Решение Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 24 марта 2016 г. N РС-3(26)-37/11 "Об утверждении Положения о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда программы развития наукограда Дубна для временного проживания в новой редакции"

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября, 24 ноября 2016 г.

На основании Устава города Дубны, учитывая практику предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы развития наукограда Дубна для временного проживания молодых и высококвалифицированных специалистов организаций научно-производственного комплекса, резидентов особой экономической зоны и бюджетной сферы г. Дубны Совет депутатов, - решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда программы развития наукограда Дубна для временного проживания в новой редакции (прилагается).

2. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу города Дубны В.Б. Мухина.

Глава города Дубны

В.Б. Мухин

28 марта 2016 г.

Положение
о порядке предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда Программы развития наукограда Дубна для временного проживания
(утв. решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области
от 24 марта 2016 г. N РС-3(26)-37/11)

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября, 24 ноября 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 24 ноября 2016 г. N РС-10(33)-99/40 в раздел 1 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Основные термины и определения

Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и определения:

Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) - совокупность планов и программ по развитию города Дубны, финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации.

К планам и программам развития города Дубны как наукограда Российской Федерации относятся:

- планы и программы развития научно-производственного комплекса города Дубны;

- планы и программы реализации проекта создания особой экономической зоны технико-внедренческого типа в городе Дубне Московской области;

- планы и программы социально-экономического развития города;

Организация - организация, учреждение или предприятие научно-производственного комплекса города Дубны (далее - НПК города Дубны), компания-резидент особой экономической зоны технико-внедренческого типа в городе Дубне (далее - ОЭЗ "Дубна"), зарегистрированные в городе Дубна и участвующие в реализации планов и мероприятий программы развития наукограда Дубна, а также головная организация, учредившая организацию-резидента ОЭЗ "Дубна" ведущего проектирование или строительство на территории ОЭЗ "Дубна" на период до ввода в эксплуатацию первого объекта организации-резидента на территории ОЭЗ "Дубна", а также на период с 01 ноября 2016 года и до завершения строительства мостового перехода через реку Волга в городе Дубна организация - государственный заказчик строительства мостового перехода.

Специалисты - иногородние граждане, работающие в области управления, науки, техники и технологий, социально-экономических сферах, привлекаемые для реализации проектов и мероприятий программы развития наукограда Дубна, а именно:

- высококвалифицированные специалисты и ученые организаций;

- специалисты бюджетной сферы (БС);

Студенты - иногородние аспиранты и студенты старших курсов очной формы обучения, а именно:

- студенты университета "Дубна", заключившие трудовые договоры с компаниями-резидентами ОЭЗ "Дубна" либо заключившие трёхсторонние договоры с университетом "Дубна" и компаниями-резидентами ОЭЗ "Дубна" на их обучение и целевую подготовку, с последующим трудоустройством в компаниях-резидентах ОЭЗ "Дубна" (далее - Студенты университета "Дубна");

- студенты иных ВУЗов, проходящие в компаниях-резидентах ОЭЗ "Дубна" производственную или преддипломную практику либо работающие в таких компаниях на условиях временной занятости (далее - Студенты иных ВУЗов).

Жилищный фонд Программы развития наукограда Дубна (далее - Жилфонд) - совокупность жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств Программы, а также переданных Администрацией города Дубны Московской области (далее - Администрация) в состав жилищного фонда, и предназначенных для временного проживания специалистов организаций на условиях возмездного пользования.

В состав жилфонда могут входить жилые помещения, находящиеся на балансе других организаций и не являющиеся муниципальной собственностью. Особенности использования жилых помещений жилфонда, принадлежащих организациям, регулируются соглашениями между Администрацией и организацией.

Жилые помещения Жилфонда по целям использования в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации относятся к жилищному фонду коммерческого использования.

Включение жилых помещений в Жилфонд и исключение жилых помещений из Жилфонда производятся распорядительным актом Администрации по представлению координирующей организации.

Координирующая организация - организация, осуществляющая работы по анализу потребностей организаций в жилье для специалистов, подготовку мероприятий по строительству (приобретению) жилых помещений, текущий контроль по участию специалистов и организаций в планах и проектах программы с целью определения необходимости предоставления специалистам и организациям жилых помещений, по предоставлению и целевому использованию жилых помещений.

