Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона многоквартирной жилой застройки (тип А) (Ж-1.1);

- зона многоквартирной жилой застройки (тип Б) (Ж-1.2);

- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);

- зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-3).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000	1000000	4 эт. - 38,9%; 5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%; 10 эт. - 23,0%; 11 эт. - 21,6%; 12 эт. - 20,3%; 13 эт. - 19,2%; 14 эт. - 18,1%; 15 эт. - 17,2%; 16 эт. - 16,4%; 17 эт. - 15,7%	3
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
10.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
11.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
13.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
14.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
15.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
16.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
17.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	3
18.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	3
19.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
20.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
21.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
22.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1.

3. Образование и просвещение - 3.5.

4. Общественное управление - 3.8.

5. Обеспечение научно деятельности - 3.9.

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1.

7. Банковская и страховая деятельность - 4.5.

8. Спорт - 5.1.

9. Связь - 6.8.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	30000	50%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-1.1 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип А)

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	11800	1000000	19 эт. - 79%	1
2.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	1 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	1
4.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	1
5.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	1
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	1
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			1
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	1
9.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	1
10.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	1
11.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	1
12.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	1
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	1
14.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	1
15.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	1
16.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	1
17.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	1
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1.

3. Образование и просвещение - 3.5.

4. Общественное управление - 3.8.

5. Обеспечение научной деятельности - 3.9.

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1.

7. Банковская и страховая деятельность - 4.5.

8. Спорт - 5.1.

9. Связь - 6.8.

10. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	1
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	1
3.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	1
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	1
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	1
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	30000	50%	1
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	1
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	1
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-1.2 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип Б)

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	100	1000000	17 эт. - 45%	0
2.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	0 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	0
4.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	0
5.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	0
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	0
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			0
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	0
9.	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	0
10.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	0
11.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	0
12.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	0
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	0
14.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	0
15.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	0
16.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	0
17.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	0
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1.

3. Образование и просвещение - 3.5.

4. Общественное управление - 3.8.

5. Обеспечение научной деятельности - 3.9.

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1.

7. Банковская и страховая деятельность - 4.5.

8. Спорт - 5.1.

9. Связь - 6.8.

10. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	0
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	0
3.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	0
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	0
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	0
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	30000	50%	0
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	0
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	0
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N  п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	3000	40%	3
2.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	0
3.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
6.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
10.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
11.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
12.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
15.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
16.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
17.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
18.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

2. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1.

3. Банковская и страховая деятельность - 4.5.

4. Связь - 6.8.

5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	500	3000	40%	3
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
6.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
7.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
9.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	3
10.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
11.	Ведение огородничества	13.1	400	2000	0%	Не подлежит установлению
12.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3
13.	Ведение дачного хозяйства	13.3	600	3000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	3000	40%	3
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	0
4.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000	1000000	4 эт. - 38,9%; 5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
5.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
7.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
8.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
10.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
11.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
12.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
15.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
16.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
17.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%	3
19.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1000	20000	75%	3
20.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
21.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
22.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
23.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

2. Образование и просвещение - 3.5.

3. Общественное управление - 3.8.

4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1.

5. Банковская и страховая деятельность - 4.5.

6. Спорт - 5.1.

7. Связь - 6.8.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	500	3000	40%	3
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
6.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
8.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
9.	Ведение огородничества	13.1	400	2000	0%	Не подлежит установлению
10.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3
11.	Ведение дачного хозяйства	13.3	600	3000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.