Часть III. Градостроительные регламенты

Часть III. Градостроительные регламенты

13. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

xliii. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Стрелковское

На карте градостроительного зонирования части территории сельского поселения Стрелковское в границах, установленных в ст. 41 настоящих Правил, выделены виды территориальных зон, кодовые обозначения и наименования которых приведены в таблице с указанием номера статьи Правил, содержащей описание соответствующей территориальной зоны:

Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Стрелковское

Кодовое обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны	Номер статьи
	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ	44
Ж-1	Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-2	Зона многоквартирной жилой застройки
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ	45
Ц-1	Зона религиозных и мемориальных объектов
O-1	Зона объектов социального значения
O-2	Зона объектов торговли, досуга и деловой активности
O-3	Зона объектов специальных и профильных медицинских и учебных заведений
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ	46
П-1	Зона производственных объектов V класса опасности, оптовой торговли и складского назначения
К-1	Зона объектов коммунального хозяйства
	ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР	47
И-1	Зона водозаборных, иных технических сооружений
И-2	Зона очистных сооружений
И-3	Зона объектов энергетики
Т-1	Зона объектов внешнего транспорта
	ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ	48
Р-1	Зона рекреационно-парковых территорий
Р-2	Зона объектов туризма, отдыха и спорта
Р-3	Зона городских лесов и открытых ландшафтов
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	49
Д-1	Зона дачного хозяйства и садоводства.
А-1	Зона объектов агропромышленного комплекса
А-2	Зона агрохозяйственной деятельности
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ	50
С-1	Зона кладбищ

xliv. Градостроительные регламенты - жилые зоны

1. Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1) Основные виды разрешенного использования

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная жилая застройка;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты мелкорозничной торговли;

- благоустройство и озеленение территории;

- производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;

- объекты муниципальной пожарной охраны.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на два машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- площадки для сбора мусора.

3) Условно разрешенные виды использования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- гараж для хранения личного автотранспорта;

- площадки для сбора мусора;

- временные объекты торговли;

- дачное хозяйство;

- личное подобное хозяйство;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств.

4) Параметры зоны Ж-1

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;

- минимальные отступы зданий от границ участка - 3 м. для жилых зданий и 1 м. для хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;

- максимальная высота хозяйственных построек - одноэтажные, 3 метра от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

- максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улицы (проезда) и предельной глубины земельных участков -1/4;

- высота сплошного забора не должна превышать двух метров.

2. Ж-2 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- аптеки;

- библиотеки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- учреждения социальной защиты;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- благоустройство и озеленение территории;

- гаражи для хранения личного автотранспорта;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны Ж-2

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы жилых зданий от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;

- предельное количество этажей в населенных пунктах с количеством жителей:

- от 3 до 15 тыс. - 4 этажа,

- менее 3 тыс. - 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

xlv. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

1. Ц-1 - Зона религиозных и мемориальных объектов

Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением религиозных и мемориальных объектов.

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- учреждения религиозного образования;

- памятники и другие мемориальные объекты;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- стоянки транспортных средств;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- встроенно-пристроенные котельные;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

3) Условно разрешенные виды использования:

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

4) Параметры зоны Ц-1:

- не установлены.

2. О-1 - Зона объектов социального значения

Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением деятельности, связанной с оказанием социальных услуг населению.

1) Основные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- клубы, дома культуры;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- объекты муниципальной пожарной охраны.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- спортивные и игровые площадки;

- стоянки транспортных средств;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- встроенно-пристроенные котельные;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

3) Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

4) Параметры зоны О-1:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

3. О-2 - Зона объектов торговли, досуга и деловой активности

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением объектов торговли, коммерческих услуг и непроизводственного бизнеса.

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, магазины со смешанным ассортиментом;

- кинотеатры и концертные залы;

- встроено-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- административные здания, офисы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- объекты бытового обслуживания (дома быта) непроизводственного характера, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- бани, сауны;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки при объектах торговли и обслуживания;

- встроенно-пристроенные котельные;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для сбора мусора.

3) Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты;

- крытые и открытые гаражи;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны О-2:

- минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- предельное количество этажей - 5;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

- минимальный процент паркинга в границах земельного участка - 30.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. О-3 - Зона объектов специальных и профильных медицинских и учебных заведений.

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением специальных и профильных медицинских и учебных заведений.

1) Основные виды разрешенного использования:

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессионально-технические училища (ПТУ), СПТУ, колледжи, техникумы, или их отделения, факультеты);

- высшие учебные заведения и их филиалы;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные и художественные школы);

- медицинские учреждения со стационаром, в т.ч. реабилитационные и восстановительные центры, дома ребенка;

- спортплощадки и игровые площадки, теннисные корты;

- ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара;

- школы служебного собаководства.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковка для временного хранения автомобилей;

- объекты религиозного назначения;

- встроенно-пристроенные котельные;

- объекты пожарной охраны;

- спортивные клубы, спортивно-оздоровительные учреждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- спортивные и игровые площадки;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

3) Условно разрешенные виды использования:

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны О-3:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

xlvi. Градостроительные регламенты - производственные и коммунальные зоны

1. П-1 - Зона производственных объектов V класса опасности, оптовой торговли и складского назначения

Зона П.-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных, производственных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м., с низкими уровнями шума и загрязнения.

1) Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

- объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, административные службы;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- предприятия общественного питания;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта.

3) Условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты;

- спортивные объекты.

4) Параметры зоны П-1:

- минимальная площадь земельного участка - 3 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 10 м.;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

2. К-1 - Зона объектов коммунального хозяйства

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских объектов,.

5) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальные и складские предприятия V класса опасности;

- предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;

- аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- пожарные депо;

- бани и банно-оздоровительные комплексы;

- похоронные бюро;

- объекты бытового обслуживания населения,

- прачечные, химчистки;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м.

6) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, административные службы;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- предприятия общественного питания;

- медпункты;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

- стоянки автотранспорта.

7) Условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты;

- спортивные объекты.

8) Параметры зоны П-1:

- минимальная площадь земельного участка - 1 500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м.;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

xlvii. Градостроительные регламенты - зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. И-1 - Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона И-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

1) Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- резервуары с водой;

- насосные станции.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные корпуса;

- площадки для отдыха;

- зеленые насаждения;

- различные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования:

- отсутствуют.

4) Параметры зоны И-1:

- не установлены.

2. И-2 - Зона очистных сооружений

Зона И-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений.

1) Основные виды разрешенного использования:

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные корпуса;

- зеленые насаждения;

- различные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования:

- отсутствуют.

4) Параметры зоны И-2:

- не установлены.

3. И-3 - Зона объектов энергетики

Зона И-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков не линейных объектов энергетики.

5) Основные виды разрешенного использования:

- районные котельные;

- тепловые электростанции;

- электроподстанции.

6) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные корпуса;

- зеленые насаждения;

- различные объекты инженерной инфраструктуры.

7) Условно разрешенные виды использования:

- отсутствуют.

8) Параметры зоны И-3:

- не установлены.

4. Т-1 - Зона объектов внешнего транспорта

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории связанных с эксплуатацией объектов внешнего транспорта.

1) Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов транспорта;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения линейных объектов транспорта;

- переезды;

- пешеходные мосты и тоннели;

- различные виды ограждений, в т.ч. заборы и шумовые экраны;

- остановки общественного транспорта, железнодорожные платформы;

- кассовые павильоны в местах остановок общественного транспорта;

- здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- антенны;

- киоски и другие объекты торговли товарами первой необходимости;

- общественные туалеты;

- объекты общественного питания в местах остановки общественного транспорта;

3) Условно разрешенные виды использования:

- служебные здания эксплуатационных служб линейных объектов транспорта;

- служебные здания и сооружения служб охраны линейных объектов транспорта.

4) Параметры зоны Т-1:

- не установлены.

xlviii. Градостроительные регламенты - зоны рекреационного назначения

1. Р-1 - Зона рекреационно-парковых территорий

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий размещения парков с рекреационными функциями.

