Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области от 19 ноября 2014 г. N 13/3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области"
- Приложение 1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области
- Раздел II "Картографические документы и градостроительные регламенты"
- Глава 7. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории поселения
- Статья 60. Градостроительные регламенты
Статья 60. Градостроительные регламенты
Статья 60. Градостроительные регламенты
Жилая зона
Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения; многоквартирной жилой застройки не выше 3-х этажей, в том числе блокированной жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы на земельном участке площадью более 600 кв. м.;
- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, в том числе блокированные жилые дома;
- личное подсобное хозяйство;
- магазины общей площадью до 150 кв. м.;
- отделения и участковые пункты полиции;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, оранжереи, бани и др.);
- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 10 голов, лошади и коровы - до 2-х голов, кролики - до 50 голов, овцы - до 10 голов, птица домашняя - не более 50 голов);
- сады, огороды;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- площадки для отдыха взрослого населения;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- площадки для выгула собак;
- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами;
- выгребные ямы;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные и специализированные школы;
- магазины общей площадью более 150 кв. м;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
- аптеки;
- почтовые отделения, отделения связи;
- отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;
- слесарные и ремонтные мастерские;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- рынки;
- культовые сооружения;
- ветлаборатории.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. В соответствии с постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области N 944/14-1 от 01.06.2006 года установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для предоставления гражданам в собственность:
для ведения личного подсобного хозяйства:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,25 га.
для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,15 га.
Минимально необходимая площадь территории застройки жилыми домами блокированного типа для сельских населенных пунктов, в зависимости от численности населения должна составлять:
- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 53,9 м2/чел.;
- при численности населения до 1 тысячи человек - 54,1 м2/чел.
Минимально необходимая площадь территории застройки многоквартирными жилыми домами (до 3-х этажей) для сельских населенных пунктов, в зависимости от численности населения должна составлять:
- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 24,9 м2/чел.;
- при численности населения до 1 тысячи человек - 25,0 м2/чел.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.
3. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров.
Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке.
5. Коэффициент застройки земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка индивидуальными жилыми домами - 40%;
- максимальный процент застройки земельного участка многоквартирными и блокированными жилыми домами (1 - 3 этажа) приведен в таблице 2.
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%,
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
Таблица 2
|
Вид застройки |
Средняя этажность жилых домов |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
|
|
Квартал |
Жилой район |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения | |||
|
Многоквартирные жилые дома |
1 |
45,0 |
26,6 |
|
2 |
36,3 |
18,6 |
|
|
3 |
30,1 |
14,2 |
|
|
Блокированные жилые дома |
1 |
48,3 |
36,0 |
|
2 |
40,9 |
26,9 |
|
|
3 |
35,8 |
21,8 |
|
|
Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения | |||
|
Многоквартирные жилые дома |
1 |
45,9 |
27,3 |
|
2 |
35,9 |
18,3 |
|
|
3 |
29,7 |
13,9 |
|
|
Блокированные жилые дома |
1 |
48,2 |
35,7 |
|
2 |
40,7 |
26,6 |
|
|
3 |
35,5 |
21,5 |
|
6. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:
- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 7,18 м2/чел.;
- при численности населения до 1 тысячи человек - 7,28 м2/чел.
- Доля озелененных территорий для участков жилой застройки должна 40-60%.
7. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,2 метра до наиболее высокой части ограждения. На территориях жилого назначения запрещается проектирование железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ж-2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- 3-х этажные многоквартирные жилые дома;
- детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;
- общеобразовательные и специализированные школы;
- внешкольные детские учреждения;
- отделения и участковые пункты полиции;
- объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины);
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;
- крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;
- детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;
- элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;
- встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;
- места парковки на земельном участке основного объекта;
- временные гаражи для маломобильных групп населения;
- отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
- непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
- торговые комплексы и центры;
- отделения связи;
- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- гостиницы, мотели;
- библиотеки, архивы;
- музеи, выставки;
- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- административно-управленческие учреждения;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- торговые павильоны и киоски;
- культовые сооружения;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- гаражи;
- открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,
- автозаправочные станции, объекты автосервиса;
- рынки.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Минимально необходимая площадь территории застройки многоквартирными жилыми домами (3 этажей) для поселков городского типа с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения составляет 16,1 м2/чел.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий должны быть не менее 5 м.
3. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 5-ти этажей. Максимальная высота вновь размещаемых встроенных или отдельно стоящих гаражных комплексов должна быть не более 3-х этажей.
4. Процент застройки земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства приведен в таблице 3;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
Таблица 3
|
Вид застройки |
Средняя этажность жилых домов |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
|
|
Квартал |
Жилой район |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения | |||
|
Многоквартирные жилые дома |
3 |
25,8 |
11,5 |
5. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:
- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 7,18 м2/чел.;
- при численности населения до 1 тысячи человек - 7,28 м2/чел.
6. Ограждение земельных участков, на которых находятся многоквартирные жилые дома не допускается, за исключением декоративного ограждения высотой не более 0,5 м. Объекты, отнесенные к условно разрешенные видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения. Проектирование глухих и железобетонных ограждений запрещается, рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки
Зона среднеэтажной жилой застройки этажности выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- 3-х - 5-ти этажные многоквартирные жилые дома;
- детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;
- общеобразовательные и специализированные школы;
- внешкольные детские учреждения;
- отделения и участковые пункты полиции;
- объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины);
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;
- крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;
- детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;
- элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;
- встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;
- места парковки на земельном участке основного объекта;
- временные гаражи для маломобильных групп населения;
- отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
- непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
- торговые комплексы и центры;
- отделения связи;
- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- гостиницы, мотели;
- библиотеки, архивы;
- музеи, выставки;
- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- административно-управленческие учреждения;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- торговые павильоны и киоски;
- культовые сооружения;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- гаражи;
- открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,
- автозаправочные станции, объекты автосервиса;
- рынки.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Минимально необходимая площадь территории застройки многоквартирными жилыми домами (3 этажа) для населенных пунктов с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения составляет 16,1 м2/чел.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий должны быть не менее 5 м.
7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3-х этажей. Максимальная высота вновь размещаемых встроенных или отдельно стоящих гаражных комплексов должна быть не более 3-х этажей.
8. Процент застройки земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства приведен в таблице 3;
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "таблице 3" имеется в виду "таблице 4"
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
Таблица 4
|
Вид застройки |
Средняя этажность жилых домов |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
|
|
Квартал |
Жилой район |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения | |||
|
Многоквартирные жилые дома |
3 |
25,8 |
11,5 |
9. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:
- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 7,18 м2/чел.;
- при численности населения до 1 тысячи человек - 7,28 м2/чел.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
7. Ограждение земельных участков, на которых находятся многоквартирные жилые дома не допускается, за исключением декоративного ограждения высотой не более 0,5 м. Объекты, отнесенные к условно разрешенные видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения. Проектирование глухих и железобетонных ограждений запрещается, рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ж-4 Зона садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населенных пунктов
Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования садово-дачной застройки в пределах населенных пунктов, используемая в целях удовлетворения потребностей населения с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования:
- жилой дом с правом регистрации проживания;
- жилое строение без права регистрации проживания в нем;
- садоводство;
- огородничество;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные бани;
- хозяйственные постройки;
- теплицы, оранжереи;
- надворные туалеты;
- емкости для хранения воды;
- колодцы индивидуального пользования;
- места для парковки автомобилей;
- малые архитектурные формы;
- элементы благоустройства;
- площадки для отдыха;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- аптечные киоски;
- коммунально-складские объекты;
- торговые павильоны и киоски.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. В соответствии с законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" предельные размеры земельных участков для ведения садоводства составляют:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,15 га.
для ведения огородничества:
- минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,10 га.
