Приложение N 4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 4
к Положению
о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование
муниципального имущества
городского поселения Дмитров
Дмитровского муниципального района
Московской области

                              Договор аренды

                     муниципального недвижимого имущества

                               N _________

г. Дмитров Московской области                     "____" _____________ г.

                            1. Стороны договора

_________________________________________________________________________

  (наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)

в лице _________________________________________________________________,

         (должность, Ф.И.О. руководителя организации - арендодателя)

действующего на основании ____________________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", ____________________________________________

                                   (наименование арендатора)

в лице _________________________________________________________________,

                (должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", и Комитет по управлению муниципальным

имуществом   Дмитровского   муниципального  района   Московской  области,

именуемый  в дальнейшем "Комитет",  в лице председателя  Куракиной Галины

Валентиновны,  действующего на основании Положения о Комитете,  заключили

настоящий договор (далее - Договор).

                             2. Предмет Договора

     2.1. Предметом Договора  является аренда  -  передача  во  временное

пользование   за  плату  недвижимого муниципального  имущества городского

поселения  Дмитров Дмитровского  муниципального района Московской области

(далее - Имущество), что подтверждается свидетельством о  государственной

регистрации права N ______________ от ___________________, расположенного

по адресу: ______________________________________________________________

общей площадью _____ кв. м, в составе нежилых помещений N _______________

согласно ________________________________________________________________

          (N и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)

для ____________________________________________________________________.

                 (цель использования или вид деятельности)

     2.2. Имущество находится  в оперативном  управлении Арендодателя  на

основании ______________________________________________________________,

             (наименование документа о передаче Имущества в оперативное

                                управление)

что  подтверждается  Свидетельством о  государственной  регистрации права

N ____ от _________, выданным __________________________________________.

                                   (наименование органа, выдавшего

                                              Свидетельство)

     2.3.  Согласие собственника  Имущества на передачу в аренду получено,

что подтверждается  распоряжением Комитета  по  управлению  муниципальным

имуществом Дмитровского муниципального района Московской области N ______

от ____________________ г.

                             3. Срок Договора аренды

     3.1. Срок действия Договора:

Начало "___" __________ 20___ года. Окончание "___" _________ 20___ года.

     3.2. Договор  считается  заключенным с  момента  его государственной

регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия

равным или более года). В  соответствии  со  статьей  425 ГК  РФ  стороны

пришли к  соглашению,  что условия заключения Договора в части начисления

арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.

                4. Порядок и сроки внесения арендной платы

     4.1. За  пользование  Имуществом Арендатор  ежемесячно не позднее 10

числа текущего месяца перечисляет на реквизиты, указанные в пункте 12.1.1

настоящего   Договора,   арендную  плату,  указанную  в  приложении N 1 к

настоящему Договору.

Арендная  плата  установлена  на  основании  отчета  об  оценке  рыночной

стоимости арендной платы N ________ от _________________ г., выполненного

________________________________________________________________________.

                        (наименование организации)

     4.2.    Изменение  арендной  платы,  указанной  в  п. 4.1  Договора,

производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

     4.2.1.  Внесения  изменений  в законодательство РФ и соответствующие

нормативные правовые акты муниципального образования.

     4.2.2.  Изменения  индекса-дефлятора,  соответствующего  прогнозному

индексу    потребительских    цен   на  товары  (работы,  услуги)  в  РФ,

определяемому   в  установленном  порядке  и  применяемому  на  основании

постановления     исполнительного    органа    местного    самоуправления

муниципального образования один раз в год.

     4.3.  Арендная  плата  по  Договору  не  включает  арендную плату за

пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

                   5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  производить  за  свой  счет  капитальный ремонт Имущества по

согласованию    с  Арендодателем  помещения  на  основании  сметы  работ,

оформленной в установленном порядке.

