Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 октября 2018 г. N 48/6 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2019 г.

Руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организации государственного сектора "Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н, ст. 44 Устава городского округа Мытищи Московской области, рассмотрев Представление исполняющего обязанности главы городского округа Мытищи Е.А. Стукаловой, Совет депутатов городского округа Мытищи

решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области" (далее - Положение).

2. Признать утратившим силу Положение о порядке передачи в аренду или в безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области", утвержденное Решением Совета депутатов от 17.03.2016 N 3/17 (в редакции решений Совета депутатов от 19.01.2017 N 17/7, от 20.07.2017 N 26/3, от 21.12.2017 N 35/6)

3. Направить Положение главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания.

4. Настоящее Положение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи.

ГАРАНТ:

Об использовании официальных сайтов органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (сетевых изданий) в качестве единственного или альтернативного источника официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов см. письмо Министерства юстиции РФ от 16 июня 2017 г. N 08-71886/17

5. Контроль за исполнением пунктов 3, 4 настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности, предпринимательству и экологии - Мурзакова М.Н.

Председатель Совета депутатов

А.Н. Гореликов

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Мытищи

Московской области

от 18.10.2018 N 48/6

Положение
о порядке передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Мытищи Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2019 г.

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организации государственного сектора "Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения в указанной сфере.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества (далее - имущество), находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области (далее - муниципальное имущество), в том числе в аренду на льготных условиях, и порядок определения арендной платы.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с передачей в пользование (за плату или бесплатно) жилых помещений, земельных участков, имущественных комплексов (в т.ч. предприятий как имущественных комплексов), а также имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Информация об изменениях:

Глава 1 дополнена пунктом 1.4 с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

1.4. Действие настоящего Положения, за исключением Главы 8 "Порядок расчета арендной платы при передаче муниципального имущества без проведения торгов", не распространяется на отношения, связанные с передачей в аренду муниципального имущества государственным органам Московской области, государственным органам Российской Федерации, государственным учреждениям Московской области, федеральным государственным учреждениям, которые регламентируются Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

1.5. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие данные правоотношения.

Глава 2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

- составляющее муниципальную казну городского округа Мытищи Московской области;

- закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Мытищи Московской области;

- закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями, за муниципальными бюджетными учреждениями, за муниципальными казенными учреждениями городского округа Мытищи Московской области.

Глава 3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

- администрация городского округа Мытищи Московской области (далее - Администрация) - в отношении имущества, составляющего казну городского округа Мытищи Московской области;

- муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Мытищи Московской области - в отношении муниципального имущества, право хозяйственного ведения или оперативного управления (соответственно) на которое возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, с учетом ограничений, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 18, 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", статьей 3 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" и статьей 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Глава 4. Арендаторы муниципального имущества

Информация об изменениях:

Пункт 4.1 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть государственные органы Московской области, государственные органы Российской Федерации, юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Глава 5. Порядок и условия передачи муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.2. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды принимается арендодателем. Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

5.3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов установлен Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов".

5.4. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Мытищи Московской области, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предусматриваются следующие условия:

а) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

б) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

5.5. Передача в аренду имущества на неопределенный срок не допускается.

5.6. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду в случаях и в порядке, предусмотренных договором аренды. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок договора аренды.

Глава 6. Особенности передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении

Информация об изменениях:

Пункт 6.1 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

6.1. Муниципальное автономное учреждение (далее - МАУ) может с согласия Администрации передать в аренду недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ним собственником или приобретенное МАУ за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Иное имущество, находящееся у него на праве оперативного управления, МАУ передает в аренду самостоятельно, если иное не установлено законом, о передаче такого имущества в аренду МАУ не позднее десяти рабочих дней с даты заключения договора уведомляет Администрацию с приложением копии договора аренды.

Информация об изменениях:

Пункт 6.2 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

6.2. Муниципальное бюджетное учреждение (далее - МБУ) может с согласия Администрации передать в аренду недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ним собственником или приобретенное МБУ за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Иное имущество, находящееся у него на праве оперативного управления, МБУ передает в аренду самостоятельно, если иное не установлено законом, о передаче такого имущества в аренду МБУ не позднее десяти рабочих дней с даты заключения договора уведомляет Администрацию с приложением копии договора аренды.

6.3. Муниципальное казенное учреждение может передать в аренду муниципальное имущество с согласия органов местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Пункт 6.4 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

6.4. Муниципальное унитарное предприятие может передать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество с согласия Администрации.

