Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000*	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30 000*	1 000 000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
3.	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30 000*	1 000 000	9 эт. - 24,6%	3
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100 000	75%	3
7.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
8.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
9.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
10.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100 000	60%	3
11.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2 000	1 000 000	60%	3
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
14.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100 000	60%	3
15.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1 000	100 000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%	3
18.	Государственное управление	3.8.1	1 000	100 000	60%	3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	1 000	100 000	60%	3
20.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
21.	Служебные гаражи	4.9	1 000	20 000	75%	3
22.	Спорт	5.1	1 000	100000	75%	3
23.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1 000	100 000	75%	3
24.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1 000	100 000	75%	3
35.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
26.	Автомобильный транспорт	7.2	1 000	100 000	40%	3
27.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
28.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
29.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
30.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
31.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
32.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
33.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

* - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20000 (50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1 000000	50%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1 000	200 000	50%	3
5.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1 000	200 000	50%	3
6.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1 000	200 000	50%	3
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
8.	обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
9.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
10.	объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежит установлению		50%	3
11.	Рынки	4.3	1 500	50 000	45%	3
12.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
13.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
14.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
15.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27%	3
16.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3
17.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
18.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
19.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
20.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	1000	100000	75%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-1а - Зона специализированной многоквартирной жилой застройки

Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1а установлена для обеспечения условий размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания такой жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100 000	75%	3
4.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	3000	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 50,0% 4 эт. - 38,9%	3
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
6.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
7.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	100000	40%	3
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
10.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Социальное обслуживание	3.2	100	100 000	60%	3
2.	Дома социального обслуживания	3.2.1	100	100 000	60%	3
3.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	100	100 000	60%	3
4.	Оказание услуг связи	3.2.3	100	100 000	60%	3
5.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100 000	60%	3
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1 000 000	60%	3
7.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1 000 000	50%	3
8.	Образование и просвещение	3.5	100	100 000	60%	3
9.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100 000	60%	3
10.	Культурное развитие	3.6	100	100 000	50%	3
11.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	100	100 000	50%	3
12.	Религиозное использование	3.7	100	200 000	50%	3
13.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	100	200 000	50%	3
14.	Религиозное управление и образование	3.7.2	100	200 000	50%	3
15.	Общественное управление	3.8	100	100 000	60%	3
16.	Государственное управление	3.8.1	100	100 000	60%	3
17.	Представительская деятельность	3.8.2	100	100 000	60%	3
18.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100 000	60%	3
19.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10 000	60%	3
20.	Деловое управление	4.1	100	100 000	55%	3
21.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежит установлению		50%	3
22.	Рынки	4.3	100	50 000	45%	3
23.	Магазины	4.4	100	10 000	50%	3
24.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10 000	60%	3
25.	Общественное питание	4.6	100	10 000	50%	3
26.	Гостиничное обслуживание	4.7	100	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37%	3
27.	Служебные гаражи	4.9	100	20 000	75%	3
28.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	100	50 000	60%	3
29.	Спорт	5.1	25	100 000	75%	3
30.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1а: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок (парковок), требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

МФ-1 - многофункциональная зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000***	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	500	500 000	40%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	500	3 000	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
5.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30 000***	1 000 000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
6.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30 000***	1 000 000	9 эт. - 24,6%	3
7.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20 000 (50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
8.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
10.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100 000	75%	3
11.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
12.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
13.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
14.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100 000	60%	3
15.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
16.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2 000	1 000 000	60%	3
17.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
18.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
19.	Религиозное использование	3.7	1 000	200 000	50%	3
20.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1 000	200 000	50%	3
21.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1 000	200 000	50%	3
22.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%	3
23.	Государственное управление	3.8.1	1 000	100 000	60%	3
24.	Представительская деятельность	3.8.2	1 000	100 000	60%	3
25.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
26.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
27.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежит установлению		50%	3
28.	Рынки	4.3	1 500	50 000	45%	3
29.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
30.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
31.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
32.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27%	3
33.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
34.	Служебные гаражи	4.9	1 000	20 000	75%	3
35.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3
36.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
37.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
38.	Автомобильный транспорт	7.2	1000		100000 40%	3
39.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
40.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
41.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
42.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
43.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
44.	Ведение огородничества	13.1	400	475	0%	Не подлежит установлению

