Приложение N 5. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (список изменяющих документов)

Приложение N 5
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016 г. N 19/3

Расчет
арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (список изменяющих документов)

За расчетную величину при расчете арендной платы применяется величина базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, которая устанавливается законом Московской области и решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области на соответствующий год.

Арендатор: ____________________________________________________________.

Адрес объекта: ________________________________________________________.

Базовая ставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м на 1 января 200__ г. составляет ______________.

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным Бюро технической инвентаризации или на основании сведений, заверенных подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя):

площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:

подвалы ____________________________________________________________ кв. м;

полуподвалы ________________________________________________________ кв. м;

надземная часть ____________________________________________________ кв. м;

чердак (мансарда) __________________________________________________ кв. м.

Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками и следующими коэффициентами:

1. Киз - коэффициент износа строения (Киз):

Киз = (100% - % износа) / 100%.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кз - 1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения, помещения) (утвержден постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31).

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1):

- здание, сооружение, помещение, прочие составляющие зданий, сооружений, за исключением нежилых помещений в жилых домах (наземная часть), - 0,54;

- нежилые помещения в жилых домах (наземная часть) - 0,32;

- чердачное помещение - 0,28;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4):

- свыше 3,0 м - 0,08;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,03.

6. Ки - удобство использования (Ки).

Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5 в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд), устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

N п/п	Площадь, кв. м	Бап в год, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап в год, руб.
1

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

цифрами: _______________________;

прописью: ___________________ плюс НДС __________________;

размер арендной платы за месяц __________________ плюс НДС ________________ руб.