По поручению Администрации функции координирующей организации осуществляет МБУ "Дирекция развития наукограда Дубна".

Обслуживающая организация - организация, осуществляющая обслуживание жилых помещений Жилфонда включающее в себя подготовку проектов договоров найма (аренды) и сопровождение договоров найма (аренды) жилых помещений со специалистами или организациями, контроль за исполнением организациями и специалистами условий договоров найма (аренды), подготовку мероприятий по ремонту мебели и внутриквартирных помещений и другие функции отличные от функций управляющей организации.

По поручению Администрации функции обслуживающей организации осуществляет МБУ "Дирекция развития наукограда Дубна".

Управляющая организация - организация, назначаемая в установленном порядке, для оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользователям помещений.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом города Дубны, Соглашением между Правительством РФ, Правительством Московской области и Администрацией о создании на территории города Дубны (Московская область) особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 18 января 2006 г. N 6680-ГГ/Ф7 и Положением об условиях и порядке приобретения жилья специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса, организациях - резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетной сферы города Дубны, утвержденным решением Совета депутатов города Дубны.

2.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования и использования Жилфонда для временного проживания специалистов организаций и студентов.

2.3. Жилые помещения Жилфонда могут оснащаться мебелью и оборудованием, в том числе на основании размещения муниципального заказа согласно Федеральному закону "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 24 ноября 2016 г. N РС-10(33)-99/40 в пункт 2.4 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Жилфонд по своему назначению подразделяется на две группы:

Первая группа (1-ая группа) - жилые помещения Жилфонда, предназначенные для временного проживания специалистов организаций НПК и БС.

Вторая группа (2-ая группа) - жилые помещения Жилфонда, предназначенные для временного проживания специалистов организаций ОЭЗ "Дубна" и студентов.

Помещения второй группы могут в обоснованных случаях предоставляться специалистам иных организаций города Дубны, обеспечивающим реализацию проектов и планов Программы, но в количестве не более 7% (семи процентов) жилой площади квартир этой группы, а также в период с 01 ноября 2016 года до завершения строительства мостового перехода через реку Волга в городе Дубна помещения второй группы могут предоставляться иногородним специалистам организации - государственного заказчика или организации - государственному заказчику строительства мостового перехода через реку Волга в городе Дубна в количестве не более 3% жилой площади квартир этой группы.

Решение о включении жилых помещений в состав той или иной группы Жилфонда оформляется правовым актом Администрации города Дубны.

3. Порядок обслуживания Жилфонда

Обслуживающая организация в пределах полномочий, переданных ей по договору с Администрацией, и в соответствии с настоящим Положением:

3.1. Организует работу по надлежащему содержанию и ремонту имущества Жилфонда.

3.2. Подготавливает проекты договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений со специалистами (организациями) и обеспечивает вселение специалистов.

3.3. Осуществляет контроль:

- за сохранностью и надлежащей эксплуатацией жилых помещений, имущества (и их текущего ремонта), предоставленного специалистам в качестве дополнительных услуг;

- за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, в части, касающейся муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- за своевременным внесением специалистом (организацией) платы за найм (аренду), за содержанием жилых помещений и коммунальные услуги;

- за исполнением сроков договоров найма (аренды) жилого помещения, за своевременностью освобождения жилого помещения (в том числе и в случаях нарушения условий проживания), за принятие мер по приведению жилого помещения в состояние, пригодное к дальнейшему использованию.

3.4. Доводит до сведения отдела по учету и распределению жилой площади Администрации (далее - жилищный отдел Администрации) и координирующей организации информацию:

- о не заключении, об отказе заключения специалистом (организацией) договора найма (аренды) в течение 1 (одного) месяца с даты распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения;

- о свободных помещениях готовых к очередному вселению по мере их освобождения;

- о фактическом использовании жилых помещений жилфонда.

