Приложение. Определение расчетной величины арендной платы

Приложение
к настоящему Положению

Определение
расчетной величины арендной платы

1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Кизн x Кд x Крп x Кур, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Егорьевск на соответствующий календарный год;

S - арендуемая площадь помещений в здании;

Кизн - коэффициент износа здания (таблица 1):

Таблица 1

Коэффициент износа здания (помещения)

N п/п	Срок эксплуатации здания (помещения) на расчетный год	Коэффициент износа здания (помещения)
1	2	3
1	от 50 лет и более	0,5
2	от 40 лет до 49 лет	0,6
3	от 30 лет до 39 лет	0,7
4	от 20 лет до 29 лет	0,8
5	от 10 лет до 19 лет	0,9
6	менее 10 лет	1

Таблица 2

Коэффициент вида деятельности

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент вида деятельности
1	2	3
1	Банковская, биржевая, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, частная охрана	2,0
2	Гостиницы, торговля (в т.ч. оптовая)	1,2
3	Производство, государственные и муниципальные, предприятия, проектирование, транспорт, рестораны, кафе, парикмахерские, складские помещения, медицина, гаражи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4	Овощехранилища, пошив и ремонт одежды, обуви, производство товаров и услуг для инвалидов, адвокатура (в т.ч. юридические консультации)	0,6
5	Органы государственной регистрации, государственные учреждения, общественные организации, спорт, культура, общеобразовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности	0,4
6	Органы милиции, суда, прокуратура, учреждения и организации инвалидов, почта	0,05
7	Телерадиовещание	0,4
8	Архив	0,1
9	Организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по управлению жилищным фондом	0,5
10	Аптеки	1,0
11	Буфеты, кафетерии	0,2
12	Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, в т.ч. торгово-промышленные палаты	0,2

Таблица 3

Коэффициент расположения арендуемого помещения

N п/п	Месторасположение	Коэффициент расположения здания (помещения)
1	2	3
1	Отдельно стоящее здание; торговый павильон; помещение, расположенное на 1-м этаже	1,0
2	Помещение, расположенное на 2-м этаже и выше	0,8
3	Чердак (мансарда), полуподвал	0,5
4	Кровля, стена здания	0,4

Таблица 4

Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения)

N п/п	Адрес нахождения арендуемого здания (помещения)	Коэффициент удобства расположения
1	2	3
1	г. Егорьевск: улица Советская (от ул. Профсоюзной до ул. Гагарина), проспект Ленина (от ул. Гагарина до ул. Антипова)	2,5
2	г. Егорьевск: улица Парижской Коммуны (от ул. Октябрьской до ул. Карла Маркса), ул. Советская (от ул. Профсоюзной до Корниловского проезда)	2,0
3	Микрорайоны г. Егорьевска с территориально расположенными в них улицами, за исключением микрорайона Рязановский	1,7
4	Часть г. Егорьевска, не вошедшая в пп. 1 - 3 настоящей таблицы, за исключением микрорайона Рязановский	1,3
5	Населенные пункты, находящиеся в границе городского округа Егорьевск, микрорайон Рязановский г. Егорьевска	0,4

При сдаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов арендная плата определяется с применением понижающего коэффициента в соответствии с Таблицей 5.

Таблица 5

N п/п	Вид деятельности	Понижающий коэффициент
1	2	3
1	Торгово-промышленная палата	0,15
2	Общественная организация	0,30
3	Образование, почта	0,25
4	Медицина	0,60
5	Розничная торговля медицинскими товарами и ортопедическими изделиями; деятельность в сфере общественного питания <*>	0,50

<*> Понижающий коэффициент применяется при осуществлении указанных в строке 5 видов деятельности только субъектами малого и среднего предпринимательства.

2. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных начислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год, предшествовавший аренде (Ао), с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора (Кдф) и рассчитывается по формуле:

Адвиж = 2 x Ао x Кдф.