1) Основные виды разрешенного использования:

- парк развлечений, комплексы аттракционов;

- фонтаны;

- летние кафе;

- гидротехнические сооружения;

- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- пляжи;

- места для пикников;

- спасательные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- катки;

- тиры;

- спортивные и игровые площадки;

- велосипедные и прогулочные дорожки;

- элементы благоустройства;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- беседки и летние павильоны;

- ЦТП, ТП, РП;

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- кемпинги и мотели;

- открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны Р-1:

- минимальная площадь земельного участка - не установлена;

- минимальные отступы от границ участка - не установлены;

- максимальная высота капитальных зданий - 12 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

2. Р-2 - Зона объектов туризма, отдыха и спорта

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания условий для туризма, отдыха и спорта.

1) Основные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- базы отдыха, санатории, профилактории;

- открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без;

- спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- спортивные и игровые площадки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- ЦТП, ТП, РП;

- площадки для мусоросборников.

3) Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для временного проживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны Р-2:

- минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25.

3. Р-3 - Зона городских лесов и открытых ландшафтов

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных и иных природных территорий на землях населенных пунктов.

1) Основные виды разрешенного использования:

- гидротехнические сооружения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- места для пикников;

- спортивные и игровые площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- ЦТП, ТП, РП;

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- летние кафе;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спасательные станции;

-детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4) Параметры зоны Р-3:

- не установлены.

xlix. Градостроительные регламенты - зоны сельскохозяйственного использования

1. Д-1 - Зона дачного хозяйства и садоводства.

Зона Д-1 выделена для обеспечения правовых условий ведения дачного хозяйства и садоводства на землях сельскохозяйственного назначения.

1) Основные виды разрешенного использования:

- садовые и дачные дома;

- индивидуальные жилые дома для сезонного проживания;

- личное подсобное хозяйство;

- магазины товаров первой необходимости;

- аптечные киоски, аптеки;

- временные объекты торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4) Параметры зоны Д-1:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м

- минимальные отступы для жилых зданий от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- минимальные отступы для хозяйственных построек от границ участка - 1 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота жилых зданий - 12 м. от планировочной отметки земли;

- максимальная высота хозяйственных построек - 7 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30;

- максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков -1/4.

2. А-1 - Зона объектов агропромышленного комплекса

Зона А-1 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственного производства с санитарно-защитной зоной до 100 м.

1) Основные виды разрешенного использования:

- теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

- скотные дворы, коровники, свинарники и иные объекты животноводства (с поголовьем до 100 голов);

- птичники и иные объекты для выращивания птицы при условии обеспечения СЗЗ до 100 м.

- конюшни, вольеры и иные объекты для коневодства и конного спорта;

- амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

- для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- объекты по ремонту сельскохозяйственной техники.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки и склады;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- служебные помещения персонала и административные помещения;

- надворные туалеты;

- объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции и инвентаря;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

3) Условно разрешенные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- производство кормов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4) Параметры зоны А-1:

- минимальная площадь земельного участка - 20 000 кв. м

- минимальные отступы от границ участка - не установлены с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

3. А-2 - Зона агрохозяйственной деятельности

Зона А-2 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельского хозяйства.

1) Основные виды разрешенного использования:

1. огороды, сады для плодово-ягодных насаждений всех видов (деревьев и кустарников);

2. теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

3. амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения сельскохозяйственной продукции;

4. ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

5. для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

6. хозяйственные постройки и склады;

7. резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

8. надворные туалеты;

9. объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции и инвентаря;

10. оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

11. площадки для сбора мусора;

3) Условно разрешенные виды использования:

12. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

13. производство кормов;

14. антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

15. объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

4) Параметры зоны А-2:

16. минимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м.;

17. минимальные отступы от границ участка - не установлены с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

18. максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

19. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

l. Градостроительные регламенты - зоны специального назначения

1. С-1 - Зона кладбищ.