4. Условия и порядок предоставления жилых помещений Жилфонда

4.1. Жилые помещения Жилфонда предоставляются:

1) по договорам найма (далее - найм) - специалисту, работающему в организации на условиях постоянной занятости и полного рабочего дня, не имеющему в собственности либо на условиях социального найма жилого помещения в городе Дубне или в пределах транспортной доступности, (которая для целей настоящего Положения определяется в размере 40 км. от границ города Дубны), в том числе вступившим в брак с момента прибытия в город Дубну с гражданином (гражданкой), обеспеченным в городе Дубне жильём в размере менее учетной нормы, принятой решением Совета депутатов города Дубны "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учётной нормы площади жилого помещения в городе Дубне Московской области" от 28.11.2005 г. N РС-6(22)-47/16.

При этом специалист, ранее работавший в другой организации города Дубны на условиях полной занятости, может претендовать на предоставление ему жилого помещения на срок, определяемый на момент подачи заявки как разность между предельным сроком временного проживания, установленного настоящим Положением, и периодом его работы в другой организации города Дубны.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 22 сентября 2016 г. N РС-8(31)-84/32 пункт 4.1 дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

1.1) по договорам найма - высококвалифицированным специалистам, работающим на условиях совместительства в государственных или муниципальных организациях города Дубны, обеспечивающих реализацию проектов и планов Программы в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения, и одновременно работающим на условиях постоянной занятости в организациях подобного профиля за пределами города Дубны.

2) по договорам аренды (далее - аренда) - организациям для обеспечения кратковременного проживания прибывающих специалистов и студентов иных ВУЗов;

3) по договорам аренды на условиях бронирования (далее - бронирование) - организациям, планирующим вселение вновь принимаемых в организацию специалистов;

4) студентам университета "Дубна" - на условиях, установленных приказом по университету "Дубна" "Об установлении размера платы за проживание и дополнительные услуги в студенческих общежитиях университета "Дубна";

5) студентам иных ВУЗов - на условиях, установленных для специалистов организаций.

4.2. Организации, заинтересованные в получении жилых помещений Жилфонда, направляют в Администрацию и координирующую организацию заявки:

- по найму жилых помещений специалистами организаций;

- по аренде жилых помещений организациями;

- по бронированию жилых помещений организациями.

4.3. Для рассмотрения заявок организаций по выделению жилых помещений Жилфонда, согласования списков претендентов на получение жилых помещений в найм, на предоставление организациям жилых помещений в аренду и бронирования, Администрацией создаются жилищные комиссии (раздельно для 1-ой и 2-ой групп жилых помещений Жилфонда) из числа представителей городского Совета депутатов, Администрации, координирующей организации и организаций НПК и БС (для 1-ой группы) или компаний-резидентов ОЭЗ "Дубна" (для 2-ой группы).

Заседания жилищных комиссий проводятся по мере необходимости. В отдельных случаях заседания жилищных комиссий могут проводиться в заочном порядке при письменном согласии членов комиссии с текстом предложенной редакции протокола заседания комиссии.

4.4. Заявка предоставляется со списками специалистов - претендентов на получение жилых помещений (мест в жилых помещениях) для временного проживания, с приложением:

- заявления специалиста на предоставление жилого помещения с указанием срока найма (по форме Приложения N 1),

- представления на специалиста (по форме Приложения N 2),

- документов специалиста по перечню, приведенному в представлении.

4.5. Координирующая организация совместно с жилищным отделом Администрации рассматривает заявки с приложенными документами и выносит на рассмотрение соответствующей жилищной комиссии списки претендентов на получение жилых помещений (мест в жилых помещениях) и предложения по предоставлению в аренду и бронирование жилых помещений организациям.

Заявки компаний-резидентов ОЭЗ "Дубна" на предоставление жилых помещений рассматриваются жилищной комиссией в следующем порядке:

в 1-ю очередь - заявки на предоставление жилых помещений в найм специалистам организаций и заявки на предоставление жилых помещений в аренду компаниям-резидентам, ранее не арендовавшими жилые помещения, при условии, что организации или их учредители на момент получения организацией статуса резидента ОЭЗ "Дубна" не имели на территории города Дубны производственных площадей в собственности или аренде;

во 2-ю очередь - заявки на предоставление жилых помещений в аренду от других организаций и заявки организаций на продление договоров аренды и бронирование жилых помещений.

