Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны

Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны

1. Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости

индивидуальное жилищное строительство;

блокированная жилая застройка;

спортивные площадки;

детские игровые площадки;

фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

магазины товаров первой необходимости;

объекты мелкорозничной торговли;

производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;

объекты муниципальной пожарной охраны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на два машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- площадки для сбора мусора.

в) Условно разрешенные виды использования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- гараж для хранения личного автотранспорта;

- площадки для сбора мусора;

- временные объекты торговли;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- дачное хозяйство;

- личное подобное хозяйство;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- благоустройство и озеленение территории;

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств.

г) Параметры зоны Ж-1

минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -600 кв. м;

минимальные отступы зданий от границ участка - 3 м. для жилых зданий и 1 м. для хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;

максимальная высота хозяйственных построек - 7 м. от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улицы (проезда) и предельной глубины земельных участков -1/4.

2. Ж-2 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;

почтовые отделения, отделения связи;

отделения банка с расчетно-кассовым центром;

аптеки;

библиотеки;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;

учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

физкультурно-оздоровительные учреждения;

спортивные площадки;

детские игровые площадки.

а) Вспомогательные виды разрешенного использования:

поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

детские площадки с элементами озеленения;

площадки для отдыха с элементами озеленения;

спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

площадки для выгула собак;

стоянки легковых автомобилей;

гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.

б) Условно-разрешенные виды использования:

магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

учреждения социальной защиты;

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

благоустройство и озеленение территории;

гаражи для хранения личного автотранспорта;

котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

в) Параметры зоны Ж-2

минимальная площадь земельного участка -1500 кв. м;

минимальные отступы жилых зданий от границ участка -3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;

предельное количество этажей - 17;

максимальный процент застройки в границах земельного участка -30.

3. Ж-3 - Зона смешанной жилой застройки

Зона жилой застройки Ж-3 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов низкой этажности, а также односемейных жилых домов.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальное жилищное строительство;

блокированная жилая застройка;

многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

встроенно-пристроенные административные помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;

почтовые отделения, отделения связи;

отделения банка с расчетно-кассовым центром;

аптеки;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

предприятия общественного питания, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

физкультурно-оздоровительные учреждения;

фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

магазины товаров первой необходимости;

объекты мелкорозничной торговли;

производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;

объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

спортивные площадки;

детские игровые площадки;

объекты муниципальной пожарной охраны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения;

площадки для отдыха с элементами озеленения;

спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

площадки для выгула собак;

стоянки легковых автомобилей;

гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.

в) Условно-разрешенные виды использования:

учреждения социальной защиты;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

гаражи для хранения личного автотранспорта.

г) Параметры зоны Ж-3:

минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;

минимальные отступы от границ участка - 3 м. от жилых зданий и 1 м. от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;

предельное количество этажей - 4;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.