Приложение N 3. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 3

                                 ДОГОВОР

               КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____

г. Химки Московской области                      "___" ____________ 20 г.

     Комитет по управлению  имуществом  Администрации  городского  округа

Химки   Московской   области   в    лице    Председателя    Комитета    -

______________________,  действующего  на  основании  Устава   городского

округа Химки Московской  области,  Положения  о  Комитете  по  управлению

имуществом Администрации  городского  округа  Химки  Московской  области,

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин _______________________

(Ф.И.О.) паспорт _________________________________ проживающий по адресу:

___________________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой

стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На  основании  Постановления  Администрации  городского  округа

Химки  Московской  области  от  N _________   Наймодатель   передает,   а

Наниматель  принимает  в  срочное  возмездное  владение   и   пользование

(коммерческий   найм)   жилое   помещение   (квартира),   находящееся   в

муниципальной собственности городского округа Химки  Московской  области,

расположенное по адресу: ________________ жилое помещение - ___ квартира,

общая площадь - ____ кв. м, жилая площадь - _____ кв. м, для проживания в

нем.

     Наниматель:

     Члены семьи:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.3. Наниматель вносит  плату  за  пользование  жилым  помещением  в

порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего Договора.

     2.4.  Характеристики  передаваемого  жилого  помещения  изложены   в

паспорте жилого помещения, который является  неотъемлемым  приложением  к

Договору.

     2.5. Срок   Договора  коммерческого  найма  устанавливается   на,  с

момента подписания договора.

                         II. Обязательства сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     2.1.1.  использовать  жилое   помещение   только   для   проживания,

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем

состоянии;

     2.1.2. в срок и  в  размере,  определенном  Договором  коммерческого

найма жилого помещения, производить плату за жилое помещение;

     2.1.3.  не  производить  переустройства   и   реконструкцию   жилого

помещения без согласия Наймодателя;

     2.1.4. своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения;

     2.1.5.  обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,   осуществляющим

ремонт и эксплуатацию жилого дома,  а  также  контроль  за  состоянием  и

содержанием  жилищного  фонда,  беспрепятственный  доступ  в   помещение,

переданное по Договору коммерческого найма, для осмотра его  технического

состояния;

     2.1.6.   заключить   соответствующие   договоры   с    предприятиями

жилищно-коммунального хозяйства, на оплату коммунальных и прочих услуг, а

также  долевое  участие  в  расходах,  связанных  с  содержанием  дома  и

придомовой территории и  своевременно  вносить  установленные  договорами

платежи;

     2.1.7. при досрочном расторжении  Договора  передать  Наймодателю  в

течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего  ремонта  жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее,

     2.1.8.  не  позднее,  чем  за  2  месяца  уведомить  Наймодателя   о

предстоящем  освобождении  жилого  помещения  при  досрочном  расторжении

Договора коммерческого найма,

     2.1.9. по истечении Договора коммерческого найма в течение  10  дней

сдать  жилое   помещение   представителю   Наймодателя   с   изменениями,

составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми  без  вреда

для конструкции  жилого  помещения,  если  эти  изменения  произведены  в

нарушении п. 2.1.3.

     Произведенные  Нанимателем  с   письменного   согласия   Наймодателя

улучшения  за  собственные  средства   Нанимателя   подлежат   возмещению

Наймодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

     2.2 Наниматель имеет право:

     2.2.1. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     2.2.2. на преимущественное право на  заключение  Договора  найма  на

новый срок (при истечении срока Договора найма) либо на выкуп занимаемого

помещения.

     2.3. Наймодатель обязан:

     2.3.1. в месячный срок после подписания Договора коммерческого найма

передать свободное жилое помещение Нанимателю,  соответствующее  условиям

Договора и его назначению, и обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в

жилое помещение;

     2.3.2. содержать места общего пользования, инженерное оборудование и

придомовой территории дома, в состав  которого  входит  арендуемое  жилое

помещение, и обеспечивать Нанимателя  необходимыми  жилищно-коммунальными

услугами;

     2.3.3. в  случае  аварий,  произошедших  после  заключения  Договора

коммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые меры к их

устранению;

     2.3.4. обеспечить преимущественное право  Нанимателя  на  заключение

Договора на новый срок.