Согласованные жилищной комиссией списки претендентов и предложения по аренде и бронированию жилых помещений утверждаются заместителем руководителя Администрации.

4.6. На основании протокола заседания жилищной комиссии и утверждённых списков претендентов и предложений по аренде и бронированию жилых помещений:

- жилищный отдел Администрации оформляет распоряжения Администрации о предоставлении жилых помещений специалистам в найм и организациям в аренду и бронирование;

- обслуживающая организация во исполнение протокола и распоряжения оформляет со специалистами и организациями договоры найма (аренды) жилых помещений;

4.7. Организация может ходатайствовать о предоставлении специалистам и (или) студентам иных ВУЗов жилых помещений для их временного проживания на срок до 3-х (трех) месяцев в забронированных организацией помещениях либо во временно свободных жилых помещениях Жилфонда. При наличии такой возможности организация направляет в Администрацию согласованную с координирующей организацией заявку с приложением представлений на специалистов (по форме Приложения N 2) и студентов иных ВУЗов (по форме Приложения N 3), а также других документов по перечням, приведенным в соответствующих представлениях.

На основании предоставленных документов Администрация принимает решение, в соответствии с которым жилищный отдел Администрации оформляет распоряжение Администрации о вселении специалиста.

Дальнейшее проживание специалиста сверх 3-х месяцев возможно после ходатайства организации, направляемого в Администрацию и координирующую организацию не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока проживания специалиста и выполнения организацией и специалистом необходимых процедур в соответствии с настоящим Положением.

4.8. Жилые помещения Жилфонда предоставляются (из расчета не менее 6 кв. м. жилой площади на одного человека):

а) семейным специалистам - изолированное жилое помещение (квартира, комната). К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положению относятся совместно проживающие супруг (супруга), их дети, не имеющие своих собственных семей;

б) специалистам, не имеющим семьи - часть жилого помещения либо отдельное жилое помещение.

Отдельное жилое помещение предоставляется (при его наличии) специалистам, не имеющих семьи, в случаях, если:

- возраст специалиста более 35 лет,

- специалист занимает в организации должность руководителя или заместителя руководителя;

в) организациям для бронирования - отдельная квартира;

г) организациям в аренду - отдельная квартира или изолированная комната;

д) высококвалифицированным специалистам, определяющим перспективу развития организации - отдельная комната или квартира;

4.9. Настоящим Положением устанавливаются следующие виды и сроки действия договоров, заключаемых Комитетом по управлению имуществом города Дубны Московской области (на основании решений Администрации) со специалистами и организациями:

- трехсторонний договор найма со специалистом (нанимателем) и организацией (поручителем) сроком до 11 месяцев;

- двухсторонний договор аренды жилого помещения с организацией (арендатором) сроком до 11 месяцев;

- двухсторонний договор аренды жилого помещения на условиях бронирования с организацией (арендатором) сроком до 3 месяцев;

4.10. Сроки проживания специалистов в предоставленных им жилых помещениях могут быть продлены на условиях договора найма на новый срок до 11 месяцев, но суммарно не более чем на 30 месяцев.

Для продления срока проживания специалиста организация направляет в Администрацию и координирующую организацию ходатайство не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока проживания. На основании ходатайства координирующая организация оформляет Направление (по форме Приложения N 4), согласовывает его с жилищным отделом Администрации и утверждает у заместителя руководителя Администрации.

Направление служит основанием обслуживающей организации для оформления договора найма со специалистом на новый срок.

4.11. Предоставление жилых помещений организациям по истечении срока аренды или бронирования производится вновь в порядке, установленном настоящим Положением.

5. Основные положения по Договору найма (аренды) жилого помещения

5.1. Размер и порядок внесения ежемесячных платежей специалистом за найм жилого помещения Жилфонда, устанавливаются в договоре найма в зависимости от размера общей площади квартиры, приходящегося на одиноко проживающего либо на семью специалиста.

Размер ежемесячных платежей за аренду (бронирование) жилого помещения организацией устанавливается в договоре аренды в зависимости от размера общей площади арендуемого (бронируемого) жилого помещения.

