Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст.ст. 45 - 57). Решение Совета депутатов сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области от 24.04.2013 N 181/49 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области"

Статья 45. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области от 19 февраля 2015 г. N 95/19 в раздел "ОД-1. Градостроительные регламенты зоны многофункциональных, административно-деловых и социальных объектов" внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ОД-1. Градостроительные регламенты зоны многофункциональных, административно-деловых и социальных объектов

Зона многофункциональных и административно-деловых объектов ОД-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: многофункциональных комплексов, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Объекты (здания, помещения), предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления
	Универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения
	Торгово-развлекательные центры
	Торговые комплексы и центры
	Спортивно-оздоровительные комплексы
	Комплексы коммунально-бытового обслуживания
	Технопарки
	Бизнес-центры
	Бизнес-инкубаторы
	Экспоцентры
	Государственные, муниципальные, частные организации управления
	Юридические учреждения
	Суды
	Прокуратуры
	Нотариальные конторы
	Адвокатские кабинеты, бюро
	Юридические консультации
	Объекты религиозного назначения
	Другие
	Объекты делового, финансового назначения, в том числе:
	- страховые организации
	- аудиторские организации
	- консалтинговые организации
	- банки, другие кредитные организации
	- обменные пункты
	Издательства и редакции
	Научно-проектные и исследовательские учреждения
	Научно-исследовательские организации
	Научно-проектные организации
	Проектные организации
	Конструкторские бюро
	Другие
	Культовые объекты
	Объекты сопутствующие культовым объектам
	Образовательные учреждения, в том числе:
	- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования
	- учреждения высшего профессионального образования
	- учреждения среднего профессионального образования
	- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие)
	- другие
	Объекты социально-культурного назначения:
	Учреждения культуры и искусства, в том числе:
	- кинотеатры
	- театры
	- концертные залы
	- дома культуры
	- музеи
	- выставочные залы
	- конференц-залы
	- картинные и художественные галереи
	- художественные салоны
	- другие
	Научно-библиотечные учреждения, в том числе:
	- библиотеки
	- лектории
	- архивы
	- информационные центры
	- справочные бюро
	- другие
	Объекты культурно-досуговой деятельности, в том числе:
	- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых
	- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы
	- видеосалоны
	- танцзалы
	- дискотеки
	- мини-зоопарки
	- другие
	Дворцы бракосочетаний, загсы
	Гостиницы, гостевые дома
	Объекты торгового назначения, в том числе:
	- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания)
	- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий
	- крытые рынки
	- другие
	Объекты общественного питания, в том числе:
	- рестораны
	- кафе, бары, трактиры, закусочные
	- кондитерские
	- чайные дома
	- столовые
	- другие
	Объекты спортивно-оздоровительного назначения, в том числе:
	- спортивные клубы
	- бассейны
	- спортивные залы
	- другие
	Объекты здравоохранения, в том числе:
	- поликлиники
	- медицинские центры
	- диагностические центры
	- аптеки
	- центры психологической реабилитации населения
	- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты)
	- другие
	Объекты коммунально-бытового назначения, в том числе:
	- комплексы коммунально-бытового обслуживания
	- химчистки, прачечные
	- ателье
	- мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по ремонту бытовой техники
	- мастерские по изготовлению ключей
	- ювелирные мастерские
	- парикмахерские
	- косметические салоны
	- бани, сауны
	- другие
	Организации связи, в том числе:
	- отделения связи
	- междугородные переговорные пункты
	Агентства по оказанию услуг населению
	Агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов
	Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения
	Кадровые агентства
	Риэлтерские агентства, в том числе:
	- агентства недвижимости
	- центры консультационных услуг
	- другие
	Рекламные агентства
	Учреждения туристического обслуживания, в том числе:
	- туристические агентства
	- центры обслуживания туристов
	- другие
	Мастерские художников, архитекторов, дизайнеров
	Фото-студии, фотоателье
	Компьютерные салоны, интернет-кафе
	Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи
	Центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие)
	Телевизионные и радио студии
	Сооружения теле- и радиовещания
	Ремонтно-эксплуатационные организации
	Отделения, участковые пункты полиции
	Частные охранные предприятия
	Пожарные депо
	Объекты технологического назначения транспортного узла, в том числе:
	- информационные центры
	- справочные бюро
	- кассы
	- службы регистрации
	- службы оформления заказов
	- камеры хранения
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
Б.	Условно-разрешенные виды использования
	Индивидуальные жилые дома (в границах населённых пунктов)
	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (в границах населённых пунктов)
	Многоэтажные многоквартирные жилые дома до 18 м (только в границах посёлков)
	Спортивно-оздоровительные комплексы
	Объекты религиозного назначения
	Автосалоны
	Открытые рынки
	Станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м
	СИЗО, приёмники-распределители
	Ветеринарные лечебницы
	Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения
	Кабинеты частной врачебной практики
	Частные пансионы
	Кафе
	Мастерские по изготовлению сувениров
	Художественные мастерские
	Ювелирные мастерские
	Мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие)
	Магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции
	Магазины по продаже художественной и сувенирной продукции
	Мастерские по ремонту часов
	Мастерские по ремонту и пошиву обуви
	Парикмахерские
	Мастерские по изготовлению ключей
	Магазины повседневного и периодического обслуживания
	Ателье
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Объекты дошкольного образования
	Объекты начального и среднего образования
	Молочные кухни
	Отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки усадебного типа, открытые стоянки (2 машиноместа на участок
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Отдельно стоящие гаражи
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты различного инженерно-технического назначения
	Объекты монументального искусства
	Дворовые площадки: детские, хозяйственные, площадки для отдыха и другие
	Хозяйственные строения и сооружения на участках индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки усадебного типа
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Учреждения и предприятия обслуживания населения необходимо размещать с учетом численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям.

Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности.

В многофункциональных зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты сельского значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

Минимальные размеры предоставляемых земельных участков в территориальной зоне ОД-1 - 1 кв. м.

Максимальные размеры предоставляемых земельных участков в территориальной зоне ОД-1 - 3000 кв. м.

Предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома или участке малоэтажной застройки усадебного типа: общая площадь помещений - до 150 кв. м.

Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60% (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды).

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 6.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется документацией по планировке территории, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами), расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

Тип здания, его предельная высота и предельная этажность в зоне (ОД-1) определяются документацией по планировке территории (проект планировки) с учетом архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

В пределах земельного участка, отведенного для общественного центра, должна быть предусмотрена общая стоянка транспортных средств в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Общественная застройка в зоне (ОД-1) должна быть обеспечена централизованными системами отопления и/или теплогазоснабжения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрического освещения, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, системами вентиляции и кондиционирования, автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, а также часофикации и иными, предусмотренными законодательством, коммуникациями.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами (нормативами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае, если земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия Российской Федерации; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

Статья 46. Градостроительные регламенты зоны объектов обслуживания (с большими участками)

Зоны объектов обслуживания установлены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них отдельно стоящих объектов здравоохранения, религиозного назначения, объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров, объектов дополнительного образования, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

ОД-2. Градостроительные регламенты зоны объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центов, объектов дополнительного образования

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров, объектов дополнительного образования ОД-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, учреждений дополнительного образования, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Учреждения высшего профессионального образования
	Учреждения среднего профессионального образования
	Филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования
	Технопарки
	Специализированные образовательные центры
	Методические центры
	Учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие)
	Научно-проектные организации
	Научно-исследовательские организации
	Проектные организации
	Конструкторские бюро
	Учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские
	Общежития для студентов, преподавательского состава
	Научно-библиотечные учреждения, в том числе:
	- библиотеки
	- лектории
	- архивы
	- информационные центры
	- справочные бюро
	- другие
	Объекты культурно-досуговой деятельности, в том числе:
	- видеосалоны
	- танцзалы
	- дискотеки
	- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых
	- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы
	Объекты спортивно-оздоровительного назначения, в том числе:
	- бассейны
	- стадионы
	- спортивные площадки
	Объекты гостиничного обслуживания:
	- гостиницы
	- гостевые дома
	Объекты коммунально-бытового назначения, в том числе:
	- химчистки, прачечные
	- ателье
	- фото-студии, фотоателье
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по изготовлению ключей
	- парикмахерские
	- косметические салоны
	- другие
	Компьютерные салоны, интернет-кафе
	Объекты общественного питания (кафе, столовые, буфеты и другие)
	Аптеки
	Пункты оказания первой медицинской помощи
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Отдельно стоящие гаражи
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты различного инженерно-технического назначения
	Объекты монументального искусства
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков.

Минимальная площадь земельного участка - устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории в соответствии с действующими Федеральными и Региональными нормами.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть больше предусмотренных правилами землепользования и застройки максимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада на публичное место;

Исключение размещения наружной рекламы, не являющейся социальной рекламой, на земельных участках, зданиях, сооружениях, расположенных вдоль автодороги "МБК" в границах населённых пунктов.

Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60% (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды).