для объектов дачного строительства:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от зданий и сооружений общего пользования - 4 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красной линии улиц и проездов должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;
- от жилого строения или жилого дома до красной линии проездов - 3 м;
- от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
5. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка данной зоны - 30%.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5. Земельные участки под садоводства, огородничества и дачного строительства должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,8 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Общественно-деловая зона
О Зона делового, общественного, социального и коммерческого назначения
Зона делового, общественного, социального и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового значения;
- здания, офисы, конторы различных организаций;
- пункты охраны общественного порядка, отделения полиции;
- банки, сберкассы, страховые фирмы;
- нотариальные и юридические конторы;
- учреждения социальной защиты, не требующие выдела обособленного участка;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- гостиницы;
- магазины торговой площадью до 1000 кв. м;
- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
- спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- отделения связи;
- учреждения культуры и искусства;
- пункты оказания первой помощи;
- аптеки, аптечные пункты;
- культовые объекты;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенные в здания гаражи;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- парковки перед объектами административно-деловых, культурных,
- обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- объекты пожарной охраны;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- скульптурные композиции;
- зеленые насаждения;
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно-разрешенные виды использования:
- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;
- объекты автосервиса, не обремененные санитарно-защитной зоной;
- лаборатории;
- мастерские, не обремененные санитарно-защитной зоной;
- типографии;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Предельные размеры земельных участков административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений устанавливаются в соответствии с таблицей 4.
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "таблицей 4" имеется в виду "таблицей 5"
Таблица 5.
|
Для сельских населенных пунктов с численностью населения от 1 до 3 тысяч человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения | |||
|
N |
Назначение территорий |
Минимально необходимая площадь территории, м2/чел. |
|
|
в границах населенного пункта |
дополнительно в границах сельского поселения |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения |
3,15 |
0,24 |
|
2 |
Территории объектов торговли и общественного питания |
1,99 |
0,41 |
|
3 |
Территории объектов коммунального и бытового обслуживания |
0,56 |
0,05 |
|
4 |
Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения |
0,95 |
0,14 |
|
5 |
Территории объектов образования |
7,90 |
0,41 |
|
6 |
Территории объектов культуры |
0,19 |
0,08 |
|
7 |
Территории административно-управленческих объектов |
0,15 |
0,34 |
|
Для сельских населенных пунктов с численностью населения до 1 тысячи человек | |||
|
N |
Назначение территорий |
Минимально необходимая площадь территории, м2/чел. |
|
|
в границах населенного пункта |
дополнительно в границах сельского поселения |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения |
3,19 |
0,24 |
|
2 |
Территории объектов торговли и общественного питания |
1,43 |
0,41 |
|
3 |
Территории объектов коммунального и бытового обслуживания |
0,37 |
0,05 |
|
4 |
Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения |
0 |
1,10 |
|
5 |
Территории объектов образования |
0 |
8,38 |
|
6 |
Территории объектов культуры |
0 |
0,27 |
|
7 |
Территории административно-управленческих объектов |
0 |
0,49 |
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
Отступ от красной линии до стен зданий и сооружений в районах новой застройки - не менее 5 м, при реконструкции сложившейся застройки - по красной линии при соответствующем обосновании.
Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями принимаются с учетом санитарно-гигиенических требований и противопожарной безопасности.
3. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3-х этажей.
4. Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60% (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды). Максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.
5. Обеспеченность озелененными территориями должна составлять для участков
- детских садов-яслей - не менее 50%;
- школ - не менее 40%;
- больниц - 40 - 60%;
- культурно-просветительных учреждений - 20 - 30%;
- территории ВУЗов 30 - 40%;
- техникумов - не менее 40%;
- профтехучилища - не менее 40%;
6. На территориях общественного назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений, высотой не более 1,8 метров.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельскохозяйственного производства и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения, дачного хозяйства и садоводства.
В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:
1) зоны, занятые объектами дачного хозяйства и садоводства вне границ населенных пунктов;
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения ЛПХ, КФХ и другое.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Сх-1 Зона дачной и садовой застройки вне границ населенных пунктов
Зона дачной и садовой застройки вне границ населенных пунктов (Сх-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в загородном отдыхе, выращивании фруктов, овощей и др. при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- дачная застройка;
- садовая застройка;
- дачные и садоводческие товарищества, в том числе:
- дачные некоммерческие партнерства;
- садоводческие некоммерческие партнерства;
- дачные некоммерческие товарищества;
- садоводческие некоммерческие товарищества;
- садоводческие товарищества;
- дачные товарищества;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, оранжереи, бани и др.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны индивидуальных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы;
- внутрихозяйственные дороги;
- благоустройство;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- здания, строения, сооружения для животноводства;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветлечебницы без содержания животных.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. В соответствии с законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" предельные размеры земельных участков для ведения садоводства составляют:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,15 га.
