Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются вместе с ними.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 5 настоящих Правил.

3. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 13 настоящих Правил.

4. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.

5. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

5.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки отдельно стоящих объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы и подъезды для посетителей.

5.2. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые дома помещениях допускается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований, установленных действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 25% общей площади соответствующих жилых домов.

6. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

6.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования могут являться следующие:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные территории и земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, бульварами, тротуарами, пешеходными и велосипедными дорожками, стоянками, проездами, автомобильными дорогами, набережными, водоемами, пляжами, объектами благоустройства (в т.ч. объектами уличного освещения, фонтанами, спортивными площадками, площадками для выгула собак, малыми архитектурными формами, объектами декоративно-монументального искусства, объектами наружной рекламы), детскими площадками, площадками для отдыха и другими объектами общего пользования;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- парковки для транспортных средств (без взимания платы);

- вспомогательные строения с количеством этажей не более чем один, используемые для хозяйственных нужд и хранения инвентаря, топлива и др.

6.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.