Статья 41. Перечень ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 41. Перечень ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Правилами в составе градостроительных регламентов устанавливаются следующие ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости:

1) ограничения использования земельных участков в охранных коридорах инженерных коммуникаций. Устанавливаются в целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций - устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется существующей нормативно-технической документацией;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (в том числе планируемых). Устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон. Устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной деятельности и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации;

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны водозаборов и водозаборных скважин. Устанавливаются в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования. В целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения действующим законодательством о водопользовании и санитарными нормами и правилами устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны водных объектов;

5) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон. Устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

При разработке Правил принято решение отобразить ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на 2 картах.

Такой подход возможен в соответствии с частью 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой:

"На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах"

На одной карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанные с объектами культурного наследия и особо охраняемые природные территории и ландшафты, а на другой карте отображены границы санитарно-защитные, охранные, водоохранные и иные зоны.