6.5. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

6.6. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, муниципальными автономными, бюджетными и казенными учреждениями городского округа Мытищи Московской области на соответствующем вещном праве, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", после получения согласия Администрации в соответствии с пп. 6.1 - 6.4 настоящего Положения.

6.7. При передаче в аренду недвижимого имущества, а также особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, являющимися объектами социальной инфраструктуры для детей, или приобретенного ими за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, обязательно проведение экспертной оценки последствий заключения договоров аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в соответствии с действующим законодательством.

Уполномоченным органом по проведению экспертной оценки последствий заключения договоров аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей является Управление образования Администрации городского округа Мытищи Московской области.

6.8. В целях получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения предоставляют в Администрацию городского округа Мытищи заявление с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, с обоснованием необходимости, рациональности и целесообразности совершения сделки, способа предоставления муниципального имущества в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов), с приложением проекта договора аренды.

В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" к заявлению дополнительно прилагаются документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов.

6.9. Администрация городского округа Мытищи рассматривает вопрос и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным автономным, бюджетным или казенным учреждением, или об отказе в таком согласовании.

6.10. Основаниями для отказа в согласовании являются:

- неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

- несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя;

- невозможность осуществления уставной деятельности в результате передачи муниципального имущества в аренду;

- несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения;

- наличие у лица (юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Пункт 6.11 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

6.11. Решение о согласии Администрации на заключение договора аренды муниципальной собственности должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение, назначение и вид разрешенного использования (при наличии) передаваемого в аренду имущества (в том числе кадастровый номер и (или) номер записи в реестре муниципального имущества (при наличии), площадь и расположение помещения в здании);

- сведения об арендаторе, в случае, если имущество предоставляется ему без торгов (организационно-правовая форма, наименование, ИНН, ОГРН)

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду.

Глава 7. Условия аренды муниципального имущества

7.1. Форма договора аренды муниципального имущества, заключаемого без проведения торгов, является приложением к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов".

7.2. Договором аренды муниципального имущества, заключаемого по результатам торгов, должны быть определены следующие условия:

1) объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору), в отношении объектов недвижимости - местонахождение, кадастровый номер;

2) срок действия договора аренды;

3) порядок передачи имущества и порядок его возврата арендатором;

4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

5) целевое назначение передаваемого в аренду имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, планируемой для осуществления в арендуемом помещении;

6) размер арендной платы, порядок ее изменения;

7) порядок, условия и сроки внесения арендной платы, в т.ч. с обязательным условием внесения арендатором арендной платы не позднее 05 числа текущего месяца;

8) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;

9) условия возложения на арендатора расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и страхованием ответственности арендатора;

10) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в т.ч. уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки; за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества;

11) порядок осуществления контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;

12) реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права муниципальной собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения), номер и дату внесения сведений об объекте в реестр муниципального имущества (при наличии).

7.3. Размер арендной платы за имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов. Документация по проведению торгов (конкурсная, аукционная документация) должна содержать положения, определяющие порядок пересмотра цены договора аренды (годовой арендной платы) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы муниципального имущества.

7.4. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений (дополнений) к нему, возлагаются на арендатора.

7.6. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды (срок более одного года) и изменений (дополнений) к нему в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и не позднее десяти рабочих дней с даты государственной регистрации вернуть экземпляр договора аренды Арендодателю.

7.7. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества по отдельным договорам с соответствующими коммунальными службами (организациями), что является существенным условием договора аренды.

7.8. В отношении имущества муниципальной казны и муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями, налог на добавленную стоимость (НДС) арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно исчисляет и уплачивает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.9. Срок действия договора аренды, заключаемого по результатам торгов, определяется конкурсной (аукционной) документацией и договором аренды с учетом особенностей, установленных приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

Информация об изменениях:

Глава 8 изменена с 1 января 2020 г. - Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 18 апреля 2019 г. N 55/7

См. предыдущую редакцию

Глава 8. Порядок расчета арендной платы при передаче муниципального имущества без проведения торгов

8.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, не переданного в оперативное управление и хозяйственное ведение, а также переданного в оперативное управление муниципальному казенному учреждению, подлежит перечислению в бюджет городского округа Мытищи в размере 100%.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений, поступает в полном объеме на счет муниципальных учреждений.

Получателями арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными унитарными (казенными) предприятиями, являются эти предприятия.

8.2. В случае заключения договора аренды имущества муниципальной казны и муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями, арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.

8.3. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. В случае просрочки оплаты арендодатель начисляет арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды муниципального имущества.