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

*** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1 000 000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100 000	60%	3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100 000	60%	3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
5.	Склады	6.9	1000	50 000	60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

МФ-2 - Многофункциональная рекреационно-жилая зона

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	500	500 000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000***	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	500	3 000	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
5.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20 000 (50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
7.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
8.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
9.	Социальное обслуживание	3.2	100	100 000	60%	3
10.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
11.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
12.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
13.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100 000	60%	3
14.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1 000 000	60%	3
15.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
16.	Культурное развитие	3.6	100	100 000	50%	3
17.	Религиозное использование	3.7	100	100 000	50%	3
18.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200 000	50%	3
19.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200 000	50%	3
20.	Амбулаторно-ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10 000	60%	3
21.	Деловое управление	4.1	100	100 000	55%	3
22.	Рынки	4.3	100	50 000	45%	3
23.	Магазины	4.4	100	10 000	50%	3
24.	Общественное питание	4.6	100	10000	50%	3
25.	Гостиничное обслуживание	4.7	100	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45%	3
26.	Служебные гаражи	4.9	100	20 000	75%	3
27.	Спорт	5.1	100	100 000	75%	3
28.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
29.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	100000	40%	3
30.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
31.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
32.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
33.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
34.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
35.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
36.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
37.	Ведение огородничества	13.1	100	450	0%	Не подлежит установлению

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

*** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30 000***	1 000 000	4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5%	3
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1 000 000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100 000	60%	3
4.	Общественное управление	3.8	100	100 000	60%	3
5.	Государственное управление	3.8.1	1000	100 000	60%	3
6.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100 000	60%	3
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100 000	60%	3
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	100	10 000	60%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10 000	60%	3
10.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
11.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3
12.	Отдых (рекреация)	5.0	не подлежит установлению		0%	Не подлежит установлению
13.	Природно-познавательный туризм	5.2	10 000	1 000 000	20%	3
14.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3
15.	Поля для гольфа и конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0%	Не подлежит установлению
16.	Ведение садоводства	13.2	600	500 000	40%	3

*** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	500	500 000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	500	3 000	40%	3
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
7.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
8.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
9.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
10.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100 000	60%	3
11.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2 000	1 000 000	60%	3
12.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
13.	Культурное развитие	3.6	1000	100 000	50%	3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100 000	50%	3
15.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
16.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
17.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1 000	100 000	75%	3
18.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
19.	Автомобильный транспорт	7.2	1 000	100 000	40%	3
20.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
21.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
22.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
23.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
24.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20 000(50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
2	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	50%	3
4.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
5.	Религиозное использование	3.7	1000	100 000	50%	3
6.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200 000	50%	3
7.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200 000	50%	3
8.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%	3
9.	Государственное управление	3.8.1	1 000	100 000	60%	3
10.	Представительская деятельность	3.8.2	1 000	100 000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10 000	60%	3
14.	Рынки	4.3	1 500	50 000	45%	3
15.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
16.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
17.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45%	3
19.	Служебные гаражи	4.9	1 000	20 000	75%	3
20.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
21.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1 000	10 000	45%	3
22.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1 000	100 000	75%	3
23.	Ведение огородничества	13.1	400	475	0%	Не подлежит установлению
24.	Ведение садоводства	13.2	600	500 000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	400	500 000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000***	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	400	1 500	40%	3
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	400	1500	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100 000	75%	3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100 000	75%	3
8.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
9.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100 000	60%	3
10.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100 000	60%	3
11.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100 000	60%	3
12.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2 000	1 000 000	60%	3
14.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
15.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1 000	100 000	50%	3
17.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
18.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
19.	Служебные гаражи	4.9	1 000	20 000	75%	3
20.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
21.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
22.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	100000	40%	3
23.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
24.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
25.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
26.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
27.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

*** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка(м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20 000(50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1 000	200 000	50%	3
5.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1 000	200 000	50%	3
6.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1 000	200 000	50%	3
7.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%	3
8.	Государственное управление	3.8.1	1 000	100 000	60%	3
9.	Представительская деятельность	3.8.2	1 000	100 000	60%	3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	60%	3
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
12.	Рынки	4.3	1 500	50 000	45%	3
13.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
15.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
16.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 38,9%	3
17.	Ведение садоводства	13.2	600	500 000	40%	3
18.	Ведение огородничества	13.1	100	350	0%	Не подлежит установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.