5.2. В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи специалиста, проживающие совместно с ним. При изменении состава семьи специалист письменно (с приложением необходимых документов) информирует обслуживающую организацию, которая вносит в договор найма жилого помещения соответствующие изменения. В случае если при этом специалист просит изменить условия проживания, организация специалиста должна направить в Администрацию и координирующую организацию заявку, которая рассматривается в порядке согласно настоящему Положению.

Члены семьи специалиста, указанные в договоре найма, имеют право пользования данным жилым помещением наравне со специалистом, если иное не установлено договором найма. Специалист и члены семьи специалиста обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи специалиста несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

5.3. Ежемесячная плата за найм, аренду, бронирование жилого помещения Жилфонда устанавливается в соответствии с Порядком расчёта платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г. Дубне Московской области, утвержденным решением Совета депутатов города Дубны от 11.12.2008 г. N РС-14(80)-119/59.

5.4. В соответствии с настоящим Положением специалисту и проживающим с ним членам семьи предоставляются льготы по оплате за найм жилого помещения Жилфонда при выполнении специалистом следующих условий:

- своевременного внесения платы по договору найма (просрочка платежей по вине специалиста не более 60 дней);

- своевременного внесения платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги по договору с управляющей организацией (просрочка платежей по вине специалиста не более 60 дней);

- сохранению основного места работы специалиста в организации, по представлению которой данному специалисту выделено жилое помещение для временного проживания.

- заключения специалистом договора о строительстве (приобретении) собственного жилья в городе Дубне в период проживания в жилых помещениях Жилфонда;

- исполнение иных обязательств по договору найма.

5.5. Организациям, заключившим договора аренды (бронирования) жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, предоставляются льготы по оплате при выполнении ими следующих условий:

- своевременного внесения платы по договору аренды (просрочка платежей по вине организации не более 60 дней);

- своевременного внесения платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги по договору с управляющей организацией (просрочка платежей по вине организации не более 60 дней);

- исполнение иных обязательств по договору аренды (бронирования).

5.6. Льготы по оплате за найм, аренду и бронирование жилых помещений устанавливаются в процентах от размера платы, определяемой в соответствии с п. 5.3. настоящего Положения.

5.6.1. Льготы специалистам по оплате за найм жилых помещений для временного проживания устанавливаются в следующих размерах:

а) при заключении договора найма на первый срок проживания (с 1-го по 11-ый месяцы):

- 85% (восемьдесят пять процентов);

б) при продлении договора найма на второй срок проживания (с 12-го по 22-ой месяцы):

- 85% (восемьдесят пять процентов) - специалистам, заключившим договор на строительство (приобретение) собственного жилья в городе Дубне в течение 1-го срока проживания;

- 70% (семьдесят процентов) - специалистам, не заключившим договор на строительство (приобретение) собственного жилья в городе Дубне. С момента предоставления специалистом в координирующую организацию заключённого договора на строительство (приобретение) собственного жилья, ему устанавливается льгота по оплате за найм в размере 85%;

в) при продлении договора найма на третий срок проживания (с 23-го по 30-ый месяцы):

- 85% (восемьдесят пять процентов) - специалистам, заключившим договор на строительство (приобретение) собственного жилья в городе Дубне в течение 1-го или 2-го срока проживания;

- 55% (пятьдесят пять процентов) - специалистам, не заключившим договор на строительство (приобретение) собственного жилья в городе Дубне. С момента предоставления специалистом в координирующую организацию заключённого договора на строительство (приобретение) собственного жилья, ему устанавливается льгота по оплате за найм в размере 85% до конца 3-го срока проживания.

г) при продлении договора найма на сроки проживания сверх предельного, установленных пунктом 5.8 настоящего Положения:

- 70% (семьдесят процентов) - специалистам, заключившим договор на строительство (приобретение) собственного жилья в городе Дубне или для которых организация приобретает жилье в городе Дубне в соответствии с условиями пункта 5.8;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 22 сентября 2016 г. N РС-8(31)-84/32 подпункт 5.6.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.6.2. Льготы организациям по оплате за аренду жилых помещений устанавливаются в следующих размерах:

а) при заключении договора аренды на первый период аренды (с 1-го по 11-й месяцы):

- 85% (восемьдесят пять процентов);

б) при заключении договора аренды на второй период аренды (с 12-го по 22-й месяцы):

- 70% (семьдесят процентов);

в) при заключении договора аренды на третий и последующие периоды аренды (с 23-го месяца и далее):

- 55% (пятьдесят пять процентов).