     5.1.2.    по   окончании  срока  Договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.    Принять    от    Арендодателя   Имущество:  прием-передача

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи;

     5.2.2.  В  десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить

договор  на  возмещение  расходов  Арендодателя  по  его  содержанию (при

наличии таких расходов);

     5.2.3.  Заключить  в десятидневный срок с момента передачи Имущества

договоры на оплату коммунальных услуг;

     5.2.4.  Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором,

вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом,  в  том  числе при

уведомлении  предусмотренными  в Договоре способами об изменении арендной

платы;

     5.2.5.   Представлять  Арендодателю  копии  платежных  документов  о

произведенной  оплате  арендной  платы  с  отметкой  банка  или почтового

отделения   об  исполнении.  Указанные  копии  должны  быть  представлены

Арендодателю  в  течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке об исполнении;

     5.2.6.  Использовать  Имущество  исключительно  в соответствии с его

назначением и условиями, предусмотренными Договором;

     5.2.7.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

нормы эксплуатации нежилых помещений;

     5.2.8.  Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за

свой  счет  текущий  и  капитальный ремонт, и нести расходы на содержание

Имущества;

     5.2.9.   Использовать  земельный  участок,  на  котором  расположено

Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

     5.2.10.    Производить   переустройство,  перепланировку  либо  иные

изменения,   затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с  письменного

согласия  Арендодателя  и  Комитета,  а  также по согласованию с органами

архитектуры,  Роспотребнадзора, Ростехнадзора, и другими государственными

органами,    осуществляющими    соответствующие    надзорные   функции  в

соответствии с законодательством;

     5.2.11.  Сообщать  Арендодателю  и Комитету обо всех нарушениях прав

собственника,   а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц;

     5.2.12.  Обеспечить  представителю  Арендодателя и Комитета, а также

представителям    органов,    контролирующих    соблюдение    требований,

перечисленных    в   п. 5.2.7,  возможность  контроля  за  использованием

Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации и

т.д.),        обеспечивать      беспрепятственный    допуск    работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства    работ,    носящих    аварийный    характер;  Контроль  за

использованием  Имущества  может  производиться  в течение установленного

рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;

     5.2.13.    Не   позднее,  чем  за  два  месяца  письменно  уведомить

Арендодателя  и  Комитет о досрочном расторжении Договора или о намерении

заключить Договор на новый срок.

     5.2.14.    По  истечении  срока  Договора,  а  также  при  досрочном

расторжении  Договора  или освобождении Имущества, передать его в течение

10  рабочих  дней  по  акту  Арендодателю  в  состоянии, в котором он его

получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений;

     5.2.15.  Обеспечивать  сохранность  Имущества  и за счет собственных

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;

     5.2.16.  Заключить  договор  страхования  имущества в соответствии с

нормами   Статьи  5  "Положения  о  порядке  предоставления  в  аренду  и

безвозмездное  пользование  муниципального имущества городского поселения

Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области".

     5.2.17.    Производить    за   свой  счет,  с  письменного  согласия

Арендодателя,    капитальный    ремонт  Имущества,  вызванный  неотложной

необходимостью.

     5.2.18.  Провести  мероприятия по оборудованию арендуемого помещения

для      беспрепятственного    доступа    инвалидов    с    заболеваниями

опорно-двигательной системы и зрения.

     5.2.19.    Произвести  в  течение  30  календарных  дней  с  момента

подписания  Договора  (для  договора  аренды  сроком  действия равным или

более  года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет

в   Дмитровском  отделе  Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации кадастра и картографии по Московской области.

     5.3. Арендатор не имеет права:

     5.3.1.  Сдавать  арендованное  имущество  в  субаренду  (поднаем)  и

передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору аренды другому лицу

(перенаем);

     5.3.2.  Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада

в уставный капитал (фонд) других предприятий;

     5.3.3.    Удерживать    или    препятствовать    возврату  Имущества

Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

     5.3.4.  На  возмещение  стоимости  произведенных  им за свой счет, с

письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества.

     5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

     5.3.6.  Заключения  Договора  на  новый  срок, преимущественно перед

другими лицами, на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

                     6. Обязанности Арендодателя

     6.1.  В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать

Арендатору  Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в

котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

     6.2.  В  десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с

Арендатором  договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на

оплату коммунальных услуг;

     6.3.  Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за

пользование Имуществом в разумный срок.

     6.4.  По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении

Договора  или  освобождении имущества принять его от Арендатора в течение

10 рабочих дней по акту.

     6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

                      7. Обязанности Комитета

     7.1.  Уведомлять Арендодателя письменно, путем направления почтового

отправления  или  путем  опубликования  сообщения  в  газете "Дмитровский

вестник"   и  на  официальном  сайте  Комитета:  www.kumi-dmitrov.ru.  об

изменении  арендной  платы за пользование Имуществом в случаях, указанных

в п. 4.2 Договора, в разумный срок.

