Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);

- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2), установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
3.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3
4.	Ведение дачного хозяйства	13.3	600	3000	40%	3
5.	Ведение огородничества	13.1	400	2000	0%	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Бытовое обслуживание - 3.3.

3. Деловое управление - 4.1.

4. Магазины - 4.4.

5. Общественное питание - 4.6.

6. Обслуживание автотранспорта - 4.9.

7. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

8. Общее пользование водными объектами - 11.1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	500	3000	40%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
5.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
6.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
7.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
8.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
10.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
11.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
12.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	3
13.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
14.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
15.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской области от 15.02.2017 N 104/5 "Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Растениеводство	1.1	20000	1000000	30%	3
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	1000000	30%	3
3.	Овощеводство	1.3	20000	100000	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	100000	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20000	100000	30%	3
6.	Свиноводство	1.11	20000	100000	30%	3
7.	Пчеловодство	1.12	20000	100000	30%	3
8.	Рыбоводство	1.13	20000	100000	30%	3
9.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	100000	30%	3
10.	Для ведения личного подсобного хозяйства	1.16	500	3000	0%	Не подлежит установлению
11.	Питомники	1.17	20000	100000	30%	3
12.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	100000	30%	3
13.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
14.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Бытовое обслуживание - 3.3.

3. Среднее и высшее профессиональное образование - 3.5.2.

4. Общественное управление - 3.8.

5. Обеспечение научной деятельности - 3.9.

6. Деловое управление - 4.1.

7. Магазины - 4.4.

8. Общественное питание - 4.6.

9. Обслуживание автотранспорта - 4.9.

10. Пищевая промышленность - 6.4.

11. Склады - 6.9.

12. Транспорт - 7.0.

13. Гидротехнические сооружения - 11.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Охота и рыбалка	5.3	1000	1000000	40%	3
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	3
3.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
4.	Пищевая промышленность	6.4	5000	100000	50%	3
5.	Строительная промышленность	6.6	5000	1000000	45%	3
6.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
7.	Склады	6.9	1000	1000000	60%	3
8.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	100000	40%	3
9.	Водный транспорт	7.3	1000	100000	40%	3
10.	Воздушный транспорт	7.4	5000	1000000	40%	3