- аварийно-диспетчерских служб; - инженерных сооружений; - пожарных постов; - пожарных водоемов; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне П-2; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне П-2; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне П-2; - железнодорожных подъездных путей.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне П-2 приводятся в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м - П-2:

- предельные размеры земельных участков: площадь - не более 2,0 га; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая высота зданий: не более 10 м; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,6; - требования к планируемым (рекомендуемым) санитарно-защитным зонам производственных и коммунально-складских объектов приведены в статье 39 "Карта санитарно-защитных, охранных зон" настоящих Правил.

2.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной П-2 приводятся в таблице 2.6.1.

Таблица 2.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 500 м П-2

В территориальной зоне П-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне П-2 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды производственной зоны по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер исторической производственной застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, ухудшающих эстетические качества индустриального ландшафта (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих исторических зданиях на новые, с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне П-2 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне П-2 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

3. Градостроительные регламенты зоны П-3 - производственных и коммунально-складских объектов

3.1. Зона производственных и коммунально-складских объектов (П-3) установлена как в границах населенных пунктов, так и вне таких границ, для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения, а также обслуживающих их объектов.

3.2. Территориальная зона П-3 имеет три подзоны:

П-3.1 - зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 300 м;

П-3.2 - зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 100 м;

П-3.3 - зона производственных и коммунально-складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 50 м.

3.3. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов (классификационный код 143001010000), и приводятся в таблице 3.3.1.

Таблица 3.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов - П-3

Для размещения производственных зданий - классификационный код 143001010100:

- технопарков; - инновационно-технологических центров; - бизнес-инкубаторов; - научных парков; - научно-лабораторных, учебно-лабораторных, учебно-производственных предприятий; - производственных научно-исследовательских лабораторий; - конструкторских бюро; - изыскательских организаций; - деревообрабатывающих мастерских; - столярных мастерских; - гончарных мастерских; - кузнечных мастерских.

3.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов - П-3

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- материальных складов. - складов горюче-смазочных материалов; - гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, такси и проката; - пунктов технического обслуживания автомобилей; - моек автомобилей; - автозаправочных станций; - пунктов приема вторичного сырья; - складов временного хранения вторичного сырья.

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

- складов-магазинов по реализации продукции собственного производства (изготовления).

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения (перевозок автотранспортом пассажиров и грузов); - охранных предприятий.

Для размещения иных объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих жизнь граждан - классификационный код 142002170000:

объектов (организаций) дополнительного профессионального образования:

- курсов профессиональной переподготовки (повышения квалификации); - центров и курсов профессиональной ориентации; - учебных центров службы занятости.

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров - классификационный код 142002120000:

- офисно-деловых; - торгово-офисных центров; - центров по трудоустройству.

3.5. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов (классификационный код 143001010000), а также в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблице 3.5.1.

Таблица 3.5.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов - П-3

Для размещения производственных зданий - классификационный код 143001010100:

- проходных; - административно-бытовых зданий; - пунктов охраны общественного порядка.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- аварийно-диспетчерских служб; - инженерных сооружений; - пожарных постов; - пожарных водоемов; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок) для хранения транспортных средств, обеспечивающих хозяйственную деятельность объектов, расположенных в территориальной зоне П-3; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне П-3; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне П-3.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

3.6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне П-3 приводятся в таблице 3.6.1.

Таблица 3.6.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне производственных и коммунально-складских объектов - П-3:

- предельные размеры земельных участков: площадь - не более 2,0 га; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов; - предельно допустимая высота зданий: не более 7 м; - максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 0,6; - размер санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов, расположенных в территориальной подзоне П-3.1 - не более 300 м; - размер санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов, расположенных в территориальной подзоне П-3.2 - не более 100 м; - размер санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов, расположенных в территориальной подзоне П-3.3 - не более 50 м; - требования к планируемым (рекомендуемым) санитарно-защитным зонам производственных и коммунально-складских объектов приведены в статье 39 "Карта санитарно-защитных, охранных зон" настоящих Правил.