8.4. Размер годовой арендной платы, справедливой стоимости арендных платежей для объектов учета операционной аренды на льготных условиях (далее - расчетная годовая арендная плата) за пользование нежилыми зданиями (помещениями), предоставленными в аренду без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" или в аренду на льготных условиях, определяется расчетным путем в порядке, установленном пунктом 8.11 настоящего Положения. Порядок определения справедливой стоимости арендных платежей (платы за право пользования) при предоставлении в безвозмездное пользование сооружений, движимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", определяется решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области.

8.5. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением нежилых зданий, помещений), предоставленным в аренду без проведения торгов, определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

8.6. В случае определения расчетной годовой арендной платы фактический размер годовой арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу нормативных правовых актов, утверждающих новые значения базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера расчетной годовой арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов городского округа Мытищи Московской области. Новый расчет расчетной годовой арендной платы при изменении размера базовой ставки и значений корректирующих коэффициентов применяется с даты вступления в силу правовых актов, которыми устанавливаются новые значения базовой ставки и корректирующих коэффициентов. Размер арендной платы, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендодатель не позднее чем за 1 месяц до изменения размера арендной платы направляет арендатору соответствующее уведомление. Заключение дополнительного соглашения к договору в случаях, указанных в настоящем пункте, не требуется.

8.7. В случае получения расчетной стоимости расчетной годовой арендной платы за нежилые здания (нежилые помещения) меньше базовой ставки расчетная годовая арендная плата за 1 квадратный метр принимается в размере величины базовой ставки, кроме расчетов, применяемых для муниципальных, государственных учреждений, религиозных и общественных организаций и социально ориентированных некоммерческих организаций.

8.8. Базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным имуществом на очередной финансовый год утверждается Советом депутатов городского округа Мытищи Московской области.

8.9. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения расчетной годовой арендной платы, устанавливаются в п. 8.11 настоящего Положения.

8.10. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:

100% - арендодателю по договору субаренды.

Из разницы арендной платы по договору аренды имущества с Администраций городского округа Мытищи и арендной платы, установленной по договору субаренды, арендодатель по договору субаренды перечисляет 50% в бюджет городского округа Мытищи Московской области.

8.11. Расчетная годовая арендная плата за пользование зданием (нежилым помещением), предоставленном в аренду без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", или в аренду на льготных условиях определяется по формуле:

Ап = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кв x Кс x S,

где:

Ап - расчетная годовая арендная плата (без учета НДС);

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области;

Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения):

кирпич - 1,5;

бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;

дерево, металл и прочие - 0,8;

материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл) - 1,0;

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

прочие - 1,0;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,

где:

Кнж1 - размещение помещения:

в отдельно стоящем строении - 0,56;

в надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,42;

в чердачном помещении - 0,32;

в полуподвальном помещении - 0,30;

в подвальном помещении - 0,20;

Кнж2 - степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация - 0,22;

центральное отопление - 0,16;

прочие - 0,10;

Кнж3 - использование прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27;

неогражденная прилегающая территория - 0,16;

Кнж4 - высота потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02;

Ки - коэффициент удобства использования отражает месторасположение помещения в округе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

- зона 1, Ки = 2,0:

объекты, расположенные в границах города Мытищи, имеющих в составе адреса следующие элементы улично-дорожной сети: МКАД, Ярославское шоссе, Дмитровское шоссе, Осташковское шоссе;

- зона 2, Ки = 1:

объекты, расположенные в населенных пунктах, находящихся в границах городского округа Мытищи Московской области, за исключением объектов, расположенных в зоне 1;

- зона 3, Ки = 0,75:

объекты, расположенные вне населенных пунктов за исключением объектов, расположенных в зоне 1.

Кд - коэффициент вида деятельности определяется в соответствии с целевым назначением имущества, указанным в договоре аренды муниципального имущества и Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст (далее ОКВЭД):

Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных разделами К, L, классами 11, 68 (за исключением подгруппы 68.32.1), 69, 73, 77, 80, 92, группами 46.35, 47.26, подгруппами 26.17.3, 46.34.2 - 46.34.3, 47.25.1, видами 46.17.22, 46.17.23 ОКВЭД;

Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных разделом F, подклассами 56.1, 56.2 ОКВЭД;

Кд = 1,5 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных классами 45, 46 (за исключением группы 46.35, подгрупп 46.34.2 - 46.34.3, видов 46.17.22, 46.17.23, 46.38.21), подклассами 47.3, 47.4 ОКВЭД;

Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных разделом H (за исключением подкласса 53.1), классами 74, 79, 82, 96, подклассами 47.1, 47.5, 47.6 кроме подгрупп 47.61, 47.62), 47.7, 47.8, 47.9; группой 96.04 ОКВЭД;

Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных классами 75, 93, 95, подклассами 25.1, 60.2, подгруппами 14.11.2, 14.12.2, 14.13.3, 14.14.4, 14.19.5, 14.20.2, 14.31.2, 14.39.2, 15.20.5, 25.59.1, 68.32.1 ОКВЭД;

Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных классами 27, 28.61, 90, 91, 94, подклассами 47.2 (за исключением подгруппы 47.25.1), 53.1, 60.1, группами 10.86, подгруппами 47.61, 47.62, 30.92.2 - 30.92.4, видами 46.38.21 ОКВЭД;

Кд = 0,1 применяется в отношении видов деятельности, предусмотренных разделами O, P, Q ОКВЭД.

Кд = 1,5 применяется в отношении прочих видов деятельности. В случае предоставления муниципального имущества в аренду муниципальным унитарным предприятиям Кд принимается равным 1, государственным, муниципальным учреждениям - 0,5, если меньший коэффициент Кд не предусмотрен настоящим Положением для видов деятельности, осуществляемой на арендованной площади. Расчет расчетной годовой арендной платы производится по виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендованном здании (нежилом помещении), или в соответствии с целевым назначением имущества. В случае, если в здании (нежилом помещении) арендатор осуществляет несколько видов деятельности, то для расчета арендной платы принимается максимальное значение коэффициента вида деятельности.

При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом арендодателю за месяц до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору аренды. При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям расчетная годовая арендная плата за 1 кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, за исключением арендаторов, осуществляющих виды деятельности, коэффициент видов деятельности по которым установлен настоящим Положением меньше 1. Кв - коэффициент временного использования помещения. Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.

Кв = 1 - в отношении прочих арендаторов;

Кс - коэффициент субаренды. При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1.

При заключении договора субаренды арендатор обязан сообщить об этом арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты заключения такого договора и заключить дополнительное соглашение к договору аренды

S - площадь нежилого здания (помещения), кв. м.

8.12. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. По письменному заявлению арендатора с приложением копий свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц - копии паспорта) арендодателем составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия исходя из арендной ставки 0,2 МРОТ в час за 1 кв. м; для некоммерческих организаций - 0,1 МРОТ в час за 1 кв. м, если помещение используется ими для некоммерческих целей. Подтверждением права использования помещения в данном случае является квитанция об оплате.

Глава 9. Порядок расчета расчетной годовой арендной платы за нежилое здание (помещения) для социально ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства

9.1. Расчетная годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом социально ориентированными субъектами малого и среднего предпринимательства, определенными настоящей главой, предоставляемого в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов), составляет 50 процентов от размера арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

9.2. К социально ориентированным субъектам малого и среднего предпринимательства относятся субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие на территории городского округа Мытищи следующие виды деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности:

- раздел P, за исключением подкласса 85.42 ОКВЭД;

- раздел Q ОКВЭД;

- класс 93.1 ОКВЭД;

- класс 90 и 91 ОКВЭД;

- класс 75, если общая арендуемая площадь нежилого помещения не превышает 100 кв. м;

- подклассы 10.71, 10.72 ОКВЭД, если общая арендуемая площадь нежилого помещения не превышает 100 кв. м;

- класс 95.2, подклассы 96.01, 96.02 ОКВЭД, если общая арендуемая площадь нежилого помещения не превышает 100 кв. м;

- класс 47, если общая арендуемая площадь нежилого помещения не превышает 100 кв. м и при соблюдении одного из следующих условий:

в перечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входит продукция местных товаропроизводителей, фермеров и субъектов малого и среднего предпринимательства;

отсутствует лицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво, сигареты);

магазины, образованные для торговли товарами, предназначенными для социально незащищенных слоев населения (протезы, средства для онкобольных, инвалидные средства помощи (коляски) и т.д.);

специализированные магазины, оборудованные для торговли хлебобулочными изделиями, производимыми в городском округе Мытищи или в соседнем муниципальном образовании, при условии, если в городском округе Мытищи отсутствует предприятие хлебопечения;

специализированные магазины, оборудованные для торговли фермерскими продуктами, произведенными на территории Московской области.

Глава 10. Заключительные положения

10.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества, после вступления его в силу.

Глава городского округа Мытищи

В.С. Азаров