     7.2.  Осуществлять  контроль за использованием Имущества по целевому

назначению.

                     8. Ответственность сторон

     8.1.  В  случае  нарушения  порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатором,   Арендодатель  начисляет  пени  в  размере  0,7%  от  суммы

просроченного  платежа  за  каждый  день просрочки. Первым днем просрочки

считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

     При  просрочке  внесения  арендной  платы  свыше двух месяцев подряд

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

     8.2.  При  нарушении  п. п. 5.3.1,  5.3.2  договора Арендатор обязан

уплатить  в  Арендодателю  неустойку  в  размере  500%  от  суммы годовой

арендной    платы,  при  этом  Арендодатель  и  Комитет  вправе  досрочно

расторгнуть  Договор  в  судебном порядке. Указанное нарушение также дает

право    Арендодателю    и   Комитету  обратиться  с  иском  о  признании

недействительным  договора,  в  соответствии  с которым Имущество или его

часть  переданы  в  субаренду  или  пользование третьим лицам, либо право

аренды  использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от

того, как назван этот договор).

     8.3.  В случае невыполнения требований изложенных в п. 5.2.2 и 5.2.3

Арендодатель  вправе  взыскать  плату  в  двукратном  размере  понесенных

расходов  по  содержанию  Имущества,  за  период  использования Имущества

Арендатором.

                     9. Уведомления и сообщения

     9.1.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи  с ним, должны составляться в письменной форме и

будут  считаться  поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по  телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам,

подписавшим  Договор  со  стороны  Арендатора, Арендодателя, Комитета, за

исключением  случая,  указанного  в п. 4.2 настоящего Договора, о котором

Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования  сообщения  в газете

"Дмитровский     вестник"    и    на    официальном    сайте    Комитета:

www.kumi-dmitrov.ru.

     9.2.  Стороны  обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об

изменении  места  нахождения  постоянно  действующего  органа управления,

банковских  и  других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта

лишает    ее   права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором

уведомления не были направлены надлежащим образом.

     9.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телетайпу,    телефаксу,   или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                        10. Прочие условия

     10.1.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному урегулированию

споров,  возникающих  из  Договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно,  передаются  на  разрешение в арбитражный суд Московской

области.

     10.2.  Любые  изменения  и  дополнения к Договору действительны лишь

при  условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами,

за  исключением  случая  указанного  в  п. 4.2.  настоящего  договора,  о

котором  Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования сообщения в

газете    "Дмитровский    вестник"   и  на  официальном  сайте  Комитета:

www.kumi-dmitrov.ru,  или  путем  направления Арендатору соответствующего

уведомления.

     10.3.    Если    какое-либо    из    положений  Договора  становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений.  В  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного    положения   дополнением,  сохраняющим  экономические

интересы сторон.

               11. Досрочное расторжение Договора

     11.1.  Настоящий  Договор до окончания срока его действия может быть

досрочно  расторгнут  в  судебном  порядке по требованию Арендодателя или

Арендатора  в  случаях,  предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса

Российской Федерации или в следующих случаях:

     11.1.1.    если   Арендатор  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     11.1.2.  при   нарушении   п. 5.2.1  - 5.2.4,  п. п. 5.2.6 - 5.2.10,

п.п. 5.2.12, 5.2.15 - 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

     11.2.    Во    всех    случаях    досрочного  расторжения  Договора,

предусмотренных  настоящим  разделом,  расторжение  осуществляется судом.

Договор  считается  прекращенным  с  момента  вступления  в законную силу

решения о расторжении Договора.

     11.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

     11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 - "Арендная плата за использование имущества";

Приложение N 2 - "Акт приема передачи имущества";

     12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

12.1. Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

12.1.1. Реквизиты для перечисления арендной платы

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

12.2. Комитет:

Комитет   по    управлению    муниципальным    имуществом    Дмитровского

муниципального  района  Московской  области.  Адрес:  141800,  Московская

область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.

Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 22-7-42-96.

12.3. Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        13. Подписи сторон:

Арендодатель: Комитет: Арендатор:

________________________     ___________________     ____________________

________________________     ___________________     ____________________

М.П.                         М.П.                    М.П.