3.7. Требования к благоустройству территории в границах территориальных зон П-3.1, П-3.2, П-3.3 приводятся в таблице 3.7.1.

Таблица 3.7.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны производственных и коммунально-складских объектов - П-3

В территориальной зоне П-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне П-3 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды производственной зоны по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - реконструкция объектов капитального строительства, улучшающая их внешний вид, а также строительство новых зданий и сооружений с единым архитектурно-художественным и пространственно-композиционным решением (цвет и форма крыш, отделочные материалы и цветовое решение фасадов, ограждений, площадь оконных проемов), не нарушающим облик и характер исторической производственной застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, ухудшающих эстетические качества индустриального ландшафта (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих исторических зданиях на новые, с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне П-3 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне П-3 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

Статья 47. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры

1. Градостроительные регламенты зоны И-1 - объектов водоснабжения

1.1. Зона объектов водоснабжения (И-1) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации водозаборных сооружений.

1.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 1.2.1.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов водоснабжения - И-1

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

сооружений для забора подземных вод и водоподготовки: - водозаборных скважин; - станций водоподготовки (отстойников; очистных сооружений; станций обезжелезивания и (или) фторирования); - насосных станций; - резервуаров для хранения воды; - водонапорных башен.

1.3 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-1, не устанавливаются.

1.4 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов водоснабжения - И-1

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- лабораторий; - мастерских; - складов; - административно-бытовых зданий; - диспетчерских; - проходных; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне И-1; - сооружений инженерно-технического обеспечения; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - других вспомогательных объектов.

1.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне И-1 приводятся в таблице 1.5.1.

Таблица 1.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов водоснабжения - И-1:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями технических регламентов; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов.

1.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны И-1 приводятся в таблице 1.6.1.

Таблица 1.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов водоснабжения - И-1

В территориальной зоне И-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне И-1 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность прилегающей к территориальной зоне И-1 застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне И-1 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне И-1 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

2. Градостроительные регламенты зоны И-2 - объектов водоотведения

2.1. Зона объектов водоотведения (И-2) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации очистных сооружений хозяйственно-бытовых и производственных стоков.

2.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов водоотведения - И-2

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

сооружений водоотведения: - очистных сооружений; - станций аэрации; - канализационных насосных станций.

2.3 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-2, не устанавливаются.

2.4 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов водоотведения - И-2

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- лабораторий; - мастерских; - складов; - административно-бытовых зданий; - диспетчерских; - проходных; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне И-2; - сооружений инженерно-технического обеспечения; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - других вспомогательных объектов.

2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне И-2 приводятся в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов водоотведения - И-2:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями технических регламентов; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов.

2.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны И-2 приводятся в таблице 2.6.1.

Таблица 2.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов водоотведения - И-2

В территориальной зоне И-2 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне И-2 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность прилегающей к территориальной зоне И-2 застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне И-2 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне И-2 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

3. Градостроительные регламенты зоны И-3 - объектов электроснабжения

3.1. Зона объектов электроснабжения (И-3) установлена в границах населенных пунктов для размещения и эксплуатации электроподстанций.

3.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 3.2.1.

Таблица 3.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов электроснабжения - И-3

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

сооружений электроснабжения: - оборудования электроподстанций; - трансформаторных подстанций; - распределительных устройств.

3.3 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-3, не устанавливаются.

3.4 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-3, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 3.4.1.

Таблица 3.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов электроснабжения - И-3

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- лабораторий; - мастерских; - складов; - административно-бытовых зданий; - диспетчерских; - проходных; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне И-3; - сооружений инженерно-технического обеспечения; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - других вспомогательных объектов.

3.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне И-3 приводятся в таблице 3.5.1.

Таблица 3.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов электроснабжения - И-3:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями технических регламентов; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов.