для ведения огородничества:
- минимальный размер земельного участка - 0,04 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,10 га.
для объектов дачного строительства:
- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;
- максимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от зданий и сооружений общего пользования - 4 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красной линии улиц и проездов должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;
- от жилого строения или жилого дома до красной линии проездов - 3 м;
- от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
3. Максимальная этажность с учетом допусков по рельефу основных строений (включая мансардный этаж) для жилых домов - 3 этажа с учетом мансардного этажа.
Высота здания от уровня земли для:
- жилого дома до верха плоской кровли - не более 10 м
- жилого дома до конька скатной кровли - не более 13 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
- всех вспомогательных строений до верха плоской кровли - не более 4 м
- всех вспомогательных строений до конька скатной кровли - не более 7 м.
4. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 30%.
5. Земельные участки под садоводства, огородничества и дачного строительства должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Сх-2 Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства
Зона Сх-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов сельскохозяйственного назначения, а также объектов, обслуживающей инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
- животноводческие фермы;
- животноводческие комплексы;
- птицеводческие фермы;
- ветеринарные сельскохозяйственные станции;
- теплицы;
- парники;
- оранжереи;
- хранилища фруктов, картофеля, зерна;
- сельскохозяйственные питомники;
- гаражи и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранении автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- склады горюче-смазочных материалов;
- мельница;
- пасеки;
- личные подсобные хозяйства;
- крестьянские фермерские хозяйства;
- огороды;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства;
- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ) (только для ЛПХ и КФХ);
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды использования:
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственного производства;
- цех по приготовлению кормов;
- хранилища навоза;
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельскохозяйственного производства;
- дворовые площадки: детские, хозяйственные, площадки для отдыха и другие
- здания для персонала;
- складские здания и площадки;
- помещения для охраны;
- здания для спецтехники;
- жилые дома для проживания одной семьи;
- надворные туалеты;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Сх-2 не устанавливаются.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка данной зоны составляет - 400 кв. м.;
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:
- минимальный размер земельного участка - 600 кв. м;
- максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского фермерского хозяйства, составляют:
- минимальный размер земельного участка - 20000 кв. м;
- максимальный размер земельного участка - 400000 кв. м.
2. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 5-ти этажей.
4. Минимальный коэффициент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет:
- крупного рогатого скота - 45%;
- свиноводческие - 45%;
- овцеводческие - 50%;
- козоводческие - 55%;
- коневодческие - 39%;
- птицеводческие - 22%;
- звероводческие и кролиководческие - 22%;
- тепличные - 42%;
- предприятия по ремонту сельскохозяйственной техники - 25%;
- предприятия по переработке или хранению сельскохозяйственной продукции - 50%;
- предприятия комбикормовые - 27%;
- предприятия по хранению семян и зерна - 28%;
- предприятия по обработке продовольственного и фуражного зерна - 30%. *
5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
___________________________________
* Для объектов не указанных в представленном перечне, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.
Сх-3 Зона сельскохозяйственных угодий
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- сенокосы;
- пастбища;
- многолетние насаждения;
- участки для выращивания сельхозпродукции;
- теплицы;
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ).
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды использования недвижимости
- временные стоянки сельскохозяйственной техники;
- защитные насаждения.
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- склады;
- вышки сотовой связи.
Параметры:
1. Минимальная площадь 100 кв. м.
2. Этажность -1 этаж.
3. коэффициент застройки - 50%.
4. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест
допустимого размещения объекта - 2 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Зона особо охраняемых территорий и объектов
ООТ Зона особо охраняемых территорий историко-культурного значения
Данная зона включает земельные участки, имеющие особое историко-культурное значение, и расположенные в границах населенного пункта.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий
Данная зона включает земельные участки, имеющие особое природоохранное значение.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.
Рекреационная зона
Р-1 Зона рекреационно-природных территорий
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесной, древесно-кустарниковой растительности, обеспечение их рационального использования.
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "Р-3" имеется в виду "Р-1"
Основные виды разрешенного использования:
- лесополосы;
- овраги, балки;
- территории, занятые древесно-кустарниковой растительностью;
- водоёмы искусственного происхождения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие);
- скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;
- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- лодочные станции;
- игровые площадки;
- пристани, причалы;
- площадки для отдыха;
- площадки для пикников;
- площадки для рыбалки;
- площадки для кемпингов;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- пляжи;
- спасательные станции;
- спортплощадки;
- объекты ГО и ЧС;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Параметры застройки (для объектов, относящихся к условно - разрешенным видам использования):
1. Минимальная площадь земельного участка - не устанавливается;
2. Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий -1 м.;
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;
4. Максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 10%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Р-2 Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха
Данная зона выделена для размещения стационарных учреждений длительного отдыха.
Основные виды разрешенного использования:
- базы отдыха, туристические базы;
- пансионаты,
- курортные гостиницы;
- оздоровительные лагеря;
- санатории, профилактории;
- мотели, кемпинги;
- крытые и открытые теннисные корты;
- сауны общего пользования, фитнес-клубы;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- предприятия общественного питания, в том числе летние площадки для кафе;
- пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции;
- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
- объекты гражданской обороны;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки, спортивные площадки, хозяйственные постройки, солярии, гаражи для служебного автотранспорта, гаражи для хранения маломерных судов, бани, сауны, площадки для сбора мусора;
- складские помещения и площадки, мастерские, административно-бытовые здания и прочие хозяйственные сооружения;
- лодочные станции, причалы, эллинги;
- скульптурные композиции, элементы благоустройства;
- общественные туалеты;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Предельные размеры земельных участков санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, объектов отдыха и туризма:
- санатории (без туберкулезных) - 125 - 150 м2 на 1 место;
- санатории для родителей с детьми и детские санатории (без туберкулезных) - 145 - 170 м2 на 1 место;
- санатории-профилактории - 70 - 100 м2 на 1 место;
- санаторные детские лагеря - 200 м2 на 1 место;
- дома отдыха (пансионаты) - 120 - 130 м2 на 1 место;
- дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми - 140 - 150 м2 на 1 место;
- базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря - 140 - 160 м2 на 1 место;
- курортные гостиницы - 65 - 75 м2 на 1 место;
- детские лагеря - 150 - 200 м2 на 1 место;
- оздоровительные лагеря для старшеклассников - 175 - 200 м2 на 1 место;
- дачи дошкольных учреждений - 120 - 140 м2 на 1 место;
- туристские гостиницы - 50 - 75 м2 на 1 место;
- туристские базы - 65 - 80 м2 на 1 место;
- туристские базы для семей с детьми - 95 - 120 м2 на 1 место;
- мотели - 75 - 100 м2 на 1 место;
- кемпинги - 135 - 150 м2 на 1 место.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
3. Предельная высота и предельное количество этажей здания для данной зоны определяются документацией по планировке территории (проект планировки) с учетом архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию рекреационных объектов, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
4. Коэффициент застройки земельного участка составляет 30%.
5. Расстояния от границ земельных участков вновь проектируемых санитарно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать не менее:
- до жилой и общественной застройки (не относящейся к обслуживанию курортных и зон отдыха), объектов коммунального хозяйства и складов (в условиях реконструкции не менее 100 м) - 500 м;
- до железных дорог общей сети - 500 м;
- до автомобильных дорог I, II, III категорий - 500 м;
- до автомобильных дорог IV категории - 200 м;
- до садово-дачной застройки - 300 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Промышленная зона
Промышленная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II - V классов вредности.