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- при формировании единой линии застройки по фронту улицы - 0 метров;

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 6.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется документацией по планировке территории, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами), расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

Тип здания, его предельная высота и предельное количество этажей в зоне (ОД-1) определяются документацией по планировке территории (проект планировки) с учетом архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

В пределах земельного участка, отведенного для общественного центра, должна быть предусмотрена общая стоянка транспортных средств в соответствии с Региональными нормативами.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Общественная застройка в зоне (ОД-2) должна быть обеспечена централизованными системами отопления и/или теплогазоснабжения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрического освещения, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, системами вентиляции и кондиционирования, автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, а также часофикации и иными, предусмотренными законодательством, коммуникациями.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами (нормативами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае, если земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия Российской Федерации; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

ОД-3. Градостроительные регламенты зоны объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения ОД-3 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждения здравоохранения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Больницы, родильные дома
	Поликлиники
	Госпитали общего типа
	Научно-исследовательские, лабораторные корпуса
	Профилактории
	Санатории
	Амбулатории
	Хосписы
	Диспансеры без стационара
	Реабилитационные восстановительные центры
	Объекты социального обеспечения, в том числе:
	- центры социальной адаптации однодневного и длительного пребывания
	- социальные гостиницы
	- детские дома-интернаты
	- дома ребёнка
	- дома ветеранов
	- дома-интернаты для престарелых и инвалидов
	- реабилитационные и геронтологические центры
	- психоневрологические интернаты
	- хосписы
	Физкультурно-оздоровительные центры
	Оздоровительные банные центры
	Подстанции скорой помощи
	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала
	Пункты оказания первой медицинской помощи
	Магазины товаров медицинских принадлежностей
	Аптеки
	Объекты религиозного назначения
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации учреждений здравоохранения
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Отдельно стоящие гаражи
	Открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации объектов здравоохранения
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты различного инженерно-технического назначения
	Объекты монументального искусства
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка - устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории в соответствии с действующими Федеральными и Региональными нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный процент застройки земельного участка составляет 80% (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды, площадки, зеленые насаждения и другие объекты благоустройства). При этом минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 10.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется документацией по планировке территории, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Тип здания, его предельная высота и предельное количество этажей в зоне (ОД-3) определяются документацией по планировке территории (проект планировки) с учетом социально-демографических, архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Минимальные расстояния между зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

В пределах земельного участка следует предусматривать общую стоянку транспортных средств в соответствии с Региональными нормативами.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Общественная застройка населенных пунктов в зоне (ОД-3) должна быть обеспечена централизованными системами отопления и/или теплогазоснабжения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрического освещения, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, системами вентиляции и кондиционирования, автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре и иными, предусмотренными законодательством, коммуникациями.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами (нормативами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае, если земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

ОД-4. Градостроительные регламенты зоны объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения ОД-4 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения, а также сопутствующих им объектов.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Культовые объекты
	Объекты сопутствующие культовым объектам
	Воскресные школы
	Жилые дома, священнослужителей и обслуживающего персонала
	Гостиницы для паломников
	Магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Отдельно стоящие гаражи
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Объекты монументального искусства
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальная и максимальная площадь земельного участка - устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории в соответствии с действующими Федеральными и Региональными нормативами.

ОД-5. Градостроительные регламенты зоны спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений ОД-5 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства капитального строительства: универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Универсальные спортивно-зрелищные комплексы
	Крытые, открытые спортивные арены
	Спортивные залы
	Физкультурно-оздоровительные центры
	Спортивные школы
	Спортивные площадки, теннисные корты
	Бассейны
	Центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых
	Гостиницы, гостевые дома
	Пункты оказания первой медицинской помощи
	Консультационные медицинские центры
	Видеосалоны
	Объекты общественного питания (кафе, рестораны, закусочные, бары и другие)
	Магазины спортивных товаров
	Универсальные магазины
	Аптеки
	Бани, сауны
	Другие
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Отдельно стоящие гаражи
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли обслуживания населения
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка - устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории в соответствии с действующими Федеральными и Региональными нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Федеральными и Региональными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 10.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется документацией по планировке территории, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Тип здания, его предельная высота и предельное количество этажей в зоне (ОД-5) определяются документацией по планировке территории (проект планировки) с учетом социально-демографических, архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Минимальные расстояния между зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

В пределах земельного участка следует предусматривать общую стоянку транспортных средств в соответствии с Региональными нормативами.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Общественная застройка населенных пунктов в зоне (ОД-5) должна быть обеспечена централизованными системами отопления и/или теплогазоснабжения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрического освещения, слаботочной сети телефона, радио, других видов связи, системами вентиляции и кондиционирования, автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре и иными, предусмотренными законодательством, коммуникациями.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами (нормативами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае, если земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

Статья 47. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Градостроительные регламенты зоны застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 20 м

Зона застройки Ж-1 многоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 20 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка.

Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.

Использование земельных участков необходимо осуществлять с условием сохранности ценных пород деревьев.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Многоквартирные жилые дома
	Жилые комплексы переменной этажности
	Ремонтно-эксплуатационные организации
	Отделения, участковые пункты полиции
	Аптеки
	Спортивные залы, фитнес центры
	Магазины товаров повседневного обслуживания
Б.	Условно-разрешенные виды использования
	Здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения
	Объекты коммунально-бытового назначения, в том числе:
	- бани, сауны
	- химчистки, прачечные
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по изготовлению ключей
	- мастерские по ремонту бытовой техники
	- парикмахерские
	- косметические салоны
	- зоологические центры
	- другие
	Объекты религиозного назначения
	Кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие)
	Центры оказания медицинских услуг
	Центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи и взрослых
	Теннисные корты
	Площадки для выгула собак
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Объекты дошкольного образования
	Объекты начального и среднего образования
	Молочные кухни
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Дворовые площадки: детские, хозяйственные, площадки для отдыха и другие
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

При застройке и разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории населенного пункта, необходимо обеспечивать совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для населенного пункта в целом.

Планировочная организация земельных участков в зоне (Ж-1) формируется:

- на основании документации по планировке территории

- в соответствии с действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами (нормативами).

Планировочная организация территории должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории с учетом Законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада на публичное место, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории и проектной документацией, но не превышает - 20 метров в коньке крыши. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольном, первом этажах многоквартирных жилых домов: общая площадь помещений - до 150 кв. м.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и количество парковочных мест согласно действующих норм для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Коэффициент плотности застройки участка определяется в соответствии с документацией по планировке территории. Расчетная плотность населения при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на чел. не должна превышать 450 чел./га.

Площадь озеленения земельного участка должна составлять, не менее 25% площади участка. В площадь участков озелененной территории включаются пешеходные дорожки.

При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что

расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Общая площадь территории занятой площадками для отдыха, для игр детей, занятия физкультурой и т.п. должна быть не менее 10% общей площади участка.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения определяются проектом планировки в соответствии с действующими федеральными нормами.

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, а для занятий физкультурой при условии формирования единого физкультурно-оздоровительного комплекса населенного пункта для школьников и населения.

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 10.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется проектом планировки, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Тип здания, высота и этажность в зоне (Ж-1) определяются документацией по планировке территории и проектной документацией в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Допустимо предусматривать ограждение земельных участков жилой застройки прозрачным ограждением.

Максимальная высота ограждений земельных участков, расположенных вдоль автодороги А-108 "Дмитров-Рогачево" (транзитная автомобильная дорога федерального значения "МБК") - 2,5 м, при этом непрозрачные ограждения должны быть согласованы в установленном порядке. На границе с соседними земельными участками следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2,0 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

Необходимо предусмотреть свободный доступ на территорию земельного участка. Исключением являются участки для индивидуального жилищного строительства.

В зоне (Ж-1) необходимо предусматривать обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в границах отведенного под застройку участка в соответствии с федеральными и региональными нормами.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Жилая и общественная застройка населенных пунктов в зоне (Ж-1) должны быть обеспечены централизованными системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплогазоснабжения.

Особенности использования объектов капитального строительства

Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию и регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности техническим оборудованием, в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

В случае, если земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); объекты культурного наследия Российской Федерации; водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями и иными нормативно-правовыми документами), правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в нормативных актах Российской Федерации, технических регламентах, настоящих Правилах. При этом применению подлежат более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

Ж-2. Градостроительные регламенты зоны застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м

Зона застройки Ж-2 многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: малоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Малоэтажные многоквартирные жилые дома
	Жилые комплексы переменной этажности
	Ремонтно-эксплуатационные организации
	Отделения, участковые пункты полиции
	Аптеки
	Спортивные залы, фитнес центры
	Магазины товаров повседневного обслуживания
Б.	Условно-разрешенные виды использования
	Здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения
	Объекты коммунально-бытового назначения, в том числе:
	- бани, сауны
	- химчистки, прачечные
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по изготовлению ключей
	- мастерские по ремонту бытовой техники
	- парикмахерские
	- косметические салоны
	- другие
	Объекты религиозного назначения
	Кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие)
	Центры оказания медицинских услуг
	Центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи и взрослых
	Теннисные корты
	Площадки для выгула собак
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Объекты дошкольного образования
	Объекты начального и среднего образования
	Молочные кухни
	Подземные, встроенные гаражи и автостоянки
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Дворовые площадки: детские, хозяйственные, площадки для отдыха и другие
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

При застройке и разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории населенного пункта, необходимо обеспечивать совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для населенного пункта в целом.

