Приложение 1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории города Фрязино

Приложение 1
к постановлению Главы города
от 21.12.2017 N 940

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории города Фрязино

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

I. Общие положения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории города Фрязино, в прежнее состояние.

3. Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

4. Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Постоянно действующая комиссия по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Фрязино (далее - Комиссия) проводит проверку наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании заявления заинтересованного лица.

II. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения устанавливается Комиссией при взаимодействии с управляющими организациями, действующими на территории г. Фрязино, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом, Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - ГУМО "Государственная жилищная Инспекция МО").

2. Для установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комиссия запрашивает от управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и др. сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.

3. Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения проводится выездная проверка Комиссией совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт.

4. При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение Комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.

5. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комиссия направляет обращение в ГУМО "Государственная жилищная инспекция Московской области" для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) перепланировку.

III. Приведение помещений в прежнее состояние

1. После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику (нанимателю) направляется уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения (далее - уведомление), подписанное председателем Комиссии (а в его отсутствие заместителем председателя Комиссии) с предложением привести жилое помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В уведомлении устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который не превышает 3 месяцев для многоквартирных домов и 6 месяцев для индивидуальных жилых домов с момента получения такого уведомления.

Указанное уведомление выдается под роспись или направляется почтовым заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2. По истечении срока, установленного в уведомлении для приведения жилого помещения в прежнее состояние, Комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводится повторная выездная проверка. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт, в котором должно быть отражено, выполнены ли требования, указанные в уведомлении.

3. В случае обращения собственника (нанимателя) за 10 дней до истечения срока приведения жилого помещения в прежнее состояние, установленного в уведомлении, с просьбой о продлении срока исполнения требований, указанных в уведомлении и при наличии уважительных причин, председатель Комиссии (а в его отсутствие заместителем председателя Комиссии) принимает решение о продлении указанного срока.

4. В случае если по истечении срока, указанного в уведомлении, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения требований в срок, администрация города Фрязино обращается в суд в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для подготовки искового заявления Комиссия представляет в управление организационно-правового и кадрового обеспечения администрации города Фрязино следующие документы:

4.1. Документы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.2. Сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения.

4.3. Копию уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние и документы, подтверждающие вручение такого уведомления собственнику (нанимателю).

4.4. Акт комиссии, подтверждающий неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований, указанных в уведомлении, собственником (нанимателем) жилого помещения.

4.5. Документы, подтверждающие применение к собственнику (нанимателю) жилого помещения мер административного принуждения.

5. Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заместитель главы администрации

В.В. Шматков