Для целей исчисления льгот все договора аренды, заключенные в период до 31.12.2016 года считаются договорами аренды, заключенными на первый период аренды. Учет периодов аренды в отношении каждой организации ведется индивидуально, независимо от состава проживающих, смены объекта аренды и перерывов в пользовании объектами аренды.

При предоставлении организации в аренду дополнительных жилых помещений, учет периодов аренды для вновь предоставленных дополнительных жилых помещений ведется начиная с первого периода.

5.7. После окончания установленного предельного срока проживания (не более 30 месяцев согласно пунктам 4.11 и 4.12 настоящего Положения) специалист должен освободить занимаемое жилое помещение.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Положении не содержится пункт 4.12

При этом обслуживающая организация за 1 месяц до истечения срока действия договора извещает специалиста о прекращении договора с указанием образовавшихся у специалиста задолженностей и обязательств, которые специалист в течение оставшегося месяца должен погасить при выезде, в том числе задолженность за найм, аренду, бронирование жилого помещения и (или) содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

По факту освобождения жилого помещения обслуживающая организация направляет в жилищный отдел Администрации, в Комитет по управлению имуществом города Дубны Московской области извещение с указанием ФИО специалиста, адреса и даты освобождения жилого помещения (места в жилом помещении).

5.8. Сверх установленного настоящим Положением предельного срока проживания 30 месяцев) договор найма жилого помещения может быть продлён специалисту (путём заключения договора найма на новый срок) до окончания строительства жилого дома и завершения чистовой отделки приобретаемой специалистом квартиры, в случае если договор на строительство собственного жилья, заключённого специалистом или организацией в интересах специалиста в период проживания в жилом помещении Жилфонда, первоначально предусматривал завершение строительства и передачу готового жилья специалисту до окончания предельного срока проживания, но не был выполнен по не зависящим от специалиста обстоятельствам.

В иных случаях, когда специалист в период проживания в жилом помещении Жилфонда заключил договор на приобретение (строительство) жилого помещения г. Дубне или организация заключила договор на приобретение (строительство) жилого помещения в городе Дубне для специалиста, договор найма жилого помещения сверх установленного предельного срока проживания до окончания строительства жилого дома и завершения чистовой отделки приобретаемой специалистом или организацией квартиры может продлеваться специалисту (по ходатайству организации) последовательными сроками по 3 месяца до возникновения дефицита жилья в Жилфонде, но не более чем на 11 месяцев с момента заключения им договора купли-продажи квартиры (ввода дома в эксплуатацию).

5.9. Для продления срока проживания сверх предельного специалист должен представить в координирующую организацию следующие документы:

- копию договора на приобретение (строительство) специалистом или организацией жилья,

- копии дополнительных соглашений к договору,

- копии документов, подтверждающих исполнение специалистом или организацией обязательств по договору,

- гарантийное письмо организации о передаче (продаже) квартиры специалисту после завершения строительства (в случае строительства или приобретения квартиры организацией) и заявление специалиста о согласии принять (приобрести) квартиру у организации с указанием точного адреса квартиры.

На основании ходатайства организации о продлении срока проживания специалиста и представленных специалистом документов координирующая организация оформляет Направление (по форме Приложения N 4), согласовывает его с жилищным отделом Администрации и обслуживающей организацией, и утверждает заместитель руководителя Администрации.

5.10. Договоры найма и аренды жилых помещений могут быть расторгнуты в любое время по заявлению специалиста или письму организации по соглашению сторон. О расторжении договора специалист или организация письменно извещают координирующую организацию и жилищный отдел Администрации не менее чем за 2 недели до даты расторжения договора.

5.11. Договоры найма, аренды или бронирования жилого помещения могут быть досрочно расторгнуты по согласованию с Администрацией в следующих случаях:

1) невнесения платы специалистом или организацией за найм, аренду, бронирование жилого помещения и (или) содержание жилого помещения и коммунальные услуги в течение более 3 (трех) месяцев;

2) разрушения или порчи жилого помещения или муниципального имущества в жилом помещении специалистом или членами его семьи либо организацией;

3) систематического нарушения специалистом или организацией прав и законных интересов соседей;

4) увольнения специалиста;

5) использования жилого помещения не по назначению;

6) прекращение участия специалиста или организации в реализации проекта Программы.