     2.4 Наймодатель имеет право:

     2.4.1  заключать  договоры  с  соответствующими  организациями   для

выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2. Договора;

     2.4.2.  при  досрочном  расторжении  Договора  коммерческого   найма

Нанимателем  Наймодатель  вправе  потребовать  от   Нанимателя   внесения

неоплаченных  платежей,   а   также   возмещения   убытков,   причиненных

Наймодателю досрочным прекращением Договора.

     2.5.  Наймодатель  не  отвечает  за  недостатки  жилого   помещения,

переданного по Договору коммерческого найма, которые  были  им  оговорены

при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю либо  должны

были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра  жилого  помещения  при

заключении Договора или передаче жилого помещения.

                III. Размер платежей и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п. 1.1 жилое  помещение,  Наниматель  ежемесячно

вносит плату в размере. (НДС не облагается).

     3.2. Плата за указанное в  п. 1.1.  жилое  помещение  рассчитывается

путем умножения платы за жилое помещение - ______________________ руб. на

коэффициент кратности - ______, что составляет _________ руб. ______ коп.

     3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится  Нанимателем  не

позднее 5-го числа текущего месяца на счет местного бюджета по  следующим

реквизитам:

     Получатель: ИНН 5047010638, КПП 504701001

     Управление федерального казначейства по Московской области  (Комитет

по управлению имуществом администрации городского округа Химки)

     Счет получателя: N 40101810600000010102

     ОКАТО 46483000000

     Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705

     БИК 044583001

     КБК - 901 1 11 05034 04 0000 120  -  доходы   от   сдачи   в  аренду

имущества.

     3.4.  После  внесения  платы  за   пользование   жилым   помещением,

Наниматель в течение 3-х  банковских  дней  обязан  представить  в  отдел

бухгалтерского учета  Комитета  по  управлению  имуществом  Администрации

городского округа Химки  Московской  области  (г. Химки,  ул. Московская,

д. 16, тел. 572-71-48) копии платежных документов об оплате.

     3.5. Наниматель оплачивает коммунальные  услуги  и  эксплуатационные

расходы  организациям  жилищно-коммунального   хозяйства   по   отдельным

договорам.

     3.6. Плата за пользование жилым помещением,  плата  за  коммунальные

услуги и эксплуатационные  расходы  вносятся  Нанимателем  независимо  от

факта пользования жилым помещением.

     3.7. При расторжении  или  продлении  Договора  коммерческого  найма

Наниматель  обязан  предоставить  Наймодателю  справку  от  обслуживающих

организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

                           IV. Ответственность

     4.1. При неуплате Нанимателем  платежей,  установленных  разделом  3

Договора, в срок, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

     4.2.  Оплата  санкций,   установленных   настоящим   Договором,   не

освобождает стороны от  выполнения  возложенных  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие  при  этом

убытки в установленном законом порядке.

     4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя,

производится за счет Нанимателя.

     4.5. Если после прекращения Договора коммерческого найма  Наниматель

не возвратил жилое помещение либо  возвратил  несвоевременно,  Наниматель

оплачивает арендную  плату  за  все  время  просрочки,  а  также  выплату

неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной

в  п. 3.1,  за  каждый  день  просрочки.  Наймодатель  вправе   требовать

выселения Нанимателя.

     4.6.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                     V. Порядок расторжения договора

     5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия  других  граждан,

постоянно  проживающих  с  ним,  в  любое   время   расторгнуть   Договор

коммерческого найма  с  письменного  предупреждения  Наймодателя  за  два

месяца.