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

1) Основные виды разрешенного использования:

- памятники, надгробия и другие мемориальные объекты;

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;

- торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению ритуальных услуг;

- мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные корпуса;

- здания и сооружения по обеспечению охраны;

- хозяйственные здания, в том числе складского назначения, для обеспечения ухода за территорией;

- автостоянки для временного нахождения автотранспорта;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- различные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования:

- отсутствуют.

4) Параметры зоны С-1:

- не установлены.

14. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

li. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 настоящих Правил, определяется:

- градостроительными регламентами, определенными положениями настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 41 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам являются несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 7 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001,

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды",

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404;

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",

- СНиП II-12-77 "Защита от шума",

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий",

- СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест".

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

- в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещать новые профильные, однотипные объекты, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для постоянного проживания людей,

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,

- предприятия пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса опасности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитной зоны.

lii. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных водоохранными зонами

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. Находящиеся и размещаемые (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект. Требуется не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории.

4. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев - памятников природы, устанавливается на основе паспортов указанных памятников.

liii. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной защиты водозабора

1. Зоны санитарной охраны (далее ЗСО) источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения установлены СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

3. Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения по первому поясу должны соответствовать следующим требованиям:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

4) В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

5) Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

liv. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных коридоров транспортных и инженерных коммуникаций

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Придорожные полосы устанавливаются в целях обеспечения безопасности граждан и нормальной эксплуатации автомобильных дорог общего пользования.

3. Санитарные разрывы вдоль трасс высоковольтных линий устанавливаются в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.

4. Охранные коридоры автомобильных дорог устанавливаются в соответствии с "Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.12.1998 г. N 1420, а также на основании Федерального закона от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и закона Московской области от 06.10.2003 г. N 118/2003-ОЗ "Об автомобильных дорогах в Московской области".

5. Охранные коридоры ЛЭП устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

6. Для придорожных полос автодорог федерального и регионального значения, устанавливается особый режим освоения территории:

1) В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса (действие настоящего пункта не распространяется на объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительство которых началось до 1 июля 1998 г.).

2) Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;

б) выбор места размещения объектов должны соблюдаться с учетом возможной реконструкции федеральной автомобильной дороги;

в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

3) Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральной дорожной службой России по согласованию с Главным управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

4) Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с Федеральной дорожной службой России или уполномоченными ею органами, на которые возложено управление федеральными автомобильными дорогами. При этом:

а) если размещение инженерных коммуникаций за пределами придорожных полос по условиям рельефа затруднительно или нецелесообразно, то размещение в пределах придорожных полос линий связи и высоковольтных линий электропередачи напряжением от 6 до 11 кВт возможно только при соблюдении следующих условий:

- размещение коммуникаций не требует их переустройства в случае реконструкции федеральной автомобильной дороги;

- расстояние от границы полосы отвода федеральной автомобильной дороги до оснований опор воздушных линий связи и линий электропередачи должно составлять не менее 50 метров на участках федеральных автомобильных дорог, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 5 настоящих Правил, и не менее 25 метров на участках автомобильных дорог, указанных в подпунктах в подпунктах "а" и "б" пункта 5 и в пункте 6 настоящих Правил;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Пункты 5 и 6 настоящих Правил не содержат подпунктов

б) в местах пересечений федеральных автомобильных дорог воздушными линиями связи и высоковольтными линиями электропередачи расстояние от основания каждой из опор этих линий до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5 метров, но во всех случаях не менее 25 метров.

7. Охранные (технические) зоны ВЛ ограничивают минимальные допустимые расстояния по приближению к ним застройки. Охранные зоны составляют коридоры вдоль линий шириной, зависящей от напряжения линий (для ВЛ-220 кВ. - 25 метров, для ВЛ-110 кВ. - 20 метров, для ВЛ-35 кВ. - 15 м).

i. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются с целью устранения и предотвращения прямого или косвенного негативного воздействия градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде.

2. Зона охраны объектов культурного наследия устанавливается в соответствии с "Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 г. N 315, Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", законом Московской области от 25.01.2005 г. N 26 "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Московской области".

3. Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны объектов культурного наследия устанавливается с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.