Планировочная организация земельных участков в зоне (Ж-2) формируется:

- на основании документации по планировке территории

- в соответствии с действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами (нормативами).

Планировочная организация территории должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории с учетом Законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада на публичное место.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории и проектной документацией, но не превышает - 12 метров в коньке крыши. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и количество парковочных мест согласно действующих норм для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 150 кв. м;

Площадь озеленения земельного участка должна составлять, не менее 25% площади участка. В площадь участков озелененной территории включаются пешеходные дорожки.

При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Общая площадь территории занятой площадками для отдыха, для игр детей, занятия физкультурой и т.п. должна быть не менее 10% общей площади участка.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения определяются проектом планировки в соответствии с действующими федеральными нормами.

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, а для занятий физкультурой при условии формирования единого физкультурно-оздоровительного комплекса населенного пункта для школьников и населения.

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 10.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется проектом планировки, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Тип здания, высота и этажность в зоне (Ж-2) определяются документацией по планировке территории и проектной документацией в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Допустимо предусматривать ограждение земельных участков жилой застройки прозрачным ограждением.

Необходимо предусмотреть свободный доступ на территорию земельного участка. Исключением являются участки для индивидуального жилищного строительства.

В зоне (Ж-2) необходимо предусматривать обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в границах отведенного под застройку участка в соответствии с федеральными и региональными нормами.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Жилая и общественная застройка населенных пунктов в зоне (Ж-2) должны быть обеспечены централизованными системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплогазоснабжения.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими. Противопожарными правилами (нормативами/регламентами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию и/или регистрации только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории. обеспеченности техническим оборудованием в соответствии с проектами и подключения объектов в полном объеме (необходимом в рамках действующего законодательства для выполнения своего функционального назначения) к инженерным сетям, а также после устранения неполадок.

Ж-3. Градостроительные регламенты зоны застройки жилыми домами усадебного типа

Зона застройки Ж-3 малоэтажными жилыми домами усадебного типа (блокированными жилыми домами) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: малоэтажных жилых домов усадебного типа, а также объектов повседневного обслуживания населения.

NN п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Жилые дома усадебного типа (блокированные жилые дома)
	Ремонтно-эксплуатационные организации
	Аптеки
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Магазины товаров повседневного обслуживания
	Объекты общественного питания (рестораны, кафе, закусочные и другие);
Б.	Условно-разрешенные виды использования
	малоэтажные многоквартирные жилые дома
	здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения
	Объекты коммунально-бытового назначения, в том числе:
	- бани, сауны
	- химчистки, прачечные
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по изготовлению ключей
	- мастерские по ремонту бытовой техники
	- парикмахерские
	- косметические салоны
	- другие
	Объекты религиозного назначения
	Фитнес-центры, спортивные залы
	Отдельно-стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения, в том числе:
	- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие)
	- частные пансионы
	- мастерские по изготовлению сувениров
	- художественные мастерские
	- ювелирные мастерские
	- выставки
	- мастерские для занятий народными промыслами (мастерские лозоплетения, гончарные, столярные, кузнечные мастерские и другие)
	- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции
	- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий
	- мастерские по ремонту часов
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви
	- мастерские по изготовлению ключей
	- парикмахерские
	- магазины товаров повседневного обслуживания
	- ателье
	Центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи и взрослых
	Теннисные корты
	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	Объекты дошкольного образования
	Объекты начального и среднего образования
	Молочные кухни
	Открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения
	Хозяйственные строения и сооружения
	Объекты инженерно-технического обеспечения
	Дворовые площадки: детские, хозяйственные, площадки для отдыха и другие
	Малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области от 19 февраля 2015 г. N 95/19 в подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

При застройке и разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории населенного пункта, необходимо обеспечивать совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для населенного пункта в целом.

Планировочная организация земельных участков в зоне (Ж-3) формируется:

- на основании документации по планировке территории

- в соответствии с действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами (нормативами).

Планировочная организация территории должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

Минимальные размеры предоставляемых земельных участков в территориальной зоне Ж-3 - 450 кв. м

Максимальные размеры предоставляемых земельных участков в территориальной зоне Ж-3 - 3000 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада на публичное место.

Предельный отступ размещения зданий от красной линии: не более 6 м;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зоны видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке жилого дома усадебной застройки: общая площадь помещений - до 50 кв. м;

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории и проектной документацией, но не превышает - 12 метров в коньке крыши. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и количество парковочных мест согласно действующих норм для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль уличного фронта квартала: высота - до 9 м в коньке крыши, длина - до 40 м, площадь застройки - до 600 кв. м.