Статья 34. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Многофункциональные зоны МФ предназначены для обеспечения функционирования сложившейся и планируемой застройки территорий поселения, сочетающих различное функциональное назначение.

Многофункциональные зоны МФ на территории городского округа также определены в целях соблюдения требования к установлению границ территориальных зон, предусмотренного частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

МФ-1 - Многофункциональная зона 1

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны МФ-1 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка *	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка *	2.5	30000	1000000	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%; 10 эт. - 23,0%; 11 эт. - 21,6%; 12 эт. - 20,3%; 13 эт. - 19,2%; 14 эт. - 18,1%; 15 эт. - 17,2%; 16 эт. - 16,4%; 17 эт. - 15,7%	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Здравоохранение	3.4	500	1000000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1000000	60%	3
10.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
12.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
12.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3
13.	Религиозное использование	3.7	300	200000	50%	3
15.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
16.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
17.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
18.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
19.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
20.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
21.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
22.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
23.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
24.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
25.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	3
26.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
27.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
28.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
29.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
30.	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению		60%	3
31.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
32.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
33.	Обеспечение Вооруженных Сил	8.1	Не подлежат установлению
34.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
35.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Не подлежат установлению
36.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
37.	Земельные участки (территории) общего пользования	2.0	Не распространяется

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
2.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
3.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
4.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
5.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
6.	Ритуальная деятельность	12.1	10000	400000	20%	3
7.	Ведение огородничества	13.1	400	490	0%	Не подлежит установлению
8.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны МФ-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

МФ-2 - Многофункциональная зона 2

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны МФ-2 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка *	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка *	2.5	30000	1000000	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%; 10 эт. - 23,0%; 11 эт. - 21,6%; 12 эт. - 20,3%; 13 эт. - 19,2%; 14 эт. - 18,1%; 15 эт. - 17,2%; 16 эт. - 16,4%; 17 эт. - 15,7%	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Здравоохранение	3.4	500	1000000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1000000	60%	3
10.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
11.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3
12.	Религиозное использование	3.7	300	200000	50%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
15.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
16.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
17.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	3
19.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
20.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
21.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
22.	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению		60%	3
23.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
24.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
25.	Обеспечение Вооруженных Сил	8.1	Не подлежат установлению
26.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
27.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Не подлежат установлению
28.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
29.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
9.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
10.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
11.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
12.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
13.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
15.	Ритуальная деятельность	12.1	10000	400000	20%	3
16.	Ведение огородничества	13.1	400	490	0%	Не подлежит установлению
17.	Ведение садоводства	13.2	600	2000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны МФ-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

МФ-3 - Многофункциональная зона 3

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны МФ-3 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
9.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
10.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
15.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
17.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
18.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
20.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%; 10 эт. - 25%; 11 эт. - 24%; 12 эт. - 22%; 13 эт. - 21%; 14 эт. - 20%; 15 эт. - 19%; 16 эт. - 18%; 17 эт. - 17%	3
22.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
23.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
24.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
25.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
26.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
27.	Производственная деятельность	6.0	10000	Не подлежит установлению	50%	3
28.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	5000	Не подлежит установлению	55%	3
29.	Легкая промышленность	6.3	5000	Не подлежит установлению	65%	3
30.	Пищевая промышленность	6.4	5000	Не подлежит установлению	50%	3
31.	Строительная промышленность	6.6	5000	Не подлежит установлению	45%	3
32.	Энергетика	6.7	Не подлежат установлению		50%	3
33.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
34.	Склады	6.9	1000	Не подлежит установлению	60%	3
35.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
36.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
37.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
38.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)

Показатели по параметрам застройки зоны МФ-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

МФ-4 - Многофункциональная зона 4

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны МФ-4 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежит установлению	30%	3
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
3.	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежит установлению	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежит установлению	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
6.	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
7.	Животноводство	1.7	20000	Не подлежит установлению	30%	3
8.	Скотоводство	1.8	20000	Не подлежит установлению	30%	3
9.	Звероводство	1.9	20000	Не подлежит установлению	30%	3
10.	Птицеводство	1.10	20000	Не подлежит установлению	30%	3
11.	Свиноводство	1.11	20000	Не подлежит установлению	30%	3
12.	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежит установлению	30%	3
13.	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежит установлению	30%	3
14.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	Не подлежит установлению	30%	3
15.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	20000	Не подлежит установлению	30%	3
16.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежит установлению	0%	Не подлежит установлению
17.	Питомники	1.17	20000	Не подлежит установлению	30%	3
18.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	Не подлежит установлению	30%	3
19.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
20.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	300	100000	50%	3
21.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
22.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
23.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
24.	Ритуальная деятельность	12.1	10000	400000	20%	3
25.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Гидротехнические сооружения - 11.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Охота и рыбалка	5.3	1000	1000000	40%	3
2.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
3.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
4.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
5.	Водный транспорт	7.3	Не распространяется
6.	Воздушный транспорт	7.4	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны МФ-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.