3.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны И-3 приводятся в таблице 3.6.1.

Таблица 3.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны объектов электроснабжения - И-3

В территориальной зоне И-3 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне И-3 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность прилегающей к территориальной зоне И-3 застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне И-3 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне И-3 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

4. Градостроительные регламенты зоны И-4 - объектов газоснабжения

4.1. Зона объектов газоснабжения (И-4) установлена вне границ населенных пунктов для размещения и эксплуатации газораспределительных станций.

4.2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (классификационный код 143000000000), и приводятся в таблице 4.2.1.

Таблица 4.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов газоснабжения - И-4

Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения - классификационный код 143000000000:

сооружений газовой энергетики: - зданий газораспределительных станций.

4.3 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-4, не устанавливаются.

4.4 Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне И-4, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (классификационный код 142006000000), и приводятся в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне объектов газоснабжения - И-4

Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения - классификационный код 143000000000:

- лабораторий; - мастерских; - складов; - административно-бытовых зданий; - диспетчерских; - проходных; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне И-4; - сооружений инженерно-технического обеспечения; - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений; - других вспомогательных объектов.

4.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне И-4 приводятся в таблице 4.5.1.

Таблица 4.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне объектов газоснабжения - И-4:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями технических регламентов; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов.

4.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны И-4 приводятся в таблице 4.6.1.

Таблица 4.6.1

Требования к благоустройству территорий в границах зоны объектов газоснабжения - И-4

В территориальной зоне И-4 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне И-4 обеспечивается: - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих архитектурную и пространственную целостность прилегающей к территориальной зоне И-4 застройки (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне И-4 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне И-4 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

Статья 48. Градостроительные регламенты зон специального назначения

1. Градостроительные регламенты зоны СП-1 - мест погребения

1.1. Зона мест погребения (СП-1) установлена вне границ населенных пунктов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства похоронного назначения.

1.2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне СП-1, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся и приводятся в таблицах 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3.

Таблица 1.2.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне мест погребения - СП-1

Для размещения кладбищ - классификационный код 142004010000:

- кладбищ традиционного типа погребения действующих и закрытых.

Таблица 1.2.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне мест погребения - СП-1

Для размещения кладбищ - классификационный код 142004010000:

- кладбищ смешанных способов погребения (традиционного типа погребения и с захоронениями после кремации) действующих и закрытых; - кладбищ с захоронениями после кремации закрытых; - стен-колумбариев; - зданий-колумбариев.

Для размещения крематориев - классификационный код 142004020000:

- крематориев.

Таблица 1.2.3

Вспомогательные виды разрешённого использования применительно к зоне мест погребения - СП-1

Для размещения объектов торговли - классификационный код 142002040000:

- бюро и бюро-магазины похоронного обслуживания; - магазинов по продаже похоронных принадлежностей, цветов.

Для размещения объектов предпринимательской деятельности - классификационный код 142002060000:

- мастерских по изготовлению памятников и оград; - домов траурных обрядов; - поминальных залов.

Для размещения культовых зданий - классификационный код 142002100000:

- сооружений богослужебного и вспомогательного назначения.

Для размещения коммунальных, складских объектов - классификационный код 142002050000:

- проходных; - административно-бытовых зданий; - пунктов охраны общественного порядка; - резервуаров для хранения воды - сооружений инженерно-технического обеспечения; - подземных, встроено-пристроенных гаражей-стоянок и (или) открытых автостоянок (парковок), предназначенных для посетителей и персонала объектов, расположенных в территориальной зоне СП-1; - подъездов к зданиям и сооружениям, расположенным в территориальной зоне СП-1.

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов - классификационный код 142007000000:

объектов благоустройства:

- скульптур; - скульптурных композиций, иных объектов ландшафтного дизайна; - малых архитектурных форм (фонтанов, светильников, скамеек, иных малых архитектурных форм); - древесных, кустарниковых, травянистых насаждений.

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СП-1 приводятся в таблице 1.3.1.