В переделах зоны допускается деятельность по предоставлению некоторых коммерческих услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Санитарно-защитные зоны принимаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Министерства здравоохранения РФ от 10.04.2003.г. N 38):
- 500 м для II класса вредности;
- 300 м для III класса вредности;
- 100 м для IV класса вредности;
- 50 м для V класса вредности.
П-1 Зона промышленных и складских объектов
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий не выше II класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия;
- коммунально-складские предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- административные здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа;
- объекты автосервиса;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- отделения связи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- технопарки;
- логистические центры;
- прирельсовые склады;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
- спортплощадки;
- предприятия общественного питания;
- объекты ГО и ЧС;
- железнодорожные подъездные пути;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с действующими градостроительными нормативами и рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П-1.
2. Коэффициент застройки земельного участка зданиями, строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, а также условно-разрешенного назначения определяется в соответствии с таблицей 5;
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "таблицей 5" имеется в виду "таблицей 6"
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.
5. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
Таблица 6
|
Виды объектов |
Коэффициент застройки земельного участка, не более (%) |
|
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) |
60 |
|
2. Складские объекты |
60 |
|
3. Объекты транспорта |
40 |
|
4. Объекты оптовой торговли |
60 |
|
5. Производственные объекты: |
|
|
- производство пищевых продуктов |
50 |
|
- текстильное и швейное производство |
65 |
|
- производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
65 |
|
- обработка древесины и производство изделий из дерева |
45 |
|
- производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них |
45 |
|
- издательская и полиграфическая деятельность |
55 |
|
- химическое производство |
50 |
|
- производство резиновых и пластмассовых изделий |
50 |
|
- металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
45 |
|
- производство машин и оборудования |
55 |
|
- производство оптического и электрооборудования |
60 |
|
- производство транспортных средств и оборудования |
55 |
|
- производство мебели |
45 |
|
- обработка вторичного сырья |
50 |
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
П-2 Зона размещения объектов транспортно-технического и коммунального назначения
Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- гаражи боксового типа;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объекты автосервиса;
- автосалоны;
- гостиницы;
- нефтебазы;
- склады ГСМ;
- очистные сооружения;
- овощебазы;
- малые предприятия;
- оптовые базы и магазины;
- административные здания;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- отделения связи;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- технопарки;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
- спортплощадки, площадки отдыха;
- объекты ГО и ЧС;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
- торгово-выставочные комплексы;
- предприятия общественного питания;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;
- учебные центры и полигоны промышленных предприятий.
- логистические центры;
- автозаправочные станции;
- общежития;
- торгово-выставочные комплексы;
- отделения банков.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Размеры земельных участков для складов различного назначения следует определять в соответствии с показателями, приведенными в таблице 9.
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "таблице 9" имеется в виду "таблице 7"
2. Коэффициент застройки земельного участка:
- коммунальными объектами (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) данной зоны составляет 0,6;
- складскими объектами - 0,6;
- объектами транспорта - 0,4;
- гаражными комплексами - 0,7%;
- объектами оптовой торговли - 0,6%.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.
5. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади земельного участка.
Таблица 7
|
N |
Наименование |
Размеры земельных участков, м. кв. на 1 тыс. чел. |
|
1. |
Общетоварные склады: |
|
|
- Продовольственных товаров |
60 |
|
|
- Непродовольственных товаров |
580 |
|
|
2. |
Специализированные склады: |
|
|
- холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц); |
25 |
|
|
- фруктохранилища; |
- |
|
|
- овощехранилища; |
380 |
|
|
- картофелехранилища |
- |
|
|
3. |
Склады строительных материалов: |
|
|
- склады строительных материалов (потребительские) |
300 |
|
|
- склады твердого топлива с преимущественным использованием: |
|
|
|
- угля |
300 |
|
|
- дров |
300 |
Примечание: для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование, в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П-5.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
И Зона объектов инженерной инфраструктуры
Территориальная зона (И) включает в себя земли, предназначенные для размещения сооружений инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- магистральные сети инженерно-технического обеспечения, включая нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, линии электропередачи, воздушные и кабельные линии связи, иные коммуникации инженерной инфраструктуры;
- электроподстанции;
- котельные;
- водозаборные сооружения;
- скважины
- аэрологические станции;
- очистные сооружения;
- канализационные насосные станции
- иные объекты (сооружения) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, АТС и т.д.);
- здания и сооружения, необходимые для обеспечения эксплуатации, содержания, ремонта и развития объектов инженерной инфраструктуры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-бытовые здания;
- гаражи служебного автотранспорта;
- гостевые автостоянки вместимостью по расчету;
- сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.
