Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 г. N 03/50 "Об утверждении Правил землепользования застройки территории (части территории) Городского округа Балашиха Московской области"
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:
- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);
- специализированная общественно-деловая зона (О-2);
- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);
- зона объектов отдыха и туризма (О-4).
О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона
Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка(м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
2. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
6. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
|
7. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
9. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
10. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
|
|
11. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
14. |
Стационарное ветеринарное обслуживание |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
15. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
16. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
30 000 |
50% |
3 |
|
17. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
18. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
19. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
20. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
21. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% |
3 |
|
22. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
23. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
300 |
20 000 |
75% |
3 |
|
24. |
Объекты придорожного сервиса |
4.9.1 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
|
25. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
|
26. |
Спорт |
5.1 |
1000 |
100000 |
75% |
3 |
|
27. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
|
28. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
|
29. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
30. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
31. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
10% |
3 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Спорт - 5.1
3. Связь - 6.8
4. Склады - 6.9
5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 (15) * |
20 000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
|
* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
2. |
Склады |
6.9 |
1000 |
50000 |
60% |
3 |
Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
О-2 - Зона специализированной общественной застройки
Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
2. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
6. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
|
7. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
9. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
10. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
|
|
11. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
14. |
Стационарное ветеринарное обслуживание |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
15. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
|
16. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
17. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Деловое управление - 4.1
3. Магазины - 4.4
4. Общественное управление - 4.6
5. Гостиничное обслуживание - 4.7
6. Обслуживание автотранспорта - 4.9
7. Спорт - 5.1
8. Связь - 6.8
9. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 (15) * |
20 000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
|
* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
2. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 |
20 000 |
75% |
3 |
|
3. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
4. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% |
3 |
|
8. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
300 |
20 000 |
75% |
3 |
|
9. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
10. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта
Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17% |
3 |
|
3. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
4. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5 000 |
500 000 |
40% |
3 |
|
5. |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
|
6. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
|
7. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Образование и просвещение - 3.5
3. Деловое управление - 4.1
4. Магазины - 4.4
5. Общественное питание - 4.6
6. Обслуживание автотранспорта - 4.9
7. Связь - 6.8
8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
2. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
3. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
5. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
300 |
20 000 |
75% |
3 |
Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
О-4 - Зона объектов отдыха и туризма
Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
10 000 |
1 000 000 |
20% |
3 |
|
2. |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
|
3. |
Охота и рыбалка |
5.3 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
|
4. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
|
5. |
Курортная деятельность |
9.2 |
Не подлежат установлению |
0% |
Не подлежит установлению |
|
|
6. |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
5 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
8. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Передвижное жилье - 2.4
2. Коммунальное обслуживание - 3.1
3. Деловое управление - 4.1
4. Магазины - 4.4
5. Банковская и страховая деятельность - 4.5
6. Общественное питание - 4.6
7. Развлечение - 4.8
8. Обслуживание автотранспорта - 4.9
9. Спорт - 5.1
10. Связь - 6.8
11. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Передвижное жилье |
2.4 |
500 |
20 000 |
40% |
3 |
|
2. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
3. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
6. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
300 |
20 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.