Таблица 1.3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне мест погребения - СП-1:

- предельные размеры земельных участков кладбищ: площадь - не более 10 га; - минимальные отступы допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границ земельных участков определяются в соответствии с требованиями технических регламентов. - предельно допустимая высота зданий: не более 7 м.

1.4. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СП-1 приводятся в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны мест погребения - СП-1

В территориальной зоне СП-1 разрешается: - установка ограждений земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии Методическими рекомендациями по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории Московской области, утвержденными распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.05.2014 N 31 РВ-190.

В территориальной зоне СП-1 обеспечивается: - реконструкция зданий и сооружений, представляющих собой историческую и градостроительную ценность, с обязательным восстановлением утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, ухудшающих эстетические качества окружающей среды (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, а также другие мероприятия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам); - замена оконных и дверных заполнений в существующих исторических зданиях на новые, с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам; - установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения высокого эстетического и технического качества в стилистике, характерной для архитектурного облика застройки; - установка прозрачных ограждений высотой не более 2,0 м.

В территориальной зоне СП-1 запрещается: - установка на фасадах зданий, обращенных на общественные пространства, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.; - размещение сооружений инженерно-технического обеспечения, хозяйственных строений, гаражей в зоне видимости с территорий общественных пространств; - несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; - установка глухих ограждений земельных участков и объектов капитального строительства без обоснований, обусловленных особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объектов, в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

В территориальной зоне СП-1 ограничивается: - количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам.

2. Градостроительные регламенты зоны СП-2 - специального озеленения

2.1. Зона специального озеленения (СП-2) установлена в границах населенных пунктов для организации и эксплуатации зон санитарно-защитного и охранного озеленения.

2.2. На территории санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов, охранных зон инженерных сетей, расположенных вне границ населенных пунктов, специальное озеленение в проекте Генерального плана не планируются.

2.3. Основные виды разрешённого использования и условно разрешённые виды использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СП-2, установлены в соответствии с классификационными кодами и значениями видов использования земель, предназначенных для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (классификационный код 142000000000), и приводятся в таблицах 2.3.1, 2.3.2.

Таблица 2.3.1

Основные виды разрешённого использования применительно к зоне специального озеленения - СП-2

Под иными объектами специального назначения - классификационный код 142004050000:

- древесной и кустарниковой растительности, используемой для озеленения охранных и санитарно-защитных зон.

Таблица 2.3.2

Условно разрешённые виды использования применительно к зоне специального озеленения - СП-2

Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства - классификационный код 142006000000:

- сооружений инженерно-технического обеспечения.

2.4. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне СП-2, не устанавливаются.

2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне СП-2 не устанавливаются.

2.6. Требования к благоустройству территории в границах территориальной зоны СП-2 приводятся в таблице 2.6.1.

Таблица 2.6.1

Требования к благоустройству территории в границах зоны специального озеленения - СП-2

В территориальной зоне СП-2 обеспечивается: - озеленение санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов, охранных зон инженерных сетей породами и сортами древесной и кустарниковой растительности, определяемыми в соответствии с требованиями технических регламентов.

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия 8

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, с учётом ограничений, указанных в части 3 настоящей статьи. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображены на карте границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (статья 38 настоящих Правил).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, приводятся в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана - разделом "Историко-культурное наследие сельского поселения" 9.

3. До утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в сельском поселении Демиховское, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области, любое строительство в деревнях Нестерово, Федорово, а также в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, должно быть согласовано Министерством культуры Московской области (на основании Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Закона Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области", постановления Правительства Московской области от 11.11.2010 N 988/52 "Об утверждении Положения о Министерстве культуры Московской области").

___________________________________

8 Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, определены в материалах по обоснованию Генерального плана (разделе "Историко-культурное наследие сельского поселения").