     5.2.  Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  может   быть

расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     5.2.1. если Наниматель или другие граждане, за действия  которых  он

отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не

по назначению или нарушают права и интересы соседей;

     5.2.2. не внесения Нанимателем платы за  жилое  помещение  за  шесть

месяцев по истечении установленного Договором платежа;

     5.2.3. разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     5.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном

порядке по требованию любой из сторон в Договоре:

     - если жилое помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                            VI. Особые условия

     6.1. Для  заключения  настоящего  Договора  Наниматель  представляет

Наймодателю следующие документы:

     - паспорта совершеннолетних членов семьи;

     - свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

     - выписку из решения органа местного  самоуправления  муниципального

образования  Московской  области  о  предоставлении   Нанимателю   жилого

помещения, указанного в настоящем договоре.

     6.2.  Заключение  настоящего  Договора  не  влечет  изменения  права

собственности на жилое помещение.

     6.3.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   жилого

помещения, предоставленного по Договору  коммерческого  найма,  лежит  на

Наймодателе.

     6.4.  При  повреждении  жилого  помещения  ответственность  виновной

стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется  исходя  из  суммы,  на

которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.

     6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение  не

чаще одного раза в год.

                           VII. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору  действительны,

если они изложены в письменной  форме  и  подписаны  обеими  сторонами  и

зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

     7.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

Договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не урегулированным  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     7.4. Настоящий Договор составлен в 5  экземплярах,  из  которых  два

хранятся   у   Наймодателя,   один   -   у   Нанимателя,   один    -    в

жилищно-эксплуатационной  организации,   один   -   в   Жилищном   отделе

Администрации городского округа Химки. Все  экземпляры  имеют  одинаковую

юридическую силу.

               VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Наймодатель:	Наниматель:
141400, г. Химки Московской области, ул. Московская, д. 16
тел. 573-81-72

Подписи сторон:

Наймодатель:

Председатель Комитета по управлению

имуществом Администрации

городского округа Химки

Московской области

                                                 ________________________

                                                 "___" __________ 20__ г.

Наниматель:

                                                 ________________________

                                                 "___" __________ 20__ г.

Согласовано:

Начальник юридического отдела

Комитета по управлению имуществом

Администрации городского округа Химки

Московской области

                                                 ________________________

                                                 "___" __________ 20__ г.

                                   АКТ

                             ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

     Комитет по управлению  имуществом  Администрации  городского  округа

Химки Московской области: Московская область,  г. Химки,  ул. Московская,

д. 16, действующий на основании Устава городского округа Химки Московской

области, Положения о  Комитете  по  управлению  имуществом  Администрации

городского  округа  Химки   Московской  области,   в  лице   Председателя

Комитета - _______________________________, с одной стороны, и Наниматель

_________________________________, паспорт: ____________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________, с другой

стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. По настоящему акту Комитет по управлению имуществом Администрации

городского округа Химки Московской области в лице Председателя Комитета -

________________ на основании  Договора  N ____ от "__" _________ 20__ г.

передает Нанимателю - _________________ жилое помещение - квартиру, общей

площадью - ________ кв. м, жилой площадью - ________ кв. м  расположенное

по адресу: _____________________________________________________________,

находящееся  в  муниципальной  собственности  городского   округа   Химки

Московской области, а Наниматель - принимает от  Комитета  по  управлению

имуществом  Администрации  городского  округа  Химки  Московской  области

указанное недвижимое имущество.

     2. Претензий  у  Нанимателя  к  Комитету  по  управлению  имуществом

Администрации городского округа Химки Московской области по передаваемому

недвижимому имуществу не имеется.

     3. Состояние вышеуказанного  недвижимого  имущества  на  момент  его

передачи удовлетворительное.

     4. Настоящий акт приема-передачи составлен на  одном  листе  в  пяти

экземплярах, подписанные тексты которого хранятся: два -  у  Наймодателя,

один - у Нанимателя, один - в жилищно-эксплуатационной организации,  один

- в жилищном отделе  Администрации  городского  округа  Химки  Московской

области.

     5. Данный акт является неотъемлемой  частью  Договора  коммерческого

найма N _____ от "___" ____________ 20__ г.

Подписи сторон:

Наймодатель:

Председатель Комитета по управлению

имуществом Администрации

городского округа Химки

Московской области

                                                _________________________

                                                "___" ___________ 20__ г.

Наниматель:

                                                _________________________

                                                "___" ___________ 20__ г.