Условно-разрешенные виды использования:
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И не устанавливаются.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
3. Максимальная высота объектов - 40 м. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
ОТ Смешанная общественно-транспортная зона
Зона ОТ установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, расположенных вдоль магистралей, иных автомобильных дорог, и предназначена для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, а также предприятий торговли, общественного питания, гостиниц и других коммерческих объектов, в том числе гаражей, стоянок, остановочных пунктов общественного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые базы;
- автосалоны;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки, аптечные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса;
- объекты придорожного сервиса;
- гостиницы, мотели;
- станции скорой помощи;
- пожарные части, пожарные депо;
- бизнес-инкубаторы;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- административные здания;
- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;
- технопарки;
- объекты коммунально-бытового обслуживания;
- отделения связи;
- финансово-кредитные учреждения;
- нотариальные конторы;
- предприятия общественного питания;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС, локальные очистные сооружения и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;
- вертолетные площадки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- объекты ГО и ЧС;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки;
- гаражи боксового типа;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветлечебницы без постоянного содержания животных.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок объектов разрешенных и условно-разрешенных видов использования (в %) в соответствии с действующими градостроительными нормативами и рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны ОТ.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Коэффициент застройки земельного участка:
- складскими объектами - 0,6;
- объектами транспорта - 0,4;
- гаражными комплексами - 0,7%;
- объектами оптовой торговли - 0,6%;
- коммунальными объектами (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) данной зоны составляет 0,6.
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.
4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;
5. Максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Т Зона автомобильного транспорта
Зона автомобильного транспорта (Т) предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов транспорта;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения линейных объектов транспорта;
- переезды;
- пешеходные мосты и тоннели;
- различные виды ограждений, в т.ч. заборы и шумовые экраны;
- остановки общественного транспорта;
- кассовые павильоны в местах остановок общественного транспорта;
- здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте.
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:
- антенны;
- киоски и другие объекты торговли товарами первой необходимости;
- общественные туалеты;
- объекты общественного питания в местах остановки общественного транспорта, придорожные кафе;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автотранспорта;
- мотели, кемпинги, гостиницы;
- автостоянки открытого типа общего пользования;
- автопарки грузового и пассажирского транспорта;
- полосы защитных лесонасаждений;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование;
2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - не устанавливаются;
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;
4. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка;
5. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Зона специального назначения
СН-1 Зона, занятая кладбищами
Зона выделена с целью обеспечения условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон.
Основные разрешенные виды использования:
- действующие кладбища традиционного и урнового захоронения;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;
- административные здания;
- хозяйственные постройки;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли для обслуживания населения;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- защитные зеленые насаждения;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН-1 не устанавливаются.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;
2. Расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения:
- до красной линии - 6 м,
- до стен жилых домов - 300 м,
- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м;
Расстояние от границ участков кладбищ для погребения после кремации:
- до красной линии - 6 м,
- до стен жилых домов - 100 м,
- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 100 м.
После закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Максимальная этажность - 2 этажа;
3. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
СН-2 Зона складирования и захоронения отходов
Основные разрешенные виды использования:
- площадки для твердых бытовых отходов;
- скотомогильники с захоронением в ямах;
- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.
Вспомогательные виды использования:
- санитарно-защитное озеленение;
- временные парковки;
- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН-2 не устанавливаются.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
4. Коэффициент застройки земельного участка - не устанавливается;
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м;
6. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
РО Зона режимных объектов
Зона РО предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- гаражи служебного транспорта;
- гостевые автостоянки, парковки;
- площадки для сбора мусора;
- сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
- благоустройство территорий.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны РО устанавливаются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.