9 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в таких зонах действуют до утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в сельском поселении Демиховское.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, с учётом ограничений, указанных в части 2 настоящей статьи. Границы санитарно-защитных и охранных зон отображены на карте санитарно-защитных и охранных зон (статья 39 настоящих Правил).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, устанавливаются в соответствии со следующими нормативными правовыми актами и ведомственными нормативными документами:

1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

3) Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160;

4) Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 N 9, утвержденные Заместителем Министра топлива и энергетики 29.04.1992 (в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 N 61);

5) СП 36.13330.2012 "СНиП 2-05.06-85*. Магистральные трубопроводы", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 N 108/ГС.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах:

1) ориентировочных (нормативных) санитарно-защитных зон существующих и планируемых производственных и коммунально-складских объектов, кладбищ;

2) ориентировочных (нормативных) санитарно-защитных зон существующих производственных и коммунально-складских объектов, подлежащих сокращению;

3) планируемых (рекомендуемых) санитарно-защитных зон планируемых производственных и коммунально-складских объектов;

4) зон санитарной охраны, санитарно-защитных полос и охранных зон инженерных сооружений.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах ориентировочных (нормативных) санитарно-защитных зон существующих производственных и коммунально-складских объектов, подлежащих сокращению, действуют до установления планируемых (рекомендуемых) санитарно-защитных зон существующих производственных и коммунально-складских объектов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, ведомственными нормативными документами.

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, с учётом ограничений, указанных в части 2 настоящей статьи. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос отображены на карте водоохранных зон и прибрежных защитных полос (статья 40 настоящих Правил).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации:

1) Водным кодексом Российской Федерации;

2) Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, с учётом ограничений, указанных в части 3 настоящей статьи. Границы зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности отображены на карте зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности (статья 41 настоящих Правил).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности, приводятся в соответствии мероприятиями, предусмотренными в проекте Генерального плана.

3. В границах зон затопления паводком 1%-ой обеспеченности при размещении объектов капитального строительства предусматриваются мероприятия по инженерной подготовке территории - подсыпка затапливаемой паводком 1%-ой обеспеченности части поймы песчаным грунтом до незатопляемых отметок.

Глава 13. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Статья 53. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 11 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, указанные в пункте 5 статьи 13 настоящих Правил.

2. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Демиховское отображены земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (таблица 2.2).

Таблица 2.2

Земельные участки (территории), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется		Обозначения земельных участков
Территории памятников и ансамблей	территории памятников и ансамблей (объектов культурного наследия)	ТПА
Территории общего пользования	площади, улицы, проезды	ТОП-1
	береговые полосы водных объектов общего пользования 10	ТОП-2
	скверы, бульвары	ТОП-3
Земельные участки (территории), предназначенные для размещения и (или) занятые линейными объектами	полосы отвода автомобильных дорог регионального значения	ЛО-1
	полосы отвода автомобильных дорог регионального значения в соответствии с государственным кадастром недвижимости	ЛО-2
	охранные зоны магистрального газопровода	ЛО-3
	охранные зоны воздушных линий электропередачи	ЛО-4
	охранные зоны воздушных линий электропередачи в соответствии с государственным кадастром недвижимости	ЛО-5
	охранные зоны водоводов	ЛО-6
Земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых 11 (территории месторождений полезных ископаемых)	месторождение строительных песков, учтенное в государственном балансе запасов полезных ископаемых	МПИ

3. Границы территорий памятников и ансамблей (объектов культурного наследия) (ТПА) отображены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана - разделом "Историко-культурное наследие сельского поселения" 12.

4. Границы территорий общего пользования - площадей, улиц, проездов, скверов, бульваров (ТОП-1, ТОП-3) - отображены в соответствии с проектом Генерального плана; указанные границы уточняются в документации по планировке территории, утверждаемой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области и статьей 23 настоящих Правил.

5. Границы территорий общего пользования - береговых полос водных объектов общего пользования (ТОП-2) - установлены в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации.

6. Границы полос отвода автомобильных дорог установлены в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2001 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ЛО-1) и (или) в соответствии с государственным кадастром недвижимости (ЛО-2).