5.12. В случае прекращения или расторжения договора найма, аренды жилого помещения, специалист (и проживающие с ним члены его семьи) и организация обязаны освободить предоставленное ему жилое помещение в порядке согласно п. 5.7. настоящего Положения. В случае отказа освободить жилое помещение указанные лица подлежат выселению в установленном законодательством порядке.

Приложение N 1
к Положению

                                      Руководителю администрации г. Дубны

                                       __________________________________

                                                     (ФИО)

                                  Копия: Директору МБУ "Дирекция развития

                                         наукограда Дубна"

                                       __________________________________

                                                     (Ф.И.О.)

                                       от _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

                                       (сотрудник) _____________________)

                                                       (организация)

                             Заявление

     Прошу  предоставить  мне  жилое  помещение жилищного фонда Программы

развития  наукограда  Дубна  для  временного проживания сроком с ________

201__ г. по ________ 201__ г.

     С  условиями  и требованиями проживания согласно Положению о порядке

предоставления  и использования жилых помещений жилищного фонда Программы

развития наукограда Дубна для временного проживания ознакомлен(а).

     Необходимые  сведения  обо  мне,  моей  семье  и  исполняемой работе

внесены в Представление на специалиста.

                                   ______________(______________________)

                                       Подпись        (фамилия И.О.)

 ___ _________ 201__ г.

Приложение N 2
к Положению

                             Форма представления

                         (для вселения специалиста)

                             Представление

                      на специалиста организации

_________________________________________________________________________

     для получения жилья согласно Положению о порядке предоставления

        и использования жилых помещений жилищного фонда Программы

           развития наукограда Дубна для временного проживания

	Перечень информации	Сведения на специалиста
1	Фамилия, имя, отчество, телефон
2	Дата и место рождения
3	Гражданство
4	Характеристика места проживания: - адрес и условия проживания до приезда в Дубну (вид жилого помещения, площадь помещения, вид права на жилое помещение); - адрес и условия проживания в г. Дубне (вид жилого помещения, площадь помещения, вид права на жилое помещение)
5	Образование (наименование вуза, аспирантуры, дата окончания), квалификация, ученая степень
6	Общий трудовой стаж и стаж работы по специальности
7	Перечень предыдущих мест работы и занимаемых должностей (за последние 36 месяцев, обязательно и подробно)
8	Дата и условия приема в организацию: - должность; - постоянная или временная работа; - основная работа или совместительство; - полный или неполный рабочий день
9	Трудовой договор (N договора, дата заключения, срок)
10	Состав семьи, включая детей, не имеющих собственных семей (Ф.И.О. членов семьи, степень родства, даты рождения)
11	Сведения о переезде членов семьи в г. Дубну вместе со специалистом
12	Предложения организации по типу жилого помещения (место, комната, квартира) и сроку его использования (до 30 месяцев)
13	* Условия и планируемый срок приобретения специалистом постоянного жилья в г. Дубне, в том числе планируемый срок заключения договора на приобретение постоянного жилья
14	* Степень и условия участия организации в приобретении специалистом постоянного жилья в г. Дубне
15	Дополнительные сведения (по усмотрению организации)

     Перечень документов, представляемых специалистом:

     -   заверенная  организацией  копия  личного  заявления  специалиста

организации с просьбой о выделении жилья для временного проживания;

     -    копии    паспортов    членов   семьи,  переезжающих  вместе  со

специалистом,  свидетельств  о  рождении  детей  в  возрасте  до  14 лет,

свидетельства о браке (разводе);

     -  *  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество  и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилой площади в г. Дубне

на    переезжающих    членов   семьи  из  Дубненского  отдела  Управления

Федеральной    регистрационной    службы    по   Московской  области  (по

согласованию запрос может быть сделан жилищным отделом администрации);

     -  *  документы  с  постоянного места жительства: выписка из домовой

книги,  выписка  из финансового лицевого счета, документ о принадлежности

жилья (копия свидетельства о праве собственности или договора найма);

     - деловая характеристика и достижения специалиста;

     -  копия  трудовой  книжки  специалиста  и  копия трудового договора

организации со специалистом.

