Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 зона жилой многоэтажной застройки.

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 - 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

- дошкольные образовательные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты структур системы органов внутренних дел.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- гостевые автостоянки и парковки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

- блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа;

- аптеки;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- офисы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- конфессиональные объекты;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- гостиницы;

- учреждения социальной защиты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения культуры и искусства;

- магазины;

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- временные торговые объекты;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей наземные;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей подземные;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей полуподземные;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей подземные или полуподземные.

Таблица 1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

N п/п	Нормативный показатель	Показатели
1	Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более, м (п. 11.6 второй абзац)*	25
2	Отступ жилых зданий от красной линии регламентируется установленными линиями градостроительного регулирования, м	-
3	Минимальное расстояние от зданий (границ участков) детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) до красных линий, м (таб.6)*	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более, м (п. 7.1)*	20***
5	Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более с окнами из жилых комнат, м (п. 7.1)*	10***
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат, м	6****
7	Максимальная этажность жилых и нежилых зданий**	17
8	Максимальная высота здания, м	50
9	Коэффициент застройки жилыми домами при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки, не более, %**	-
10	Плотность застройки жилыми домами при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки, не более, кв м/га**	-
11	Плотность населения при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки, не более, чел./га**	-

* Свод правил СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

** Действующие нормативы градостроительного проектирования.

*** В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

**** В соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).