7. Границы охранных зон магистрального газопровода (ЛО-3) установлены в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 N 9, утвержденными Заместителем Министра топлива и энергетики 29.04.1992 (в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 N 61);

8. Границы охранных зон воздушных линий электропередачи установлены в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 (ЛО-4) и (или) в соответствии с государственным кадастром недвижимости (ЛО-5).

9. Границы охранных зон водоводов (ЛО-6) установлены в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

10. Границы месторождений строительных песков, учтенных в государственном балансе запасов полезных ископаемых (МПИ), отображены в соответствии с отчётом о предварительной разведке Нажицкого месторождения строительных песков в Орехово-Зуевском районе Московской области, отв. исполнитель - Энгель А.И., 1978 г.

11. В случае, когда на основании документации по планировке территории, утверждённой в установленном порядке, изменяются границы земельных участков (территорий), на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких земельных участков (территорий) осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определяемыми главой 11 настоящих Правил для новых территориальных зон.

___________________________________

10 Береговые полосы водных объектов общего пользования также отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий - карте водоохранных зон, прибрежных защитных полос.

11 Земельные участки в государственном кадастре недвижимости не зарегистрированы.

12 Указанные границы, действуют до установления границ территорий объектов культурного наследия в соответствии с нормативными правовыми актами Российской федерации и Московской области.

Статья 54. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей (объектов культурного наследия)

1. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей (объектов культурного наследия) (ТПА), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, приводятся в части 3 настоящей статьи 13.

2. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей (объектов культурного наследия), определяются уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий памятников и ансамблей, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области об охране объектов культурного наследия:

1) Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

3) Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

4) Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".

3. До утверждения проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в сельском поселении Демиховское, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области, любое строительство на территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, вт. пол. ХIХ в." в д. Нестерово должно быть согласовано Министерством культуры Московской области (на основании Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Закона Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области", постановления Правительства Московской области от 11.11.2010 N 988/52 "Об утверждении Положения о Министерстве культуры Московской области").

___________________________________

13 Границы территорий памятников и ансамблей, а также виды использования земельных участков, расположенных в границах таких территорий, приводятся в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана (разделом "Историко-культурное наследие сельского поселения") и действуют до утверждения проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в сельском поселении Демиховское.

Статья 55. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования

1. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - площадей, улиц, проездов (ТОП-1), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются нормативными правовыми документами Российской Федерации, Московской области, а также муниципальными правовыми актами сельского поселения Демиховское.

2. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - береговых полос водных объектов общего пользования (ТОП-2), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации.

3. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - скверов, бульваров (ТОП-3), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Статья 56. Использование земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами

1. Виды использования земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами (ЛО-1 - ЛО-6), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления сельского поселения Демиховское в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 57. Использование земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых (территорий месторождений полезных ископаемых)

1. Виды использования земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых 14 (территорий месторождений полезных ископаемых) 15 (МПИ), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченным федеральным органом управления государственным фондом недр и органами государственного горного надзора.

___________________________________

14 Земельные участки в государственном кадастре недвижимости не зарегистрированы.

15 Границы месторождений строительных песков, учтенных в государственном балансе запасов полезных ископаемых (МПИ), отображены в соответствии с отчётом о предварительной разведке Нажицкого месторождения строительных песков в Орехово-Зуевском районе Московской области, отв. исполнитель - Энгель А.И., 1978 г

Глава 14. Земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 58. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Демиховское отображены земли и земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (таблица 1.1).

Таблица 1.1

Категории земель и земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются	Обозначения земельных участков
Земли лесного фонда	Л
Земли, покрытые поверхностными водами	В

2. Виды использования земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления сельского поселения Никольское в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Приложение
к решению Совета депутатов
с/п Демиховское N 33/12 от 14.11.14 г.

Карта
градостроительного зонирования части территории сельского поселения