             Руководитель организации ______________/___________________/

     М.П.

                                               "___" ___________ 201__ г.

_________________________________________________________________________

     * - отмеченные сведения  и документы не  представляются при вселении

специалиста  в  жилое  помещение  сроком  до  3  месяцев  согласно п. 4.9

Положения.

Приложение N 3
к Положению

                             Форма представления

                           (для вселения студента)

                             Представление

                 на студента, прибывшего в организацию

_________________________________________________________________________

    для получения жилья согласно Положению о порядке предоставления

       и использования жилых помещений жилищного фонда Программы

          развития наукограда Дубна для временного проживания

	Перечень информации	Сведения о специалисте
1.	Фамилия, имя, отчество, мобильный телефон
2.	Дата и место рождения
3.	Гражданство
4.	Адрес постоянного места проживания
5.	Образование (наименование вуза, аспирантуры, год обучения)
6.	Договор (соглашение) с организацией (N договора, дата заключения, срок)
7.	Предложения организации по типу жилого помещения (место, комната, квартира) и сроку его использования
8.	Дополнительные сведения об условиях и характере работы, должности в организации или о намерениях трудоустройства

     Перечень документов, представляемых на студента:

     -   заверенная  организацией  копия  личного  заявления  студента  с

просьбой о выделении жилья для временного проживания;

     - копия паспорта;

     -    копия   договора  (соглашения)  с  организацией  о  прохождении

производственной или преддипломной практики.

             Руководитель организации ______________/___________________/

     М.П.

                                               "___" ___________ 201__ г.

Приложение N 4
к Положению

                             Форма направления

                       на продление срока проживания

                                               УТВЕРЖДАЮ

                                               Заместитель руководителя

                                               администрации г. Дубны

                                               __________________________

                                                         (ФИО)

                             Направление

                     на продление срока проживания

             _____ __________ 201__ г. N _______/(НПК или ОЭЗ)

     В    соответствии    с    Положением   о  порядке  предоставления  и

использования    жилых   помещений  жилищного  фонда  Программы  развития

наукограда  Дубна для временного проживания, утвержденным решением Совета

депутатов  г. Дубны Московской области, и на основании письма-ходатайства

организации от _____________ 201__ г.

     1. Организация: ____________________________________________________

     2. Специалист: _____________________________________________________

                                           (ФИО)

     3. Состав семьи специалиста: _______ чел.

     4. Предоставляемое жилье: Квартира, комната, место (подчеркнуть)

                               общей площадью ____________________ кв. м,

                               жилой площадью _____________________ кв. м

                               в _______________________________ квартире

                               по адресу: ул. ___________________________

                               дом N _____, кв. N _____

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

     4. Срок продления         с ___ _____ 201__ г. по ___ _____ 201__ г.

Директор МБУ "Дирекция

развития наукограда Дубна"               __________________________ (ФИО)

     Согласовано:

     Начальник отдела по учету и

     распределению жилой площади

     администрации г. Дубны              __________________________ (ФИО)

                     Дополнительные сведения о проживающем см. на обороте

                      Дополнительные сведения

                           о проживающем

1.	Наименование организации
2.	Фамилия, имя, отчество
3.	Должность
4.	Срок текущего предоставления жилого помещения жилфонда	1-й срок (11 месяцев): с ___________ по ___________ 2-й срок (11 месяцев): с ___________ по ___________ 3-й срок (11 месяцев): с ___________ по ___________ Продлен (на ____ месяцев): с ___________ по ___________
5.	Предельный срок временного проживания	33 месяца (по ___________)
6.	Информация обслуживающей организации о выполнении специалистом правил проживания	- по оплате: __________________________ - по содержанию жилого помещения: _____ _______________________________________
7.	Наличие договора на строительство (приобретение) собственного жилья в г. Дубне	Договор на ____________________________ (строительство или приобретение) N ___ от ___ __________ 20__ г. в доме по адресу: ул. ___________________, дом N _____, кв. N _____

Исп. ___________

Тел. ___________